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十大中小户项目:2012深圳楼市营销盘点5

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-12-28 11:27:33点击7138


导读:
     ■辞旧迎新,盘点2012深圳楼市
     ■高值流通品首选:中小户
     ■2012年深圳十大中小户精品
       一、泰业·非凡空间
       二、佳兆业·龙岗大道1号
       三、佳兆业广场(大鹏)
       四、鸿荣源·西城雅筑
       五、阳基·春天里
       六、华盛·君荟
       七、港澳8号
       八、汉京·确悦
       九、豪方菁园
       十、登程·东港印象
正文:


■辞旧迎新,盘点2012深圳楼市

2012年很快就要过去了,辞旧迎新之际,是回顾过去一年也是展望未来的最佳时候。对房地产业界人士来说,年底是总结季,也是盘点时期,系统梳理今年以来楼市出现的经典案例,既能归纳总结整体市场情况,也可为业内人士及客户们带来更多的置业或投资资讯,因此显得尤为必要。

在这样的考虑下,房地内参www.BANQ.cn专业部每年年底均会对已列入范本库的房地产项目进行分类归整、价值总结、营销推广分析等。为此,我司将根据别墅项目、都市豪宅项目、山宅项目、综合体住区、中小户产品、商办物业、商街、旅游地产项目等八大种类来进行系列性梳理,以便大家对比参阅。

继别墅级产品、高层豪宅、山宅、综合体住区后,我们将专门针对中小户产品为大家作分析。其实,90㎡以下的中小户,向来是深圳楼市的成交主力军,单是今年11月份,90㎡以下户型,就占深圳全市新房成交量的76.13%,几近八成。

■高值流通品首选:中小户

事实上,对不少刚需置业者或投资人士而言,中小户也是购房者上车盘或高流通品的首选。较之别墅或大户型豪宅产品,中小户总价相对较低,容易出租,流通性强,鉴于中小户这些特征,使之成为刚需购房者重点留意的主力产品。

对于中小户产品,处于交通便捷、配套成熟地段的,可第一时间享受到来自周边的交通、商业、客流、商业流等复合影响,尤其是区域前景看好的,更利于实现自住投资两得。当然对于一些产品创新性强的中小户,同样也是价值点之一。

然而,无论是自住还是投资的买家,始终不能忽略的是地段、产品创新性、投资价值性、周边配套等多种因素。货比三家,挑选适合自己的入手,才算是明智。为此,我们将根据年内新入市的中小户产品,筛选十大中小户产品,以供参考。

■2012年深圳十大中小户精品

一、泰业·非凡空间

非凡空间是目前深圳龙岗中心区唯一在售的住商两用的精装小户,主力户型为52-77㎡,可自由组合,灵活性强,具有复合型物业的特点,可居可商,适合中小企业商务办公,将填补龙岗CBD中小商务写字楼稀缺的市场空白。

项目位于龙岗CBD核心地段,龙城大道与龙平西路交汇处,可以直接享受到一站式的政务配套、五星级商务配套。南邻正中时代广场、荣超英隆大厦,享受浓郁的商业氛围和与世界500强为邻的核心优势。

二、佳兆业·龙岗大道1号

佳兆业•龙岗大道1号位于龙岗大道布吉街道办对面,地铁3号线木棉湾站出口,只需1站便可到达布吉客运站,实现与环中线换乘,4站到喜荟城,7站到东门,10站到华强北,半小时通达深圳全城MALL生活商圈(东门、华强北、福田CBD)等。且

项目地处布吉繁华商圈,毗邻罗岗新一佳商圈、布吉中心天虹商圈、沃尔玛商圈,享有充沛的城市生活各类配套。佳兆业•龙岗大道1号在售产品涵盖了42-97㎡一到三房,全部带精装修,自开放以来现场一直保持火爆的人气。12月1日佳兆业•龙岗大道1号以开盘仅5小时劲销8成”的成绩单夺下销售面积及套数双冠王;此后加推再度热销近九成。

三、佳兆业广场(大鹏)

佳兆业广场位于大鹏新区迎宾北路和岭南街交汇处,占地48256㎡,建筑面积130520㎡,容积率为2.71,绿化率为25%。项目包含住宅24000㎡、商务公寓47000㎡、酒店11000㎡、商业47820㎡。停车位841个,是集住宅、商务公寓、酒店、大型商业的以中小户产品为主的度假型综合体。

项目住宅和公寓主力户型为40-45㎡单房,55㎡一房和70-75㎡两房,采用酒店式精装标准交房,可真正实现拎包入住。项目整合精装条件、自带酒店以及佳兆业万豪酒店资源,由酒店管理公司对项目进行统一管理,将根据客户需求,提供私人管家服务、代租代管服务以及分时度假体验。佳兆业广场开启了深圳乃至华南地区“轻度假”资产的大门!

