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投资分析
杭州西湖的墨水,绿景公馆1866的史脉

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-01-06 12:22:52点击3253


 导读:
  ■杭州西湖是营销出来的
    ■杭州西湖独好,文人政客尽折腰
    ■康、乾二帝11次南巡必经之地
    ■水道畅通:富贾名仕云集
  ■“史脉营销”第一盘——绿景公馆1866
正文:

■杭州西湖是营销出来的

也许有人会不屑于杭州西湖仅仅7千平米的水域面积,但就是这小小的一方水域却具有着大江大湖所无法企及的卓著成就。有谁能请动康熙、乾隆二帝为其题字造势?又有谁人才辈出,迫使朝廷“扩招”江浙人才?有谁能聚集苏东坡、欧阳修等文政大家,发动如此庞大的“名仕效应”且毋须分毫代言费?还有谁能远古至今始终富甲一方,诞生众多既能舞文弄墨又能驰骋商海的新兴商业人才及浙商文化?具备以上条件的只有杭州西湖!

同时,西湖温婉的气质却孕育出一批批巾帼不让须眉的女文人、女侠士,将西湖的柔美之中平添了一股刚强之气,譬如“鉴湖女侠”秋瑾、“四大美人”之首西施,“千古第一才女”李清照等等。因此,与其对西湖尺寸的大小这些细枝末节的小事来大费周章,还不如思量“到底是什么成就了杭州西湖?”

以营销的角度来分析,西湖可谓是营销的大成之作,西湖丰富而璀璨的文化恰好是营销充足的底料。这些文化雅俗共赏,令人印象深刻,记忆犹新,而且最好的传播途径则是建立舆论领袖,古时的舆论领袖主要是王侯将相,德高望重的文人,权利中心与文化中心是两大舆论中心,很显然杭州是古时的文化中心,又由于当时唯一的报纸邸报是王公贵族的专属品,因此流通最广,受众最多的,最好的传播方式则是口耳相传,像戏曲,评书,杭州的美丽传说就是经过口耳相传,街知巷闻,黄发垂髫皆知,而闻名天下。

事实上,当代人向往杭州西湖,不单单是因为它的花鸟虫鱼,小桥流水,而主要是来此凭吊古人,品味西湖美景里沉淀的深厚的文化韵味。时间造就历史,西湖更像是一面历史的镜鉴,在它澄澈的湖面,映照出的是独特的地域特色。杭州的山不峻不奇,杭州的水波澜不惊,但它充满了灵性,仿佛通人性,体现“吴山点点愁”的江南性情。人们是沿着古人的足迹,按图索骥般体验杭州西湖的秀美,游览世界上最长的人工开凿的运河——京杭大运河,而且带着种种好奇,为什么康熙,乾隆二帝下江南会在杭州驻足。

■杭州西湖独好,文人政客尽折腰

清代《冷庐杂识》中称:“天下西湖三十六,其中最好是杭州。” 俗话说:“上有天堂,下有苏杭。”另据传说“西湖”是织女效仿天庭王母瑶池的仙山琼阁、玉树银花、风荷盛开、凤鸾和鸣的仙家胜景后挥袖划地为湖,又引来天上瑶池琼浆,移植瑶池风荷、天庭之柳,打造的人间瑶池。若把文人墨客盛赞西湖美景的诗句集结成册足以汗牛充栋,以西湖为主题的美丽传说跨越千年至今为人津津乐道。

即使在风雨飘摇的南宋都城时期,杭州也依然风景独好,人们安居乐业,全然没有凄凄惨惨戚戚的景象。欧阳修将其与六朝古都金陵(今南京)相比,杭州的从容与婉约令这位北宋著名的政治家、文学家、史学家也为之钦佩与惊异。在《欧阳文忠公文集》卷40中有文为证。

“若乃四方之所聚,百货之所交,物盛人众为一都会,而又能兼有山水之美,以资富贵之娱者,惟金陵、钱塘(今杭州)……金陵以后服见诛,今其江山虽在,而颓垣废址,荒烟野草,过而览者,莫不为之踌躇而凄凄。独钱塘自五代时,知尊中国,效臣顺,及其亡也,顿首请命,不烦干戈,今其民幸福足安乐。又其俗习工巧,邑屋华丽,盖十余万家。环以湖山,左右映带,而闽商海贾,风帆浪浪泊出入于江涛浩渺、烟云杳霭之间,可谓盛矣。”

