导读：
     ■辞旧迎新之际，梳理2012深圳楼市
     ■别墅级产品释放年，何以挑十佳墅
     ■2012深圳十大别墅级项目
       一、招华·曦城：华南最大纯墅区
       二、华侨城·燕晗山居：侨城里的最墅府
       三、和黄·观湖园：深圳中轴容积率最低纯墅
       四、招商·鲸山觐海：深圳目前最顶级的山海墅区
       五、万科·璞悦山：深圳15年来大中心区双拼墅首选
       六、金地·天悦湾：鹭湖国际住区顶级之作
       七、中粮·一品澜山：最大新区地王级别墅区
       八、汇龙湾：纯地铁口别墅级物业
       九、和黄·懿花园：城市中轴湖居生态墅区
       十、和黄·御峰园：平湖第一富人墅区
正文：

■辞旧迎新之际，梳理2012深圳楼市

2012年很快就要过去了，辞旧迎新之际，是回顾过去一年也是展望未来的最佳时候。对房地产业界人士来说，年底是总结季，也是盘点时期，系统梳理今年以来楼市出现的经典案例，既能归纳总结整体市场情况，也可为业内人士及客户们带来更多的置业或投资资讯，因此显得尤为必要。

在这样的考虑下，房地内参www.BANQ.cn专业部每年年底均会对已列入范本库的房地产项目进行分类归整、价值总结、营销推广分析等。为此，我司将根据别墅项目、都市豪宅项目、山宅项目、综合体住区、中小户产品、商办物业、商街、旅游地产项目等八大种类来进行系列性梳理，以便大家对比参阅。

据统计，2012年，别墅(不含叠加)市场增量1378套，加上2012年前剩余的别墅，统计之下全年将有超1800套别墅存量可供消化。甚至可以说，2012年将成为目前深圳别墅史上最大的供应年。然而如此供应量下，2012年也是深圳别墅市场的丰收年。何以解释？

■别墅级产品释放年，何以挑十佳墅

尽管受住宅市场持续调控、限购令等系列政策因素的影响，加上国土部、国家发改委联合印发通知，禁止用地项目目录增加了“住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)”的限定，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。这就从操作层面进一步禁止别墅类房地产开发项目。

正是如此，这就使得深圳别墅产品在禁律定律下反而得到了一定量的释放，2012年由此也成为深圳别墅市场的解放年，不但整体推盘量大，而且大多数别墅项目一经推出市场，即得到不少改善性置业者或手握大量资产人士的青睐，成就了深圳别墅市场的火爆场面。

尤其是2012年新推的别墅组团，一些产品几乎是一经推出便得到客户、市场的极大认可，销售之热令人瞠目。当然也有部分别墅项目，由于地段极佳、自然资源得天独厚、产品创新极强，加上区域别墅产品供应之稀缺，这就使得不少别墅项目表现尤为出色。从这点来看，房地内参简要列出了2012年深圳十大别墅项目榜单。

■2012深圳十大别墅级项目

对于年内深圳十大别墅级项目，其实各个别墅产品各有春秋，可圈可点的价值点数之不尽。对置业者而言，根据自己实际情况来选择适合的，方为实际之道。不过就以下十大别墅级项目而言，房地内参认为各自的特色尤为值得广而传之。

一、招华·曦城：华南最大纯墅区

位于深圳宝安区尖岗山的招华·曦城，是华南最大、最顶级的纯别墅区，总占地面积约2.3平方公里，其内高端生活全配套包括：高尔夫练习场、美食工坊、2000平米红酒酒窖、山顶无边际泳池等顶级设施的深圳首家会员制私人会所——曦城会、纯美式的国际教育学府——曦城协同学校、5万平方米城堡式商业中心。

2012年8月，曦城推出40套千万级独栋别墅，仅开盘当天就成交近30余套，吸金超9亿；尔后的第二个周末，甚至一天成交5套别墅，轰动市场，引领深圳千万级豪宅热销先锋。

二、华侨城·燕晗山居：侨城里的最墅府

坐落于深圳最大富人聚集区——华侨城中的燕晗山居，东南两侧被燕晗山包围，北侧为香山东街、燕晗花园一期，东北一路之隔为华侨城医院，西侧为华山村住宅小区。项目距离地铁2号线侨城北站B出口约摸200米，步程5分钟即可搭乘地铁便捷出行香蜜湖、深圳中心区、蛇口等地，极为便捷。

燕晗山居是华侨城里第一个纯叠拼别墅项目，其与占地24公顷的燕晗山浑然一体，环境优雅，闹中取静。整个项目仅27户人家，体量小却体现了更多的亲和力、安全性，为侨城里的高端资产人士们提供了最好、最适合生活的居住体验。

