导读：
      ■旅游地产成为行业关注的焦点
      ■调控长期化、需求外溢带来的发展契机
      ■机遇与风险并存，专业是项目成功关键
      ■合正东部湾，将专业进行到底
正文：

■旅游地产成为行业关注的焦点

年底将至，海南旅游旺季刺激楼市销量上升，数据显示，11月第一周三亚市商品住宅共签约378套；第二周共签约228套；第三周共签约284套。而从全国范围看，旅游地产貌似来得更为旺盛， 销售行情更加火热，使旅游地产一度成为行业的焦点。

据中国指数研究院统计，2012年一季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目就有近70个，总规模逾2600亿元。今年1-4月，全国房地产投资总规模为1.58万亿元，旅游地产占了其中近1/5，预计全年旅游地产计划投资总额将超万亿元。

而众所周知，旅游地产投资周期长、风险大，需要占用的资金规模大，且收益周期相比住宅和商业地产更长，管理、运营过程复杂，维护费用高。那么，究竟是什么导致了开发运营难度巨大的旅游地产成为了诸多大房企竞争的对象？旅游地产为何这么火爆呢？

■调控长期化、需求外溢为旅游地产带来发展契机

从政策层面来看，2010年以来，整体的市场宏观调控政策持续收紧，至今在中央层面仍未有放松，调控长期化已成为一个趋势。而政策背景的变化也将驱使房地产市场更为规范、更为有序，房地产行业将改变以往粗放的发展模式，由于市场难以出现长期走好行情，而抓取市场波段机遇对企业考验更大，因此土地为王、资金为王的时代将逐渐转变成为专业为王的时代。这对企业提出了更高的要求，也为新型的旅游地产带来发展机会。

从需求层面来看，受调控长期化的影响，投资需求和改善需求发生外溢，而大城市周边的旅游地产成为首选。对于投资需求来说，由于国内投资渠道过少、其他投资产品的风险也较高，这使得更多的投资者将目光转向旅游地产。对于改善需求客户来说，大城市周边景观优美、环境静谧的旅游地产满足了其对生活的改善、养生的需求，且又兼具价值投资。

再加上由于一大部分旅游地产游离于调控之外，成为当前受限的部分投资人群的选择。伴随着旅游产业的快速发展，也催生了出旅游地产强大的市场购买力，中国富裕阶层、有闲阶层强大的购买输出能力对旅游地产构成有力的市场支撑。

基于以上两点，在楼市调控的高压下，作为少数的政策“免疫区”，旅游地产正在迅速升温。也许正是看中了旅游地产如此的特殊性，越来越多具有前瞻性眼光的房企把产品开发重心放在了旅游休闲地产上，大幅增加了投资力度。

■机遇与风险并存，专业是项目成功关键

尽管目前旅游地产的形势一路走好，但风险依旧较大。例如三亚甚至有部分项目整年去化不上十套，主要是由于不少旅游地产位置偏僻，配套缺乏，也没有形成规模效应无法吸引目标客户。所以，如何把握好旅游地产机遇，将风险压制到最低，相信是对旅游地产企业的开发和运作能力的极大考验。而在房地内参看来，对于旅游地产而言，地理位置、生活配套的优劣等在绝大程度上决定着旅游地产项目的成功与否。

首先是地理位置，由于这一波的旅游地产行情主要的客户是来自大城市的外溢客户，因此旅游地产选址最好能位于大都市周边，并且拥有优美自然景观的区域，一方面是做旅游地产的基础条件，另一方面可以通过其差异化的景观资源吸引都市客户，与大城市其他项目形成差异化竞争，根据目标客户的需求，进行精准的项目定位，强调产品优势，凸显差异化。

其次便是自身的配套。在配套层面，由于旅游地产一般位置相对偏远，配套基本是空白，因此如果社区自身的全面配套能让客户足不出户即能享受各种服务和活动，那么就在无形中提高了产旅游地产的产品价值。若是自身配套跟不上，对于业主来说，特别是老年人，周边如果没有医疗设施的话，就不可能有所谓的“宜居”。所以从当前来看，卖得好的旅游地产项目都是把“宜居”从纸上落实到了地上，反之，仅凭概念炒作的旅游地产项目是缺乏生命力的。

由此可见，要走好旅游地产这步棋，无论是在产品设计层面，还是项目面对的投资需求、自住需求、度假需求、改善需求等多种需求方面，开发商都必须保持产品的专业性，才能吸纳一定的客户前来，在凸显旅游地产优势的同时，让客户享受到非凡的人居价值。

■合正东部湾，将专业进行到底

而位于惠州市大亚湾北岸、稔平半岛沿海的合正东部湾，无论是在地理位置的选择，对自己产品的定位，还是自身的配套设施，都堪称旅游地产的范本。首先，在地理位置方面，项目临近惠深沿海高速新村出口，距离深圳仅80公里，开车2小时内就能到达。这个距离和时间，可以让你从繁忙的都市生活中脱离出来，是逃离城市繁忙而压抑生活的最佳距离。

其次，在自身配套上面，项目内设有合正•东部湾E-SPA公园、佛罗伦萨会所、名典咖啡、华润超市等。尤其是其南中国海首个可以容纳350泊位的游艇会所，更使合正·东部湾成为南中国海首席游艇小镇！在这里，自身配套齐全，将宜居、愉快度假轻松实现。

同时，合正•东部湾的别墅以意大利托斯卡纳滨海山地小镇为蓝本，沿袭意大利托斯卡纳精髓，户户讲究对称和黄金分割，依坡面海而建。其次，合正东部湾别墅还将哥特式/罗马式公共建筑符号抽象到住宅中，形成筑廊、穷顶等一些更奢华的符号。从细部来看，漂亮的门廊、对开门的弧形实木入户门、随意多变的窗体、色彩艳丽的窗边、无处不在的花架、壁炉等等，专业打造，完全区别于其它的产品。

在旅游地产机遇与风险并存的现在，合正东部湾绝佳的地理位置，风格鲜明的定位，及周全的自身配套，很好的把握了旅游地产所处的机遇，堪称旅游地产一大范本。据了解，目前，合正东部湾主推49-65㎡的单房海景公寓，均价9000元/㎡，一次性付款享97折，带2000元/㎡精装修。另在售别墅为220㎡的联排，均价13000-18000元/㎡；250㎡的双拼，均价18000元/㎡；250㎡的小独栋，均价20000元/㎡。近期将加推精装公寓以及部分特价房，更多详情请咨询营销中心。(TB)

合正东部湾

合正东部湾游艇

合正东部湾游艇小镇