导读：
     ■商品房整体
     ■商铺
      一、按金额分类
      二、按成交金额排名
      三、按区域分类
    ■商铺「摩货」
      一、按成交金额分类
      二、按区域分类
    ■二手私人住宅「摩货」
      一、按成交金额分类
      二、按成交数量排名
    ■工业楼宇「摩货」
      一、按成交金额分类
      二、按成交金额排名
    ■写字楼「摩货」
      一、按成交金额分类
      二、按区域分类
正文：

■商品房整体

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年香港全港房地产交易数据已经出来了，我们将分住宅、商业、写字楼、厂房、保障房、车位等篇分别刊出。以下货币单位均为港元。

2012年香港全港商品房（包括住宅、车位及工商铺物业）共成交115533宗，总值6551.3亿元（折合人民币5253.23亿元），套均价567.05万元/套（折合人民币454.69万元/套）；较2011年的108814套、总值5878.9亿元（折合人民币4714.07亿元）、套均价540.27万元/套（折合人民币433.22万元/套），分别上升6.2%、11.4%和4.96%。

■商铺

2012年香港商铺成交5746宗、850.75亿元（折合人民币682.18亿元），套均价1480.6万元/套（折合人民币1187.23万元），较2011年的4382宗、477.97亿元（折合人民币383.26亿元）、套均价1090.76万元/套（折合人民币874.64万元/套），分别大幅上升31.1%、78.0%及35.74%。其中成交宗数是1997年后15年以来新高，金额创1996年有纪录17年以来按年新高。
 
一、按金额分类

1）五千万元以上
成交249宗、363.76亿元（折合人民币291.68亿元），套均价1.46亿元/套（折合人民币1.17亿元/套，成交数量和金额按年显著上升83.1%及1.61倍；

2）二千万元至五千万元
成交732宗、218.89亿元（折合人民币175.52亿元），套均价2990.3万元/套（折合人民币2397.80万元/套），成交数量和金额按年上升71.4%及69.3%；

3）一千万元至二千万元
972宗、1450.26亿元（折合人民币1162.90亿元），套均价1492.04万元/套（折合人民币1196.40万元/套），成交数量和金额按年上升32.8%及35.8%；

4）五百万元至一千万元
856宗、62.78亿元（折合人民币50.34亿元）、套均价733.41万元/套（折合人民币588.09万元/套），成交数量和金额按年升7.9%及8.0%；

5）二百万元至五百万元
1168宗、39.58亿元（折合人民币31.74亿元）、套均价338.87万元/套（折合人民币271.66万元/套），成交数量和金额按年升38.7%及37.1%；

6）二百万元以下
1769宗、20.49亿元（折合人民币16.43亿元），套均价115.83万元/套（折合人民币92.88万元/套），成交数量和金额按年升21.8%及36.2%。

二、按成交金额排名

1）尖沙咀百乐酒店商场：价值19.80亿元（折合人民币15.88亿元）；

2）蓝田丽港城商场：价值15.00亿元（折合人民币12.03亿元）；

3）荃湾英皇娱乐广场全幢：价值14.50亿元（折合人民币11.63亿元）；

4）尖沙咀星光行一篮子：价值6.45亿元（折合人民币5.17亿元）。

三、按区域分类

1）九龙
成交2461宗、435.38亿元（折合人民币349.11亿元），套均价1769.12万元/套（折合人民币1418.59万元/套），较2011年的1833宗、227.89亿元（折合人民币182.74亿元）、套均价1243.26万元/套（折合人民币996.92万元/套），分别上升34.3%、91.1%及42.3%；

2）港岛
成交1301宗、253.69亿元（折合人民币203.42亿元）、套均价1949.96万元/套（折合人民币1563.6万元/套），较2011年的1111宗、159.00亿元（折合人民币127.49亿元）、套均价1431.14万元/套（折合人民币1147.57万元/套），分别上升59.6%、17.1%及36.25%；

