导读：
     ■商品房整体
     ■写字楼
       一、按成交金额分类
       二、按成交金额排名
       三、按区域分类
     ■一手写字楼
       一、按成交金额排名
       二、按成交金额分类
       三、按成交区域分类
正文：

■商品房整体

根据房地内参www.BANQ.cn监测，2012年香港全港房地产交易数据已经出来了，我们将分住宅、商业、写字楼、厂房、保障房、车位等篇分别刊出。以下货币单位均为港元。

2012年香港全港商品房（包括住宅、车位及工商铺物业）共成交115533宗，总值6551.3亿元（折合人民币5253.23亿元），套均价567.05万元/套（折合人民币454.69万元/套）；较2011年的108814套、总值5878.9亿元（折合人民币4714.07亿元）、套均价540.27万元/套（折合人民币433.22万元/套），分别上升6.2%、11.4%和4.96%。

■写字楼

2012年写字楼成交3184宗、总值561.75亿元（折合人民币450.23亿元）、套均价1764.29万元/套（折合人民币1414.04万元/套），较2011年的3076宗、总值609.22亿元（折合人民币488.27亿元）、套均价1980.56万元/套（折合人民币1587.37万元/套），分别上升3.5%、下降7.8%和10.92%；其中成交宗数是继2010年录得3438宗起连续三年处于逾三千宗高水平，金额连续二年处于逾五百五十亿元以上高水平。

一、按成交金额分类

1）五千万元以上
成交175宗，总值343.15亿元（折合人民币275.03亿元），套均价1.96亿元（折合人民币1.57万元/套），成交数量和金额按年分别上升4.8%及下降16.6%；

2）二千万元至五千万元
成交230宗，总值72.09亿元（折合人民币57.78亿元），套均价3134.34万元（折合人民币2512.09万元/套），成交数量和金额按年分别上升12.2%及10.8%；

3）一千万元至二千万元
成交414宗，总值58.20亿元（折合人民币46.65亿元），套均价1405.8万元（折合人民币1126.71万元/套），成交数量和金额按年分别上升8.1%及7.5%；

4）五百万元至一千万元
成交633宗，总值45.46亿元（折合人民币36.44亿元），套均价718.17万元（折合人民币575.59万元/套），成交数量和金额按年分别上升19.2%及21.6%；

5）二百万元至五百万元
成交940宗，总值30.34亿元（折合人民币24.32亿元），套均价322.77万元（折合人民币258.69万元/套），成交数量和金额按年分别上升8.7%及6.7%；

6）二百万元以下类型
成交792宗，总值12.52亿元（折合人民币10.03亿元），套均价158.08万元（折合人民币126.69万元/套），成交数量和金额按年分别下降14.4%及3.4%。
 
二、按成交金额排名

1）中环干诺道中50号全幢：价值48.80亿元（折合人民币39.112亿元）；

2）北角宏利保险中心全幢：价值34.00亿元（折合人民币27.25亿元）；

3）九龙湾东汇18全幢：价值25.10亿元（折合人民币20.12亿元）；

4）鰂鱼涌乐基中心全幢：价值23.98亿元（折合人民币19.22亿元）；

5）沙田汇达大厦全幢：价值12.79亿元（折合人民币10.25亿元）；

6）尖沙咀同顺兴商业中心全幢：价值10.88亿元（折合人民币8.72亿元）。

三、按区域分类

1）九龙区
成交1795宗，206.86亿元（折合人民币165.79亿元）、套均价1152.42万元/套（折合人民币923.64万元/套），较2011年的1738宗、192.57亿元（折合人民币154.34亿元）、套均价1107.99万元/套（折合人民币888.03万元/套），分别上升3.3%、7.4%和4.009%；

2）港岛区
成交1140宗，281.24亿元（折合人民币225.40亿元）、套均价2467.02万元/套（折合人民币1977.25万元/套），较2011年的1133宗、408.64亿元（折合人民币327.51亿元），套均价3606.70万元/套（折合人民币2890.68万元/套），分别上升0.6%、下降31.2%及31.6%；

3）新界区
成交249宗，73.65亿元（折合人民币59.03亿元）、套均价2957.83万元/套（折合人民币2370.63万元/套），较2011年的205宗、8.01亿元（折合人民币6.42亿元）、套均价3907.32万元/套（折合人民币3131.62万元/套），分别上升21.5%、8.2倍及24.3%。

