■整体量升价跌，新宅价4连跌！

2012年12月，深圳全市商品房共成交6158套/511878㎡、均价19451.15元/㎡、总金额99.7亿元、套均总价161.7万元，环比上月的4965套/479663㎡、均价19960.98元/㎡，分别上升24.02%、4.74%和下跌2.55%。整体继上月量升价跌后，本月量升价跌，价5连跌！其中：

新房住宅，成交4649套/431278.38㎡，占全市的75.50%和84.25%，均价18177元/㎡，总金额78.4亿元、套均总价168.6万元，环比上月的4352套/416618.15㎡，均价18635元/㎡，分别上升6.82%、3.52%和下跌2.46%。整体继上月量升价跌后，本月量升价跌，价4连跌！

商业，成交608套/44742.55㎡，占全市的9.87%和8.74%，均价33026元/㎡，总金额14.8亿元，套均总价243.04万元；环比上月的544套/47484.97㎡，均价29536元/㎡，分别上升11.76%、下跌5.8%和上升11.8%；整体继上月量升价跌后，本月量价齐升，量2连升！

其他类型，成交891套/34322.20㎡，占全市的14.47%和6.71%，均价17235元/㎡，总金额5.91亿元，套均总价66.4万元；环比上月的19套/6921.26㎡，均价16293元/㎡，分别大幅上升458.9%、396%和5.78%。整体继上月量升价跌后，本月量价齐升，量2连升！

办公楼，成交10套/1534.51㎡，占全市的0.16%和0.30%，均价31335元/㎡，总金额4808.4万元，套均总价480.8万元；环比上月的50套/8639㎡，均价34225元/㎡，分别下跌80%、8.22%和8.4%。整体继上月量价齐跌后，本月量价齐跌！

综上所述，深圳楼市12月份成交多以量升价跌为主，其中，成交量上升幅度最大的为其他类型，上升幅度达458.9%，其次为商业，上升11.76%，新房住宅排在第三，上升6.82%；而均价方面，下跌最大的为办公楼，为8.4%，其次为新房住宅，下跌2.46%。综合可见，在2012年的最后一个月，市场的出货量仍保持稳定增长，深圳楼市暖冬已成定局！

■区域成交排名：龙岗区成功上位，夺全市成交量第一！

新房住宅按区域成交套数排名：

1）龙岗区，以成交2556套/238696㎡，超越宝安区，夺全市成交套数、面积第一位！占全市的54.98%与55.35%，套均面积93.39㎡/套，均价14501.14元/㎡；环比11月的1663套/168925㎡，均价13650.16元/㎡，分别上升53.7%、41.3%和6.23%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐升，量3连升！

2）宝安区，结束连续9个月全市成交量最高，以成交1731套/159449㎡位居全市成立第二位！占全市的37.23%与36.97%，套均面积92.11㎡/套，均价19969.94元/㎡；环比11月的2138套/194211㎡，均价18883.46元/㎡，分别下跌19.04%、17.9%和上升5.75%，整体继上月量跌价升后，本月量跌价升！

3）南山区，排名上升1位，成交213套/19508㎡，占全市的4.58%与4.52%，套均面积91.59㎡/套，均价39276.09元/㎡；环比11月的173套/16389㎡，均价38060.14元/㎡，分别上升23.12%、19.03%和3.2%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐升，成交均价连续6个月为全市均价最高区域；

4）福田区，排名上升1位，成交81套/7290㎡，占全市的1.74%与1.69%，套均面积90.00㎡/套，均价32336.20元/㎡，环比11月的91套/8480㎡，均价32841.95元/㎡，分别下跌10.99%、14.03%和1.54%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌，量2连跌；为全市成交均价次高区域；

5）罗湖区，排名下跌2位，成交51套/4571㎡，占全市的1.10%与1.06%，套均面积89.62㎡/套，均价31918.28元/㎡；环比11月的226套/22190㎡，均价32405.88元/㎡，分别下跌77.43%、79.4%和1.5%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐跌，价2连跌，成交均价位列全市第三；

