导读：
     ■辞旧迎新之际，梳理2012深圳楼市
     ■真正的都市豪宅，需要沙中淘金
     ■2012年十大都市豪宅
       一、招商·伍兹公寓：深圳目前最顶尖公寓
       二、合正·荣悦：民生稀缺型都市豪宅典范
       三、合正·中央原著：龙华中心城市豪宅代表之作
       四、华侨城·纯水岸：深圳财富轴心第一居所
       五、绿景公馆1866：史脉营销的首例城市豪宅
       六、宝中·圣拿威：大前海最抢手的教育资源盘
       七、睿智华庭：大运新城里的头排都豪
       八、华侨城·香山里：波托菲诺压轴大戏
       九、水榭春天：不到半年清盘，水榭豪宅王
       十、汇龙湾：纯地铁口上盖豪宅住区
正文：

■辞旧迎新之际，梳理2012深圳楼市

2012年很快就要过去了，辞旧迎新之际，是回顾过去一年也是展望未来的最佳时候。对房地产业界人士来说，年底是总结季，也是盘点时期，系统梳理今年以来楼市出现的经典案例，既能归纳总结整体市场情况，也可为业内人士及客户们带来更多的置业或投资资讯，因此显得尤为必要。

在这样的考虑下，房地内参www.BANQ.cn专业部每年年底均会对已列入范本库的房地产项目进行分类归整、价值总结、营销推广分析等。为此，我司将根据别墅项目、都市豪宅项目、山宅项目、综合体住区、中小户产品、商办物业、商街、旅游地产项目等八大种类来进行系列性梳理，以便大家对比参阅。

为此，本文将针对深圳今年新推的都市豪宅项目，作出整体性价值分析，并通过此筛选部分值得大家深入分析研究或实地考察的都市豪宅项目，以供大家参考。

■真正的都市豪宅，需要沙中淘金

都市豪宅，简而言之，就是要位于城市/区域中心，且大多占据稀缺性资源，譬如自然资源、学位资源、公园资源、产品创新等，方能称得上豪宅。而从本质上来讲，占据核心地段、独享自然，即置身于城市之上，坐拥城市精粹，用步行的距离享受城市，又出而繁华、入则宁静，可享远郊风景，正是当今都市豪宅的最佳范本。

纵观此类都市豪宅，有着三大特征：1、位于熟地之上，有深厚生活积淀；2、与生态资源紧密结合，坐享城心郊景；3、民生资源充足，举步之内可解决生活之需。而能满足这三大条件的豪宅，正是城市最具价值的顶级人居。

在深圳可开发用地逐渐锐减的背景下，城市资源极尽稀缺，而具都市豪宅地块打造条件的项目，更如沙中淘金。能真正称得上都市豪宅的，几乎都是出于区域/城市中心，并占有稀缺城市资源。譬如已列入房地内参范本库的以下十大都市豪宅项目，无不有着其独特都市豪宅特征。

■2012年十大都市豪宅

一、招商·伍兹公寓：深圳目前最顶尖公寓

位于蛇口“小联合国”区位中心位置的伍兹公寓，尽享海上世界5万平米国际化商业，5A甲级写字楼，希尔顿酒店，国际游艇俱乐部，滨海休闲长廊等顶级配套。

项目近1亿的外墙打造、深圳第一个局部中空玻璃外挂公寓项目、首个采用中空陶板的公寓项目；5分钟步程内可完成城景、山景、海景等多重景观资源转换的极速转换、招商局600亿的海上世界超配打造、蛇口的千年史脉等，都奠定了伍兹公寓作为深圳目前在售最高端公寓的身份地位。

二、合正·荣悦：民生稀缺型都市豪宅典范

合正荣悦位于深圳最成熟城区——罗湖中心，是民生稀缺性都市豪宅的权威代表。项目距离地铁3#线翠竹站直线距离不足300米，0.5公里范围内3-18岁成年前教育全线覆盖，东北方向环绕着翠竹公园、园科公园两大公园，沿文锦中路西行300米左右即可抵达东门片区，享受深圳成熟城区完善的商业服务业配套。

加上项目周边“四贝旧改”（田贝、湖贝、水贝、黄贝岭）环绕，在罗湖中心区2500亿元打造国际消费中心的大环境下，集中了区域乃至深圳最成熟城市资源的合正·荣悦，开盘当天收金超5亿元，当之无愧为深圳民生稀缺性都豪典范。

三、合正·中央原著：龙华中心城市豪宅代表之作

位于龙华新区人民路与民塘路交汇处的合正·中央原著，是区域目前唯一在售的都市豪宅产品。其坐拥龙华、福田两大中心区域资源配套，15分钟直抵福田CBD。项目与无缝接驳港铁的地铁4#线与地铁6#线交汇换乘站红山站，直线距离约900米。

作为深圳城市中心豪宅的代表作，合正·中央原著汇聚了城市最高端的政治、经济、商业、文化、娱乐休闲的配套。居住在这里，既可以享有生活的便利，又可以在事业上做出及时的决策，生活、事业两不误。

