导读：
          ■鲸山别墅首次公开发售
          ■深圳的母港陆域
            一、唯一双中心山海豪宅
                 1、前海湾：400亿，未来大珠三角的“曼哈顿”
                 2、太子湾：100亿，24小时滨海活力区
            二、唯一三重海洋配套豪宅
                 1、深圳唯一城区游艇码头：深圳湾游艇码头
                 2、深圳唯一邮轮母港：太子湾游轮母港
                 3、深圳最大海上客运门户：蛇口客运码头
         ■深圳真正的国际半山
            一、深圳最著名的半山豪宅区
                 1、亿万富豪的聚集区：纵览深港双城、山海精华
                 2、唯一在售半山豪宅：群山环绕、海港毗邻
                 3、人文景观丰富：高尔夫、国际学校、阔海大桥……
           二、海陆空铁四维立体交通，地铁无缝连接
           三、蛇口企业级CBD
                 1、最具活力国际滨海商业区，世界级商务配套
                 2、300米范围内五星级酒店最多的甲级写字楼
           四、最美、最有价值的深圳15公里滨海休闲长廊
           五、文化艺术中心：地标式滨海休闲场所
        ■深圳最顶级的山海豪宅力作
           一、深圳的“小联合国”
           二、“爬坡建筑”设计，顺势分布别墅与高层产品
           三、深圳有史架空层最高项目：54米高差，8层架高
           四、大开面建筑：全景观山海视野，悬崖绝境体验
           五、全人车分流、扁柱设计：2.3最高车位比
           六、最顶级建筑设计：中日合璧，自然奢华凸显
        ■工地考察
           一、深圳高宅中的最好墙体：中空陶板+铝合金构件
               1、最节能建筑：外墙全部采用中空陶板
               2、屋顶钢构建使用之最：可辨识度、美观性最优
          二、唯一外挂式电梯：日常人居与山海观景双结合
          三、最高明的打造：“外尺度大，生活尺度小”！
          四、唯一在售复式别墅化：错层复式、超越纯水岸7期
          五、顶级人居档次、人性化设计
        ■鲸山觐海：“答案很长，我得用一生去回答……”
正文：

■鲸山别墅首次公开发售

蛇口别墅出售已空窗许久，在众人期待之下，作为即将问世的鲸山别墅九期——鲸山觐海，将打破这个瓶颈。为此，房地内参专业组成员专程前往项目进行考察。此次考察有别于以往，我们连续三天前往实地观摩，分别在2012-12-19日傍晚、2012-12-20日下午、2012-12-21日清晨，是房地内参有史以来对一项目实现全天候考察的唯一案例。

之所以先后三次考察，是因项目涵盖、展现的内容太多，一次难以概括。而当三次分别在不同时间段观赏完后，对项目所在片区、环境、景观、配套、设计、建造等多个领域，总算有了较为充分的了解。就如一本名著，读一遍总觉得不够，这是房地内参首次深得体会。

招商鲸山别墅至今已经历八期开发历程，如今进入到第九期，是一个建设周期长、规模庞大的项目，因而沉淀深厚。此前8期基本为租赁物业，只租不售，此次九期鲸山觐海，首次公开发售，极为稀罕。

再加上，项目所在蛇口拥有的千年史脉传承、山海禀赋、海港资源，以及招商140年功力和自身的创新打造，使得项目能说能看的地方太多，值得细细体会。

■深圳的母港陆域

鲸山觐海位于蛇口港湾大道北侧，环境优美、国际气息浓厚的鲸山别墅区内，属于深圳半山豪宅片区。其又地处蛇口半岛的最南端，依山傍海，处于高端两翼——前海湾、太子湾国际邮轮母港的中心位置，区域优势非常明显。

一、唯一双中心山海豪宅

1、前海湾：400亿，未来大珠三角的“曼哈顿”

鲸山觐海位于蛇口半岛的最南端，依山傍海，处于高端两翼——前海湾、太子湾国际邮轮母港的中心位置。其中，鲸山觐海以大南山山脉为分界线，西邻前海湾，东靠太子湾，受双中心辐射，是深圳唯一在售的海港双中心物业。

