导读：
     ■趋势→片区→楼盘：深圳10年房价上涨路
     ■10年持续45°价值趋势线线：不买房等于放弃阶层晋级的机会！
     ■深圳四大45°线区：城市价值拐点就是房价拐点
     ■龙华新区：下一个45°线效应的集中显现区
     ■中航天逸45°线价值已然爆发，还能再一次错过吗？
正文：

■趋势→片区→楼盘：深圳10年房价上涨路

实事求是的说，选择一个楼盘，单单关注项目本身的品质是远远不够的，应该跳到更大的层面上去看待楼盘。就房地产而言，应该是先看清大的趋势、再到片区、再选产品，认清楚趋势和片区的价值或许都将比楼盘本身更为重要。比如说趋势，在之前的10年里，有多少深圳人是听信了一些砖家的房价下跌论，从而错过了好的购房机会的？

数据最能作证一切！2002年深圳平均房价为5539元/㎡；2003年为5680元/㎡；2004年为5980元/㎡；2005年开始大涨，当年平均房价为6952元/㎡；2006年为9384元/㎡；2007年为13358元/㎡；2008年为12788元/㎡；2009年为14858元/㎡；2010年为20204.67元/㎡；2011年约为19469元/㎡。

可以明显看出，从2005年开始，深圳平均房价开始突飞猛进，2007年达到一个峰值；之后在2008年短暂下跌到2010年又达到一个新的高峰值。如果做个图表出来，能够很清楚的看到，10年来深圳的房价水平是整体呈现出高速的增长趋势。这个趋势，对那些期盼房价下跌或者暴跌的人来说，几乎近于绝望。

■10年持续45°价值趋势线：不买房等于放弃阶层晋级的机会！

2011年的平均房价是2002年的3.51倍，仅从这个数字来看，当年进入楼市现在资产已经增值了近3.5倍，而若算上通货膨胀等因素将远大于此。之前房地内参就曾断定“进入楼市的成本有了5倍左右的暴增”。5倍左右的暴增，这个数值应该是比较准确的。

若以5倍增长，按照2成首付来计算自有资金收益率就高达2500%，年均500%！如果画成趋势线，那就是一条持续了10年的45°线！也即意味着过去10年里，收入基本一致的人们中，已购买房产的人财富迅速上升，没有购房的人与他们的差距越来越大。而这个趋势，都是在期盼房价下跌的心态中完成的。

所以从这个层面来说，房产是界定阶层与财富消涨的一条三八线，股票、黄金等都可错过，但是唯独楼市不可错过。因为房价上涨是财富转移分配的过程，而股票、黄金不是。过往10年错过房产，就等于自动放弃了阶层晋级的机会而选择了阶层堕落！

■深圳四大45°线区：城市价值拐点就是房价拐点

说完了趋势，现在再来看片区。从历史上看，深圳房价趋势线历史呈现出45°线的地区很多，比较典型的有后海中心区（45°线开启与西部通道的建设与开通密切相关）、华侨城（2004年开始走上45°线）、深圳CBD（从2004年是建设进入最高峰开始）、宝安中心区（从2005年开始）。

这四大区域是过去的十年里，房价上涨最快、幅度最大的四大区域，当然也是错过机遇的深圳人的最伤心之地。这也与早年房地内参早年发出的“南山房价将超罗赶福、华侨城的地铁双撬效应、后海中心区的双城价值体系、密度决定理论推断宝中房价必高于前海”等判断相吻合。

如今，“逝者不可追”已是必然的事实，但是“来者仍可卜”是可以做到的。从之前四大房价上涨最快区域的房价趋势线，就会发现一个非常简单的规律：建设投资拐点就是城市价值拐点，城市价值拐点就是房价拐点。具体说就是，当一个区域的建设投资从普通密度级，转变为高密度级，这个区域的城市价值就将得到快速提升，而城市价值必然要由微观信号--房价来确认。

■龙华新区：下一个45°线效应的集中显现区

那么按照“建设投资拐点就是城市价值拐点，城市价值拐点就是房价拐点”这个规律，我们能不能再发现后中、华侨城、福中、宝中之后的第五个45°区域呢？打开谷歌地图就可以发现，现在深圳密集建设的地区有两个：龙华新区和前海新区。其中，龙华新区的表现更加明显。

龙华新区位于深圳中轴核心位置，处于连接东西、承接南北的中心节点，覆盖龙华、大浪、民治、观澜４个街道。该区的功能定位为：以深圳北站为中心，形成市级综合客运交通枢纽，以交通、商业服务与居住生活配套为主要功能的城市副中心，将打造成为深圳特区一体化示范区、高端产业支撑区、社会建设先进区和以国际先进城市为标杆的中轴新城。

未来5年内，龙华新区将投入2000亿元，用于建设“一个发展中轴、九个功能片区”，总面积达28平方公里，以此大手笔、高标准的投入，来带动产业布局的优化和城市功能的完善。这里是政府高度重视的区域，当前深圳开发强度最高、供应最集中、城际化水平最高的片区，这里也将会是深圳下一个45°线效应的集中显现区。

■中航天逸45°线价值已然爆发，还能再一次错过吗？

而在龙华新城，目前水榭春天5期已经进入尾盘销售，绿景公馆1866北区已经销售殆尽、南区销售近半，合正·中央原著仅剩少量高层单位在售，鸿荣源·熙园山院少量墅极洋房在售……环顾整个新城，中航天逸以占地面积5.3万㎡，总建筑面积24万㎡，包括17万㎡高层住宅和逾7万㎡的区域级购物中心，俨然将成为提供新城下一阶段新房供应的主力军。

而且值得关注的是，中航天逸除了具有“空间加法、时间减法”的综合体属性以外，还拥有无可比拟的优越交通条件。项目紧邻地铁4号线红山站，经福龙大道、南坪快速2大城市快速干道15分钟直达福田CBD。与项目仅一站距离的深圳北站，已开通至长沙、武汉等地的高铁，未来还将开通直达香港、北京等地的高铁，城内、城际出行非常便捷。

中航天逸紧邻CBD、深圳北站的地理交通优势，将进一步提升项目的“时间减法”效用。而项目配套的7万㎡九方购物中心，将助力其打造成为复合居住、购物、文化娱乐、社交、餐饮等多项功能的城市生活体，是目前片区客户意向度最高的一个项目，未来将引领整个龙华新区最核心价值。

目前九方购物中心已经与多家知名商家积极洽谈，意向洽谈的商家有中影影城、金宝贝（儿童早教机构）、星巴克、面包新语、星际传奇等；未来如肯德基、麦当劳以及H&M、ZARA等知名品牌服饰，届时区域生活配套将更加完善，区域价值将愈加凸显。12月初中航天逸开盘即以2.3万元/㎡的均价收金10亿。中航天逸的45°价值趋势线爆发已然爆发，还能再一次错过吗？（WH）