6）盐田区，成交17套/1765㎡，占全市的0.37%与0.41%，套均面积103.80㎡/套，均价26032.28元/㎡。环比11月的61套/6423㎡，均价26319.39元/㎡，分别下跌72.13%、72.52%和1.1%，整体量价齐跌！

综上所述，随着全市成交呈现量升价跌，各区域的成交量和均价也有随之产生变化，其中龙岗区以2556套/238696㎡，超越宝安区，夺全市成交套数、面积第一位，宝安区结束连续9个月全市成交量最高，以1731套/159449㎡位列全市第二；而均价方面，南山区以近4万元/㎡的39276.09元/㎡，连续6个月夺全市成交均价最高区域，究其原因，应该是均价达到4万以上的华侨城·纯水岸、招商·伍兹公寓等豪宅的高位效应所致。

■户型成交套数排名：二房户型领先第二名近7成

新房住宅按户型成交套数排名：

1）二房户型，成交1949套/164400.11㎡，占全市的41.92%与38.12%，套均面积84.35㎡/套，均价17554元/㎡；环比11月的1930套/161593.75㎡，均价17752元/㎡，分别上升0.98%、1.74%和下跌1.12%，整体继上月量升价跌后，本月量升价跌！

2）一房户型，排名上升1位，成交1159套/84480.9㎡超越三房户型，居全市第二位；占全市的24.93%与19.59%，套均面积72.89㎡/套，均价17763元/㎡；环比11月的879套/61574.6㎡，均价16934元/㎡，分别上升31.85%、37.2%和4.89%，整体继上月量价齐跌后，本月量价齐跌！

3）三房户型，排名下跌1位，成交1134套/120843.96㎡，占全市的24.39%与28.02%，套均面积106.56㎡/套，均价16581元/㎡；环比11月的1183套/138752.24㎡，均价16805元/㎡，分别下跌4.14%、12.9%和1.33%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐跌，价2连跌！

4）四房住宅，成交235套/35790.65㎡，占全市的5.05%与8.30%，套均面积152.30㎡/套，均价20735元/㎡；环比11月的135套/22224.91㎡，均价25235元/㎡，分别上升74%、61.04%和下跌17.83%，整体继上月量升价跌后，本月量升价跌，价3连跌！

5）复式住宅，成交104套/15770.76㎡，占全市的2.24%与3.66%，套均面积151.64㎡/套，均价27171元/㎡；环比11月的121套/16140.01㎡，均价27306元/㎡，分别下跌14.05%、2.3%和0.49%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌，量2连跌！

6）复式，成交41套/5232.59㎡，占全市的0.88%与1.21%，套均面积127.62㎡/套，均价19052元/㎡；环比11月的52套/7840.39㎡，均价17924元/㎡，分别下跌21.15%、33.27%和上升6.29%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升！

7）四房以上，排名上升2位，成交21套/4495.05㎡，占全市的0.45%与1.04%，套均面积214.05㎡/套，均价38217元/㎡；环比11月的11套/3221.92㎡，均价53300元/㎡，分别上升90.9%、39.55%和下跌20.3%，整体继上月量跌价升后，本月量升价跌！

8）单身公寓，排名下跌1位，成交5套/223.65㎡，占全市的0.11%与0.05%，套均面积44.73㎡/套，均价26559元/㎡；环比11月的24套/1153.4㎡，均价29273元/㎡，分别下跌79.2%、80.66%和9.27%，整体继上月量跌价升后，本月量价齐跌，量2连跌！

9）其他，排名下跌1位，成交1套/40.71㎡，占全市的0.02%与0.01%，套均面积40.71㎡/套，均价27020元/㎡；环比11月的17套/4116.93㎡，均价42003元/㎡，分别下跌94.12%、99.01%和35.67%，整体继上月量价齐升后，本月量价齐跌！此外，单身宿舍和别墅连续4个月零成交。