前海湾片区，政府将投资400亿，规划为深港现代服务合作区，辐射区包括蛇口半岛、后海中心区等海陆域片区，是未来大珠三角的“曼哈顿”，是国际资本进入中国内地的桥头堡和国内企业走向世界的跳板，外溢经济价值无可估量。鲸山觐海正位于其经济腹地的中心地带，对前海大批高端人群造成引力。

2、太子湾：100亿，24小时滨海活力区

太子湾片区，位于蛇口一突堤，片区规划总用地面积约72公顷（部分用地需填海），总建筑量170万㎡。 初步规划方案“将形成客运枢纽、历史文化博览、文化艺术表演、会议展览、宾馆、酒店配套、商务办公、商务公寓、餐饮、商业、娱乐配套以及海上活动、庆典等为一体的现代化海滨休闲、游览及商务活动的综合国际社区”。另规划形成客运枢纽岸线总长度约1509米，共形成包括22万吨级大型国际邮轮泊位在内各类泊位17个，设计通过能力为760万人次/年。

太子湾片区项目，是蛇口工业区充分利用现有的海域、岸线和土地资源条件，强化港口功能，建立水上客运中心，发展国际邮轮母港，提升深圳现代化国际化滨海城市形象，完善城市功能的重要项目。

太子湾片区规划提出，将片区发展目标定位为国际化的商业商务、文化休闲为一体的综合性发展片区经济、社会、环境协调发展的绿色城区。打造高端商务平台、滨海休闲岸线、国际邮轮母港、交通中转枢纽四大功能体系。利用各种物业功能之间形成的互动，在邮轮母港外在驱动力上构建内在驱动力，推动项目发展，构建多姿多彩的24小时滨海活力区。

届时，随着前海深港合作区的辐射效应以及招商斥资100亿元打造的太子湾片区的区域影响力，鲸山觐海势必趁势崛起，获得更大的价值空间。

二、唯一三重海洋配套豪宅

1、深圳唯一城区游艇码头：深圳湾游艇码头

鲸山觐海以东临近深圳湾游艇码头，从高空俯瞰月牙形的游艇驳岸历历在目。海面上的船只、游艇，清晰可见，此种情景，一般出现在香港的浅水湾、美国的东海岸，即使是深圳就近的游艇会，也出现在与城市有一定距离的大小梅沙，然后深圳湾游艇会，占据城市中心地段，交通便利，极为罕见。

深圳湾国际游艇俱乐部水域位于深圳十五公里滨海长廊西南侧，所用水域位于蛇口港和东角头港之间的内湾，设计有５００多个公共及会员游艇停泊位，建成后将成为深圳滨海走廊的中心节点之一，将有效填补深圳西部海域高端休闲产业的空白，对深圳湾片区整体价值将产生进一步的拉升。

未来的休闲客流可以十分方便地出入码头区域，并无缝与十五公里滨海长廊连接，深圳湾国际游艇码头将会纳入市政公共空间，可以近距离地让游人观赏。而深圳现有的大梅沙和浪骑游艇码头均是会员制游艇码头，主要吸引的是为了商业目的而对游艇感兴趣的人，深圳湾游艇码头则将在会员之外，吸引数量庞大的真正的游艇爱好者，在深圳湾大力推广游艇及进海文化。

2、深圳唯一邮轮母港：太子湾游轮母港

去年年底，太子湾邮轮母港正式开工，这是深圳现代化国际化滨海城市的又一形象标签。太子湾国际邮轮母港建成后将成为深圳未来的“海上门户”，成为华南地区最大的邮轮母港，与天津、上海、厦门一起成为中国内地首批邮轮母港城市。

太子湾邮轮母港投资百亿元。整个项目分3期，预计10年全部建成。按照规划，太子湾邮轮母港项目旨在打造高端商务平台、滨海休闲岸线、国际邮轮母港、交通中转枢纽四大功能体系。

太子湾国际邮轮母港将为深圳带来可观的经济收益。据了解，目前，国际上每接待一名国际邮轮游客的平均综合收益已高达1340美元，邮轮母港的收入是纯停靠港效益的10～14倍。因此，放眼未来，太子湾国际邮轮母港将打造出一个城市母港经济体。

3、深圳最大海上客运门户：蛇口客运码头

蛇口客运码头紧邻鲸山觐海，步行不到5分钟。每天从这里出发的游轮数班，途径澳门、香港、珠海等地，极为便利。旅客可乘坐机场10线、70路、105路、113路、204路等多路公交车到达蛇口码头。