四、华侨城·纯水岸：深圳财富轴心第一居所

华侨城是深圳乃至华南的财富轴心、全国最强悍的造富基地，拥有深圳的最高端最齐全的生活配套设施。尤其是波托菲诺·纯水岸，十年间已经发展成为了整个华侨城乃至深圳的最核心财富之地。

纯水岸14期作为华侨城目前产品形态最丰富、也是位置最好的一个组团，环绕着7万平米的燕栖湖，不但享受了整个华侨城最好的配套设施，而且几乎占据了华侨城里最好的生态环境，堪称深圳富人的第一居所。

五、绿景公馆1866：史脉营销的首例城市豪宅

位于龙华新城居住核心区梅陇路与民安路交汇处的绿景公馆1866，是绿景集团在龙华片区内打造的一线高端品质标杆大盘，将打造成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区。项目直线距离地铁红山站（港铁4#线与地铁6#线交汇换乘站）约600米，地处区域中心且交通便捷。

绿景公馆1866是业内首创“史脉营销”、“文宅”概念、地铁豹纹模特走秀等造成轰动的楼盘。该项目自面市以来，从“致敬先生，仰望未来”到“先生回来”，再到“时光的声影”，绿景公馆1866已经完美地走出了一条融合人文、历史、艺术的营销之路，在浮华的市场上展现出了身后的思想底蕴与文化内涵。8月19日，绿景公馆1866北区开盘当天成交八成；12月2日，绿景公馆1866南区开盘再度大卖九成，轰动深圳全城。

六、宝中·圣拿威：大前海最抢手的教育资源盘

位于宝安中心区宝源路与海城路交汇处的宝中·圣拿威，是前海片区罕见的总建筑面积逾22万平方米的法式宜居大城。项目与坪洲小学及中英公学毗邻，拥有四维的交通网络、完善的生活配套、成熟的居住氛围，是区域乃至深圳难得一见的学区教育大盘。

宝中·圣拿威近距离地铁1号线坪洲站；规划连通机场至福田的轨道11#线碧海湾站，距离项目仅900米。通过地铁出行，宝中·圣拿威10分钟可抵宝安国际机场，30分钟抵福田中心。今年以来，宝中·圣拿威销售佳绩不断，甚至出现开盘售罄，加推不断的购买热销，成就大前海、宝中炙手可热的教育资源盘。

七、睿智华庭：大运新城里的头排都豪

睿智华庭位于深圳大运新城如意路与龙兴大道黄金路交汇处，是大运新城片区的核心盘。项目踞于大运中心第一排显赫位置，近观大运会馆、会展中心、大运自然公园一线美景，远眺龙城公园、公众高尔夫球场天然绿意，独享20平方公里毫无遮挡的开阔景观视野。毗邻约50万平米的生态商务花园、深圳市第二家山姆会员店、COCOPARK，4000平米社区品质商业。从这点来看，睿智华庭可谓是大运新城区域最值得圈点的都市豪宅项目。

八、华侨城·香山里：波托菲诺压轴大戏

作为华侨城波托菲诺的组团之一，香山里在享受华侨城旅游、商业、人文、教育全配套资源的同时，室内外空间有机联系，燕晗山、高尔夫果岭、塘朗山形成绿轴呼应关系。香山里是继天鹅堡、纯水岸之后的波托菲诺大戏的压轴曲，也是大波托菲诺中少有的带4000元/平方米精装出售的单位。

九、水榭春天：不到半年清盘，水榭豪宅王

莱蒙·水榭春天位于人民南路和民塘路交汇处东南侧，今年新推的水榭春天5期，与深圳北站相距不到2公里，而且毗邻无缝接驳港铁的地铁4#线红山站，直线距离仅约200米，3分钟步行可达，是水榭春天项目中，离高铁站、地铁站最近，位置最优的地块。

2012年6月8日，水榭春天5期开盘，当天一次性推出一千多套产品，劲销超8成，6小时吸金超16亿，平均每分钟实现销售金额超440万元！其推售规模、销售金额和销售速度均刷新了今年深圳楼市的记录。由此，至今已开发了1、2、3、5期的水榭春天，随着沃尔玛的进驻，也成就了自身区域豪宅的典范。

十、汇龙湾：纯地铁口上盖豪宅住区

位于地铁4号线红山站D出口旁、临近华南最大综合交通枢纽—深圳北站的汇龙湾，是纯地铁口上盖物业。项目总占地面积约21732㎡，总建筑面积约120896㎡，以三房、四房为主。项目内部可私享园林、山景双景观尊荣独享。放眼望去，位于西面的珍稀山水资源将尽收眼底，漫步其间，蜿蜒曲折的人行道，幽谧安静的氛围，令人流连忘返。

12月23日下午，汇龙湾在福田中心区马哥孛罗好日子酒店盛大开盘，逾1500人到访，全场座无虚席，所推产品单位几近秒杀。开盘不足3小时，所推的210多套单位99%售罄，仅剩最后两套，成为全龙华下半年楼市首个日光盘，也成就自身的地段、资源豪宅。(CWE)