3）新界
成交1984宗、161.67亿元（折合人民币129.64亿元）、套均价814.87万元/套（折合人民币653.41万元/套），较2011年的1438宗、91.08亿元（折合人民币73.03亿元）、套均价633.38万元/套（折合人民币507.88万元/套），及上升38.0%、77.5%及28.65%。

■商铺「摩货」

2012年商铺「摩货」成交603宗、总值71.01亿元（折合人民币56.94亿元）、套均价1177.61万元/套（折合人民币944.28万元/套），较2011年的316宗、总值42.69亿元（折合人民币34.23亿元）、套均价1350.95万元/套（折合人民币1083.27万元/套），分别大幅上升89.6%、66.5%和下跌12.83%；

其中总值创1997年后15年以来新高，金额由2008年的10.34亿元起连升三年，累计大幅上升5.9倍。宗数亦创1997年后15年以来新高，由2008年的97宗起连升四年，累计大幅上升5.2倍。

一、按成交金额分类

1）五千万元以上
成交25宗、22.97亿元（折合人民币18.42亿元），套均价9188万元/套（折合人民币7367.49万元/套），较2011年的8宗、6.26亿元（折合人民币5.02亿元）、套均价7825万元/套（折合人民币6274.56万元/套），分别大幅上升2.1倍、2.7倍及17.4%；

2）二千万元至五千万元
成交71宗、20.88亿元（折合人民币16.74亿元）、总值2940.85万元（折合人民币2358.15万元/套），成交数量和总值按年分别上升29.1%及23.9%；

3）一千万元至二千万元
成交87宗、12.67亿元（折合人民币10.16亿元），套均价1456.32万元/套（折合人民币1167.76万元/套），成交数量和总值按年分别上升13.0%及11.4%；

4）五百万元至一千万元类型
成交83宗、6.12亿元（折合人民币4.90亿元）、套均价737.35万元/套（折合人民币591.25万元/套），成交数量和总值按年分别上升1.2%及1.2%；

5）二百万元至五百万元
成交195宗、6.23亿元（折合人民币4.99亿元），套均价319.49万元/套（折合人民币256.19万元/套），较2011年的44宗、1.60亿元（折合人民币1.28亿元）、套均价363.64万元/套（折合人民币291.59万元/套），分别上升3.4倍、2.9倍及下跌12.14%；

6)二百万元以下类型
成交142宗、2.21亿元（折合人民币1.77亿元），套均价155.63万元/套（折合人民币124.79万元/套），较2011年的52宗、0.56亿元（折合人民币0.45亿元）、套均价107.69万元/套（折合人民币86.35万元/套），分别上升1.7倍、2.9倍及44.51%。

二、按区域分类

1）九龙
成交175宗、30.59亿元（折合人民币24.53亿元），套均价1748万元/套（折合人民币1401.65万元/套），较2011年的142宗、20.23亿元（折合人民币16.22亿元）、套均价1424.65万元/套（折合人民币1142.28万元/套），分别上升23.2%、51.3%及22.69%；

2）港岛
成交97宗、24.02亿元（折合人民币19.26亿元），套均价2476.29万元/套（折合人民币1985.64万元/套），较2011年的110宗、16.03亿元（折合人民币12.85亿元）、1457.27万元/套（折合人民币1168.53万元/套）、分别下降11.8%、上升49.9%及69.93%；

3）新界
成交331宗、16.47亿元（折合人民币13.21亿元），套均价497.58万元/套（折合人民币398.98万元/套），较2011年的66宗、6.44亿元（折合人民币5.16亿元）、套均价975.76万元/套（折合人民币782.55万元/套），分别上升4.0倍、1.6倍及下降49%。

■二手私人住宅「摩货」

2012年以确认人身份转让的二手私人住宅「摩货」(包括二手楼花)成交57宗，总值4.76亿元（折合人民币3.82亿元），套均价835.09万元/套（折合人民币669.73万元/套），较 2011年的520宗、32.33亿元（折合人民币25.93亿元）、621.73万元/套（折合人民币498.62万元/套），分别大幅下跌89.0%、85.3%和上升24.32%。