过关后，往香港方向的旅客可乘船到达九龙中港城、香港港澳码头、屯门、香港国际机场。如今，昂这里已成为深圳最大的海上客运门户，游客群集，是深圳一大不容忽视的航运枢纽。

■深圳真正的国际半山

除极丰富的海洋配套外，鲸山觐海占据蛇口自然资源、人文配套最丰富的地域。周边集聚“山、海、公园、地铁、历史遗迹、商务CBD、游艇会、游轮母港、码头……”等，是深圳核心战略资源与人文资源最集聚的地方。

如果说，如今深圳湾的豪宅不断崛起，成为后起之秀的话，太子湾的鲸山觐海，更具有豪宅的大家风范。大开大合、山海绝境的海洋体验，难以启迪。

事实上，太子湾的前景更胜深圳湾。在深圳关内，有两个海湾可看壮美海景，一为深圳湾、一为太子湾。不过，无论从历史底蕴、场所精神、山海景观、功能复合性，还是从距离口岸远近来看，太子湾其实都要远胜深圳湾。

一、深圳最著名的半山豪宅区

1、亿万富豪的聚集区：纵览深港双城、山海精华

鲸山觐海地处深圳半山豪宅区，又位于前海金融腹地与太子湾片区，其独特的区域优势，以及奇特的邮轮生活体验，加上它以往的租赁客户群都是国际人士，因此形成了发达的国际开放社区文化，且都是具有相当经济实力的中年精英人士，是亿万富豪的聚集区，堪称为国际级的半山豪宅区。

从鲸山觐海高空俯瞰，大南山、小南山、深圳湾、海上世界片区、香港楼房，尽收眼底，视野极为开阔。这是深圳纵览深港双城精华及山海景观最优的人居住地。

极为难得的是，整个住区环抱在大南山与深圳湾之间，独有的山海景观令人心旷神怡，南面是已封顶的希尔顿酒店，弧线外观与海岸线构成和谐景致，西南面是即将启动的太子湾游轮母港，北面是海上世界广场，目前可以看到主题结构几近封顶。

2、唯一在售半山豪宅：群山环绕、海港毗邻

站在鲸山觐海高层，大南山大面积山体近在咫尺、触手可及，项目的楼体与大片苍翠的山体并肩而立。事实上，鲸山觐海身处在大南山山脉之内，被群山包围，因此该项目应该称得上是深圳目前在售的唯一半山豪宅。

同时，项目可俯瞰深圳湾、深港跨海大桥，以及对岸的香港新界，景观非常壮丽。考察当天看到，深圳湾的海面一片蔚蓝，视野非常开阔。由于鲸山觐海与深圳湾游艇码头直线距离仅约600米，因此该项目也成为目前在售距离海边最近的山海别墅，且5分钟步程即可实现山海转换。

3、人文景观丰富：高尔夫、国际学校、阔海大桥……

项目东西南北四个方位皆拥有无可比拟的人文景观。东面景观纯粹、视野开扬，可远观太子湾海景、深港跨海大桥、香港葱郁群山；南面临近规划三路，南面地块为绿草地高尔夫练习场（远期政府规划为九年制学校）；

北面，紧靠鲸山别墅八期，绿树成荫，环境舒适；西面，观大南山山景，背山面海，西边地块为规划的住宅用地。

二、海陆空铁四维立体交通，地铁无缝连接

鲸山觐海紧邻多条城市交通主干道：滨海大道、地铁2号线、11号线、南海大道、大南山隧道等，畅通深圳全城。5分钟内通往蛇口客运码头、西部通道，成为深圳最快切换港澳珠生活圈的地方，半小时内通达两大机场（香港国际机场、宝安机场），3小时内可通往珠三角任意城市，海陆空铁直航世界，全方位交通汇聚，是最适中的人居出行半径。

除坐拥世界级海、陆、空、地铁四维立体交通体系，其中，鲸山觐海紧邻地铁2号线的地铁车辆段，未来地铁2号线与11号线将在这里交汇，鲸山觐海将成为地铁2号线的总站物业，交通极为便利。事实上，纵观深圳，作为地铁总站物业，还能坐拥极致山海的楼盘，非鲸山觐海莫属。

