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投资分析
货币淹关:勤诚达22世纪园景楼王开盘前瞻

作者:Homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-12-28 14:22:16点击3625


导读:
      ■欧美经济疲软,再次加开印钞机
      ■外资唱多大陆,势必将引起新一轮的投资热潮
      ■抵御通货膨胀,民生稀缺住区尤受青睐
      ■高度民生稀缺性,22世纪再推园景楼王
正文:

■欧美经济疲软,再次加开印钞机

作为世界最大的经济体美国,在新一轮经济刺激政策之后,近些年来,国家经济发展一直迟缓,近两年来失业率一直在9.6%的上下的高位徘徊。为了刺激经济复苏和就业增长,9月中旬,美联储推出了QE3(美国第三次量化宽松货币政策的简称)。而所谓的“量化宽松政策”,简单说就是开动印钞机,“无中生有”地创造出指定金额的货币。

通过大量的发行货币,让美元贬值,不但可以提高美国商品在在全球市场的竞争力,促进出口,增加就业,而且在迫使其他国家货币升值后,能提高这些国家商品的成本,降低其市场竞争力,从而减少美国的进口。而作为贸易进出口大国的中国,近些年来深受美国觊觎。而作为经济在国际上极具代表性的香港,一直充当着欧美进军中国内地的跳板,欧美外资想要进驻内地市场,香港是必经之地。

而就在近期,在银行资产方面,多家欧美驻港银行就推出了新业务:以约1~2%年息放贷给VIP客户、然后客户再购买其为内地房企设的基金\债券,允诺回报率约10%。欧美为拯救经济而增发的钞票正低廉地流入香港、窥视大陆。随着流入大陆资金增多,外资投行必将开始唱多大陆。
 
■外资唱多大陆,势必将引起新一轮的投资热潮

而资金源源不断流入,所带来的后果就是人民币所面临的通胀压力无疑会进一步加大。根据美国前两次量化宽松政策实施的效果,不少学者认为,流动性的注入会导致全球能源与大宗商品价格上升,最终将传递到中国的物价,使中国输入型通胀压力加大。同时,随着国外便宜的资金如波涛涌入大陆,这些国际“热钱”也将四处寻找投资机会。

而在就在世界经济一片宽松,热钱越来越多流入内地的情况下,不少投资者看到了希望的曙光,比如说,他们利用这些资金来实行个人借贷,在香港的时候我只需要1.8%的年息,而到了大陆,我可以收取借贷给个人收取7%的年息,这样我就可以坐等收取5.2%的年息,回报率较银行来说,整整多出了3.4%。

还有一些投资者,他们利用这些流进来的“热钱”投资商铺,同样的,在香港仍旧是1.8%的年息,而到了中国内地,这些投资者仍旧可以坐等收取3%,由此,又将获益1.2%。另外,还有些人看中了黄灿灿的曙光,于是,他们投资黄金。由此可见,外资唱多大陆,中国输入型通胀压力将进一步加大,新一轮的投资热潮也将兴起。而在房地内参看来,更多的投资者,势必将选择不动房产作为投资的最佳目标。

■抵御通货膨胀,民生稀缺住区尤受青睐

历史经验表明,房地产抵御通货膨胀的能力最强。数据显示,2000年—2008年,我国CPI增幅依次为:0.4%、0.7%、-0.8%、1.2%、3.9%、1.8%、1.5%、4.8%、5.9%,而全国房价指数增幅依次为:1.1%、2.2%、3.7%、4.8%、9.7%、7.6%、5.5%、7.6%、6.5%。

对比结果一目了然,每年的房价涨幅都大于CPI增幅。这就说明,房产虽然经过了通货膨胀的洗礼,但价值毫不退色,是抵御通胀的有效资产。而就现时的住宅市场形势,就目前阶段来说,人们更加看重的是居所生活、教育、购物等的便捷,时刻与居者方便。所以,作为民生稀缺的住区,回报率来说将更大。

所以,尤其是那些有全线学位、生活配套丰富的、民生稀缺性的住区,将在国际“热钱”的带动下,实现大幅度的价值提升。而在房地内参范本库中,总建面约80万平米,在60秒时空内就融合了商业中心、双地铁、灵芝公园、名校四大配套的勤诚达22世纪,一直备受房地内参关注。

■高度民生稀缺性,22世纪再推园景楼王

其中,在教育资源方面,勤诚达22世纪所在的22区是划在宝安中学、宝安外国语学校的学区范围内,坐拥省一级、市一级学校的优厚教育资源。另外,项目小学规划将引入实力较强的宝安中学附属小学,含小学30班,幼儿园12班。3-18岁教育资源荟萃,60秒直抵名校,轻松给自己的子女可预见的未来。

在交通方面,勤诚达22世纪享地铁5号线、10号线双轨交通,轻松实现绿色、便捷出行,其零距离接驳地铁5号线,地铁瞬间成为了私家车。从勤达诚22世纪出发,3站即抵宝安中心区,30分钟内直达全市,7站抵深圳北、机场东站,9站到达深圳机场,快速覆盖全国,海陆空港铁,五维交通尽享繁华!

商业方面,勤诚达22世纪依托创业路发展中轴,享前海商圈之便捷。项目周边汇集了沃尔玛,家乐福、华润万家、海雅百货、麦德龙、天虹、苏宁大型商场,宝安人民医院、八大银、宝安书城等举步之遥,60秒即可享尽成熟商圈带来的便捷生活!

12月23号,勤诚达22世纪又加推了园景楼王。据悉,本次推出的楼王单位仅90席,全部高楼层,占据项目最优资源景观位置,270°拥揽灵芝公园。作为稀缺城市资源前海最好公园景观的楼王,勤诚达22世纪楼王,不只拥有一线无敌公园景观,更以宝安老城醇熟地段配套、全球生活60秒,融合了商业中心、地铁、公园、名校等四核为一体的资源大盘,让业主出可享受城市繁华生活,入可享受优越品质生活。

外资唱多大陆,新一轮的投资热潮势必将兴起,而作为具有高度民生稀缺性的勤诚达22世纪,势必将水涨船高。据了解,勤诚达22世纪已经开放楼王清水样板间,3套楼王清水样板房,分别是约169.99㎡四房二厅二卫、186.99㎡四房二厅二卫、201.47㎡四房二厅三卫,所有户型均可270°观看公园景观,是目前前海在售楼盘唯一零距公园的物业,可观灵芝公园景观。更多详情可咨询售楼部。(TB)


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