导读：
      ■深圳产业升级速度之快超乎想象
      ■租房的人少了，但房子还是不够租
      ■中心城市房租上涨期将不可逆转
      ■租金回报惊人的中小户型
正文：

■深圳产业升级速度之快超乎想象

据悉，2012年度，深圳市地税局共组织税收收入1405亿元，增长9.1%，增收117.5亿元。深圳单位税收产出指标引领全国，每百元GDP地税11.1元，比全国平均水平高3.3元；每平方公里0.71亿元，居大中城市首位。值得引起我们注意的是，2012年深圳产业税收结构持续优化。

第三产业税收占比为75.4%，比上年提高2.8个百分点。百万元以上纳税大户共9226户，比上年增加122户。先进制造业稳步增长，税收收入达179.8亿元，增长7.8%，明显快于一般制造业；高新技术产业贡献税收168.5亿元，增长8%。现代服务业增收明显，税收收入达852.7亿元，增长14.2%，比一般服务业快4.2个百分点。

这一系列的数据印证了我司之前关于深圳将进入产业转型升级，第三产业将迅速崛起的判断，只不过事实表明，深圳的产业转型升级速度之快已经超出了人们的想象和预测。而这种快速的转型和升级体现在房地产上面，最直接的不是房价而是租金，而对租金表现最敏感的将是像非凡空间和西城雅筑这样的中小户型项目。

■租房的人少了，但房子还是不够租

原来工厂里的打工仔、打工妹的工资非常低，利润都给工厂主了。而深圳经济转型升级、服务业发展起来后，从业人员的工资也随之上涨，连保姆的工资都很高，服务业工资上涨后直接抬升了房子租金。原来工厂业工资低，人们喜欢合租；服务业工资高后，人们要求单租。因为到了服务业经济以后，当人均GDP突破5000美元以后，我们的精神需求、文化需求就开始放大。

最近跟一个房东聊天，他说非常奇怪，租房的人少了，但房子还是不够租。这似乎是个悖论，因为原来人们都只有唯物主义的需求，当我们还很穷的时候可以四个人住一间房或者两人合租一间房。现在我们不干了，更注重唯心主义的需求，他们现在也需要有自己的空间，要有隐私，要自己打扮自己的房间，这时他们就要住一间房，原来4个人住一间房，现在1个人住一间房。

因为人们的收入到了一定水平之后，就提出了这样的要求。如果人们把自己当一只猪，那4个人一间房很舒服。但人和猪不一样，在收入达到一定程度之后，就要求有自己的独立空间，更注重一些唯心的需求，那么这时人们对空间的占有就会比原来多得多。

■中心城市房租上涨期将不可逆转

原来一家人三房两厅够了，现在一看这个新的产品很不错，有四房两厅，乃至于还带一个保姆房，还要逐步分开入户，这种需求都会起来。所以，从这个意义上来讲，进入服务业经济以后，这种精神性的需求、唯心的需求也在放大。而这个放大性的需求，在房地产市场上最直接的体现就是租赁需求，人数在减少，但需求在放大了。所以，租房子的人少了，但是房子却还不够租，需求还在放大，深圳的农民房近两年涨了一倍多。

所以，当深圳从粗放式、集合式的经济过渡到服务型经济以后，过渡到自由经济以后，老百姓的收入也随之上涨，就业岗位增加，但有相当一部分人的收入还是不足以去买房，还是要靠租赁来解决他的居住问题。同时，租客的腰包里的钱又开始放大，这时候供应方谈判议价的权力就比租客高，在要租金的时候上涨的空间更大。

因此，在产业转型和产业升级之后，整个中国像深圳这样的一线城市，乃至于二线的中心城市，都进入到为期不少于一个年代，也就是10年的房租的上涨期，上涨的过程就是需求放大，在一个点上会放大，而这个点的供应已经固化了，而且这个过程将不可逆转。如果出现逆转，只有一种可能性，就是经济出现了系统性的问题，才有可能会中断这个过程，否则这个过程很难中断。

■租金回报惊人的中小户型

而在房地产项目中，对租金变化表现最敏感，租金回报率最高的是像非凡空间和西城雅筑这样的中小户型项目。在香港，有两个住宅极端，一个叫笼屋，又叫床屋，铁笼的空间里只有一张1.8米长，60厘米宽的床，住在笼屋的被称为“笼民”， 多为老弱贫苦的社会底层人士；一个是山顶豪宅，这里绿荫遮蔽、空气清新、安保严密，无论是商业巨头李嘉诚家族、澳门赌王何鸿燊家族，还是娱乐明星刘德华、周星驰，都拥有山顶的物业。

但绝对让人意想不到是，在香港，租金最高的不是万人仰慕的山顶豪宅，而是人人避之惟恐不及的笼屋，更有甚者，过去三年，香港笼屋租金是豪宅租金上涨幅度的五倍！因此，作为深圳目前少有的在售的以中小户型为主打的非凡空间和西城雅筑，在深圳产业急速转型升级，租房需求不断扩大，租金呈直线上涨态势的当下，应该引起大家的严重关注。鸿荣源·西城雅筑完全是奔着刚需而去，且项目所在区域是服务于未来宝中行政中心的核心居住及配套区域，紧邻宝中政务及中央商务区，是真正的前海、宝中双中心刚需盘，零距离1号线地铁口，最具增值潜力动线，起点之高，深圳罕见。

而作为目前龙岗中心区唯一在售的住商两用的55-63㎡精装小户——非凡空间，不管是在满足居住需求还是在投资需求上都具有绝对优势，首先它位于龙岗中心区，享受一站式的市政设施，且又处在商业繁华中心区，交通非常便利，升值潜力巨大。（ZPJ）

非凡空间

西城雅筑