三、蛇口企业级CBD

1、最具活力国际滨海商业区，世界级商务配套

随着太子湾邮轮母港、新海上世界建设、蛇口网谷、中科院育成中心、新蛇口战略实施等，为蛇口区域价值提供了两好的新基础也是我们选择的重要理由。而这些战略措施，将成就蛇口为深圳唯二、大陆罕有的“企业级CBD”。

其中，位于鲸山觐海东侧的海上世界广场，是海上世界城市综合体的商业核心，总建筑面积6.7 万㎡。作为中国第一个以万吨游轮集吃、住、游、购于一船的旅游景点，海上世界广场在一定程度上称得上是深圳的商业原点所在。

海上世界广场以国际、时尚、异域、休闲为主题，有精选全世界最具代表性的特色精品，来自40 多个国家原汁原味的异国餐饮服务，以及丰富多彩的都市休闲娱乐选择，结合丰富亲水空间和大型水秀，成为最具创造力和活力的国际滨海商业区。

作为规划中的深圳国际滨海观光长廊的起点及核心，海上世界将借鉴美国旧金山渔人码头的成功经验，建成与香港兰桂坊、上海新天地齐名的休闲娱乐中心。并依靠西部通道跨海大桥，将海上世界纳入香港迪斯尼乐园国际旅游大商业圈。跨海大桥通车后，蛇口将成为香港与中国大陆连接最便捷的通道，海上世界也将分享这一便利和迪斯尼乐园商业圈巨大的旅游资源。

2、300米范围内五星级酒店最多的甲级写字楼

鲸山觐海与希尔顿酒店紧邻，作为国际化的五星级休闲商务酒店，希尔顿酒店面积约5.6万㎡，包括一座13层、60米高的塔楼和3层高的裙楼。酒店拥有325 间豪华客房及套房，设有全新概念多元化的餐饮设施、大型宴会厅、豪华的水疗、泳池、健身中心等设施和服务。

而由香港美丽华集团、香港招商局集团、香港上海汇丰银行及中国银行深圳分行联合投资的深圳首间“中国政府评定的五星级酒店”——南海酒店，位于鲸山觐海南侧约300处，以其巨帆般的独特建筑设计及怡人的园林美景而别树一帜，酒店拥有标准房、双人海景房及主席套房等共368间。

希尔顿酒店、南海酒店两大五星级酒店的汇聚，鲸山觐海由此成为深圳300米范围内五星级酒店最多的山海豪宅。此外，美伦会所、辉盛泰格公寓、雅诗阁美伦公寓等享誉国际的商务接待空间，随时满足商务、会议、美食、休闲及娱乐等全方位需求。

四、最美、最有价值的深圳15公里滨海休闲长廊

以海上世界片区800米海岸线水景为起点，沿着深圳湾，直至红树林，一条充满海洋生活情趣的滨海休闲长廊，集生活、休闲、运动、观光、旅游等多功能于一体，是这座城市最美丽的风景线，更是商海博弈后，放松身心的心灵加油站。

深圳15公里滨海休闲长廊打造了6大主题公园，包括内湖溢流坝、弯月山谷、日出露天剧场、湿地公园、垂钓栈桥、婚庆公园等，这些公园基本上是半岛形状，观海、亲水的效果俱佳，是深圳湾标志性的亮丽风景线。

五、文化艺术中心：地标式滨海休闲场所

作为世界著名建筑大师桢文彦在中国的第一件作品，海上世界文化艺术中心座落于鲸山觐海与海岸线之间，面积约4.5万㎡，是集艺术博物馆、高端商业、艺术品收藏为一体的综合性地标建筑，将与世界著名艺术馆合作，打造南中国最具价值和影响力的艺术殿堂。

文化艺术中心紧邻滨海景观岸线，广场将文化与商业设施融合，半室外建筑设计为游客提供畅达无阻的视觉通廊，女娲雕塑、深圳湾、大南山将一览无余。同时文化艺术中心还将文化与部分的商业设施融合，创造充满艺术气息的水岸活动中心。

■深圳最顶级的山海豪宅力作

一、深圳的“小联合国”

