导读：
■南山人均GDP2012年高出香港，达25万元
■深圳最具活力、最具创新力区域，就在南山
■政府最大投资地，深圳高能城区
■豪宅投资判断：不要离开南山
正文：
■南山人均GDP2012年高出香港，达25万元
华侨城（OCT）的纯水岸、燕晗山居，招商地产（CM）蛇口的伍兹公寓、鲸山觐海，西丽的十五峯，这些楼盘应该重估了！最新数据，2012年深圳南山区全年实现本地生产总值2750亿元，同比增长11.3%，经济总量名列前茅。统计之下，南山区每平方公里土地产出GDP达14.9亿元、税收2.5亿元、人均达到25万元，分别为全市平均水平的2.3倍、1.1倍和2倍。
人均GDP25万元，这意味着南山的人均GDP已经超过香港。香港特区政府预计2012年人均GDP约3.5万美元，按照1美元兑换6.2245元人民币的当前汇率计算，折合人民币约22万元。如此相比之下，深圳南山区人均GDP，较之香港高出了3万多元。
这应是南山区人均GDP首次超过香港整体水平。以目前南山区的发展增长速度，或许未来还将继续保持这个势头。当然数字化的表面并非我们研究的重点，却也是重要指标之一。那么，南山究竟以怎样的优势，成为深圳第一个人均GDP超过香港的区域？
这几年来，房地内参一直强调“真正豪宅投资不要离开南山”，其实也正是与南山区的经济发展、投资活力、创新精神、人文史脉等种种因素相关。如今，从目前南山区所表现的经济数据来看，这应该值得再次深入分析的话题。
■深圳最具活力、最具创新力区域，就在南山
南山区整体人均水平的高，很大程度要与区域的总体经济发展、创新能力、人口收入水平等各种因素联系起来。因此，南山人均GDP超过香港的同时，其中区域的财政、民生、创新能力、竞争力、英里水平都有着连带影响。事实上，也正是由于区域上述各项经济指标的增长，才实现了区域整体人均水平的高。
数据显示，2012年，南山实现高新技术产品产值3350亿元，增长11.1%。体现自主创新能力的发明专利申请量和授权量分别达到12608件和5491件，占全市的39%和41%。体现盈利水平和竞争能力的工业增加值率达到37.5％，高出全市平均水平13个百分点。全社会研发投入占GDP比重达5.49%，高出全市平均水平1.68个百分点，科技进步贡献率达到70%以上。
事实上，南山区也是深圳政府最大的投资地。从上述数据可以看出，科研水平、创新能力对南山区经济发展起着极为重要的作用。这里聚集了深圳最有活力、产出值最高的高新科技龙头企业：腾讯、金蝶软件、华强数码、文思创新软件、创维软件有限公司、迅雷网络技术有限公司等众多科技创新型企业……
南山区上市企业也是深圳各区域最多的，超过100家，上市企业总数占深圳全市的三分之一，也是全国上市企业最密集城区。不止如此，南山区还是深圳央企区域总部最集聚的区域。目前集中了包括中石油深圳总部、中国中铁南方总部、保利集团区域运营总部、中国普天新能源产业南方总部等在内的接近15家央企区域总部……
■政府最大投资地，深圳高能城区
除多家央企区域总部外，南山区也聚集了众多金融、高科技行业总部。如，华侨城欢乐海岸项目的“超级总部基地”，阿里巴巴集团国际运营总部、深圳凯达尔总部、大成基金总部，还有如中兴、创维、长城等上百家大型科技企业总部聚集高新区。南山已是“央企+民企+外企”总部的超级聚集地。
这是南山区所得益的硬件因素之一。也正是众多高新科技龙头企业、央企外企区域总部的聚集，使得南山区聚集了整个深圳最有创新性的力量、最具实力的雄厚资金，随着区域科研创新力量源源不断的投入，也使得区域的孵化能力、经济产出、竞争力不断加强。
也正是在这样的力量推动下，南山区的经济产业、产业附加值不断增加。正是在这样的区域发展意识下，南山区的产业升级也在逐渐得到实现。正如蛇口已把第二产业企业全部转移出去，成为深圳首个完全实现产业升级转型的片区。而南山区也吸引了越来越多与之相关的企业、高科技人员、管理人员的进入，集中了大量的高收入、高质素群体，成为深圳罕见的高能量产出城区。
■豪宅投资判断：不要离开南山
南山在不断前进，曾经被人怀疑的“超罗赶福”正不断实现。进入2013年，南十三区更加强以自主创新为先导的产业发展体系，加快转型升级。并将构建“一带五圈”产业布局，培育新的经济增长点。其中“一带”是指：大沙河创新走廊；“五圈”包括前海现代服务业经济圈、后海总部经济圈、蛇口转型升级示范圈、华侨城创意文化产业圈、科技园高新技术产业圈。
正是在这样的区域发展势头下，南山的创新力、活跃度也越来越得到众多投资人士的关注。加上区域人均产出、土地产出量源源不断，也使得区域价值、人居氛围不断同步前进。而房地内参近几年来提出的：真豪宅投资不要离开南山的判断，正逐渐得到验证。而一些资产人士表示：十几二十年来从未离开过南山。而曾经一些对南山抱有怀疑态度的人们，也逐渐向南山靠拢，把此作为家庭的第一居所。
由此，南山已然成为深圳豪宅高地、顶级富豪最集聚的地方。尤其是当南山成为深圳总部经济、金融商务、创新高科技、高校人才、顶级豪宅等最集聚区域只是，这里的人居价值未来更不可估量。如此，诸如华侨城的纯水岸、燕晗山居，蛇口的伍兹公寓、鲸山觐海，西丽的十五峯，这些楼盘应该重估了！（CWE）
南山区
