导读：
     ■该地块范围内西北侧用地需为望海路拓宽预留空间
     ■未来蛇口将形成六纵六横全辐射式交通
     ■点状“新海上世界经济圈”与线状“大道经济”相融合
     ■点线发展模式撬动优质物业坐地升值
正文：

■该地块范围内西北侧用地需为望海路拓宽预留空间

据房地内参最新消息，因海监维权执法基地改造项目建设需要，蛇口地区法定图则02-19-04地块（白色用地）内西侧部分用地的用地性质进行明确，自2012年12月30日至2013年1月28日进行公示，公示期为30天。

蛇口地区法定图则02-19-04地块用地定性为：不能作为居住用地及工业用地，公共空间面积不小于45%，下一步开发建设必须经专项规划研究，公示后按规定程序报批。并且现将蛇口地区法定图则02-19-04地块西侧部分用地性质由原来的白色用地明确为政府社团用地，涉及明确用地性质的用地面积为14365.25㎡，并特别备注：该地块范围内西北侧用地需为望海路拓宽预留空间。

10年断头路“望海路”在上周五12月28日全线通车，蛇口40万人口的出行效率大大提高。居民上下班高峰期再也不用同后海大道、南海大道争道，而是直接走望海路通到深圳湾再走滨海大道，这样不仅直线距离更短，而且交通状况也更为通畅，仅仅以红绿灯的多寡来比较，望海路直通滨海大道之间的红绿灯明显少于前两条大道。

■未来蛇口将形成六纵六横全辐射式交通

望海路对于蛇口的交通具有举足轻重的地位，因此在02-19-04地块西北侧用地明确规定需为望海路拓宽预留空间。未来望海路的发展将不仅仅是路面有望拓宽，同时也是蛇口经济腾飞的一个信号弹。

望海路位于后海湾填海区，全长近6公里，北起沙河西路东滨路立交，经深圳湾口岸和科苑路、后海大道相连，南达蛇口港，西接南海大道，是蛇口片区40万居民前往深圳湾口岸、春茧、福田、罗湖的重要联系通道，也是连接前后海之间的环岛快线。

未来的蛇口片区主要路网规划将为六纵六横，望海路就是连接部分纵横道路的节点。望海路一旦打通，片区交通通行能力将得到很大提升，助推蛇口半岛社会、经济、文化发展全面提升。蛇口发展的唯一瓶颈被打破，不论是创业环境还是居住氛围都将更上一层楼，越来越多的高端置业人士选择这片毗邻香港与深港前海现代服务业合作区的陆港发达片区。

■点状“新海上世界经济圈”与线状“大道经济”相融合

众所周知，随着城市大道的兴建，“大道经济”已频繁地展现在人们的眼前。最著名的几条经济大道有：“神州第一街”北京长安街；横贯浦东的世纪大道；“深圳第一路”深南大道；纽约市金融大道华尔街；纽约曼哈顿中央大街第五大道等，他们都主宰着经济命脉，产生了所谓的“大道经济”。

因此，城市的战略性资源、商业性资源和人文性资源、生活性资源、教育资源都是以大道为血脉，以街道微循环构成城市社会经济发展的基本框架。城市的发展，最常见的两种发展模式：点状和线状。一条大道提升一个区域的形象，一个区域影响整个城市发展的格局则是典型的线状发展模式。作为蛇口交通最重要的节点的望海路，其大道经济的发展正在萌发。

而点状发展模式则是以某个经济圈为重心，以中心城市为依托向外幅射，呈点状拉动区域的开发和发展，融入相应经济圈内，形成区域网状式发展。招商地产斥资600亿打造的“新海上世界”则衍生出以招商局广场，鲸山别墅半山豪宅区，伍兹公寓山海甲级公寓等为一体的商务生活体。

■点线发展模式撬动优质物业坐地升值

随着深圳城市重心向前海不断推进，望海路的地理价值和战略意义将被不断强化，蛇口的升值空间极大。随着蛇口自身雄厚的经济积累以及自身不断的升级优化，点线两种发展模式齐头并进的势头，区域内的土地资源将越来越稀缺，入住席位将越来越稀缺，不论是房价还是租金都很可能大幅上涨。

甲级商办招商局广场俯瞰360度山海景观，坐拥世界级海、陆、空、地铁四维立体交通体系，紧邻多条城市交通主干道：滨海大道、地南海大道、大南山隧道等，畅通深圳全城。地铁2号线站点---海上世界站与项目仅隔300m。且项目紧邻蛇口客运码头与港深跨海大桥，与香港中心区、香港机场、珠海和澳门经由港口或口岸无缝连接，更可通过沿江高速与广深高速可直抵深圳机场。

伍兹公寓坐拥蛇口海上世界国际化人文社区核心区，紧邻滨海大道、地铁2号线、11号线、南海大道、大南山隧道等多条城市交通主干道，随着望海路东连深圳湾口岸，西接蛇口港码头区段的即将通车，海上世界片区内又将增添一条交通及景观大道。伍兹公寓近享有这极佳交通优势，极大拓展了未来的增值空间。

鲸山觐海独立成区，且是鲸山别墅首次对外销售的项目，极为稀缺。项目位于蛇口港湾大道北侧，环境优美、国际气息浓厚的鲸山别墅区内，属于深圳半山豪宅片区。其又地处蛇口半岛的最南端，依山傍海，处于高端两翼——前海湾、太子湾国际邮轮母港的中心位置。区域优势非常明显，随着前海深港合作区的辐射效应以及招商斥资100亿元打造的太子湾片区的区域影响力。（YWS）

蛇口地区法定图则02-19-04地块（白色用地）

白色用地

02-19-14地块用地性质地块控制指标表

望海路