目前，招商鲸山别墅已开发至第9期鲸山觐海，此前招商在蛇口半山区已经开发过鲸山别墅、龟山别墅、半山海景别墅等，鲸山别墅前8期大部分为租赁物业，已有占地面积35万㎡，占地绿化面积20多㎡，建筑面积 8万㎡，共建有别墅180套（其中7套美式别墅），公寓5栋共84套房，汇聚了欧美、东南亚等40多个国家1000多名高端领袖人士，是南中国最大的国际化别墅区。

如今，鲸山觐海独立成区，且是鲸山别墅首次对外销售的项目，极为稀缺。那些翘首以待、望眼欲穿的顶尖阶层，终于迎来喜讯！

二、“爬坡建筑”设计，顺势分布别墅与高层产品

鲸山觐海占地为54390.91㎡，建面116478.79㎡，计容积率面积106500㎡，容积率仅1.96，住宅建筑面积达102400㎡，建筑覆盖率38%，绿地率高达35%，拥有3400㎡会所与850个车位。

项目共有住宅369套，其中悬崖别墅6套，面积约为720-725㎡，流水别墅60套，面积区间约为279-405㎡；叠梯别墅60套，面积约为285-380㎡；高层平面为153套，面积约为183-225㎡；高层复式为90套，面积约为301-316㎡。

其中，车位比为2.3个，在目前在售豪宅配比中最高。此期产品品类齐全，包括小高层、高层平面、高层复式、叠梯别墅、悬崖别墅等，若加上鲸山别墅过去8期的别墅类型，鲸山别墅事实上是深圳非独栋小区、别墅品类最全的项目。

三、深圳有史架空层最高项目：54米高差，8层架高

根据规划，鲸山觐海通过建筑朝向的布局以西高东低的规划形态，充分尊重用地的现有城市环境，最大限度利用景观、朝向和绿地，并结合原有自然山地地形，形成24米、47米、54米，三个台地标高，分别布置了叠梯住宅，爬坡住宅，悬崖住宅，高层住宅几种产品，从而使每一类产品都能充分地享受到宝贵的海景资源。

其中，25米平台处，由13栋6～10层的叠梯住宅和一栋22层的高层住宅组成；流水住宅充分结合原有地形横跨25米平台和46米平台，共有6栋。

由于地势高差较大，最高达54米，为最好的呈现山海景观，项目在高层产品中打造了8层架空层，约超40米，极为罕见，这是深圳有史以来架空层最高的项目，足见项目山地资源之丰富，与此同时，也项目开发建设难度之大，投入成本之高。

四、大开面建筑：全景观山海视野，悬崖绝境体验

项目高层住宅共有四种主力户型，分为28层和22层两种，一种是每户300㎡，一梯两户复式设计；另一种是180㎡～200㎡，一梯三户，备有入户花园，中空客厅，景致双厨设计等。2栋悬崖住宅位于最高的54平台上，户均740㎡，为五房三厅超豪华配套，拥有超居室、独立的会客厅以及奢华双主卧套房。

其中，室内全面采用落地凸窗，景观面宽，采光通风优越。同时，项目内全部安装了开启面宽的窗户，开启面积大，占了整面墙的2/3，再次增强对室外景观资源的吸纳。高层俯瞰，窗外山海、城港，尽收眼底。而紧靠山体，直居悬崖的绝佳体验，在深圳也是首次呈现。

五、全人车分流、扁柱设计：2.3最高车位比

2栋悬崖住宅悬挑在57米平台上，绝佳的位置，无敌的海景体现出君临天下的王者之气。基地西侧，设计了三栋24-28层高层住宅，与东侧高层区呼应，并且有效地遮挡西面不良景观。小区内实现人车分流，车流通过小区主要出入口后直接下地下车库，然后通过竖向交通到达各户。人流通过步道，户外电梯等穿行小区之中，体现出自然生态环保的精神。

其中，地库全部采用扁柱设计，使得车位加宽，提升车位配比，从而突出豪宅档次。因项目所处的独特地理位置，鲸山九期的设计理念是将海洋印象引入建筑设计中，其形态源于自然，自由的形态流动于山海之间，打造出奢华的游艇建筑，以停泊于山海间的感觉，彰显奢华、健康、悠闲的生活方式。为了合理利用地形，在设计中引入了“流水建筑”的设计理念。

