导读：
■元旦期间，龙华线客流爆棚
■交通越堵,人流越大，地段价值越高
■龙华新区，置业、买房者首选区域
■地铁物业：熙园山院、中航天逸、绿景公馆1866
正文：
■元旦期间，龙华线客流爆棚
上高铁出游、举家市内游……多重客流叠加，让刚刚过去的元旦假期，变得拥堵不堪，特别是龙华线，几乎全天持续客流高峰，场面堪比春运。港铁(深圳)方面人员估计，这两天客流日均约在三十七八万人次，比平日客流多了4万人次。
据悉，龙华线北段覆盖民治、龙华、大浪、观澜四个街道，而四个街道人口数量已达250万人。自2011年6月16日全线开通试运营以来，龙华线改变了沿线居民出行方式，将以往万人关口挤公交的通勤客流引上地铁。但龙华线日均客流量25万人次左右，目前仍无法满足该片区市民出行需求。
一名来自深圳市规划国土委的官员坦承，龙华线客流确实超过当初的预测，目前在深圳新的地铁规划建设中，也在总结之前的经验教训。为应对远期关口交通量的增长，正在完善中的《深圳市轨道交通规划(修编)》还规划了轨道6号线南延段以及轨道16号线，未来轨道交通将能满足龙华片区的客流出行需求。
不过，新地铁还在规划层面，远水难解近渴。眼下，龙华线运营方港铁公司已经购置新车，高峰行车间隔可缩短至2.5分钟，到今年4月将再新增投入一批车辆，有望稍稍缓解龙华线的拥挤情况。
■交通越堵,人流越大，地段价值越高
交通拥堵不堪，一方面来说，表明深圳置业人群的庞大。一方面来说，反映着人流的密集与各种信息交换速率的加剧。而拥挤的地方，信息流是庞大的，而对于置业人群来说，机会也会增加很多。近年来，随着城市里地铁线路的完善，地铁物业尤其是地铁上盖物业，正不断得到置业人士的热捧，沿线物业价值水涨船高。而地铁作为城市人们出行的最便捷公共交通方式，已是出行的首选，成为城市里客流、商业流、人流、资金流最密集的地方。
尤其是深圳正处于由工业向第三产业的转型阶段，置业者选择一人流密度大的区域，能够占据各种优势。而那些集中了国铁、高铁、城际轨道为一体的多维立体式交通枢纽，由于带来的人流复杂且繁多，区域优势则更加明显。
纵观人流量大，交通拥挤的城市，周边商务、商务发展迅速，同时也吸引了大量商端毫宅的聚集，成为经济飞速发展的良好起点。像纽约大中央车站，它所在的曼哈顿中城区，集中了帝国大厦、第五大道、洛克菲勒中心等享誉全球的繁华地标性建筑。纽约市内大多数的摩天大楼、高级饭店及豪宅都集中在该片区，超过300万人在周边的办公室、酒店、和零售店铺工作，成为整个曼哈顿岛黄金地段。
■龙华新区，置业、买房者首选区域
不止纽约中央车站区，巴黎中央火车站、日本新干线的开通，也同样如此。而在深圳，仅仅是龙华线，就是在平常，客流量日均也在30万人次以上。30万上，这相当于把一个小县城反复搬了3次，其效率及交换速度令人惊愕。综合以上优势，受益于地铁交通的便利，聚集的大量客流、资金流、商业流，使得那些靠近地铁交通口的枢纽型房地产项目，越来越得到购房者、投资者的青睐，成为了投资客们的“心头好”。
像龙华新区熙园山院，因其有着得到独厚的多维交通优势，在11月17日，60套152㎡墅级洋房一经推出，便劲销8成，热销盛势席卷鹏城，可谓盛况空前。而在其后的12月2日，位于龙华新城居住核心区梅陇路与民安路交汇处的绿景公馆1866，再现恐慌性购房，绿景公馆1866南区大卖九成。12月8日，中航天逸大中华盛大开盘，收金10亿。
如此着急购房，无非是看中了交通方面的优势——深圳北站。作为深圳最大的交通枢纽，其集聚效应不得不值得我们关注。衔接京广深港客运专线、厦深铁路，并与地铁4号线、5号线、6号线、长途汽车站、公交场站、出租车场站以及社会车辆停车场接驳，形成具有口岸功能的大型综合交通枢纽，是全国重要的区域性铁路客运枢纽。可以说，这里是深圳的中央车站区，未来这里将成为客流、商业流、人流、资金流最密集的地方。这对于想要扎堆于人群中的置业者来说，无疑将是一大福音。
■地铁物业：熙园山院、中航天逸、绿景公馆1866
而事实上，在深圳北站商圈规划发展下，跟着拥堵走的楼盘已兴起，而随着龙华线增投新车的规划，各项利好渐渐落成，势必又将拉动一场人龙华新区人居价值的提升，辐射周边已聚集的包括熙园山院、中航天逸、绿景公馆1866等大盘。在站址物业越来越受重视的情况下，投资者跟着拥挤的交通走，置业者扎堆于交换效率高的区域位置，绝对是明智的选择。现笔者就将位居龙华新区的地铁物业一一列出：
一、鸿荣源·熙园山院
其中，中央高铁区门户豪宅鸿荣源·熙园山院，是豪宅专家鸿荣源集21载开发经验打造的大成之作。项目无缝接驳的深圳北站，加上四面环绕塘朗山脉、羊台山山体等众多半山自然资源，如今，这里已经形成深圳中心区后山的中央墅区；在深圳北站开通所带来的CTD效应、高铁站址经济影响下，鸿荣源·熙园山院无疑享受着前列交通客流、信息流、物流的利好。
二、中航天逸
位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，项目与无缝接驳港铁的地铁4#线与地铁6#线交汇换乘站的红山站直线距离仅约300米。项目是集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的24万㎡后CBD城市生活体。
三、绿景公馆1866
位于龙华新城居住核心区梅陇路与民安路交汇处的绿景公馆1866，项目与无缝接驳港铁的地铁4#线与地铁6#线交汇换乘站红山站直线距离约700米，是绿景集团在龙华片区内打造的一线高端品质标杆大盘，将打造成为龙华新城区标志性高尚住宅区。目前，绿景公馆1866南区加推房源已不多，主推63-220㎡；南区其余楼座预计2013年3、4月推出。(TB)
鸿荣源·熙园山院
绿景公馆1866
中航天逸
