导读：
     ■辞旧迎新，盘点2012深圳楼市经典案例
     ■重型化资产，现金流投资品
     ■2012年值得关注的十大商街
       一、万科•翡丽道
       二、龙光世纪大厦世纪汇
       三、中海•怡景汇金街
       四、鹭湖第一街（招商观园）
       五、星河•时代金街
       六、华润MO+商业街（武汉）
       七、和黄•新街里（成都）
       八、百步亭•百街茂（武汉）
       九、汉阳•人信汇（武汉）
       十、奥山•CCMALL（武汉）
正文：

■辞旧迎新，盘点2012深圳楼市经典案例

2012年很快就要过去了，辞旧迎新之际，是回顾过去一年也是展望未来的最佳时候。对房地产业界人士来说，年底是总结季，也是盘点时期，系统梳理今年以来楼市出现的经典案例，既能归纳总结整体市场情况，也可为业内人士及客户们带来更多的置业或投资资讯，因此显得尤为必要。

在这样的考虑下，房地内参www.BANQ.cn专业部每年年底均会对已列入范本库的房地产项目进行分类归整、价值总结、营销推广分析等。为此，我司将根据别墅项目、都市豪宅项目、山宅项目、综合体住区、中小户产品、旅游地产项目、商办物业、商街等八大种类来进行系列性梳理，以便大家对比参阅。

在前期总结列入房地内参范本库的住宅产品后，以下我们将根据商办（分列为写字楼、商铺）种类来进行归纳总结。房地内参认为，“母品房产”是生产型、商业型房产，而普通住宅是“附品房产”。而商办类物业，正是属于母品房产，投资人士应给予更多的价值关注。

■重型化资产，现金流投资品

这几年以来，房地内参呼吁投资人士更多地关注商办物业，这是从社会人力内化程度不断加深的进程化所作出的判断之一。对于这类房产存在着难以扩大供应的限制：1、商办需要位于闹市区、并呈现聚集效应；2、商铺需要贴地，根本无法通过提高容积率的方法扩大供应；3、一旦养场成熟，替代性就非常低。

因此，以商办、商铺为代表的这类房产，实际上就是整个房地产市场的重型化资产，是进入人力内化阶段以后的最大受益品种。而且，这些资本密集型的资产，会使得参与者不像普通住宅那么多，而参与者少实际上就削弱了炒作的热度，从而使得价格更趋向合理性。

基于投资的三个核心判断要素：安全性、现金流、流动性。只有安全性高，流动性强，能带来持续稳定的现金流的投资品。在此基础之上，以下十大商街产品，房地内参将之列入盘点的重要对象，并非没有理由。

■2012年值得关注的十大商街

一、万科•翡丽道

位于宝安区沙井街道新沙路南北两侧的万科翡丽郡的商业部分——万科翡丽道，总建面约34万平米，是深圳万科开发的第一个真正意义上的外向型街区商业，价值远大于偏内向型的社区商业，同时本项目商业规模近4万㎡，辐射三条主要道路，未来可打造成一站式消费集中地，商业辐射面大，占据区域商业龙头地位。

万科·翡丽道有深圳西部“东门老街”之称，周边拥有沃尔玛、华润万家、裕客隆购物广场、岁宝百货等大型集中商业和街区商业成行成市，汇聚一路，共擎沿江新城老街中心商圈，商业聚集效应倍增。

万科·翡丽道作为沙井区域首个产权商铺，拥有独立式临街商铺，全临街铺不仅展示性超强，更能营造出“铺铺相连、琳琅满目”的商业氛围，更有餐饮铺吸引人流，聚合餐饮功能，约40-80㎡主力餐饮纯街铺，投资门槛低，是区域最具安全保障、投资回报率可观的产权商铺。2011年11月，万科·翡丽道推出首批商铺，当晚售罄；2012年10月20日，项目再次开盘，热销九成，掀起深圳西部商铺旺潮。

二、龙光世纪大厦世纪汇

龙光世纪大厦·世纪汇，是龙光世纪大厦（龙光集团总部所在）的商业部分，商业面积1.3万㎡。项目毗邻80万㎡壹方中心综合体 、21万㎡闽泰中兴综合体，5号线地铁上盖，与1号线站点也仅300米距离，70栋写字楼、48万高端住宅，同时紧邻宝安区政府及海滨广场，强大的消费力进一步拉动了商业经营价值的提高。

2012年6月16日龙光世纪大厦一期商铺开火爆盘；7月22日，龙光世纪大厦二期纯黄金街铺火爆开盘，商铺面积区间为 60-203 平，开盘劲销9成。随着一期售罄、二期热销，龙光世纪大厦强大的投资潜力也日益显现，目前龙光世纪大厦商铺基本售罄。

三、中海•怡景汇金街

紧邻中海怡美山庄、中海大山地、康乐花园、振业城等多个住宅小区的中海•怡景汇金街，主力面积区间25-60㎡，300%的高赠送率，对投资者而言不论租赁还是自行经营，营业空间得心应手，更为利好的是，项目社区3800套住宅即将于明年移交政府对外租赁，广大商铺投资者明年即可投入经营，实现紧邻学区长期获利。

中海怡景汇金街自6月29日开盘至今，市场反响强烈。受益于商用物业不限购不限贷的优势，同时相对于一些纯商业项目，投资门槛成本较低，中海地产首次推出了类别墅商铺更受到广大置业者的青睐。中海怡景汇金街7、9、10月雄踞深圳商业成交龙虎榜冠亚军宝座，全年销售10200平米！