四、鸿荣源·西城雅筑

位于宝中、大前海片区的鸿荣源·西城雅筑,坐享大前海、宝中区域价值升值潜力。项目所在的位置,更是临近地铁1# “宝体站”,步行4-5分钟、约300米即可到达地铁站口。同时临近碧海高尔夫、宝安图书馆、青少年宫、展览馆、博物馆、演艺中心、海滨广场及滨海休闲公园等。

同时,临近项目的沃尔玛和华润万家已正式开业,可最大化享受到周边完善的各种市政、商业、教育配套。鸿荣源•西城雅筑主力户型为50-100㎡1-4房,均价26500元/㎡,一、二层为商业裙房,三层为架空绿化园林,四层以上为住宅。随着鸿荣源·壹方中心、华侨城宝中五星级酒店的即将启动,作为区域目前罕见在售的中小户产品,西城雅筑潜力可嘉。

五、阳基·春天里

阳基•春天里位于大罗湖中心,深惠路和丹平快速交汇处,所处布吉镇,北与观澜、乎湖两镇接壤,东北与横岗镇相邻,西北紧靠龙华,南靠深圳市区,距离香港新界仅8公里,距离罗湖仅2公里,区域优势突出。

项目总占地面积9482.95㎡,容积率3.56,绿地率30%,总建面49122㎡,其中住宅29402㎡,商业2500㎡,由3栋24层高层住宅楼及1栋多层6班幼儿园综合楼组成。户型方正实用、南北通透,精致多样,90㎡以下户型面积占90.2%,其中涵盖了47㎡1房的灵动空间、72-89㎡2+1房的实用空间、112㎡3+1房的畅享空间。

六、华盛·君荟

华盛•君荟作为深圳东门商圈东大门首站门户项目,同时也是位于由东门商圈、华润万象城和蔡屋围金融中心形成的“金三角”商圈。地铁3号线首站晒布路站地铁口与项目商业裙楼接驳,地铁人流直达项目商场,汇聚了地面大巴、地下地铁人流。

该项目住宅定位为亚太金融圈•酒店奢装公馆,以42-101㎡的一房、两房、三房为主,户型设计最大限度考虑实用性与舒适性要求,所有户型均可实现N+1的拓展性空间为主,提高户型使用率,并最大化地考虑了实用性和舒适性要求,完全可实现一家三口居住需求。并提供高标准的物业管理服务,为业主带来尊贵豪华的贴心服务。5月26日开盘当天,华盛·君荟首批住宅开盘,当天售出八成五。

七、港澳8号

港澳8号位于深圳的金融中心、消费中心——罗湖东门,是今年罗湖首个入市的新盘。项目位于深南东路与东门中路交汇处东北角,坐拥东门“元商圈”绝佳配套,交通极为便利,三口岸环绕、四地铁线通过、深南中路、东门中路、湖贝路三条主干道相通,出行非常便捷。

项目的主力户型为39-66㎡精装公寓,其中112套65㎡的两房两厅既不限购也不限贷。2月25日开盘当天,港澳8号当天到场客户近千人,现场销控表显示项目7到20的楼层几乎卖罄。截至当天下午16点,564套房源已售408套,热销7成。

八、汉京·确悦

位于前海月亮湾大道与港前路交汇处、前海最前端的汉京•确悦,不但可坐看大小南山山景,周边教育、商业等配套一应俱全。500米范围内集中有3所幼儿园、1所小学、1所中学,九年义务教育一步到位,可以让家长们省力又省心。

项目户型以61-89平米N+1智趣三房为主,吸引了众多刚需人士及投资客户的关注。作为深圳原关内罕见的中小户产品,汉京·确悦在得益于项目优越的地理位置和完善配套的同时,更抓住了年轻刚需们的命门,实现以最合理的价格在关内买一套属于自己的三房。

九、豪方菁园

位于龙岗坪山新区金牛西路与燕子岭三路交叉口的豪方菁园,占地10900㎡,总建面45000㎡,由2栋25层高综合住宅楼组成,其中1-2层为商业裙楼。项目主力户型为建筑面积30-60㎡的小房(全部约赠送一倍的面积,买一送一)。售价在9-1.2万㎡之间,均价1.1万/㎡。

十、登程·东港印象

东港印象位于盐田港后方陆域东海道与永安路交汇处,由A区与B区组成,中间隔着东海四街,A区与B区由项目自建的天桥连接成一体,总户数746户,总车位610个。项目占地25427.05㎡,总建面107220㎡,拥有107220㎡超大泰式园林。项目2期产品主力户型为38㎡-139㎡的1-4房。

作为盐田港陆地后方唯一的11万㎡臻熟大社区——登程•东港印象,在8月份,项目就销售20余套住宅,销售额达3000多万,9月份半个月不到,已销售10余套,销售额超1000万,是盐田区的“默销王”。(CWE)

 


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