三、和黄·观湖园：深圳中轴容积率最低纯墅

地处深圳中轴地段核心，与梅观高速观澜出口仅3分钟车程的和黄观湖园，驱车达深圳CBD或深圳机场仅需20余分钟、往香港中环也仅需90余分钟车程，且近距离全球最大的高尔夫球会观澜湖高尔夫球场。

作为深圳在售的中轴纯别墅大盘中，容积率最低的楼盘，和黄·观湖园于2012年7月分左右推出105套独栋别墅，受到投资客热烈追捧，成交持续向上，甚至创下两日内成交10套千万级别墅的佳绩，令业内惊叹。

四、招商·鲸山觐海：深圳目前最顶级的山海墅区

位于深圳蛇口半山豪宅区的招商·鲸山觐海，作为鲸山别墅第九期，也是鲸山别墅首次对外销售的产品。地处蛇口半岛的最南端，依山傍海，处于高端两翼——前海湾、太子湾国际邮轮母港的中心位置，区域优势非常明显。

随着前海深港合作区的辐射效应及招商斥资100亿元打造的太子湾片区的区域影响力，鲸山觐海占地面积为54390.91㎡，总建筑面积116478.79㎡，规划有住宅369套，其中悬崖别墅、流水别墅、叠梯别墅；高层平面、高层复式等多形态产品，其产品创新将是深圳最顶级的山海豪宅力作。目前，项目营销中心即将开放。

五、万科·璞悦山：深圳15年来大中心区双拼墅首选

位于深圳大中心区、银湖山传统豪宅片区的万科·璞悦山，其所推的42席公望别墅，位于整个住区的中心位置，既可享受私家山体郊野公园的运动配套，同时在别墅里也可以望见山体郊野公园景观。眼前山色青翠，配以中央园林虹溪诺雅叠水悦湖景观、层层叠水流动，动静合一，可谓是深圳30年、15年中心区以来唯一一处交汇于城山之中的双拼之选。

户型为242㎡、259㎡两种，全部为五层设计，分别为全采光地下一层，地上四层，包括第四层屋顶花园，实现了每家每户有天有地的居住空间。每户均可实现拓展率超200%，空间拓展之大堪称为深圳CBD双拼别墅之最。2012年10月7日，万科璞悦山【公望】别墅正式对外发售，开盘当天夺金4亿，再创深圳高端楼市销售佳绩。

六、金地·天悦湾：鹭湖国际住区顶级之作

金地天悦湾所在区域，是继香蜜湖豪宅区和中央别墅区后的又一近郊生态墅级住区，被各开发商联合称为“鹭湖国际住区”。其自然资源优越，独享27平方公里的森林资源和百万立方国家二级水源，园林与建筑规划由国际一线大师精心打造。

七、中粮·一品澜山：最大新区地王级别墅区

位于龙岗区坪山新区坑梓街道丹梓中路与兰景路交汇处，作为片区12万㎡的低密度豪宅住区，中粮·一品澜山是坪山新区备受瞩目的地王级别墅项目。其内规划的21栋双拼别墅，实现2.3超低容积率，最大限度的享受区域生态和社区园林景观的同时，保证足够的私密性。

八、汇龙湾：纯地铁口别墅级物业

位于地铁4号线红山站D出口旁、临近华南最大综合交通枢纽—深圳北站的汇龙湾，规划有8套250㎡联排别墅，是纯地铁口上盖别墅级物业。项目总占地面积约21732㎡，总建筑面积约120896㎡，可私享园林、山景双景观尊荣独享。放眼望去，位于西面的珍稀山水资源将尽收眼底，漫步其间，蜿蜒曲折的人行道，幽谧安静的氛围，令人流连忘返。

九、和黄·懿花园：城市中轴湖居生态墅区

和黄·懿花园位于生态资源极丰富的龙华新区观澜鹭湖国际住区，依傍500亩原生鹭湖，打造了一个低密度的花园社区。和黄懿花园不但产品设计非常实用，亦给业主创造了一个优美丰富的生活环境。社区内规划了两所幼儿园、运动休闲会所、室内室外两大泳池等配套，将欧陆风情建筑和园林在城市中轴湖居生态之地铺展开来，为鹭湖带来一个全新的华美社区。

十、和黄·御峰园：平湖第一富人墅区

和黄•御峰园背依89万㎡凤凰山国家级矿山公园而建，享有6万㎡私家山体园林，又毗邻凤凰山高尔夫球场、平湖体育中心、生态园以及自行车主题公园，享受深圳稀罕的天然资源。因此御峰园一直被评为平湖“第一富人区”，是平湖高尚的别墅社区。（CWE）