在摩售比例方面，2012年的二手私人住宅「摩货」登记宗数，占同期整体二手私人住宅买卖登记宗数的0.09%，较 2011年的0.77%下降0.68个百分点。摩售比例连续四年下调，跌至贴近零水平，2012年的比例创出历史新低。显示市场炒卖气氛低沉，私人住宅买卖以用家及长线投资者为主导。
 
一、按成交金额分类

1）一千万元以上
成交10宗，按年减少80.0%

2）五百至一千万元
成交20宗，按年下跌86.0%

3）三百至五百万元，
成交13宗，按年下跌94.3%

4）三百万元或以下
成交14宗，按年减少85.9%

二、按成交数量排名

1）大坑尚峦
成交20宗，总值1.24亿元（折合人民币0.99亿元），套均价620万元/套（折合人民币497.11万元/套）

2）大角咀形品•星寓
成交5宗，总值2070.9万元（折合人民币1660.84万元），套均价414.18万元/套（折合人民币332.17万元/套）

3）红磡芜湖居
成交3宗，总值857.0万元（折合人民币687.30万元），套均价285.67万元/套（折合人民币285.67万元/套）

■工业楼宇「摩货」

2012年工业楼宇「摩货」成交1280宗、总值54.23亿元（折合人民币43.49亿元），套均价423.67万元/套（折合人民币339.78万元/套），较2011年的765宗，28.47亿元（折合人民币22.83亿元）、套均价372.16万元/套（折合人民币298.39万元/套），分别高出67.3%、90.5 %和13.84%；

其中总值创1996年有纪录17年以来新高，金额由2009年的5.75亿元（折合人民币4.6114亿元）起连升三年，累计上升8.4倍，较2009年，2010年及2011年三年的总和51.77亿元（折合人民币41.509亿元）更高。宗数创1996年有纪录16年以来新高，亦由2009年的239宗起连升三年，累计上升4.4倍。

2012年工业「摩货」登记金额及宗数均创历史新高兼连升三年，反映2011年12月份至2012年11月份间工厦摩售市况相当炽热，投资气氛十分浓厚。

一、按成交金额分类

1）二千万元以上
成交23宗、9.11亿元（折合人民币7.30亿元）、套均价3960.87万元/套（折合人民币3175.80万元/套），较2011年的8宗、2.65亿元（折合人民币2.12亿元）、套均价3312.5万元/套（折合人民币2655.95万元/套），分别上升1.9倍、2.4倍及19.57%；
 
2）一千万元至二千万元
成交50宗、6.91亿元（折合人民币5.54亿元）、套均价1382万元/套（折合人民币1108.08万元/套），较2011年的45宗、6.39亿元（折合人民币5.12亿元）、套均价1420万元/套（折合人民币1138.55万元/套），分别上升11.1%、8.1%及2.68%；

3）五百万元至一千万元
成交168宗、11.33亿元（折合人民币9.0亿元）、套均价674.40万元/套（折合人民币540.73万元/套），较2011年的77宗、5.31亿元（折合人民币4.26亿元）、套均价689.61万元/套（折合人民币552.93万元/套），上升1.2倍、1.1倍及2.20%；

4）二百万元至五百万元
成交657宗、21.06亿元（折合人民币16.89亿元）、套均价320.55万元/套（折合人民币257.02万元/套），较2011年的322宗、9.75亿元（折合人民币7.82亿元）、套均价320.79万元/套（折合人民币257.20万元/套），分别上升1.0倍、1.2倍及0.075%。

5）二百万元以下
成交382宗、5.83亿元（折合人民币4.67亿元）、套均价152.62万元/套（折合人民币122.3万元/套），较2011年的313宗、4.38亿元（折合人民币3.51亿元）、套均价139.94万元/套（折合人民币112.20万元/套），上升及22.0%、33.0%及9.06%。

