导读：
■商品房整体
■住宅
一、一手私人住宅
二、二手私人住宅
三、豪宅
正文：
■商品房整体
根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年香港全港房地产交易数据已经出来了，我们将分住宅、商业、写字楼、厂房、保障房、车位等篇分别刊出。以下货币单位均为港元。
2012年香港全港商品房（包括住宅、车位及工商铺物业）共成交115533宗，总值6551.3亿元（折合人民币5260.39亿元），套均价567.05万元/套（折合人民币455.32万元/套）；较2011年的108814套、总值5878.9亿元（4720.49亿元）、套均价540.27万元/套（折合人民币433.81万元/套），分别上升6.2%、11.4%和4.96%.
2012年整体住宅（包括一手、二手私人住宅；居屋、公屋及夹屋自由市场买卖）共成交81333宗，总值4522.8亿元（折合人民币3631.60亿元），套均价556.08万元/套（折合人民币446.5万元/套）；较2011年的84462宗、总值4425.3亿元（折合人民币3553.31亿元）、套均价523.94万元/套（折合人民币420.70万元/套），分别下降3.7%、上升2.2%和6.13%。
■住宅
一、一手私人住宅
2012年香港一手私人住宅成交12714宗，总值1318.1亿元（折合人民币1058.37亿元），套均价1036.73万元/套（折合人民币832.45万元/套），较2011年的10501宗、总值1333.2亿元（折合人民币1070.49亿元）、套均价1269.59万元/套（折合人民币1019.42万元/套），分别上升21.1%、下降1.1%和18.34%；其中成交套数是2009年录得15913宗后三年以来最高。
二、二手私人住宅
2012年香港二手私人住宅成交62986宗，总值3143.9亿元（折合人民币2524.4亿元），套均价499.14万元/套（折合人民币400.79万元/套），较2011年的67845宗、总值3040.1亿元（折合人民币2441.06亿元）、套均价448.09万元/套（折合人民币359.79万元/套），分别下降7.2%、上升3.4%和11.39%；其中成交套数创2006年录得58126后六年新低。
三、豪宅
2012年价值一千二百万元以上的豪宅(包括一手及二手)买卖合约登记录得5598宗，总值1561.55亿元（折合人民币1253.85亿元），套均价2789.48万元/套（折合人民币2239.83万元/套），较2011年的5828宗、总值1649.83亿元（折合人民币1324.74亿元）、套均价2830.87万元/套（折合人民币1324.74万元/套），分别下跌3.9%、5.4%和1.46%。
虽然2012年二手豪宅交投活跃，但受一手豪宅新盘减少拖累，整体豪宅买卖轻微下调。2012年的整体豪宅登记是自2009年的5160宗及1256.12亿元（折合人民币1008.6亿元）之后，同创三年新低。
1、按成交对象分类
1）一手豪宅
成交2502宗，总值689.76亿元（折合人民币553.85亿元），套均价2756.83万元/套（折合人民币2213.61万元/套），较2011年的2884宗、总值833.62亿元（折合人民币669.36亿元）、套均价2890.5万元/套（折合人民币2320.94万元/套），分别下跌13.2%、17.3%和4.62%；
其中成交数量和金额是自2009年的2433宗及594.37亿元（折合人民币477.25亿元）之后，创三年新低。
2）二手豪宅
成交3096宗，总值871.79亿元（折合人民币700.008亿元），套均价2815.86万元/套（折合人民币2261.00万元/套），较2011年的2944宗、总值816.21亿元（折合人民币655.43亿元）、套均价2772.45万元/套（折合人民币2226.33万元/套），分别上升5.2%、6.8%和1.57%。
2、按成交套数排名
1）油麻地御金·国峯
成交252宗，总值59.23亿元（折合人民币47.56亿元），套均价1159.92万元/套（折合人民币931.44万元/套）；
2）上水歌赋岭
成交206宗，总值46.38亿元（折合人民币37.24亿元），套均价2251.46万元/套（折合人民币1807.97万元/套）；
3）大埔天赋海湾2期溋玥
成交206宗，总值33.58亿元（折合人民币26.97亿元），套均价1630.09万元/套（折合人民币1308.99万元/套）；
4）沙田溱岸8号
成交163宗，总值25.16亿元（折合人民币20.204亿元），套均价1543.56万元/套（折合人民币1239.50万元/套）。（YF）