导读：
■龙岗住宅租金领涨全市，上涨空间大
■中小户型：资金投入少，利润回报率更高
■龙岗打造宜居宜业的创业新城，居住需求激增
■物业投资王道：非凡空间精装小户
正文：
■龙岗住宅租金领涨全市，上涨空间大
从2012年深圳三个季度的住宅租赁价格情况来看，龙岗区住宅租赁价格不断上涨，并且可上涨空间十足。深圳第一季度住宅租赁均价为每月43.9元/㎡，较上季度环比上涨2.1%，与去年同期相比上涨4.8%，其中本季度龙岗区租赁均价为每月28.9元/㎡，与去年同期相比涨幅为12%；深圳第二季度住宅租赁均价为每月43.9元/㎡，与上季度持平，同比上涨3.3%。其中，本季度龙岗区租赁均价为每月29.1元/㎡，环比上季度上涨0.7%，同比上涨9.8%；
深圳第三季度住宅租赁均价为每月44.8元/㎡，与上季度相比上涨2.1%，与去年同期相比上涨3.2%。其中，本季度龙岗区租赁均价为29.7元/㎡，环比上涨2.1%，同比上涨3.2%，并且同比涨幅高于全市平均值，上涨了4.6% 。
而从各个户型的租赁来看，90㎡以下的户型占据租赁市场份额至少在50%，最高竟占90%。这也即说明中小户型在市场选择中处于完胜地位，如果以区域划分的话，对接地铁等交通之便的物业租金增幅明显，而且市场需求量不断增加。龙岗片区因为16号地铁以及各项交通举措，也刺激了区域内租金的上涨。
龙岗规划为深圳市次中心城市，深圳市核心城区的组成部分，高起点定位打造CBD中央活动区，特区一体化的实施以及大运会1800亿元基础建设，商业、行政、文化、生活及休闲旅游等获得长久发展。因此人口基数不断增加，居住需求激增，同时租金也持续上涨。
■中小户型：资金投入少，利润回报率更高
中小户型在租赁市场的租赁热潮，使得许多购房者偏爱中小户型物业。以龙岗CBD唯一在售精装小户非凡空间56㎡户型为例，总价大约70万，购房资金投入较一般的大户型要小。
在租金收益方面，小户型每月租金收益要比大户型的租金收益要多。因为小户型的单位租金更高，深圳同地段大小两个户型物业，小户型单位租金最高达70-80元/㎡，而大户型的单位租金约为60-70元/㎡。
小户型住宅具有总价低、首期付款少、投资压力小、易于出租以及较高的投资回报率等优势。有关数据显示，目前深圳小户型的投资者日趋大众化，越来越多置业者钟情于在商业繁华地段买一套好的小户型物业。
■龙岗打造宜居宜业的创业新城，居住需求激增
2012年1月1日，龙岗区将迎来建区20周年的大日子，20年间，龙岗走上一条跨越后工业时代的科学发展之路。如今，站在龙岗的制高点，“一核两廊三区四城”的清晰发展轴线跃然眼底，高楼林立、宽敞大气的创新产业园区崛起。
根据数据显示，龙岗区2012年在清理淘汰1600家初始化企业的基础上，全区GDP仍实现11.3%的增长，这充分表明了全区产业结构得到了进一步优化。2013年计划推出创新产业用房150万㎡，力争吸引400家以上创新型企业入驻，新增产值120亿元以上。并且根据创新产业园区系列计划，龙岗将在5年之内打造26个、总面积超过1200万㎡的创新产业园区。
龙岗区还率先设立5亿元转型升级专项资金，支持社区旧改、清理淘汰低端企业、来料加工转型、引进高端项目，扶持企业技术改造、市场开拓、上市培育、公共服务平台建设等，积极布局世界产业前沿，走“产城融合”之路，营造更加优越的营商环境，打造宜居宜业的创业新城。吸引各大高新科技企业和现代创意产业以及大批优秀人才纷至沓来。居住需求的缺口一下子被拉大。
■物业投资王道：非凡空间精装小户
目前龙岗中心区唯一在售的住商两用的55-63㎡精装小户——非凡空间，不管是在满足居住需求还是在投资需求上都具有绝对优势，首先它位于龙岗中心区，享受一站式的市政设施，且又处在商业繁华中心区，交通也非常便利。
随着龙岗中心区的崛起，正中时代广场，维百盛大厦和荣超英隆大厦甲级写字楼招揽许多商业大鳄进驻，但龙岗区集中了深圳数量最多的中小企业，全区的企业99%以上为中小企业，中小户型商务空间的需求大增。非凡空间52－77㎡户型，自由组合，灵活性强，具有复合型物业的特点，可居可商，适合中小企业商务办公，将填补龙岗CBD中小商务写字楼稀缺的市场空白。
非凡空间即将形成“一环三纵五横”立体交通网，大大缩短了通勤时间，加强了与各片区的联系，地铁12号线就在旁边，地铁三号线地铁站步行只需10分钟，车行10分钟可上水官、机荷高速，30分钟直通福田中心区和机场，30分钟通达东莞、惠州、盐田港，广深铁路、平盐疏港、厦深高铁等铁路贯穿龙岗全区，机荷、深汕、水官等高速跨区而过，深惠路改造、东部通道等十几条道路也在紧张建设中。
非凡空间还处在5-15分钟居家商圈，涵括5分钟步行圈，15分钟步行圈，10分钟车行圈，囊概了华润万家，苏宁电器，世茂百货，宝能城市广场，天虹，COCOPARK，山姆会员店等购物商场；乐购，工商银行，兴业银行，中国银行等10多家银行；清林小学，龙城初级中学，兴泰实验学校，深圳第三高级中学，香港中文大学深圳学院等教育配套；龙岗区人民医院，龙岗区妇幼保健院等医疗资源。（YWS）
