导读： 
     ■熟地资源即最好的豪宅配置
     ■最好的豪宅在熟地
     ■“腾笼换鸟”的熟地发展模式
     ■熟地独有的自然生态创造稀缺地产价值
正文：

■熟地资源即最好的豪宅配置

如今，随着经济的转型，第三产业日益崛起。现代服务业的蓬勃发展表现于经济生活的各个领域。仅以居住为例，这一于人生活息息相关的经济活动为例。豪宅产品越来越倾向于兼具生活与休闲的豪宅产品，表明，豪宅消费群体的消费心理产生的极大的转变，城市的快节奏让他们得保持在经济发展的第一线——城市中心，而正因为工作等强烈的压力让他们渴望拥有一片宁静致远的居住环境。

既要有交通便利，商务发达的地段，又要给人“隐逸于市”的情趣感受，最理想的居所则是那些由丰富的自然资源围绕且不偏僻不闭塞的开放空间。这对房地产开发既是机遇也是挑战。对于如今深圳“无地开发”的窘境，要实现“地段+生态”豪宅难度很大，但是，熟地开发则又为这一设想提供了实现的绝妙的机遇。

熟地不同于生地，它往往是已经具备完善的市政，生活设施，是一个独立的正常运行的行政系统，而熟地开发也有独特之处，则它是在第一次开发的基础上进行第二次开发，进行更合理的资源配置及升级。因此，熟地的价值也即不言而喻。熟地豪宅也即是目前资源最丰富的一种豪宅种类。

2012年度，鸿荣源出品的两大熟地豪宅产品，均取得了不错的市场反响。位于龙岗区中心城龙翔大道的公园大地，经过开盘热销，加推同样火爆以后，12月12日又加推260-330平米湖山联排别墅；同时鸿荣源另一豪宅项目，北站中心枢纽物业熙园山院，也经过场场热销之后，目前还剩下179平米高层楼王十余套，购房享受98折减50万的优惠。

■最好的豪宅在熟地

经过30多年的发展，深圳建设用地达到了其中的一半，将近46%，这可能是全世界最高的一个比例，同期对应北京的是20%，上海是30%，香港是24%，同时深圳要求建设用地的最大规模不能突破50%，也就是说深圳只有几个零星点的建设用地可以进一步扩张。这显然是与深圳房地产开发的高速度极不相符的。因此“熟地开发”纳入到深圳地产界的视野中。这也就成为豪宅向熟地靠拢的客观因素。

豪宅选择熟地既是地产发展时期的必然选择，同时也是一种利益扩大化约定俗成的开发模式。这两个重要原因都造成了一个结果，就是，最好的豪宅在熟地。30年来，深圳经历了经济的飞速发展与人口极速膨胀。昔日只有十几万人的不毛之地，一跃而成为人口逾1400万寸土寸金的现代化国际大都市。如今已经变得“无地”开发的窘境，庞大的商业用地需求以及日益激增的居住用地需求，亟待解决。

论主观因素，则在于，对豪宅来说，最顶级的配置是熟地。熟地经过多年的锻造，它具有资源丰富的优势，并且城市化水平高，往往处在城区中心地段，拥有得天独厚的生态自然资源以及全面的交通，市政，商务配套。豪宅对于熟地来说可谓是锦上添花，而熟地对于豪宅则是克敌制胜的不二法门。

■“腾笼换鸟”的熟地发展模式

可以说，熟地开发是深圳城市的一次大的“土地革命”，如今的土地比钱还值钱。因此，在同地开发上，规划更为合理，土地利用率更高，每寸土地所集聚的价值更是节节攀升。熟地发展模式是深圳土地开放的全新模式，也即是30年来，深圳城市格局的全新翻新。

伴随着熟地开发，各区域的产业结构以及城市格局都进行了大范围的调整，“腾笼换鸟”式的调整方法最普遍，也伴随一部分的翻新重组方式。这是一种土地资源价值扩大化的资源合理配置。是在以前的城区基础上的再一次革新与飞跃。

龙岗是东部发展轴心，惠—深—港区域性产业聚合发展走廊，主要承担高新技术产业和先进制造业等功能。又是五大城市副中心之一，深圳东部地区及辐射粤东地区综合服务中心。形成以高科技产业主导，现代物流、商贸、运输、文化产业、房地产、海滨旅游等现代服务业的外向型经济格局。公园大地位于龙岗中心城龙翔大道，东临吉祥路，北达清林中路，占据龙城核心位置，5分钟无隙联结中心城任一商圈，深圳地铁3号线龙城广场站也近在咫尺，片区氛围逐渐成熟，是龙岗顶级豪宅。

区位优势交通枢纽民治街道位于梅林关北，紧邻福田中心区腹地，是深圳市两个“特区一体化先行示范区”之一，拥有天然的区位优势。全国重要的区域性铁路客运枢纽———深圳北站坐落于此，深圳地铁龙华线、环中线、光明线穿插而过，构筑了四通八达的交通网络。并且打造的北站商务核心区也初具规模。同时这里也是新崛起的豪宅集群社区。诸多高端商务人士，众多顶级楼盘都入驻于此，鸿荣源·熙园山院毗邻南中国最大交通枢纽——深圳北站，属于中央高铁区门户豪宅。

■熟地独有的自然生态创造稀缺地产价值

熟地在加强区域优势的同时对区域的整体进行了大幅度的调整。并且熟地还拥有生地所望尘莫及的丰富的自然生态资源。随着城市格局的不断更新与焕变，人均绿地面积捉襟见肘，但普遍对绿氧生活有着极高的渴望。将自然生态引入空间设计也是目前最热门的开发形式。因此，自然资源丰富的物业，也即拥有更大的市场号召力，同时升值空间也相对较高。

公园大地拥有绝佳的山湖景观，它三面环抱余石岭山，艺术谷、碧波谷、群峰谷散布其中，叠水溪流、瀑布、湿地、绿湖等生态水景点缀其中，营造了城市中心山环水绕的美境。由国际园林大师贝尔高林操刀设计的公园大地内部园林，充满地中海风情，它与余石岭的巍峨雄壮相映成趣，促成了高低起伏、溪谷径流的山居景观。公园大地注重将景致迎进室内，特意采用挑高设计，实现了最生态的人居体验。

熙园山院项目产品形态包括双拼别墅、 TownHouse、叠拼和高层单位，整体规划结合优美的原生态环境，沿坡地布置住宅单体，户型大小与朝向相匹配，同时使各单元拥有均好性的景观，高层住宅沿用地北侧布置，TownHouse从保护和利用环境的角度出发，采用传统民居吊脚楼的形式，以体验式的设计，让人与大自然亲密对话。（YWS）

公园大地

熙园山院