■日籍华人咨询公爵小镇2期“爱德华庄园”

位于汤泉高尔夫球场里的公爵小镇，目前正准备推出升级的2期“爱德华庄园”别墅。原以为，这个项目的关注者，将是广东省内，以及香港、内地的领袖阶层。但出人意料的是，竟然有多位日籍华人通过网络咨询，这在近年来的楼市里，是较为罕见的。

这到底是为何？这恐怕要从日本最新的变化看起。日本，扼居全球第三大经济体之位，但其政府债务也冠绝世界。截至2012年度，日本政府负债突破1000万亿日元（71.43万亿人民币），2011年日本GDP为4682576亿日元（33.45万亿人民币）。

负债已经相当于GDP的两倍！2011年日本总人口1.277亿，日本人均负债783.1万日元/人（55.94万人民币）。负债两倍于GDP，安倍晋三还要扩军黩武，又要花万亿日元购买“工业母机”，反租给企业，以助后者减轻财务负担、提高其出口竞争力。

■日本人的困顿

购买“工业母机”和武器，钱只能靠继续举债了。债务都是有成本的，这意味日本2013及未来几年的通胀率会攀升，以至于高于银行利率及债券回报之上，在体系内流动的日元，找不到正回报的投资品种，必将流出日本国境，寻找更好的去处。

日本政府负债中，日本央行持11.1%、外资9.1%、日本民间79.8%。日本国内自己持有90.9%，也就是说，与美国依赖于外国投资者不同，日本是纯粹的内债。日本持有者在面对安倍晋三的激进式货币政策时，避免知晓自己的处境，他们会怎么样对待呢？

必然有这样的倾向：增加花钱消费，改善物资生活；进行更进取但风险较大的投资；将日元换成别的货币。在亚洲必然首选人民币，在全球范围内当然是美元！其中，东亚目前已经成为人民币区，加之中国处于绝对的实力上升期，置换成人民币似乎当仁不让。

■日元超发，有利于中国

而由于日元影响较大，日元超发必然导致日元贬值，会否引发世界性的汇率海啸尚不可知。如果一但引发各国争先恐后地印钞票贬值，那么货币本身的价值就将进一步暴跌！而货币的对立面---一切有现金流产出的资产---比如股权、房产等的价值就将相对暴增。
　　　
作为中国人，需要关注的是，规模宏大的日元超发，会如何影响中国资产。日本这么做，短期可以有所受益，但将加剧实力相对下降的速度，因为日本建无可建，钱多了除开投机几乎没有对应的实体可去。

中国不同，中国的刺激激化，是有实实在在的起作用的战略项目衬底的---比如铁公基！也即是说，如果不考虑别的因素，日元的膨胀，其实是相对有利于中国资产的。中国将可能利用日元加快自己的建设。

■公爵小镇，你准备好了吗？

日元流入香港，伺机进入大陆的动力将进入其最高时期。日元、欧元盘踞香港已经不是新闻了，外资银行在香港将外币放贷，年息只需1%~2%之间，然后曲线进入中国，再以7%在大陆放贷！

中国自身呢，为了维持汇率稳定，必然跟随欧美日发钞，甚至于为了产业升级需要比欧美日超发更多。这就将导致中国境内钱漫金山！对应的资产价格需要重新标定！日本的这几个投资家，之所以看中并没有多做宣传的公爵小镇，原因何在？

应该有这么几个：1.日元本身的外流动力和避险需求，购买公爵小镇是为了套利；2.公爵小镇本身的稀缺性，这样的产品即使放在日本也是顶级的，但是其价格却具备相当优势；3.为来华经商做接待或休闲用途。公爵小镇，你准备好了吗？