导读：
■辞旧迎新，盘点2012深圳楼市
■高值流通品首选：中小户
■2012年深圳十大中小户精品
一、泰业·非凡空间
二、佳兆业·龙岗大道1号
三、佳兆业广场（大鹏）
四、鸿荣源·西城雅筑
五、阳基·春天里
六、华盛·君荟
七、港澳8号
八、汉京·确悦
九、豪方菁园
十、登程·东港印象
正文：
■辞旧迎新，盘点2012深圳楼市
2012年很快就要过去了，辞旧迎新之际，是回顾过去一年也是展望未来的最佳时候。对房地产业界人士来说，年底是总结季，也是盘点时期，系统梳理今年以来楼市出现的经典案例，既能归纳总结整体市场情况，也可为业内人士及客户们带来更多的置业或投资资讯，因此显得尤为必要。
在这样的考虑下，房地内参www.BANQ.cn专业部每年年底均会对已列入范本库的房地产项目进行分类归整、价值总结、营销推广分析等。为此，我司将根据别墅项目、都市豪宅项目、山宅项目、综合体住区、中小户产品、商办物业、商街、旅游地产项目等八大种类来进行系列性梳理，以便大家对比参阅。
继别墅级产品、高层豪宅、山宅、综合体住区后，我们将专门针对中小户产品为大家作分析。其实，90㎡以下的中小户，向来是深圳楼市的成交主力军，单是今年11月份，90㎡以下户型，就占深圳全市新房成交量的76.13%，几近八成。
■高值流通品首选：中小户
事实上，对不少刚需置业者或投资人士而言，中小户也是购房者上车盘或高流通品的首选。较之别墅或大户型豪宅产品，中小户总价相对较低，容易出租，流通性强，鉴于中小户这些特征，使之成为刚需购房者重点留意的主力产品。
对于中小户产品，处于交通便捷、配套成熟地段的，可第一时间享受到来自周边的交通、商业、客流、商业流等复合影响，尤其是区域前景看好的，更利于实现自住投资两得。当然对于一些产品创新性强的中小户，同样也是价值点之一。
然而，无论是自住还是投资的买家，始终不能忽略的是地段、产品创新性、投资价值性、周边配套等多种因素。货比三家，挑选适合自己的入手，才算是明智。为此，我们将根据年内新入市的中小户产品，筛选十大中小户产品，以供参考。
■2012年深圳十大中小户精品
一、泰业·非凡空间
非凡空间是目前深圳龙岗中心区唯一在售的住商两用的精装小户，主力户型为52－77㎡，可自由组合，灵活性强，具有复合型物业的特点，可居可商，适合中小企业商务办公，将填补龙岗CBD中小商务写字楼稀缺的市场空白。
项目位于龙岗CBD核心地段，龙城大道与龙平西路交汇处，可以直接享受到一站式的政务配套、五星级商务配套。南邻正中时代广场、荣超英隆大厦，享受浓郁的商业氛围和与世界500强为邻的核心优势。
二、佳兆业·龙岗大道1号
佳兆业•龙岗大道1号位于龙岗大道布吉街道办对面，地铁3号线木棉湾站出口，只需1站便可到达布吉客运站，实现与环中线换乘，4站到喜荟城，7站到东门，10站到华强北，半小时通达深圳全城MALL生活商圈（东门、华强北、福田CBD）等。且
项目地处布吉繁华商圈，毗邻罗岗新一佳商圈、布吉中心天虹商圈、沃尔玛商圈，享有充沛的城市生活各类配套。佳兆业•龙岗大道1号在售产品涵盖了42-97㎡一到三房，全部带精装修，自开放以来现场一直保持火爆的人气。12月1日佳兆业•龙岗大道1号以开盘仅5小时劲销8成”的成绩单夺下销售面积及套数双冠王；此后加推再度热销近九成。
三、佳兆业广场（大鹏）
佳兆业广场位于大鹏新区迎宾北路和岭南街交汇处，占地48256㎡，建筑面积130520㎡，容积率为2.71，绿化率为25%。项目包含住宅24000㎡、商务公寓47000㎡、酒店11000㎡、商业47820㎡。停车位841个，是集住宅、商务公寓、酒店、大型商业的以中小户产品为主的度假型综合体。
项目住宅和公寓主力户型为40-45㎡单房，55㎡一房和70-75㎡两房，采用酒店式精装标准交房，可真正实现拎包入住。项目整合精装条件、自带酒店以及佳兆业万豪酒店资源，由酒店管理公司对项目进行统一管理，将根据客户需求，提供私人管家服务、代租代管服务以及分时度假体验。佳兆业广场开启了深圳乃至华南地区“轻度假”资产的大门！
四、鸿荣源·西城雅筑
