GO
登陆
业内及人事
十大山宅榜:2012深圳楼市营销盘点3

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-12-27 15:03:45点击4142


导读:
     ■辞旧迎新之际,梳理2012深圳楼市
     ■占山为王,才是真道
     ■2012年深圳十大山宅榜单
       一、十五峯
       二、招华·曦城
       三、万科·璞悦山
       四、华侨城·燕晗山居
       五、熙园山院
       六、金地名峰
       七、兰江·山第
       八、鸿荣源·公园大地
       九、大南山·紫园
       十、汉京·确悦
正文:


■辞旧迎新之际,梳理2012深圳楼市

2012年很快就要过去了,辞旧迎新之际,是回顾过去一年也是展望未来的最佳时候。对房地产业界人士来说,年底是总结季,也是盘点时期,系统梳理今年以来楼市出现的经典案例,既能归纳总结整体市场情况,也可为业内人士及客户们带来更多的置业或投资资讯,因此显得尤为必要。

在这样的考虑下,房地内参www.BANQ.cn专业部每年年底均会对已列入范本库的房地产项目进行分类归整、价值总结、营销推广分析等。为此,我司将根据别墅项目、都市豪宅项目、山宅项目、综合体住区、中小户产品、商办物业、商街、旅游地产项目等八大种类来进行系列性梳理,以便大家对比参阅。

既然是山宅项目,自然是依山而建或有着极佳山体资源。尤其是随城市化进程加快、资源锐减,人居所能享受的生态环境越来越恶劣,自然资源越来越少。于是,小区旁能享受一潭湖水、一条小溪、一座山……已是上天恩赐与眷顾。在这样的基础之上,研究山体物业,对有着山居情结的人们而言,无疑是值得一看的。

■占山为王,才是真道

中国俗语这样说:靠山吃山,靠水吃水。尤其是久在城市里的人们,热闹过后,对山居自然生活极为向往。这时候,城市内部的山体资源价值开始体现,抢占区域/城市中的山体生态资源,成为不少置业人士的重点选择。

山体资源的数量是有限的,而人的欲望是无限。山不在高,有仙则灵。以山为本,占山为王,得山者得价值,得市场,似乎并非虚言。这些靠山的豪宅,不但保持了市场高额均价,同时也仍受到市场的热捧,山体资源也从此成为豪宅的代名词。邻近山体资源的山景豪宅都如此备受瞩目。

正是如此,占山为王几乎成了一条置业王道,对有实力的人士而言,能占得城市山宅一角,不但是生命之幸,可随时感受自然的恩泽,同时也能在时间实践中发现山宅与日俱增的价值。

■2012年深圳十大山宅榜单

一、十五峯

位于大华侨片区龙珠大道北侧、龙珠五路东侧的十五峯。背靠塘朗山生态郊野公园,是深圳市中心最为纯粹的山地大宅,也是深圳目前唯一的森林公园山门内物业。尤其是年内推出的十五峯Ⅱ期3号楼,位于十五峯的西北角,正对着塘朗山的登山口,是离塘朗山最近的高层楼王,也是项目最后一栋89-255㎡楼王单位,仅72席。

当伫立于十五峯3号楼大尺度的阳台远眺近观,24平方公里的塘朗山层峦叠嶂的美景尽收眼底,一览无遗,美不胜收。窗外就是山、林的感觉,这些大自然的杰作,是凌驾于物质之上的精神的盛宴,特别是在城市中心区,如此天成山景更是可遇而不可求。

二、招华·曦城

招华·曦城作为华南最大、最顶级的纯别墅区,以约2.3平方公里的总占地面积,成为目前深圳宝安区尖岗山范围最大的住区。由于曦城靠山之近,加上整个住区建筑产品依山势而建,这就使得每个组团均可欣赏到不同特色的山景。

事实上,每个去过曦城的人们皆会感受到这里的浓厚山体自然气息:举目绿林入眼,浅山起伏,颇有指点山河之感觉。而作为深圳乃至华南最顶级别墅区的曦城,目前高端生活全配套已形成,包括高尔夫练习场、深圳首家会员制私人会所—曦城会、纯美式国际教育学府—曦城协同学校、5万平方米城堡式商业中心等。

三、万科·璞悦山

万科•璞悦山作为银湖山中央豪宅区的首席山湖大宅,在坐享深圳传统豪宅银湖山资源的同时,也紧邻着南山水库、南坑水库、正坑水库等超过30万㎡的山水资源,周边规划6大公园环绕,山水间集自然资源大成。周边尽享深圳市区核心内的大山、大水景观资源,对于城市中心地块而言,如此生态与都市兼具的豪宅,实属罕见的山湖奢华豪宅。

在优享生态资源的同时,万科•璞悦山还具有便捷的交通网络,四通八达,项目所在地快速接驳南坪快速,驱车12分钟到达香蜜湖,20分钟抵达福田CBD,25分钟直抵南山海岸城,30分钟即可通达全城商贸核心。加上目前已经动工的新彩大道,通车后将连通彩田路与新区大道,从项目驱车至皇岗路大约5、6分钟时间,是实至名归的CBD中心物业。

四、华侨城·燕晗山居

华侨城·燕晗山居,坐拥华侨城商业、旅游、住宅、人文、教育等全配套,尤其是项目自身正好就在24万㎡的燕晗山脚下,东南两侧被燕晗山所包围着,颇有城中山居之韵味。

项目距离地铁2号线侨城北站B出口约摸200米,步程5分钟即可搭乘地铁便捷出行香蜜湖、深圳中心区、蛇口等地,极为便捷。项目仅27户人家,且为别墅级产品,全部依山而建,山为家景,时刻可感受山居自然氛围,是深圳顶级人士首选的山墅。

