2012年岁末,各大房企纷纷在土地市场发力,北京、上海、深圳、南京多地地王涌现。其中,中海地产表现尤为积极,不仅在12月20日于佛山刷新了2012年度总价和楼面地价“双料地王”,更是重金布局华东,光是苏州一地,在12月份就连拿三块地,拿地速度较为罕见。
12月6日,中海地产以成交总价为19.9亿元、楼面价达到5944元/㎡,拿下位于姑苏区西环路高架东、劳动西路南的苏地2012-G-97号地块,总面积133910.7㎡。该地块处于拥有成熟配套的劳动路、胥江区域。也由此,中海地产成为继姑苏区成立之后成功“杀入”该区域的第二家品牌央企。
12月10日下午,苏州工业园区湖东3宗住宅用地(均为混合用地)、共35万㎡开卖。经过激烈争夺,最终苏南万科以8.6亿拿下11号地块,楼面价4573元/㎡,溢价率为27.02%;中海以8.37亿夺得12号地块,占地面积为121747.69㎡,楼面价3819元/㎡,溢价率0.15%。
12月26日,苏州市区共有27宗地块公开挂牌出让,有17宗地块进入最后的竞价程序,8宗底价成交。中海以总价26.2亿夺得苏地2012-G-103号地块和苏地2012-G-102号两宗地。其中,G103地块总价8.9亿,溢价率1.7%;G102号地块中海以总价17.3亿拿下,楼面价为4372元/㎡,溢价率18.49%。
仅12月一个月,中海就连续在苏州出手三次,共计以54.47亿连夺4幅地块。如果再算上在深圳、佛山、杭州、南宁、武汉等地的话,中海今年拿地耗资已经超过200亿。数据显示,截至11月底,中海今年累计新增土地储备达到了613万㎡,其中新增权益土地储备586万㎡。
中海地产近期密集、持续的大手笔在土地市场上发力,与此前中海主席“会加强对土地市场的关注”的表态有关。而作为一家超大型房企,中海的持续发力又在一定程度上表现出对房地产形势的乐观看好,对中海地产品牌也是一大促进。其旗下在珠海的富华里、银海湾、桃花源等在售项目,均将受利好辐射。