综上所述，12月深圳新房成交还是以二房户型为主，成交1949套/164400.11㎡，成交套数比排在第二的一房的户型多了68.16%；一房户型1159套/84480.9㎡，超越三房户型位列全市第二。而二房、一房户型排在全市第一和第二，也再次说明目前深圳楼市依然以刚需为主，因此，目前正在出售的诸如只对刚需出售的西城雅筑、非凡空间、绿景公馆1866、中航天逸等都应引起注意。

■成交户型面积排名：90㎡以下户型占比近8成

新房住宅按成交户型面积排名：

1）90㎡以下户型，成交3710套/295249.12㎡，占全市的79.80%与68.46%，均价17010元/㎡；环比11月的3313套/264510.86㎡，均价17225元/㎡，分别上升11.98%、11.62%和下跌1.25%，整体继上月量升价跌后，本月量升价跌！

2）90~144㎡以上户型，成交552套/68281.69㎡，占全市的11.87%与15.83%，均价17429元/㎡。环比11月的605套/74174.24㎡，均价18175元/㎡，分别下跌8.76%、7.94%和4.1%，整体继上月量升价跌后，本月量价齐跌，价2连跌！

3）144㎡以上户型，成交387套/67747.57㎡，占全市的8.32%与15.71%，均价24018元/㎡；环比11月的434套/77933.05㎡，均价23857元/㎡，分别下跌10.83%、13.07%和上升0.67%，整体继上月量升价跌后，本月量跌价升！

综上所述，12月份新房住宅成交户型中，90㎡以下户型成交套数近4千，为3710套，占比近8成，依然占据深圳楼市成交的大头，而90~144㎡以上户型以552套暂居第二，说明华侨城·纯水岸、伍兹公寓等大户效应在慢慢减弱。

■预售环比微跌，龙岗、宝安仍为新房供应主力

2012年12月，深圳全市合计批准商品房预售面积879221.63平米。上月合计批准商品房预售面积897081.03平米，环比下降1.99%。其中住宅批准预售587954.58平米、6222套；商务公寓批准预售81436.5平米、1314套；商业批准预售36670.08平米、360套；办公楼批准预售98602.76平米、949套；仓储物流批准预售70688.32平米、2026套；旅馆批准预售3869.39平米、1套；批准预售宗地面积469760.33平米。

按区域面积排名：

1）龙岗区，合计批准预售楼盘共8个、批准商品房预售面积602256.58平米。其中：住宅批准预售436339.18平米、4579套；办公批准预售17262.73平米、266套；商务公寓批准预售52000平米、936套；商业批准预售25966.35平米、223套；仓储物流批准预售70688.32平米、2026套；批准预售宗地面积342577.58平米；

2）宝安区，合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积160459.7平米。其中：住宅批准预售151615.4平米、1643套；商业批准预售8844.3平米、129套；批准预售宗地面积97423.25平米；

3）南山区，合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积52110.01平米。其中：办公楼批准预售37163.41平米、216套；商务公寓批准预售14946.6平米、325套；批准预售宗地面积16150.8平米。

4）福田区，合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积44176.62平米。其中：办公楼批准预售44176.62平米、467套；批准预售宗地面积5460平米；

5）盐田区，合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积20218.72平米。其中：旅馆批准预售3869.39平米、1套；商务公寓批准预售14489.9平米、53套；商业批准预售1859.43平米、8套；批准预售宗地面积8148.7平米。

综上所述，深圳12月份预售整体近88万㎡，达到879221.63，环比上升89.30%，供应区域有所变化。罗湖区连续两个月无预售供应，同时较上月增加了盐田区、福田区，而龙岗区以602256.58㎡，宝安区以160459.7㎡，分列全市商品房预售面积第一、二位置。可见未来深圳的楼市供应仍集中在龙岗、宝安两区！
 
