导读：
     ■辞旧迎新，梳理2012深圳楼市
     ■综合体更要看综合价值，时间价值
     ■2012年深圳十大综合体住区
       一、佳兆业·城市广场
       二、勤诚达·22世纪
       三、远洋·新干线
       四、THE TOWN乐城
       五、中航·天逸
       六、万科·壹海城
       七、美佳华·首誉
       八、星河盛世
       九、深业·东城国际
       十、万科·天誉
 正文：

■辞旧迎新，梳理2012深圳楼市

2012年很快就要过去了，辞旧迎新之际，是回顾过去一年也是展望未来的最佳时候。对房地产业界人士来说，年底是总结季，也是盘点时期，系统梳理今年以来楼市出现的经典案例，既能归纳总结整体市场情况，也可为业内人士及客户们带来更多的置业或投资资讯，因此显得尤为必要。

在这样的考虑下，房地内参www.BANQ.cn专业部每年年底均会对已列入范本库的房地产项目进行分类归整、价值总结、营销推广分析等。为此，我司将根据别墅项目、都市豪宅项目、山宅项目、综合体住区、中小户产品、商办物业、商街、旅游地产项目等八大种类来进行系列性梳理，以便大家对比参阅。

今年以来，房地内参研究范本库中城市综合体项目的比例逐渐攀升，统计之下超过十个以上。而从行业普遍现象和城市发展进程来看，综合体项目的开发已逐渐加剧，成为共识。对于越来越炙手可热的综合体，又如何甄别那些更适合自己？这就需要进一步认识到综合体的价值了。

■综合体更要看综合价值，时间价值

纵观房地产领域内的各大品种，综合体项目区别于其他项目的一个根本原因是其功能完善、空间集约。即在同一空间内，能满足多功能需求，从而覆盖更广的客户群。而从空间角度而言，则实现了多功能的集约与复合。

综合体项目能在同一空间能解决饮食、聚会、商务、休闲、办公、居住等多功能需求，对于时间价值大的人而言，正是他们提高效率、节约时间的最佳场所。因此，往往对综合体越依赖的人，越重视时间，也是时间价值越高的人。

综合体项目由于提供了一个更高效、更集约的场地，从而能吸附真正具有高时间价值的人，而获得更大的财富对应空间。当然在众多的综合体物业中，置业者从房企品牌、综合体地段、产品形态、产品创新性等方面去综合挑选，以更适合自己及家庭。

■2012年深圳十大综合体住区

一、佳兆业·城市广场

佳兆业·城市广场位于坂雪岗大道与雪岗北路交汇处，处于华为科技新城核心地段，占据着核心价值地位。佳兆业·城市广场占地约30万㎡、总建筑规模约180万㎡，依托周边高技术产业园，物业形态丰富，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是佳兆业史上最大单盘，也是目前深圳最大综合体。

作为首个真正落地于华为科技城的综合体，佳兆业城市广场对整个华为科技城的规划建设起着先锋作用。于12月29日开盘的佳兆业城市广场，如今已吸引万人前来观摩、咨询、诚意登记，轰动整个鹏城。目前，佳兆业城市广场已吸引万豪国际酒店、苏宁电器、华润万家、喜悦真冰溜冰场、凯狮国际影城、银狐百货等国内外知名商家意向进驻，15万㎡综合体商业MALL，荟萃了餐饮、公寓、休闲、娱乐、购物、酒店等多元化时尚消费模式，将彻底改变片区居民的消费格局。

二、勤诚达·22世纪

位于宝安熟地核心、灵芝站地铁上盖、拥中央公园的勤诚达•22世纪，也是建面约80万㎡的综合体物业，其中大一期35万㎡，是一个集高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业和高端大型MALL组成的大型都市综合体，“商业中心+双地铁+灵芝公园+名校”构筑项目四核一体的价值型物业，几乎能满足各个年龄段的生活需求。