五、熙园山院

鸿荣源·熙园山院坐拥塘朗山100平方公里永久性原生自然生态资源,享3.5万㎡私家山体公园及约25万平米的北站中心公园。作为豪宅专家鸿荣源集21载开发经验打造的大成之作,项目自面世以来即得到市场的众多关注。

尤其是项目近邻着集国铁、高铁与地铁枢纽于一身的深圳北站,辐射范围广及全国范围。而熙园山院周边环绕着系列山体资源,自身更坐享数万平米的私家山体公园,业主们无须出门即可享受到最极致的山体自然景观,更为罕见。据悉,熙园山院前段时间所推的山景小高层,仅剩少量单位在售;目前正主推别墅产品,得到了不少高端客户的热捧。

六、金地名峰

金地•名峰是金地集团继香蜜山之后,在龙岗中心城高尔夫生态板块上再树的一个山居生活大盘。项目三面环山、地处谷地,周边受三大中心辐射,同时近距离可享双地铁、公园群、九年制学校等资源。且项目单位全部为89㎡纯复式(实用面积远超此数)单一户型,为深圳楼市31年来首现;全部带精装修,是真正中国首创精装纯复式住区。

金地名峰周边环绕着131平方公里的山体原生森林。同时项目东侧有一条全长1.5公里的登山道,登山道有亭台楼榭还有苗圃、水库。由此,近山、浅山、中山、远山,这里的山构成了丰富的层次,铺陈在窗前,最壮观的家景由此呈现!难怪,金地名峰首批单位推出即售罄,理由大有此哈。

七、兰江·山第

兰江山第背靠着深圳城区最大的山脉,沿着70-115米的海拔顺势而起,坐拥数百万平米的磅礴原生态资源;加上塘朗山430米的高度,立于兰江山第的顶楼,整个深圳中心区城市景观就这样赤裸裸地进入视野范围内,一览无遗,似乎世界就在眼前。

在城市中心区,要想找到既有原生态的非城市景观,又能近距离享受优越的城市景观资源的,交通要便捷的、生活氛围要成熟的、品质要一流的新豪宅并不多。兰江·山第以一目尽揽深圳中心区的城市资源景观,背靠着深圳城区最大的塘朗山山体生态资源,独享三面环山的原生景观,可谓是深圳中半山最好山居豪宅。

八、鸿荣源·公园大地

位于龙岗中心城中心位置的鸿荣源·公园大地,周边的地铁三号线、丹平快速、龙翔大道、水官高速等城市主干道25分钟内可一线到达福田CBD。公园大地三面环绕着189公顷余石岭山浩瀚碧绿生态公园,呼吸着绿色大氧吧,享受着健康绿意生活。余石岭山是深圳最大的城市中心永久性生态自然公园,也是龙岗龙脉所在。

不管身处公园大地哪里,都被余石岭山紧紧环抱,将189顷余石岭的青山与湖泊纳为后花园,艺术谷、碧波谷、群峰谷各有千般婀娜,叠水溪流、瀑布、湿地、绿湖等多态水景点缀其中,营造了城市中心山环水绕的绝佳环境。背山面水,山水环抱,富贵萦绕,为公园大地业主提供了登高远眺、吸取自然灵气的绝佳场所。目前,公园大地最后臻藏的260-330平米一本证别墅楼王正压轴登场。

九、大南山·紫园

位于深圳前海中心区大南山西麓半山之上的紫园,拥有深圳最好登山资源、深圳最好私家山林通道,其四面都是生态控制线,四周都是绿海,使本项目成为人均用地最高的项目。大南山·紫园周边绝大多数都是郊野公园、城市绿肺,建设规模总量只有70万㎡,整体容积率低至0.09,这种超低片区容积率在深圳特区各大片区中是非常罕见的。

大南山•紫园拥有最好的私家山林通道,且四周被五大生态公园所环绕,这样你可以随时跟家人登山、散步、游玩、休憩这些优越丰富的生态资源,也只有在大南山•紫园才能享受到。目极所至,均是苍绿,这种开门见山的景致,实属罕见。

十、汉京·确悦

汉京·确悦,位于前海月亮湾大道与港前路交汇处、前海最前端,可直接观赏到大小南山双公园,是片区少有的中小户项目。该项目主力户型为61~89㎡,且每户均为智趣N+1的三房,面积不大却实现了多功能空间,总价低,空间实用性能更高。

从项目主楼来看,向东望,一眼即可看见大南山绿色山体,向东南面看去,小南山也可映入视线范围内。左右均是绿色自然山体,且还是永久性生态视野景观,这对业主而言是永久的私家景观享受。(CWE)


免责声明:
1、本文部分图片来源于网络,素材图片版权归版权所有人所有。如有侵权,烦请联系删除。
2、文中陈述内容和观点均保持中立,不对其准确性、合理性或完整性提供任何保证,且不对因信息的不准确、不合理或遗漏导致的任何损失或损害承担责任。
3、本文所采用的图片、音频、视频等资料版权均归版权所有人所有,因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系,如有侵犯,请第一时间联系我们,以迅速采取适当措施,避免给双方造成不必要的经济损失。
4、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权,请来电告知,我们将立即删除。