■一手写字楼

2012年一手写字楼成交198宗、175.92亿元（折合人民币141.06亿元），套均价8884.85万元/套（折合人民币7124.40万元/套），分别较2011年的373宗、115.76亿元（折合人民币92.82亿元）、套均价3104.49万元/套（折合人民币2489.37万元/套），下跌46.9%、上升52.0%及1.86倍；

其中成交金额创1996年有纪录17年以来按年新高，按年金额由2008年的11.07亿元（折合人民币1.6117亿元）起连升四年，累计升幅达5.6倍。

一、按成交金额排名

1）中环干诺道中50号
48.80亿元（折合人民币39.13亿元）、1宗，套均价48.80亿元/套（折合人民币39.13亿元/套）；

2）葵涌九龙贸易中心
39.94亿元（折合人民币32.03亿元）、20宗，套均价1.997亿元/套（折合人民币1.6亿元/套）；

3）观塘宏基资本大厦
20.81亿元（折合人民币16.69亿元）、20宗，套均价1.04亿元/套（折合人民币0.834亿元/套）；

4）汇达大厦
12.79亿元（折合人民币10.26亿元）、1宗，套均价12.79亿元/套（折合人民币10.26亿元/套）；

单单是上述四幢大厦在2012年的一手登记总值，达122.33亿元（折合人民币98.09亿元），占整体175.92亿元（折合人民币141.06亿元）的69.5%。

二、按成交金额分类

1）五千万元以上
成交54宗、152.40亿元（折合人民币122.20亿元）、套均价2.82亿元/套（折合人民币2.26亿元/套），较2011年的67宗、86.13亿元（折合人民币69.06亿元）、套均价1.29亿元/套（折合人民币1.03亿元/套），分别下降19.4%、上升76.9%及1.19倍；

2）二千万元至五千万元
成交34宗、12.73亿元（折合人民币10.20亿元）、套均价3744.12万元/套（折合人民币3002.26万元/套），较2011年的34宗、10.90亿元（折合人民币8.74亿元）、套均价3205.88万元/套（折合人民币2570.67万元/套），分别没有起跌、上升16.7%及1.68%；
 
3）一千万元至二千万元
成交53宗、6.90亿元（折合人民币5.53亿元）、套均价1301.89万元/套（折合人民币1043.93万元/套），较2011年的61宗、7.60亿元（折合人民币6.09亿元）、套均价1245.90万元/套（折合人民币999.04万元/套），下降9.2%、13.1%及4.49%；

4）五百万元至一千万元
成交45宗、3.62亿元（折合人民币2.90亿元）、套均价804.44万元/套（折合人民币645.05万元/套），较2011年的114宗、8.04亿元（折合人民币6.45亿元）、套均价705.26万元/套（折合人民币565.52万元/套），下降60.5%、55.0%及14.06%；

6）五百万元以下
12宗、0.28亿元（折合人民币0.22亿元）、套均价233.33万元/套（折合人民币187.09万元/套），较2011年的97宗、3.09亿元（折合人民币2.48亿元）、套均价318.56万元/套（折合人民币255.44万元/套），下降90.9%、87.6%及26.75%。

三、按成交区域分类

1）港岛区
成交19宗、64.78亿元（折合人民币51.94亿元）、套均价3.409亿元/套（折合人民币2.73亿元/套），较2011年的54宗、43.49亿元（折合人民币34.87亿元）、套均价8053.70万元/套（折合人民币6457.94万元/套），分别下降64.8%、上升48.9%及3.23倍；

2）九龙区
成交137宗、54.61亿元（折合人民币43.79亿元）、套均价3986.13万元/套（折合人民币3196.32万元/套），较2011年的263宗、70.26亿元（折合人民币56.34亿元）、套均价2671.48万元/套（折合人民币2142.15万元/套），下降47.9%、22.3%及上升49.21%；

3）新界区
成交42宗、56.54亿元（折合人民币45.34亿元）、套均价1.35亿元/套（折合人民币1.35亿元/套），较2011年的56宗、2.01亿元（折合人民币1.61亿元）、套均价358.93万元/套（折合人民币287.81万元/套），分别下降25.0%、上升27.1倍及36.61倍。（YF）