导读：
     ■商品房整体
     ■保障房
      一、二手公屋
      二、二手居屋
      三、二手夹屋
正文：

■商品房整体

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年香港全港房地产交易数据已经出来了，我们将分住宅、商业、写字楼、厂房、保障房、车位等篇分别刊出。以下货币单位均为港元。

2012年香港全港商品房（包括住宅、车位及工商铺物业）共成交115533宗，总值6551.3亿元（折合人民币5253.23亿元），套均价567.05万元/套（折合人民币454.69万元/套）；较2011年的108814套、总值5878.9亿元（折合人民币4714.07亿元）、套均价540.27万元/套（折合人民币433.22万元/套），分别上升6.2%、11.4%和4.96%。

2012年整体住宅（包括一手、二手私人住宅；居屋、公屋及夹屋自由市场买卖）共成交81333宗，总值4522.8亿元（折合人民币3626.65亿元），套均价556.08万元/套（折合人民币445.89万元/套）；较2011年的84462宗、总值4425.3亿元（折合人民币3548.47亿元）、套均价523.94万元/套（折合人民币420.13万元/套），分别下降3.7%、上升2.2%和6.13%。

■保障房

一、二手公屋

2012年的二手公屋买卖合约登记录得432宗，总值6.50亿元（折合人民币5.21亿元），套均价150.12万元/套（折合人民币120.38万元/套）；较2011年的479宗、6.08亿元（折合人民币4.88亿元）、套均价126.93万元/套（折合人民币101.78万元/套），分别下跌9.8%、上升6.9%和18.27%；其中宗数自2009年的393宗之后，创三年新低；金额创2000年有记录以来的十三年历史新高。
 
其中一百万元或以上的二手公成交376宗，占同期整体二手公屋买卖432宗的87.03%，较2011年的344宗增加9.3%，当中有54宗为逾二百万元的公屋成交。

1、按成交金额排名

1）黄大仙竹园北村桐园楼26楼20室：285万元（折合人民币228.53万元）

2）青衣长安村安江楼19楼9室：285万元（折合人民币228.53万元）

3）上水天平村天喜楼15楼21室：281万元（折合人民币225.32万元）
 
2、屋村排名

1）上水天平村
成交30宗，总值4768.7万元（折合人民币3823.83万元），套均价158.92万元/套（折合人民币127.43万元/套）

2）黄大仙竹园北村
成交24宗，总值3890.4万元（折合人民币3119.56万元），套均价162.1万元/套（折合人民币129.98万元/套）

3）粉岭华明村
成交23宗，总值3225.2万元（折合人民币2586.16万元），套均价140.23万元/套（折合人民币112.44万元/套）
 
二、二手居屋

2012年香港二手居屋成交6748宗，总值166.99亿元（折合人民币133.90亿元），套均价247.47万元/套（折合人民币198.44万元/套），较2011年的6973宗、149.78亿元（折合人民币120.10亿元）、套均价214.79万元/套（折合人民币172.23万元/套），分别减少3.2%、上升11.5%和15%。2012年二手居屋宗数是自2003年的6098宗之后，创九年新低。

但2013年政府准白表入居屋第二市场，预计将带动二手居屋交投回升。
 
1、按成交金额分类

1）四百万元以上
成交192宗，按年急增1.43倍

2）三百至四百万元
成交1186宗，按年上升1.10倍

3）二百至三百万元
成交3365宗，按年上升13.0%

4）一百五十万元或以下
成交447宗，按年下跌58.8%

5）一百五十至二百万元
成交1558宗，按年下跌31.2%

2、按成交金额排名

1）鲗鱼涌康山花园1座中层C室：650.0万元（折合人民币521.20万元）

2）鲗鱼涌康山花园1座高层F室：650.0万元（折合人民币521.20万元）

3）鲗鱼涌康山花园9座高层F室：648.0万元（折合人民币519.60万元）

3、成交百套以上排名

1）屯门兆康苑
成交226宗，总值4.27亿元（折合人民币3.42亿元），套均价188.94万元（折合人民币151.50万元/套）

2）九龙湾丽晶花园
成交176宗，总值4.70亿元（折合人民币3.77亿元），套均价267.05万元（折合人民币214.14万元/套）

3）沙田穗禾苑
成交161宗，总值3.72亿元（折合人民币2.98亿元），套均价231.06万元（折合人民币185.28万元/套）

4）屯门兆禧苑
成交133宗，总值2.20亿元（折合人民币1.76亿元），套均价165.41万元（折合人民币132.64万元/套）

5）钻石山龙蟠苑
成交128宗，总值3.78亿元（折合人民币3.031亿元），套均价295.31万元（折合人民币236.79万元/套）

三、二手夹屋

2012年二手夹屋成交237宗，总值9.22亿元（折合人民币7.39亿元），套均价389.03万元/套（折合人民币311.95万元/套），较2011年的233宗及8.01亿元（折合人民币6.42亿元）、套均价343.78万元/套（折合人民币275.66万元/套），分别上升1.7%、15.1%和13.16%；其中成交金额创1999年有记录以来的十四年历史新高。
 
1、按金额分类

1）五百万元以上
成交15宗，按年上升2.75倍

2）四百至五百万元
成交82宗，按年上升1.16倍

3）三百万元或以下
成交25宗，按年下跌62.7%

4）三百至四百万元
成交115宗，按年下跌7.3%
 
2、按成交金额排名

1）何文田欣图轩第4座中层G室：625.0万元（折合人民币501.16万元）

2）钻石山悦庭轩第2座低层F室：600.0万元（折合人民币481.12万元）

3）葵涌浩景台第4座高层G室：582.8万元（折合人民币467.32万元）
 
3、成交套数排名

1）葵涌浩景台
成交50宗，总值1.91亿元（折合人民币1.53亿元），套均价382万元/套（折合人民币306.31万元/套）

2）将军澳旭辉台
成交29宗，总值1.03亿元（折合人民币0.83亿元），套均价355.17万元/套（折合人民币284.79万元/套）

3）鸭脷洲悦海华庭
成交26宗，总值1.07亿元（折合人民币0.86亿元），套均价411.54万元/套（折合人民币329.99万元/套）（YF）