■中航天逸夺全市成交套数、面积双料亚军！

新房住宅按项目成交套数、面积排名重点分析：

1）THE TOWN乐城，成交366套、29219.09㎡，分列全市第1位和第4位！位于大运新区荷坳路与深惠路交接处的THE TOWN乐城，无缝接驳地铁3号线荷坳站，属于真正的纯地铁上盖物业，项目实现了“地铁+名校+商业+住宅+山体+公园”的多重复合，还可享龙岗中心城与大运新城生态居住区的双重顶级配套；

2）中航天逸，成交318套、30057.06㎡，皆排在全市第2位！位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，是中航地产倾注27年城市运营经验，打造的集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体。

3）御峰园，成交314套、40380.97㎡，分列全市第4位和第1位！和黄•御峰园位于深圳物流重镇平湖东北部，背靠凤凰山，前临凤凰大道，与平湖体育中心、省一级学校平湖中学及凤凰山公园为邻，是平湖镇首个大型高级住宅社区、深圳最大“BOHO”物业；

4）绿景公馆1866，成交257套、21950.33㎡，皆排在全市第5位；绿景公馆1866位于龙华新城居住核心区，梅陇路与民安路交汇处，是绿景集团继香颂之后的龙华第二盘，将成为空间舒适、品质高端和产品创新的龙华新城区标志性高尚住宅区；

5）佳兆业龙岗大道1号，成交207套、14213.55㎡，皆排在全市第7位；龙岗大道1号位于龙岗大道起点之上，以41层高城市建筑，由此跃升为龙岗大道新地标。项目无缝接驳3号地铁木棉湾站，由全国上市房企15强佳兆业集团重金打造，集合住宅和商业的零度地铁•壹生活住区；

6）万科金域缇香，成交134套、11574.52㎡，分列全市第10位和第11位；万科·金域缇香位于坪山新区中心区中心公园旁、行政一路、行政五路和丹梓西路围合之中，是坪山住区园林最大、元素最丰富新盘；

7）鸿荣源西城雅筑，成交124套、8755.73㎡，分列全市第11位和第13位；鸿荣源·西城雅筑位于宝安中心区新湖路与玉律路交汇处西南，与佳华纽约客隔路相望，是一个“海、陆、地、空”四维交通全面布局，综合配套设施极其完善的最好刚需出海港产品；

8）懿花园，成交99套、8846.05㎡，分列全市第13位和第12位；位于宝安区观澜街道横坑水库南侧、环观南路(即观天大道)以北，梅观高速以东的和黄•懿花园，总建面约89万㎡，由珍罕低密度花园洋房及经典联排组成，是鹭湖住区目前最具代表性的高实用率的产品；

9）勤诚达22世纪，成交96套、8395.82㎡，皆排在全市第14位；勤诚达·22世纪位于深圳市宝安22区，宝安区公园路与创业路交汇处，是一个集合了高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业以及高端大型MALL的大型都市综合体，是融合了商业中心、双地铁、灵芝公园、名校等的四核一体价值型物业；

10）星河盛世，成交72套、6688.26㎡，皆排在全市第18位；星河盛世位于民治大道与民乐路交汇处，是集住宅、商业、商务公寓于一体的深圳中心区核心位置规模最大城市综合体物业。（YF）

注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会

深圳市商品住宅分项统计 （12月）

1、按户型统计成交数据

2、按面积统计成交数据

3、按重点楼盘成交数据

全市新房销售套数20强排行榜（12月）

全市新房销售面积20强排行榜（12月）

宝安区新房销售套数前10强（12月）

宝安区新房销售面积前10强（12月）

龙岗区新房销售套数前10强（12月）

龙岗区新房销售面积前10强（12月）

南山区新房销售套数前10强（12月）

南山区新房销售面积前10强（12月）

罗湖区重点楼盘（12月）

福田区重点楼盘（12月）

盐田区重点楼盘（12月）