六、最顶级建筑设计：中日合璧，自然奢华凸显

项目的建筑反映了建筑和环境的关系。项目的景观所表现的大自然是体验理解、放松身心和健康启迪的源泉，设计将建筑与景观柔和相接建筑仿佛是自然生长出来，引入了游艇的设计理念，将建筑元素巧妙地演化成设计元素的一部分，并运用奢华自然的材料塑造出全新的建筑形象（包括陶板、铝板、天然石材等）。

这种尊贵的设计手法来源于当代的经典高尚住宅建筑，用于表现新深圳蛇口的现代建筑景象。本项目为招商地产重点打造的超高端住宅项目，聘请三家国际级知名建筑设计单位进行建筑方案、施工图设计，三家重量级设计单位分别为：美国SBA 建筑设计有限公司（SBA）、美国承构建筑师事务所中国区域公司、日本设计•株式会社。

■工地考察

一、深圳高宅中的最好墙体：中空陶板+铝合金构件

1、最节能建筑：外墙全部采用中空陶板

鲸山觐海的高层外墙全部采用中空陶板、超级框剪结构。陶板是以天然陶土为主要原料，添加少量石英、浮石、长石及色料等其它成分，经过高压挤出成型、低温干燥及1200℃的高温烧制而成。

普通的陶板本已具有绿色环保、无辐射、色泽温和、不会带来光污染等特点，而伍兹公寓采用的陶板，均陶板内部开设小孔，这样在保持一般陶板所具有的功能之外，项目的中空陶板还进一步提高了楼体节能效果。

而且项目中空陶板的外挂还采用深圳项目极为少见的上下双铆接法。这样在保持项目楼体美观之外，更具有了超高的安全性。而且加之铆钉与楼体之间保持的均衡距离，陶板本身内的穿孔，这就相当于双层隔热，这样楼体的隔热效果和节能率就更高，估计鲸山觐海楼体的节能率能达到64%以上。鲸山觐海是继招商•伍兹公寓后，又一采用中空陶板的山海豪宅项目！

2、屋顶钢构建使用之最：可辨识度、美观性最优

除了中空陶板外，项目多处采用铝合金扣板，例如室内吊顶、外墙构建等，如此一来，不仅提高项目质量，同时，便于未来安装操作。其中，最为突出的是项目屋顶结构，无论是高层、别墅，全部打造了顶部钢构建，这是深圳目前在售项目屋顶部钢构建使用之最。

这样的好处是，使建筑轻盈，没有头重脚轻的厚重感，容易让人有家的亲近；其外如此打造不算面积，更好控制成本，再者更新方便，同时还能进行灯光布置，通过陶板格栅进行透光处理，在夜晚增强项目的可辨识度和美观性。

还有一个好处是，通过陶板与钢构件的结合，使得外立面整齐划一，无管线外露，同时立面无主次之分，视觉统一，没有凌乱之感，从而提升美观和观赏性。

二、唯一外挂式电梯：日常人居与山海观景双结合

在项目小高层部分，为增强内部空间的使用面积，项目全部安装了外挂式电梯井，使得电梯侧配，一层一户，从而提升产品档次。这样做的好处是，摒弃了从前搭乘电梯的压抑、憋闷之感，久而久之，降低住区档次，产生不良感受。

如今鲸山觐海采用外挂式电梯，采光通风，在搭乘电梯时就能一并感受室外山海景观，也可视为景观电梯之用，提升人居住感与档次。因此，实现了日常与观景双功能结合。同时，外挂式电梯在安装修理上，不会影响内部人居，降低了噪音、污染等干扰，给予住户最佳的人居环境。

三、最高明的打造：“外尺度大，生活尺度小”！

其外，在内环境上，无论是项目的地库尺度、车道、人行道，都以小尺度为主，渲染出家的居感和山海间的小情调，但室外所能展现的一切，又是大开大合，宽敞辽阔的山海大境，而这或许就是最好的调好——“外尺度大，生活尺度小”！

如果全部都是大尺度，会忽视生活的细微，感情的细腻，从而不习惯，甚至排斥生活之琐碎，而一味只有小尺度，会蒙蔽人心灵之宽广，世界万物之庞大，从而让身心局限。因此，在大开大合的场地，反倒要打造小尺度，家庭感觉更浓郁的项目。这才是最高明的手法，显然招商以情筑家，深谙此理。

