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营销万象
点线面之王:卓越世纪中心强销24亿

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-12-26 16:02:33点击4813


导读:
     ■卓越世纪中心2012年实现销售超24亿
     ■点:中心区第一高楼,首席商务地标
     ■线:出行路径无限延长,直抵首都北京
     ■面:最顶级完善配套,庞大商务辐射面
正文:

■卓越世纪中心2012年实现销售超24亿

位于深圳CBD核心区域的卓越世纪中心,自2012年3月中旬1号楼开始由租转售以来,卓越世纪中心的售价飙升到7万元/平方米,一举刷新了近年来深圳福田中心区写字楼成交单价纪录。而当时深圳福田CBD的写字楼平均售价也仅在5万元~6万元/平方米之间。

截至2012年5月份,卓越世纪中心1号楼已经实现整层销售2万多平方米,当时销售均价为58000~78000元/平方米。而据房地内参www.BANQ.cn最新情报,卓越世纪中心在即将过去的2012年,已实现销售金额24亿元人民币。

卓越世纪中心的大卖,一定程度上意味着卓越集团施行以租为主,出售少量物业吸引实力较强客户,为进行“散售商业物业+持有经营”的超甲级写字楼经营模式的探索创新,取得了成功。但更多的体现了市场对卓越世纪中心的价值认可,对此,房地内参将从点、线、面对卓越世纪中心的价值进行解读。

■点:中心区第一高楼,首席商务地标

对一个城市而言,其愈有产业聚焦点,愈有CBD引擎存在,它的溢出效应、聚焦效应就会越发明显,也必将加速这个城市的城市化进程。在深圳,尤其是在深圳CBD区域,不乏高端商务综合体,但真正具有标杆性质,能够成为商务地标的项目却非常罕见。

而位于福田CBD南区东南部的卓越世纪中心,西邻深圳会展中心,是由卓越集团与皇岗村政府联合开发,总建筑面积达到43万平方米,是目前福田CBD集写字楼、商业、酒店等于一体的综合体项目。其中卓越世纪中心1号楼产权为卓越集团所有,为66层超甲级写字楼,总高度280米,是目前深圳中心区第一高楼。

卓越世纪中心1号楼的黄金地理位置,决定了其具有普通商务所不可比拟的价值潜力,同时该项目作为目前深圳中心区第一高楼,280米永恒钻石立面形成其无与伦比的地标高度和建筑价值。而华南首个LEED金级认证的商务物业,更决定了卓越世纪中心在中心区具有无可替代的价值地位。

■线:出行路径无限延长,直抵首都北京

根据规划,卓越世纪中心1号楼所在的深圳中心区,除了地铁1#线、2#线、3#线、4#线4条地铁线交汇以外,未来还将汇集地铁7#、11#共6条地铁线。而深圳中心区也将由此成为深圳地铁线路最密集的区域。

而卓越世纪中心1号楼距离1#地铁、4#地铁换乘站“会展中心站”仅约200米,步行只3~4分钟,属地铁口核心枢纽物业。随着深圳地铁网络的不断完善,卓越世纪中心的地铁口核心枢纽位置,决定其将具有可以无限延长的出行路径。

而目前已经开通运行的深圳北站,以及预计于2014年开通的福田中心火车站,将让在卓越世纪中心1号楼办公的商务人士,享受京深高铁、广深港高铁带来的交通便利。目前从卓越世纪中心出发,搭乘地铁、高铁,往南可至香港,向北可抵首都北京,出行半径得以无限扩大。

■面:最顶级完善配套,庞大商务辐射面

除了四通八达的轨道交通网络以外,卓越世纪中心1号楼所在的深圳中心区,还拥有最顶级最完善的商务休闲配套。四季酒店、利兹卡尔顿酒店、香格里拉酒店、喜来登酒店、马可波罗酒店共同组成深圳顶级五星级酒店群;晶岛国际、星河COCO Park、怡景中心城、天虹广场等集中式商业配套一应俱全。

说到这里,笔者不由得想起了蜘蛛织网这一有趣的现象。蜘蛛在织网的时候,往往会占据一个制高点,通过纺绩器抽出遇到空气就凝结成固体丝的液体,织成一个巨大的网。网织成后,蜘蛛一般只要占据网的中心位置,就能通过蜘蛛网毫不费力的捕捉食物。

而卓越世纪中心作为深圳中心区首席商务地标,通过点线面的结合,也已经织成了这样一张“网”。卓越世纪中心以深圳中心区为据点,沿着四通八达的地铁、高铁等轨道交通发散,形成一个非常巨大的商务辐射面。而这一点、线、面的完美组合,正是卓越世纪中心能够被市场看高一线,强销24亿的关键所在。(YF)


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