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五大商办:2012深圳楼市营销盘点8

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2012-12-31 12:09:03点击3665


导读:
     ■辞旧迎新,盘点2012深圳楼市经典案例
     ■优质商办物业不可忽视
     ■五大值得关注的写字楼物业
        一、卓越城
        二、招商局广场
        三、卓越·世纪中心1栋
        四、正中时代广场
        五、东合中心(武汉)
正文:


■辞旧迎新,盘点2012深圳楼市经典案例

2012年很快就要过去了,辞旧迎新之际,是回顾过去一年也是展望未来的最佳时候。对房地产业界人士来说,年底是总结季,也是盘点时期,系统梳理今年以来楼市出现的经典案例,既能归纳总结整体市场情况,也可为业内人士及客户们带来更多的置业或投资资讯,因此显得尤为必要。

在这样的考虑下,房地内参www.BANQ.cn专业部每年年底均会对已列入范本库的房地产项目进行分类归整、价值总结、营销推广分析等。为此,我司将根据别墅项目、都市豪宅项目、山宅项目、综合体住区、中小户产品、旅游地产项目、商办物业、商街、等八大种类来进行系列性梳理,以便大家对比参阅。

以商办、商铺为代表的这类房产,实际上就是整个房地产市场的重型化资产,是进入人力内化阶段以后的最大受益品种。而且,这些资本密集型的资产,会使得参与者不像普通住宅那么多,而参与者少实际上就削弱了炒作的热度,从而使得价格更趋向合理性。

■优质商办物业不可忽视

以商办、商铺为代表的这类房产,实际上就是整个房地产市场的重型化资产,是进入人力内化阶段以后的最大受益品种。而且,这些资本密集型的资产,会使得参与者不像普通住宅那么多,而参与者少实际上就削弱了炒作的热度,从而使得价格更趋向合理性。

细化到商办物业,优质的商办物业不可忽视。就整体情况而言,未来5年间,深圳将新增写字楼供应量大约为585万平方米,其中只租不售型物业逾400万平方米,销售型物业仅为185万平方米。

加上深圳市场目前已有的超高层写字楼近40座,未来深圳超高层写字楼将超过香港和上海,并将在未来几年进入集中爆发阶段。这种大势之下,我们认为,作为城市中心/区域效率最高的地方,不少写字楼物业值得给予强烈关注。为此,我们集中深圳、武汉的商办物业,从地段、产品、品牌等方面着手,选出五大商办物业,以便大家参考。

■五大值得关注的写字楼物业

一、卓越城

位于深圳市中心区以北,梅林路和中康路交汇处以东的卓越城,于地铁4#和9#线的交汇换乘站上梅林站,是典型的双地铁口商务综合体。项目规划含超10万㎡企业总部基地、约10万㎡超高层甲级写字楼、约20万㎡购物中心为一体的商务、休闲、娱乐、购物的商务综合体,是深圳中心北区,体量最大、功能最全的商务地标。

项目所在的中心北区,规划人口21万人,片区人口密度为2.77万人/平方公里,及每1万㎡上可居住人口为277人,人均占地面积为36.20。从数值来看,这是较为热闹的城市人口居住密度。然而按照世界银行人均18 平米商办要求,梅林的写字楼供应远远跟不上。卓越集团作为进入区域的首个大型综合体开发商,所开发的卓越城项目,受益于区位优势及便利的交通条件、庞大的低生活成本供应,在项目1月初开放营销中心之际,值得关注。

二、招商局广场

招商局广场位于蛇口工业二路与望海路交汇处,属于蛇口海上世界片区。总占地面积为16559㎡,总建筑面积106966㎡。写字楼总高为211m,共37层。项目独享珍稀山海资源,其北侧可俯瞰大南山、小南山,而南侧即为美丽的太子港,区域内更包括有沿着深圳湾海岸线,以海上世界为起点,直至红树林的15 公里滨海休闲长廊,集生活、休闲、运动、观光、旅游等多功能于一体,享畅意生活。

三、卓越·世纪中心1栋

西北接深圳城市景观轴和大型商业购物中心,西邻会展中心的卓越·世纪中心,拥有深圳CBD核心区域的绝对区位优势,46.6万平米磅礴体量的多功能组合,美国LEED绿色金级认证的预认证。项目距离地铁7号线福民站仅约900米,项目坐拥1#、2#、3#、4#、7#、11#线5条地铁线,广深高铁等三维立体交通,港深一体轨道交通全面成型。

自2012年3月中旬卓越世纪中心1栋由租转售以来,项目售价飙升到7万元/㎡,一举刷新近年来深圳福田中心区写字楼成交单价纪录。据估计,卓越世纪中心今年度实现销售额约达24亿元。

四、正中时代广场

正中时代广场踞守着深圳龙岗中心城大交通枢纽位置,距离现已开通的3号线地铁龙城广场站只需约10分钟,10分钟车程即可进入水官高速、机荷高速等,直通深圳中心区和机场,30分钟即可通达东莞、惠州、盐田港。

龙岗作为深圳住宅供应量最大的区域,住宅需求的扩大又进一步给写字楼的生存提供了良好的空间,两者之间形成良性循环。同时,随大运会对龙岗区域价值的拔高和刺激,区域出现高档写字楼的时机或许已到。

目前,龙岗写字楼租金水平在60-70元/㎡左右,低于全市写字楼平均价格,而福田中心区租金都在150元/㎡左右,两者相差57%,由此较大的价格差,以及龙中写字楼实际对应需求量大,可以说,龙岗写字楼的春天到了,尤其是甲级写字楼,价值更为凸显。而作为区域首个5A甲级写字楼——正中时代广场无疑应引起足够重视。

五、东合中心(武汉)

位于湖北省武汉市汉阳区武汉经济技术开发区的东合中心,总占地163亩,总建筑面积约26万㎡,总投资额约10亿元。项目定位于城市区域型CBD,是武汉新区最早的CBD项目,规划有15万㎡甲级写字楼、2.6万㎡高档商业区、2.5万㎡五星级酒店、7000㎡会所和会议中心、4.56万商务公寓。这是武汉经济技术开发区目前唯一的城市综合体。

东合中心紧邻开发区主干道东风大道,东接武汉西门户318国道,北面是武汉重要的城市快速路三环线,经三环到机场只需40分钟,汉口火车站30分钟,武昌火车站20分钟,武汉火车站40分钟。未来5年中地铁3号线、6号线全面贯通,势必造就东合中心的核心竞争力。由此,当武汉受内需推动,晋升为全国汽车中心、车都时,身处于汽车城的武汉东合中心,必将受到最大辐射,而这种趋势,已经显而易见。(CWE)

五大商办


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