四、鹭湖第一街（招商观园）

鹭湖第一街，为招商•观园的商铺，位于鹭湖国际住区、观澜高新科技园、天虹观澜商圈形成的观澜黄金三角核心位置。鹭湖第一街地处环观南路和2号路交叉口，雄据鹭湖住区门户段位，临公交站台，具有极强昭示性。而环观南路更是连接观澜新中心的东西大动脉，四方客源都将在此汇聚，锻造繁华的新兴商业中心。

鹭湖百万平米高端住区，目前配套可售商业面积不足一万平米，商住比近1：90， 2万固定核心客源及区域内近15万潜在客群将带来强大的消费力，商铺的稀缺造就价值，只有36间沿街商铺的鹭湖第一街，目前已售罄。

五、星河•时代金街

作为星河时代COCOPARK &山姆会员店的附属街铺，星河·时代金街同时得到大运商圈和社区商业辐射。且以超10万平米的时代COCOPARK为龙头，既得享了整个大运商圈的浓厚商业氛围，又有社区购物中心、小区居者为消费基础，既是商圈商铺又是社区商铺，风险更小，投资价值更高。

作为星河集团23年来首个公开发售的商铺，星河·时代金街100%临街，为B7、8、9、10栋底商，面朝繁华城区，毗邻地铁3号线大运站、爱联站，与已开学的深圳星河实验学校咫尺之距。主力面积为26-80平米，拥有70年超长产权，开间进深比例十分合理，使用率高达90%以上，层高约4.5-4.8米；每间铺位更是配备了独立洗手间，品质之高堪称大运商圈之首。

六、华润MO+商业街（武汉）

华润MO+商业街是武汉置地公馆的商业部分，可售面积4458.2㎡，可售套数45套。项目位于湖北政务区，中南核心民主路旁，距离洪山广场步行仅五分钟，距离小东门装饰建材市场约8分钟。

作为华润商业领域8年深耕之作，华润MO+商业街所在的中南商圈核心地段，省府旁，是武汉权贵消费聚集地，也是地铁2号线、4号线黄金交汇点，可汇集最高端的客流、商业流、消费流。

七、和黄•新街里（成都）

位于成都市南三环四段益州大道北段、总规模约90000㎡、全程约1公里长的和黄·新街里，以独一无二的街区商业模式，填补城市功能空白，丰富区域商业脉络。它以一个商圈缔造者的姿态出现在区域内，犹如伊藤现身建设路、万达广场现身东二环，旗手一旦确定，就意味着商圈核心确立，对区域的助推和带动不言而喻。

作为今年以来成都乃至全国最炙手可热的商街，和黄·新街里数次开盘数次大卖：9月28日晚，新街里（第三街）启动首批黑钻卡内部优先认购，当晚火爆劲销，受客户强势追捧，第三街近9成房源，1小时全部售罄。11月29日，新街里街王第二街开盘，不足1小时，所有铺源全部告急，首批次约30-100㎡临街旺铺迅速宣告完美售罄。

八、百步亭•百街茂（武汉）

百步亭•百街茂是武汉目前最大体量社区商业，其依托百步亭花园而起，总面积约22.8万㎡、1171个商铺。而百步亭花园地处武汉市江岸后湖新区，城市中环线内，是武汉市规模最大的住宅项目之一，规划建成占地7平方公里、300万㎡商住建面、入住30万人的一个集人文休闲居住区、副市级商业金融中心、城市公园为主导功能的现代化居住新城。

依托此而起的百步亭•百街茂，以自身社区内30余万固定消费人群为主要诉求点，依靠政府对片区规划的强力支持经过商业重整之后，在汉口片区内，“百步亭商业区”将成为继江汉路商圈，武广商圈之后，即将快速崛起的又一大型商业区。

九、汉阳•人信汇（武汉）

汉阳·人信汇地处武汉市汉阳区王家湾商圈，项目总占地约15万㎡，总建面约70万㎡，其中商业面积约20万㎡，住宅面积约50㎡，是一个集合世界级品质要素：璀璨枢纽、多元复合、全维体验，打造集商业、商务、住宅于一体的国际综合体。

其首创的“大型购物中心+品牌专卖店+知名餐饮旗舰店+开放式商业街+地铁” 商业，更直接与地铁双层接驳：地下商业街、地下车库均与地铁无缝对接，从电梯直接接入地下车库和地铁站，可零距离无缝接驳武汉城市动脉。项目更以150米高LOW-E玻璃幕墙摩天双子塔、600米长街MALL，把自身打造成为汉阳国际化的城市界面。

十、奥山•CCMALL（武汉）

奥山•CCMALL作为150万㎡奥山•世纪城的附属商业，自身商业体量达35万平米。其位于武汉长江二七大桥武昌路桥桥段，是武汉滨江商业区真正意义上的枢纽级综合体商铺，其共享中央文化区、滨江商务区的影响力与吸客力；无缝对接地铁5号线，带来无限人流、信息流、资金流。

如今，奥山•CCMALL已吸引世界百大品牌如沃尔玛、韩国CGV、欧悦冰雪主题公园等争相入驻。7月1日下午，武汉奥山世纪广场CCMALL二期CC时区开盘，当天成交率达88.8%；11月25日，奥山•CCMALL首层中庭商铺开盘，短短1个半小时，开盘劲销过亿，销售率达70%，实现区域品牌商业崛起。（CWE）