位于宝中、大前海片区的鸿荣源·西城雅筑，坐享大前海、宝中区域价值升值潜力。项目所在的位置，更是临近地铁1# “宝体站”，步行4-5分钟、约300米即可到达地铁站口。同时临近碧海高尔夫、宝安图书馆、青少年宫、展览馆、博物馆、演艺中心、海滨广场及滨海休闲公园等。
同时，临近项目的沃尔玛和华润万家已正式开业，可最大化享受到周边完善的各种市政、商业、教育配套。鸿荣源•西城雅筑主力户型为50-100㎡1-4房，均价26500元/㎡，一、二层为商业裙房，三层为架空绿化园林，四层以上为住宅。随着鸿荣源·壹方中心、华侨城宝中五星级酒店的即将启动，作为区域目前罕见在售的中小户产品，西城雅筑潜力可嘉。
五、阳基·春天里
阳基•春天里位于大罗湖中心，深惠路和丹平快速交汇处，所处布吉镇，北与观澜、乎湖两镇接壤，东北与横岗镇相邻，西北紧靠龙华，南靠深圳市区，距离香港新界仅8公里，距离罗湖仅2公里，区域优势突出。
项目总占地面积9482.95㎡，容积率3.56，绿地率30%，总建面49122㎡，其中住宅29402㎡，商业2500㎡，由3栋24层高层住宅楼及1栋多层6班幼儿园综合楼组成。户型方正实用、南北通透，精致多样，90㎡以下户型面积占90.2%，其中涵盖了47㎡1房的灵动空间、72-89㎡2+1房的实用空间、112㎡3+1房的畅享空间。
六、华盛·君荟
华盛•君荟作为深圳东门商圈东大门首站门户项目，同时也是位于由东门商圈、华润万象城和蔡屋围金融中心形成的“金三角”商圈。地铁3号线首站晒布路站地铁口与项目商业裙楼接驳，地铁人流直达项目商场，汇聚了地面大巴、地下地铁人流。
该项目住宅定位为亚太金融圈•酒店奢装公馆，以42-101㎡的一房、两房、三房为主，户型设计最大限度考虑实用性与舒适性要求，所有户型均可实现N+1的拓展性空间为主，提高户型使用率，并最大化地考虑了实用性和舒适性要求，完全可实现一家三口居住需求。并提供高标准的物业管理服务，为业主带来尊贵豪华的贴心服务。5月26日开盘当天，华盛·君荟首批住宅开盘，当天售出八成五。
七、港澳8号
港澳8号位于深圳的金融中心、消费中心——罗湖东门，是今年罗湖首个入市的新盘。项目位于深南东路与东门中路交汇处东北角，坐拥东门“元商圈”绝佳配套，交通极为便利，三口岸环绕、四地铁线通过、深南中路、东门中路、湖贝路三条主干道相通，出行非常便捷。
项目的主力户型为39-66㎡精装公寓，其中112套65㎡的两房两厅既不限购也不限贷。2月25日开盘当天，港澳8号当天到场客户近千人，现场销控表显示项目7到20的楼层几乎卖罄。截至当天下午16点，564套房源已售408套，热销7成。
八、汉京·确悦
位于前海月亮湾大道与港前路交汇处、前海最前端的汉京•确悦，不但可坐看大小南山山景，周边教育、商业等配套一应俱全。500米范围内集中有3所幼儿园、1所小学、1所中学，九年义务教育一步到位，可以让家长们省力又省心。
项目户型以61-89平米N+1智趣三房为主，吸引了众多刚需人士及投资客户的关注。作为深圳原关内罕见的中小户产品，汉京·确悦在得益于项目优越的地理位置和完善配套的同时，更抓住了年轻刚需们的命门，实现以最合理的价格在关内买一套属于自己的三房。
九、豪方菁园
位于龙岗坪山新区金牛西路与燕子岭三路交叉口的豪方菁园，占地10900㎡，总建面45000㎡，由2栋25层高综合住宅楼组成，其中1-2层为商业裙楼。项目主力户型为建筑面积30-60㎡的小房（全部约赠送一倍的面积，买一送一）。售价在9-1.2万㎡之间，均价1.1万/㎡。
十、登程·东港印象
东港印象位于盐田港后方陆域东海道与永安路交汇处，由A区与B区组成，中间隔着东海四街，A区与B区由项目自建的天桥连接成一体，总户数746户，总车位610个。项目占地25427.05㎡，总建面107220㎡，拥有107220㎡超大泰式园林。项目2期产品主力户型为38㎡-139㎡的1-4房。
作为盐田港陆地后方唯一的11万㎡臻熟大社区——登程•东港印象，在8月份，项目就销售20余套住宅，销售额达3000多万，9月份半个月不到，已销售10余套，销售额超1000万，是盐田区的“默销王”。(CWE)