四、唯一在售复式别墅化：错层复式、超越纯水岸7期

鲸山觐海高层复式，打造为错层复式，有点类似纯水岸7期的复式户型，实现复式“别墅化”。即户型标准是6.3米双层通高客厅，因复式结构，奇偶错层缘故，最底层的有部分单位下层起于二楼。这部分单位的下层可再往下延伸至住宅的起始一楼，也因此就有了三层结构，延伸了3米多，再加入户6.3米，所以就说有约9.5米的通高。

超9米的客厅和餐厅通高，即使在隔出一层后，还能享受到6.3米挑高的双厅一体空间，赠送比例之高也是可以想象的。而且前后空中庭院也都是超9米的高度，空间阔绰，甚至于在这些户型，可以设置私家攀岩了。

但这种户型仅限于住宅起始楼层的部分单位，一共只有5套，高层复式通高达9米以上，在深圳也算是绝无仅有了，在全国应该也是不多的了。一贯中雍的华侨城，本次看来是下了血本，接下来就要看哪个富人的口袋张得快了，手快有手慢无啊！

五、顶级人居档次、人性化设计

建筑细节上，再次凸显项目档次和人性化合计，例如，

项目采用变截面排烟道，防倒灌；
高层的过道宽1.5米，普通为1.1米，宽敞开阔，提升档次；
每个阳台、窗台、空调格边缘预备钢片，方便后期施工安装；
阳台设计为内凹式护栏，提升安全感高；
卫生间全部实用了集中排污管，提高实用性

……

■鲸山觐海：“答案很长，我得用一生去回答……”

考察完鲸山觐海，想起一段著名的对话。梁思成问林徽因：“有一句话，我只问这一次，以后都不会再问，为什么是我？”林徽因答：“答案很长，我得用一生去回答你，准备好听我了吗？”……

事实上，鲸山觐海就如林徽因的回答一样，要用一生去品味欣赏。位于蛇口的鲸山觐海，所实现的“纳山海城港”之境，有大有小（有山海之磅礴、大气，有小家之温馨）、有开有合（有畅游于天地间的开阔，有归属于宅中的收敛）、有隐有显（有归隐于室内的小细节、有敞开在外的大尺度）、有明有暗（有引入海洋设计的明亮，有保证居家私密的暗藏）……实现了深圳史无前例的人居创想。

有稳重，有惊喜，有家，有面子……最后，你会发现，这里涵盖了所有城市中的顶级人居梦想，更像一本辞海，保罗万象，值得一辈子体会。在这里，每天都有新发现，无论是山中一树，海之一角，还是码头、海港的游船交织，亦或是蛇口CBD的商业繁华，交通网络的通达四方，等等一切，都能如品味一本深奥的名著一般，让人潜心专研、细细品读。

由此，住在鲸山觐海，可享受从大到小、从里到外、从近到远的全时段、全天候、全资源、全品类、全模式的人居顶级盛宴。这是招商140年功力下的厚积薄发，也是蛇口改革开放30年后的巅峰问鼎，一切的一切，最终都只能化作一句话，就是“用一生去回答”！（PM）3

鲸山别墅首度公开发售：鲸山觐海

高层复式

叠梯别墅

悬崖别墅

鲸山觐海处于高端两翼——前海湾、太子湾国际邮轮母港的中心位置

太子湾：100亿，24小时滨海活力区

紧邻深圳唯一城区游艇码头：深圳湾游艇码头

紧靠深圳唯一邮轮母港：太子湾游轮母港

身处于大南山半山山脉之中，人居环境绝佳

 鲸山觐海是地铁2#、11#的总站物业

紧靠深圳最大海上客运门户：蛇口客运码头

坐拥亿万富豪的聚集区：纵览深港双城、山海精华

唯一在售半山豪宅：群山环绕、海港毗邻

 深圳有史架空层最高项目：54米高差，8层架高

最节能建筑：外墙全部采用中空陶板

室内吊顶使用铝合金扣板

屋顶钢构建使用之最：可辨识度、美观性最优

室内全采用落地凸窗，开启面积大

唯一外挂式电梯：日常人居与山海观景双结合

采用变截面排烟道，防倒灌

每个阳台、窗台、空调格边缘预备钢片，方便后期施工安装

 施工现场责任到人，说明施工质量高

蛇口太子湾片区东南侧全景图

蛇口太子湾片区东北侧全景图