导读：
     ■卓越世纪中心2012年实现销售超24亿
     ■点：中心区第一高楼，首席商务地标
     ■线：出行路径无限延长，直抵首都北京
     ■面：最顶级完善配套，庞大商务辐射面
正文：

■卓越世纪中心2012年实现销售超24亿

位于深圳CBD核心区域的卓越世纪中心，自2012年3月中旬1号楼开始由租转售以来，卓越世纪中心的售价飙升到7万元/平方米，一举刷新了近年来深圳福田中心区写字楼成交单价纪录。而当时深圳福田CBD的写字楼平均售价也仅在5万元~6万元/平方米之间。

截至2012年5月份，卓越世纪中心1号楼已经实现整层销售2万多平方米，当时销售均价为58000~78000元/平方米。而据房地内参www.BANQ.cn最新情报，卓越世纪中心在即将过去的2012年，已实现销售金额24亿元人民币。

卓越世纪中心的大卖，一定程度上意味着卓越集团施行以租为主，出售少量物业吸引实力较强客户，为进行“散售商业物业+持有经营”的超甲级写字楼经营模式的探索创新，取得了成功。但更多的体现了市场对卓越世纪中心的价值认可，对此，房地内参将从点、线、面对卓越世纪中心的价值进行解读。

■点：中心区第一高楼，首席商务地标

对一个城市而言，其愈有产业聚焦点，愈有CBD引擎存在，它的溢出效应、聚焦效应就会越发明显，也必将加速这个城市的城市化进程。在深圳，尤其是在深圳CBD区域，不乏高端商务综合体，但真正具有标杆性质，能够成为商务地标的项目却非常罕见。

而位于福田CBD南区东南部的卓越世纪中心，西邻深圳会展中心，是由卓越集团与皇岗村政府联合开发，总建筑面积达到43万平方米，是目前福田CBD集写字楼、商业、酒店等于一体的综合体项目。其中卓越世纪中心1号楼产权为卓越集团所有，为66层超甲级写字楼，总高度280米，是目前深圳中心区第一高楼。

卓越世纪中心1号楼的黄金地理位置，决定了其具有普通商务所不可比拟的价值潜力，同时该项目作为目前深圳中心区第一高楼，280米永恒钻石立面形成其无与伦比的地标高度和建筑价值。而华南首个LEED金级认证的商务物业，更决定了卓越世纪中心在中心区具有无可替代的价值地位。

■线：出行路径无限延长，直抵首都北京

根据规划，卓越世纪中心1号楼所在的深圳中心区，除了地铁1#线、2#线、3#线、4#线4条地铁线交汇以外，未来还将汇集地铁7#、11#共6条地铁线。而深圳中心区也将由此成为深圳地铁线路最密集的区域。

而卓越世纪中心1号楼距离1#地铁、4#地铁换乘站“会展中心站”仅约200米，步行只3~4分钟，属地铁口核心枢纽物业。随着深圳地铁网络的不断完善，卓越世纪中心的地铁口核心枢纽位置，决定其将具有可以无限延长的出行路径。

而目前已经开通运行的深圳北站，以及预计于2014年开通的福田中心火车站，将让在卓越世纪中心1号楼办公的商务人士，享受京深高铁、广深港高铁带来的交通便利。目前从卓越世纪中心出发，搭乘地铁、高铁，往南可至香港，向北可抵首都北京，出行半径得以无限扩大。

■面：最顶级完善配套，庞大商务辐射面

除了四通八达的轨道交通网络以外，卓越世纪中心1号楼所在的深圳中心区，还拥有最顶级最完善的商务休闲配套。四季酒店、利兹卡尔顿酒店、香格里拉酒店、喜来登酒店、马可波罗酒店共同组成深圳顶级五星级酒店群；晶岛国际、星河COCO Park、怡景中心城、天虹广场等集中式商业配套一应俱全。

说到这里，笔者不由得想起了蜘蛛织网这一有趣的现象。蜘蛛在织网的时候，往往会占据一个制高点，通过纺绩器抽出遇到空气就凝结成固体丝的液体，织成一个巨大的网。网织成后，蜘蛛一般只要占据网的中心位置，就能通过蜘蛛网毫不费力的捕捉食物。

而卓越世纪中心作为深圳中心区首席商务地标，通过点线面的结合，也已经织成了这样一张“网”。卓越世纪中心以深圳中心区为据点，沿着四通八达的地铁、高铁等轨道交通发散，形成一个非常巨大的商务辐射面。而这一点、线、面的完美组合，正是卓越世纪中心能够被市场看高一线，强销24亿的关键所在。（YF）