■康、乾二帝11次南巡必经之地

“花港观鱼”,“苏堤春晓”是杭州十景中的两景。根据史料记载,康熙、乾隆曾经12次南巡,11次到达杭州。如今的孤山南麓,中山公园大门一直到山顶的大半爿山面曾是清朝康熙、乾隆两位皇帝的行宫。清行宫及后苑大致范围为:南至西湖,北至孤山山脊,东至浙江省博物馆,西包括浙江图书馆孤山馆舍一片。遗址总体格局保存完整,集中国古代南方古典园林之大成,是研究清史、西湖文化和古典造园艺术的重要例证。

如若漫步在西湖的园中园——花港观鱼,清康熙帝游西湖时在石碑上的亲笔题词“花港观鱼”这几个字,后乾隆下江南时又在碑阴面题诗:“花家山下流花港,花著鱼身鱼嘬花。”此碑立在鱼池畔。院子里还有一尊宋代杭州知州苏东坡的塑像,知州大人竟然是大诗人、大书法家,怪不得江南出才子。

“水光潋滟晴方好,山色空濛雨亦奇。欲把西湖比西子,淡妆浓抹总相宜。”诗为宋朝时苏东坡任杭州知州时赞美西湖的佳句,在诗人眼里,杭州西湖无论是雨雪阴晴均有胜景,美得犹如绝代美女西施一样。并且流传久远的杭州地道美事“东坡肉”与杭州十景之一的“苏堤春晓”都是根据苏东坡疏浚河道,筑堤时的故事演绎而来。据说“断桥残雪”之断桥是白娘子与许仙初次相会的地点。

■水道畅通:富贾名仕云集

水道曾是最为发达的交通要道,杭州即有一江一水,纵横交错的水道交通,并且其土地肥沃,物种丰富,是全国主要的农业产区,因此杭州富贾众多.由此看来,人们择水而居是有着深刻的考量的,水网密布的杭州是全国的文化之都,贸易核心,以及物产最富饶的地方,可以说是全国经济与文化的中心,因此汇聚了许多高端精英。

经核实,当初康熙、乾隆下江南到杭州时上岸的船码头就在杭州拱墅区被称作江南“天下粮仓”的卖鱼桥富义仓遗址对岸。同时这里也是京杭大运河在杭州的一个重要的贸易港口。京杭大运河的开凿可以上溯至春秋战国春秋吴王夫差十年(公元前486)。

京杭大运河大运河肇始于春秋时期,形成于隋代,发展于唐宋,最终在元代成为沟通海河、黄河、淮河、长江、钱塘江五大水系,纵贯南北的水上交通要道。在两千多年的历史进程中,大运河为我国经济发展、国家统一、社会进步和文化繁荣作出了重要贡献,至今仍在发挥着巨大作用。

江浙两省虽然地盘不大,人口也不特别多,但它是鱼米之乡,其经济条件和人文条件均在占据全国十分重要的地位。清朝时期,江浙两省人口仅占全国总人口的2%,但两省上交的赋银赋粮分别达到全国赋银总数的28%和赋粮总数的30%,盐课银占全国盐课银总数的68%,关税占全国税额总数的一半。

■“史脉营销”第一盘——绿景公馆1866

能与杭州的“史脉营销”有异曲同工之妙的当属深圳的文宅大盘绿景公馆1866。1866年最大、最值得纪念的事情,即是中华民国国父, 中国三民主义的创始人——孙中山先生的诞生。绿景公馆1866以1866为那个黄金时代的年份作案名,实际上是无形中将孙中山先生作为楼盘的形象代言人。可以说,这是全中国范围内,有史以来最大牌的楼盘代言了。

绿景公馆1866与杭州西湖还有一个共通点即处于交通优势地位,杭州西湖是以水路见长,而绿景公馆1866则是拥有目前最便利的立体式交通体系,其位于龙华新城的版图核心,靠近地铁、高铁及核心配套,15分钟直达CBD,时空距离最适宜,地理位置突出,不啻为中心区顶层阶级的第一居所。

绿景公馆1866项目位于宝安区龙华新城梅龙路与民安路交汇处西南。目前南区在售63-220㎡户型,均价23500/㎡,签约可享98折优惠。另外,南区其余楼座预计2013年3、4月份推出。(YWS)

杭州西湖

杭州西湖

 

绿景公馆1866


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