二、按成交金额排名

1）葵涌永德利广场一层全层：价值9603万元（折合人民币7699.65万元）

2）荃湾海盛路3号高层二单位：价值7354万元（折合人民币5896.408万元）

3）葵涌伟伦中心2座一层全层：价值5950万元（折合人民币4770.69万元）

4）荃湾海盛路3号地下一单位：价值5765万元（折合人民币4622.35万元）

1）九龙区
成交411宗、24.46亿元（折合人民币19.61亿元）、套均价595.13万元/套（折合人民币477.17万元/套），较2011年的293宗、13.82亿元（折合人民币11.08亿元）、套均价471.67万元/套（折合人民币378.18万元/套），分别上升40.3%、77.0%及26.18%；

2）新界区
成交838宗、27.78亿元（折合人民币22.27亿元）、套均价331.50万元/套（折合人民币265.79万元/套），较2011年的433宗、11.03亿元（折合人民币8.84亿元）、套均价254.73万元/套（折合人民币204.24万元/套），上升93.5%、1.52倍、30.14%；

3）港岛区
成交31宗、1.99亿元（折合人民币1.59亿元）、套均价641.94万元/套（折合人民币514.70万元/套），较2011年的39宗、3.63亿元（折合人民币2.91亿元）、套均价930.77万元/套（折合人民币746.29万元/套），下降20.5%、45.1%、31.03%。

■写字楼「摩货」
 
2012年写字楼「摩货」成交287宗、总值34.33亿元（27.53亿元）、套均价1196.18万元/套（折合人民币959.09万元/套），较2011年的291宗、39.22亿元（31.45亿元）、套均价1347.77万元（1080.64万元/套），分别下降1.4%、12.5 %及11.25%；其中金额是2000年录得36.71亿元后12年以来次高，成交宗数为2005年录得415宗后七年以来次高。

一、按成交金额分类

1）五千万元以上
成交13宗、12.69亿元（折合人民币10.17亿元）、套均价9761.54万元/套（折合人民币7826.76万元/套），较2011年的13宗、11.91亿元（折合人民币9.55亿元）、套均价9161.54万元/套（折合人民币7345.69万元/套），分别没有升跌、上升6.5%及6.55%。

2）二千万元至五千万元
成交16宗、5.61亿元（折合人民币4.49亿元），按年下降55.6%及49.4%；

3）一千万元至二千万元
成交43宗、6.12亿元（折合人民币4.90亿元），按年下降37.7%及35.9%；

4）五百万元至一千万元
成交90宗、6.43亿元（折合人民币5.116万元/套），按年上升63.6%及77.8%；

5）二百万元至五百万元
成交76宗、2.67亿元（折合人民币2.14万元/套），按年上升16.9%及17.3%；

6）二百万元以下
成交49宗、0.81亿元（折合人民币0.65万元/套），按年下降7.5%及上升5.0%；

二、按区域分类

1）九龙区
成交194宗、23.50亿元（折合人民币18.84亿元）、套均价1211.34万元/套（折合人民币971.33万元/套），较2011年的199宗、21.86亿元（折合人民币17.53亿元）、套均价1098.49万元/套（折合人民币880.84万元/套），分别下降2.5%、上升7.5%及10.27%；

2）新界区
成交30宗、0.65亿元（折合人民币0.52亿元）、套均价216.67万元/套（折合人民币173.74万元/套），较2011年的4宗、0.28亿元（折合人民币0.22亿元）、套均价700万元/套（折合人民币561.30万元/套），分别上升6.5倍、1.3倍及下跌69.05%；

3）港岛区
成交63宗、10.18亿元（折合人民币8.16亿元）、套均价1615.87万元/套（折合人民币1295.70万元/套），较2011年的88宗、17.08亿元（折合人民币13.69亿元）、套均价1940.9万元/套（折合人民币1556.33万元/套），分别下降28.4%、40.4%及16.75%。（YF）