导读：
      ■实现居住与投资价值最大化的“双赢”之道
      ■遵循“激励相容”原则，顺应市场大势
      ■绝对财富与终极幸福的“激励相容”
      ■人居的最佳选择，投资的最大方向
正文：

■实现居住与投资价值最大化的“双赢”之道

买房子的人，特别是买像雅居乐·白鹭湖这样的别墅或豪宅的人，内心里其实都有点打小九九的意思，不论是自住客还是投资客，或者两者兼而有之的人，其实都是希望把在住得舒服的同时还能坐等项目的升值，在可预见的未来能够收获可能的投资回报，从而实现居住与投资两者之间价值最大化的“双赢”之道。

其实这种“小算盘”在2007年诺贝尔经济学奖获得者赫尔维兹提出的“激励相容”理论中，已经阐述得非常深入了：在市场经济中，每个理性经济人都会有自利的一面，其个人行为会按自利的规则行为行动；如果能有一种制度安排，使行为人追求个人利益的行为，正好与企业实现集体价值最大化的目标相吻合，这一制度安排，就是“激励相容”。

现代经济学理论与实践表明，贯彻“激励相容”原则，能够有效地解决个人利益与集体利益之间的矛盾冲突，使行为人的行为方式、结果符合集体价值最大化的目标，让每个员工在为企业”多做贡献中成就自己的事业，即个人价值与集体价值的两个目标函数实现一致化。

激励相容的主要目的是消除“相互抱怨”，达到共赢。“激励相容”能够有效解决个人利益与集体利益、国家利益之间的矛盾冲突，使行为人的行为方式、结果符合集体、国家价值最大化目标，即个体价值与国家价值的两个目标函数实现一致化。

■遵循“激励相容”原则，顺应市场大势

激励相容理论在投资上，特别是房地产投资上，也同样是适用的。在实际投资中，“激励相容”最关键的要义就是投资主体在寻找投资项目时，应该顺应市场的发展大势，选择与未来市场发展方向相吻合的项目，才能规避风险而有所斩获，使最终的投资回报与自己的投资预期成正比。位于惠州的华南地区最大的湖滨单盘—雅居乐·白鹭湖就是这样一个遵循了“激励相容”原则，顺应了市场大势的地产项目。

即使是单纯从投资角度来看，雅居乐·白鹭湖也值得我们关注。惠州市住建局于7月16日发布《惠州市惠城区汝湖镇总体规划(2010-2025)》，旨在努力将汝湖镇建成惠州市新型城市化、新型工业化的示范区，实现汝湖由“村”镇向“城”镇的快速转变。

一个片区规划性质的改变，也是配套的升级，巨大价值利好就在眼前，无疑是振奋了所有关注白鹭湖人们的心。当一个区域规划性质改变的时候，事实上就是投资这个区域最好的机遇。可以说，“变性区域”是投资最大的价值取向，就看你能否抓得住机遇和看得准投资标的，如今房价居高不下的深圳龙华新区就是明显例子。

■绝对财富与终极幸福的“激励相容”

当然，雅居乐·白鹭湖最大的价值还是在于她得天独厚的生态环境。整个项目拥地16000亩，相当于11平方公里，单是白鹭湖湖面就超过4000亩、约2.7平方公里。且通过沙盘了解到，该项目所有住宅、建筑都是环湖而建，周边被逶迤起伏、连绵不断的山脉包围起来，是抱山环水的风水宝地。项目体量相当于一个深圳目前国际化生活氛围最浓的蛇口、10个深圳香蜜湖、4个惠州西湖，绝对可称得上为华南最大的湖滨楼盘项目。

在灯红酒绿的钢筋水泥筑就的城市丛林里，我们发觉到了“美丽新世界”的脆弱和苍白；在绿水青山、虫鸣鸟啼的雅居乐·白鹭湖，我们感觉到了与大自然和谐相处，与飞鸟游鱼互利共生的宁静和幸福。其实，人生活着的最终目标应该是生活的幸福，而不是拥有更多的财富。

因为，对人本身最终的效用不是财富，而是人类本身对生活享受的幸福感。传统经济学认为，增加人们的财富是提高人们幸福水平最有效的手段，而当代最有成就的行为决策学研究者奚恺元却认为，财富仅仅是能够带来幸福的很小的因素之一，人们是否幸福，很大程度上取决于很多和绝对财富无关的因素。

■人居的最佳选择，投资的最大方向

我们的最终目标不是财富最大化，而是我们的幸福最大化。从这个意义上讲，“终极目标是幸福的最大化”的理想，为我们打开了一扇新的视窗。绝对财富的鸿沟是无法填平的，而幸福感却会被我们每一个人所拥有。我们在关注财富人生，希望财富增加的时候，幸福感也能与日俱增。

所以，这时像雅居乐·白鹭湖这样拥有独特稀缺的自然资源，又与城市保持着适度的距离，让人们能够真正静下心来，体会“采菊东篱下，悠然见南山”的祥和心境的豪宅和别墅成为住宅革命兴起的标志。雅居乐·白鹭湖“出则繁华，入则宁静”的原生态居住环境，超量的户均占地让我们能够远离都市文明给我们带来的各种困扰，与浮华的城市生活保持适度的距离。

白鹭湖让我们更有时间和条件去拷问我们内心的精神世界，能够不被物本文明的浮华万象所蒙蔽心灵，做一个内心强大的人，敢于去思考生命的本质，把自己从城市中解救出来。而这就是未来住宅，特别是豪宅市场的发展方向，也是今天地产投资人应该顺应的市场大势。这些得天独厚的条件和独一无二的优点，使得雅居乐·白鹭湖成为人与自然“激励相容”、物质与精神“激励相容”、自住与投资“激励相容”的典范，既是人居的最佳选择，也是投资的最大方向。(ZPJ)