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投资分析
贡献最大,住得最差:佳兆业大城改变这一切

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-12-28 14:37:10点击3837


导读:
     ■深圳乃至中国的金字招牌:华为!
     ■谁贡献最大,住得最差?
     ■华为人等的最优家财事,佳兆业打先锋
     ■深圳32年来最大综合体面世,12月29日大城大典
正文:


■深圳乃至中国的金字招牌:华为!

深圳32年来最大综合体——佳兆业城市广场将于12月29日进入市场之际,全城瞩目这个大城大典的同时,所在的华为科技城更被深圳全城人们聚焦着。确实提及华为,人们难免不自觉透露出赞叹、骄傲的神情。作为深圳最顶尖的民营企业,如今华为已成为深圳富强的标志和力证。其世界500强的身份,更为这个城市冠上了一面金字招牌,变得熠熠生辉。

今时今日的华为科技,遍布全球,世界顶级精英汇集,多个领域大刀阔斧,全新四核手机入市,而斥巨资310亿打造的华为科技城,也进入全面建设阶段……不容置疑,这样的华为,在悄无声息中,已然成为世界级、全球级的企业,也难怪华为的广告不再低调的说到“不仅仅是世界500强”,因其已到达一个新高度。

位于坂田片区核心区的华为科技城,作为深圳最顶尖企业、华为全球总部所在地,可以说是全球通讯业的首都,这里集中了深圳乃至全国通讯行业最顶尖的科研人员、最先进的通讯科研技术,是全球通讯业的首都。未来这一区域将汇集世界性的高端人才,成为深圳三高群体最密集的区域,创造出非常可观的财富价值。

■谁贡献最大,住得最差?

与此同时,由于科技产业粘性强、产业链长,作为深圳科技产业巨头的华为所在地,势必将吸引众多中下游企业扎堆聚集,由此形成中心式的科技聚合效应,这样一来,对于华为科技城的发展将有进一步的巩固作用,有利于形成更大的产业势能,辐射周边区域,再次成就自身的丰功伟绩。

以华为为首的科技企业,事实上都是以年轻力量为主,70后、80后是企业中的生力军、占比庞大,而年轻人又是需求最多、刚需最旺的群体。然而值得注意的是,这个创造了全球最先锋科技力量的华为企业城,一直以来人居配套并未形成规模,供应量少,高档配套更是寥寥无几。

除了早期的万科城外,基本无他。而建设较早的万科城,多以别墅产品为主,难以企及如今片区30万人口、华为5万人口的强大刚需攻势。可以说华为科技成立存在极大的住宅缺口,应是开发商最应重视的区域。而对这里的华为等人士而言,输出了深圳最先锋的科技力量,一直以来却没有最适合这类刚需置业群体的住宅项目,可以说,华为人对深圳科技贡献最大,在人居方面无疑是受到了最不平等的待遇,住得最差。

■华为人等的最优家财事,佳兆业打先锋

也正是这种矛盾的形成,使得由通讯、科技企业为主构成的华为科技城,将成为深圳刚需最旺的区域之一。基于此,深圳政府规划投资110亿,华为投资200亿,把华为科技城重金打造里斯本式的科技新城。从2009年的5平方公里到如今的22平方公里,作为特区扩容示范区,华为科技城规划不断升级完善,将成为深圳下一个区域中心。

一些开发商,先知先觉,不断挺进华为科技城。目前,华为科技新城片区集中了众多知名开发商,包括旧改专家佳兆业在这里拥有的近300万平米土地储备、百万级体量的新鸿基天安云谷项目、华润项目、万科项目、星河雅宝项目等。而佳兆业地产旗下的180万㎡佳兆业城市广场,作为深圳目前在建的最大综合体,也是华为科技城里首发的项目,自然备受瞩目。

因此不少人说,佳兆业城市广场的出现,恰恰缓解了整个区域人居的燃眉之急,很可能会卖疯,华为人的购买实力强、刚需凶猛,可想而知了。而佳兆业城市广场自营销中心开放以来,周周人气爆棚,很有可能将迎来万人潮。正是如此,12月29日本周六,佳兆业城市广场开盘之际,加上国际巨星谭咏麟谭校长开盘现场献唱,倾力助阵,也将标志着深圳成熟步入“全业态、多功能、一站式”主导的全新生活时代。

■深圳32年来最大综合体面世,12月29日大城大典

随佳兆业城市广场的即将开盘,紧邻辐射的华为人等或将成为该项目最大的购房群体,对华为人而言,终于迎来了人居购房的最佳时机。可知,作为华为、富士康、新天下等众多高端科技创新企业尖精人才聚集的华为科技城,这里拥有全市最密集的“三高”人群,平均收入高、购买实力强、稳定性高、需求旺盛。因此,华为科技城的升值潜力及房价的升值空间都是无可限量。

作为深圳32年来最大体量的综合体,佳兆业城市广场的开盘,现在及未来无疑将最先受益于这股房价GDP的上涨动力。2012年12月20日,佳兆业城市广场全球招商盛典盛大开启,万豪国际酒店、苏宁电器、华润万家、喜悦真冰溜冰场、凯狮国际影城、银狐百货等国内外知名商家意向进驻。15万㎡综合体商业MALL,荟萃了餐饮、公寓、休闲、娱乐、购物、酒店等多元化时尚消费模式,将彻底改变片区居民的消费格局。

万众期盼中,佳兆业城市广场将于2012年12月29日正式开盘,深圳32年来最大综合体首度对外销售,主力户型为87㎡、89㎡3房及118-150㎡4-5房,全系精装交楼,将是深圳刚需人群的购房首选。(CWE)


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评论者:老吴
元旦长假,考察了一下龙坂片区,一如既往的脏乱差(除了华为厂区和万科第五园),黄尘滚滚,最能忽悠人的楼盘当属佳兆业大城,3年前买导航仪曾经去过那里,那里基本上是个死角,在那里建商业中心、万豪酒店简直是天方夜谭,让人想起“五八年大跃进”。除非能把华为与佳兆业大城之间的农民房都改造了,否则片区没有什么可憧憬的东西。
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评论者:老吴
113.118.201.198:你的逻辑推理很有问题,华为人要么贡献大要么贡献小吗?难道就没有贡献不大不小的华为人吗?
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评论者:老吴
楼上:请你再看看我的帖子,有没有你说的那个意思。我只是说贡献大的华为人住得不差。
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评论者:过客
按照老吴可笑的逻辑,贡献大的华为人不用买房,贡献小的华为人买不起佳兆业的房子,那佳兆业就不会有华为人来购买了。咱们立此存照,看看是不是想老吴说的这样,华为人都不买佳兆业的房子。
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评论者:老吴
小阿:贡献大的华为人不会住得差。现在住得差的华为人是那些对公司贡献小的,他们也买不起佳兆业的房子,只能等保障房了。
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