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“激励相容”白鹭湖,楼市投资主方向

作者:homer 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-12-25 12:14:37点击4337


导读:
      ■实现居住与投资价值最大化的“双赢”之道
      ■遵循“激励相容”原则,顺应市场大势
      ■绝对财富与终极幸福的“激励相容”
      ■人居的最佳选择,投资的最大方向
正文:

■实现居住与投资价值最大化的“双赢”之道

买房子的人,特别是买像雅居乐·白鹭湖这样的别墅或豪宅的人,内心里其实都有点打小九九的意思,不论是自住客还是投资客,或者两者兼而有之的人,其实都是希望把在住得舒服的同时还能坐等项目的升值,在可预见的未来能够收获可能的投资回报,从而实现居住与投资两者之间价值最大化的“双赢”之道。

其实这种“小算盘”在2007年诺贝尔经济学奖获得者赫尔维兹提出的“激励相容”理论中,已经阐述得非常深入了:在市场经济中,每个理性经济人都会有自利的一面,其个人行为会按自利的规则行为行动;如果能有一种制度安排,使行为人追求个人利益的行为,正好与企业实现集体价值最大化的目标相吻合,这一制度安排,就是“激励相容”。

现代经济学理论与实践表明,贯彻“激励相容”原则,能够有效地解决个人利益与集体利益之间的矛盾冲突,使行为人的行为方式、结果符合集体价值最大化的目标,让每个员工在为企业”多做贡献中成就自己的事业,即个人价值与集体价值的两个目标函数实现一致化。

激励相容的主要目的是消除“相互抱怨”,达到共赢。“激励相容”能够有效解决个人利益与集体利益、国家利益之间的矛盾冲突,使行为人的行为方式、结果符合集体、国家价值最大化目标,即个体价值与国家价值的两个目标函数实现一致化。

■遵循“激励相容”原则,顺应市场大势

激励相容理论在投资上,特别是房地产投资上,也同样是适用的。在实际投资中,“激励相容”最关键的要义就是投资主体在寻找投资项目时,应该顺应市场的发展大势,选择与未来市场发展方向相吻合的项目,才能规避风险而有所斩获,使最终的投资回报与自己的投资预期成正比。位于惠州的华南地区最大的湖滨单盘—雅居乐·白鹭湖就是这样一个遵循了“激励相容”原则,顺应了市场大势的地产项目。

即使是单纯从投资角度来看,雅居乐·白鹭湖也值得我们关注。惠州市住建局于7月16日发布《惠州市惠城区汝湖镇总体规划(2010-2025)》,旨在努力将汝湖镇建成惠州市新型城市化、新型工业化的示范区,实现汝湖由“村”镇向“城”镇的快速转变。

一个片区规划性质的改变,也是配套的升级,巨大价值利好就在眼前,无疑是振奋了所有关注白鹭湖人们的心。当一个区域规划性质改变的时候,事实上就是投资这个区域最好的机遇。可以说,“变性区域”是投资最大的价值取向,就看你能否抓得住机遇和看得准投资标的,如今房价居高不下的深圳龙华新区就是明显例子。

■绝对财富与终极幸福的“激励相容”

当然,雅居乐·白鹭湖最大的价值还是在于她得天独厚的生态环境。整个项目拥地16000亩,相当于11平方公里,单是白鹭湖湖面就超过4000亩、约2.7平方公里。且通过沙盘了解到,该项目所有住宅、建筑都是环湖而建,周边被逶迤起伏、连绵不断的山脉包围起来,是抱山环水的风水宝地。项目体量相当于一个深圳目前国际化生活氛围最浓的蛇口、10个深圳香蜜湖、4个惠州西湖,绝对可称得上为华南最大的湖滨楼盘项目。

在灯红酒绿的钢筋水泥筑就的城市丛林里,我们发觉到了“美丽新世界”的脆弱和苍白;在绿水青山、虫鸣鸟啼的雅居乐·白鹭湖,我们感觉到了与大自然和谐相处,与飞鸟游鱼互利共生的宁静和幸福。其实,人生活着的最终目标应该是生活的幸福,而不是拥有更多的财富。

因为,对人本身最终的效用不是财富,而是人类本身对生活享受的幸福感。传统经济学认为,增加人们的财富是提高人们幸福水平最有效的手段,而当代最有成就的行为决策学研究者奚恺元却认为,财富仅仅是能够带来幸福的很小的因素之一,人们是否幸福,很大程度上取决于很多和绝对财富无关的因素。

■人居的最佳选择,投资的最大方向

我们的最终目标不是财富最大化,而是我们的幸福最大化。从这个意义上讲,“终极目标是幸福的最大化”的理想,为我们打开了一扇新的视窗。绝对财富的鸿沟是无法填平的,而幸福感却会被我们每一个人所拥有。我们在关注财富人生,希望财富增加的时候,幸福感也能与日俱增。

所以,这时像雅居乐·白鹭湖这样拥有独特稀缺的自然资源,又与城市保持着适度的距离,让人们能够真正静下心来,体会“采菊东篱下,悠然见南山”的祥和心境的豪宅和别墅成为住宅革命兴起的标志。雅居乐·白鹭湖“出则繁华,入则宁静”的原生态居住环境,超量的户均占地让我们能够远离都市文明给我们带来的各种困扰,与浮华的城市生活保持适度的距离。

白鹭湖让我们更有时间和条件去拷问我们内心的精神世界,能够不被物本文明的浮华万象所蒙蔽心灵,做一个内心强大的人,敢于去思考生命的本质,把自己从城市中解救出来。而这就是未来住宅,特别是豪宅市场的发展方向,也是今天地产投资人应该顺应的市场大势。这些得天独厚的条件和独一无二的优点,使得雅居乐·白鹭湖成为人与自然“激励相容”、物质与精神“激励相容”、自住与投资“激励相容”的典范,既是人居的最佳选择,也是投资的最大方向。(ZPJ)


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