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投资分析
买房要跟堵车走,置业要扎人堆里

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-01-06 10:29:46点击3803


导读:
      ■元旦期间,龙华线客流爆棚
      ■交通越堵,人流越大,地段价值越高
      ■龙华新区,置业、买房者首选区域
      ■地铁物业:熙园山院、中航天逸、绿景公馆1866
正文:

■元旦期间,龙华线客流爆棚

上高铁出游、举家市内游……多重客流叠加,让刚刚过去的元旦假期,变得拥堵不堪,特别是龙华线,几乎全天持续客流高峰,场面堪比春运。港铁(深圳)方面人员估计,这两天客流日均约在三十七八万人次,比平日客流多了4万人次。

据悉,龙华线北段覆盖民治、龙华、大浪、观澜四个街道,而四个街道人口数量已达250万人。自2011年6月16日全线开通试运营以来,龙华线改变了沿线居民出行方式,将以往万人关口挤公交的通勤客流引上地铁。但龙华线日均客流量25万人次左右,目前仍无法满足该片区市民出行需求。

一名来自深圳市规划国土委的官员坦承,龙华线客流确实超过当初的预测,目前在深圳新的地铁规划建设中,也在总结之前的经验教训。为应对远期关口交通量的增长,正在完善中的《深圳市轨道交通规划(修编)》还规划了轨道6号线南延段以及轨道16号线,未来轨道交通将能满足龙华片区的客流出行需求。

不过,新地铁还在规划层面,远水难解近渴。眼下,龙华线运营方港铁公司已经购置新车,高峰行车间隔可缩短至2.5分钟,到今年4月将再新增投入一批车辆,有望稍稍缓解龙华线的拥挤情况。

■交通越堵,人流越大,地段价值越高

交通拥堵不堪,一方面来说,表明深圳置业人群的庞大。一方面来说,反映着人流的密集与各种信息交换速率的加剧。而拥挤的地方,信息流是庞大的,而对于置业人群来说,机会也会增加很多。近年来,随着城市里地铁线路的完善,地铁物业尤其是地铁上盖物业,正不断得到置业人士的热捧,沿线物业价值水涨船高。而地铁作为城市人们出行的最便捷公共交通方式,已是出行的首选,成为城市里客流、商业流、人流、资金流最密集的地方。

尤其是深圳正处于由工业向第三产业的转型阶段,置业者选择一人流密度大的区域,能够占据各种优势。而那些集中了国铁、高铁、城际轨道为一体的多维立体式交通枢纽,由于带来的人流复杂且繁多,区域优势则更加明显。

纵观人流量大,交通拥挤的城市,周边商务、商务发展迅速,同时也吸引了大量商端毫宅的聚集,成为经济飞速发展的良好起点。像纽约大中央车站,它所在的曼哈顿中城区,集中了帝国大厦、第五大道、洛克菲勒中心等享誉全球的繁华地标性建筑。纽约市内大多数的摩天大楼、高级饭店及豪宅都集中在该片区,超过300万人在周边的办公室、酒店、和零售店铺工作,成为整个曼哈顿岛黄金地段。

■龙华新区,置业、买房者首选区域

不止纽约中央车站区,巴黎中央火车站、日本新干线的开通,也同样如此。而在深圳,仅仅是龙华线,就是在平常,客流量日均也在30万人次以上。30万上,这相当于把一个小县城反复搬了3次,其效率及交换速度令人惊愕。综合以上优势,受益于地铁交通的便利,聚集的大量客流、资金流、商业流,使得那些靠近地铁交通口的枢纽型房地产项目,越来越得到购房者、投资者的青睐,成为了投资客们的“心头好”。

像龙华新区熙园山院,因其有着得到独厚的多维交通优势,在11月17日,60套152㎡墅级洋房一经推出,便劲销8成,热销盛势席卷鹏城,可谓盛况空前。而在其后的12月2日,位于龙华新城居住核心区梅陇路与民安路交汇处的绿景公馆1866,再现恐慌性购房,绿景公馆1866南区大卖九成。12月8日,中航天逸大中华盛大开盘,收金10亿。

如此着急购房,无非是看中了交通方面的优势——深圳北站。作为深圳最大的交通枢纽,其集聚效应不得不值得我们关注。衔接京广深港客运专线、厦深铁路,并与地铁4号线、5号线、6号线、长途汽车站、公交场站、出租车场站以及社会车辆停车场接驳,形成具有口岸功能的大型综合交通枢纽,是全国重要的区域性铁路客运枢纽。可以说,这里是深圳的中央车站区,未来这里将成为客流、商业流、人流、资金流最密集的地方。这对于想要扎堆于人群中的置业者来说,无疑将是一大福音。

■地铁物业:熙园山院、中航天逸、绿景公馆1866

而事实上,在深圳北站商圈规划发展下,跟着拥堵走的楼盘已兴起,而随着龙华线增投新车的规划,各项利好渐渐落成,势必又将拉动一场人龙华新区人居价值的提升,辐射周边已聚集的包括熙园山院、中航天逸、绿景公馆1866等大盘。在站址物业越来越受重视的情况下,投资者跟着拥挤的交通走,置业者扎堆于交换效率高的区域位置,绝对是明智的选择。现笔者就将位居龙华新区的地铁物业一一列出:

一、鸿荣源·熙园山院

其中,中央高铁区门户豪宅鸿荣源·熙园山院,是豪宅专家鸿荣源集21载开发经验打造的大成之作。项目无缝接驳的深圳北站,加上四面环绕塘朗山脉、羊台山山体等众多半山自然资源,如今,这里已经形成深圳中心区后山的中央墅区;在深圳北站开通所带来的CTD效应、高铁站址经济影响下,鸿荣源·熙园山院无疑享受着前列交通客流、信息流、物流的利好。

二、中航天逸

位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸,项目与无缝接驳港铁的地铁4#线与地铁6#线交汇换乘站的红山站直线距离仅约300米。项目是集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体,复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的24万㎡后CBD城市生活体。

三、绿景公馆1866

位于龙华新城居住核心区梅陇路与民安路交汇处的绿景公馆1866,项目与无缝接驳港铁的地铁4#线与地铁6#线交汇换乘站红山站直线距离约700米,是绿景集团在龙华片区内打造的一线高端品质标杆大盘,将打造成为龙华新城区标志性高尚住宅区。目前,绿景公馆1866南区加推房源已不多,主推63-220㎡;南区其余楼座预计2013年3、4月推出。(TB)

鸿荣源·熙园山院

绿景公馆1866

中航天逸


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