对于宝安老城区来说，勤诚达·22世纪将是一次跻身都市核心高效圈的机遇。9月7日，22世纪首次开盘，当天收金11亿元；11月18日上午9时，勤诚达•22世纪在项目营销中心盛大开盘，新推出4B栋200多套83-153㎡单位，最终一个上午全部售罄，此次均价基本与首批价格持平，创造日光盘。

三、远洋·新干线

远洋·新干线，位于深圳市龙岗中心区，处在龙岗大道旁、三号线龙城广场站南联站之间，处于东部城市组团发展的生活轴线上，享龙岗中心城顶级配套，项目与地铁3号线南联站仅百步距离，属于真正的纯地铁上盖物业。

项目建面约53万㎡，物业类型丰富，有中高档住宅、风情商业、精品公寓、办公等，是名符其实的旗舰综合体大盘。项目自带8万㎡大型综合体商业，媲美福田中心cocopark，未来将成为片区新的商业中心；1.2万平米大型主力店可以满足一站式生活需要，目前家乐福，吉之岛，百佳，岁宝等知名商家已在洽谈当中。

深圳首个将BOX街区引进住宅项目，是深圳首个商业情景生活体。区别于传统SHOPINGMALL，BOX街区不单纯以购物为目的，开放性、参与性、体验性居多，集旅游、休闲、娱乐、购物为一体。12月15日，远洋新干线在皇冠假日酒店盛大开盘。2000余客户参加选房，开盘仅2小时，首推420套一抢而空，创深圳楼市热销传奇。

四、THE TOWN乐城

THE TOWN乐城位于大运新区荷坳路与深惠路交接处，为龙岗首席原生态城市综合体，项目无缝接驳地铁龙岗线荷坳站，开发商规划自建地铁连廊直达项目，出站即可抵达小区。项目总建筑规模约百万平米，分3期开发，是深圳罕有的超大规模旗舰综合体。

THE TOWN乐城一期规划总占地面积约51643.98㎡，总建筑面积约303086.44㎡，共约9栋高层物业，每栋33层，建筑容积率到4.14，绿地率达到25%，停车位1425辆左右。包含住宅约197650㎡，商业约11000㎡。12月2日，THE TOWN乐城开盘，当天首批住宅单位一经推出即售罄，此后两次加推还不断受到客户热捧。

五、中航·天逸

项目距离地铁4号线红山站仅300米，规划中的5号线6号线也经过本项目。经福龙大道、南坪快速2大城市快速干道15分钟直达福田CBD，交通十分便捷。作为集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，24万㎡的中航天逸，力求打造一个复合居住、购物、文化娱乐、社交、餐饮等的都市综合体。

项目特有的7万㎡九方购物中心，是深圳首家以都市休闲和家庭娱乐为主题的购物中心，目前中航天逸九方购物中心已经与多家知名商家积极洽谈，意向洽谈的商家有中影影城、金宝贝（儿童早教机构）、星巴克、面包新语、星际传奇等；未来如肯德基、麦当劳以及H&M、ZARA等知名品牌服饰。12月8日，中航天逸开盘主推为89-150㎡3-5房，均价约23000元/㎡，当天89㎡单位基本售罄，开盘收金共10亿！

六、万科·壹海城

为深圳首个真海城市综合体项目的壹海城，总建面总建筑面积约35.7万平方米，汇集高端海景住宅——壹海公寓、海岸街区式购物中心——壹海广场、高端写字楼——壹海中心及多项市政配套于一体，是深圳东部的地标性建筑。

除了高级海景公寓、中央海岸公园以外，还将打造共约100000㎡的商业航母，由海岸风情商业街、海岸购物中心所组成。如今，深圳凯悦酒店已签约进驻，华润BLT高端超市、IMAX影院等商业配套意向进驻，加上约近10万㎡的海景写字楼，令壹海城势必成为深圳东部集居住、商业、办公、娱乐、休闲为一体的地标性物业。

