GO
登陆
投资分析
中航天逸:深圳下一个45°价值线爆发点?

作者:Homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-12-25 12:08:45点击3699


导读:
     ■趋势→片区→楼盘:深圳10年房价上涨路
     ■10年持续45°价值趋势线线:不买房等于放弃阶层晋级的机会!
     ■深圳四大45°线区:城市价值拐点就是房价拐点
     ■龙华新区:下一个45°线效应的集中显现区
     ■中航天逸45°线价值已然爆发,还能再一次错过吗?
正文:

■趋势→片区→楼盘:深圳10年房价上涨路

实事求是的说,选择一个楼盘,单单关注项目本身的品质是远远不够的,应该跳到更大的层面上去看待楼盘。就房地产而言,应该是先看清大的趋势、再到片区、再选产品,认清楚趋势和片区的价值或许都将比楼盘本身更为重要。比如说趋势,在之前的10年里,有多少深圳人是听信了一些砖家的房价下跌论,从而错过了好的购房机会的?

数据最能作证一切!2002年深圳平均房价为5539元/㎡;2003年为5680元/㎡;2004年为5980元/㎡;2005年开始大涨,当年平均房价为6952元/㎡;2006年为9384元/㎡;2007年为13358元/㎡;2008年为12788元/㎡;2009年为14858元/㎡;2010年为20204.67元/㎡;2011年约为19469元/㎡。

可以明显看出,从2005年开始,深圳平均房价开始突飞猛进,2007年达到一个峰值;之后在2008年短暂下跌到2010年又达到一个新的高峰值。如果做个图表出来,能够很清楚的看到,10年来深圳的房价水平是整体呈现出高速的增长趋势。这个趋势,对那些期盼房价下跌或者暴跌的人来说,几乎近于绝望。

■10年持续45°价值趋势线:不买房等于放弃阶层晋级的机会!

2011年的平均房价是2002年的3.51倍,仅从这个数字来看,当年进入楼市现在资产已经增值了近3.5倍,而若算上通货膨胀等因素将远大于此。之前房地内参就曾断定“进入楼市的成本有了5倍左右的暴增”。5倍左右的暴增,这个数值应该是比较准确的。

若以5倍增长,按照2成首付来计算自有资金收益率就高达2500%,年均500%!如果画成趋势线,那就是一条持续了10年的45°线!也即意味着过去10年里,收入基本一致的人们中,已购买房产的人财富迅速上升,没有购房的人与他们的差距越来越大。而这个趋势,都是在期盼房价下跌的心态中完成的。

所以从这个层面来说,房产是界定阶层与财富消涨的一条三八线,股票、黄金等都可错过,但是唯独楼市不可错过。因为房价上涨是财富转移分配的过程,而股票、黄金不是。过往10年错过房产,就等于自动放弃了阶层晋级的机会而选择了阶层堕落!

■深圳四大45°线区:城市价值拐点就是房价拐点

说完了趋势,现在再来看片区。从历史上看,深圳房价趋势线历史呈现出45°线的地区很多,比较典型的有后海中心区(45°线开启与西部通道的建设与开通密切相关)、华侨城(2004年开始走上45°线)、深圳CBD(从2004年是建设进入最高峰开始)、宝安中心区(从2005年开始)。

这四大区域是过去的十年里,房价上涨最快、幅度最大的四大区域,当然也是错过机遇的深圳人的最伤心之地。这也与早年房地内参早年发出的“南山房价将超罗赶福、华侨城的地铁双撬效应、后海中心区的双城价值体系、密度决定理论推断宝中房价必高于前海”等判断相吻合。

如今,“逝者不可追”已是必然的事实,但是“来者仍可卜”是可以做到的。从之前四大房价上涨最快区域的房价趋势线,就会发现一个非常简单的规律:建设投资拐点就是城市价值拐点,城市价值拐点就是房价拐点。具体说就是,当一个区域的建设投资从普通密度级,转变为高密度级,这个区域的城市价值就将得到快速提升,而城市价值必然要由微观信号--房价来确认。

■龙华新区:下一个45°线效应的集中显现区

那么按照“建设投资拐点就是城市价值拐点,城市价值拐点就是房价拐点”这个规律,我们能不能再发现后中、华侨城、福中、宝中之后的第五个45°区域呢?打开谷歌地图就可以发现,现在深圳密集建设的地区有两个:龙华新区和前海新区。其中,龙华新区的表现更加明显。

龙华新区位于深圳中轴核心位置,处于连接东西、承接南北的中心节点,覆盖龙华、大浪、民治、观澜4个街道。该区的功能定位为:以深圳北站为中心,形成市级综合客运交通枢纽,以交通、商业服务与居住生活配套为主要功能的城市副中心,将打造成为深圳特区一体化示范区、高端产业支撑区、社会建设先进区和以国际先进城市为标杆的中轴新城。

未来5年内,龙华新区将投入2000亿元,用于建设“一个发展中轴、九个功能片区”,总面积达28平方公里,以此大手笔、高标准的投入,来带动产业布局的优化和城市功能的完善。这里是政府高度重视的区域,当前深圳开发强度最高、供应最集中、城际化水平最高的片区,这里也将会是深圳下一个45°线效应的集中显现区。

■中航天逸45°线价值已然爆发,还能再一次错过吗?

而在龙华新城,目前水榭春天5期已经进入尾盘销售,绿景公馆1866北区已经销售殆尽、南区销售近半,合正·中央原著仅剩少量高层单位在售,鸿荣源·熙园山院少量墅极洋房在售……环顾整个新城,中航天逸以占地面积5.3万㎡,总建筑面积24万㎡,包括17万㎡高层住宅和逾7万㎡的区域级购物中心,俨然将成为提供新城下一阶段新房供应的主力军。

而且值得关注的是,中航天逸除了具有“空间加法、时间减法”的综合体属性以外,还拥有无可比拟的优越交通条件。项目紧邻地铁4号线红山站,经福龙大道、南坪快速2大城市快速干道15分钟直达福田CBD。与项目仅一站距离的深圳北站,已开通至长沙、武汉等地的高铁,未来还将开通直达香港、北京等地的高铁,城内、城际出行非常便捷。

中航天逸紧邻CBD、深圳北站的地理交通优势,将进一步提升项目的“时间减法”效用。而项目配套的7万㎡九方购物中心,将助力其打造成为复合居住、购物、文化娱乐、社交、餐饮等多项功能的城市生活体,是目前片区客户意向度最高的一个项目,未来将引领整个龙华新区最核心价值。

目前九方购物中心已经与多家知名商家积极洽谈,意向洽谈的商家有中影影城、金宝贝(儿童早教机构)、星巴克、面包新语、星际传奇等;未来如肯德基、麦当劳以及H&M、ZARA等知名品牌服饰,届时区域生活配套将更加完善,区域价值将愈加凸显。12月初中航天逸开盘即以2.3万元/㎡的均价收金10亿。中航天逸的45°价值趋势线爆发已然爆发,还能再一次错过吗?(WH)


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。