10月28日，壹海城首批推出226套不限购不限贷150平复式海景公寓产品，当天共计销售六成五。11月9日晚，壹海城推出【壹海广场】首批60-300㎡购物中心街区商铺，开盘劲销近八成，延续旺销态势！

七、美佳华·首誉

美佳华·首誉占据深圳中轴北段发展之前景、位于观澜大道中段商贸核心区，紧邻观澜“三公园二广场”（百花山公园+市政公园+观澜河滨水休闲带、百花广场+观澜世纪广场）、区域唯一五星级酒店格兰云天酒店、紧挨镇楼之宝——龙华新区政府/管委会。

北望百花山，东阅观澜河及沿河景观，南面市政公园，西靠港铁4号延长线世纪广场西站，集住宅、公寓、商业为一体，是深圳首个带公园的综合体项目。同时，携手人人乐购物广场、百胜餐饮及麦当劳、肯德基等多个全球知名商家，为首誉项目打造最佳的集商业、生态于一体的城市生态综合体！

可以说，美佳华首誉具有幸福里的身板、档次，却是普宅的价格，可谓深圳综合体性价比之冠！目前，美佳华首誉住宅基本售罄，商业美佳华广场首批商铺一经推出也大卖九成，成就了深圳观澜地区性价比最高的生态综合体。

八、星河盛世

总建筑面积46万平米的星河盛世，集住宅、商业、商务公寓于一体，是深圳城市中轴带规模最大的综合体项目，也是星河集团在中心区开发的规模最大、物业形态最丰富的都心综合体项目。星河盛世项目拥有5.8万平方米集中型商业，定位为COCOCITY。这是深圳中心区COCOPARK的升级版，规划有深圳最大的巨幕影院、精品超市、时尚品牌、国际美食、亲子娱乐等五大业态。

目前，星河盛世COCOCITY已签约进驻的主力商家除了永辉超市BRABOYH和博纳影院之外，还有满记甜品、面包新语、美克美家、百盛餐饮、中航健身会、汉拿山、味千拉面、VJC、妍丽、酷动和反斗乐园等休闲服饰、餐饮和娱乐品牌数十家意向商家，将成为深圳中心北区规模最大、业态最高端的都市MALL。目前，星河盛世自2012年4月29日首次开盘以来已创造了一个又一个销售奇迹，最新推出的商务公寓热销九成，红动深圳楼市。

九、深业·东城国际

深业·东城国际是深圳东部首个刚需型综合体，位于坪山新区坪山街道中心区西南侧、锦龙大道与中山大道东北交汇处，项目占地总用地面积72640.84㎡，总建筑面积279182.67㎡，小区由高层住宅、商业、其他配套设施及幼儿园组成。

项目不仅位于坪山区域核心，同时周边拥名校、体育馆、公园、核心一线商业等区域精华，再加上高速、高铁、轨道的快速连接，拉近深坪时空距离。同时，项目拥有区域最好的自配套，因此，对于深圳人而言，是最适合的城市化产品，不仅生活高效集成，同时还拥有比市区更好的生活环境。目前项目高层在9500元/㎡左右，与市区有几倍的价差，是刚需首选标的。既不失都市化内涵，又低价享受，一步到位。

十、万科·天誉

万科天誉所在的位置，紧邻着龙岗中心区政府，距离地铁3号线吉祥站约100米，距离龙城广场站约300米，是典型双地铁口物业。作为深圳首席HOPSCA全景式都市豪宅，万科·天誉集合了住宅、办公、shopping、酒店、公园、客家围屋等都市综合体业态，是万科打造的首个综合体物业。

住宅部分，万科•天誉采用国际最华丽的时尚流行趋势Art Deco建筑风格，形成与美国公园33号；伦敦海德1号同样的建筑风格。加上15万㎡的购物中心---万科广场、写字楼万科大厦、深圳目前唯一保存完整的历史遗存客家围屋，还有公寓、学校等多种资源，以全景HOPSCA的丰富业态，成为都市综合体时尚新地标。(CWE)

十大综合体