导读：
     ■从水榭花都、香蜜湖一号高层价位逼近10万/㎡说起……
     ■当规律成效应：越有钱越投资，钱越多越追求效率
     ■市场经济不均富：有钱的愈有钱，同层次的聚居
     ■价高并非坏事，成准入门槛：公园大地的衡量标尺
正文：

■从水榭花都、香蜜湖一号高层价位逼近10万/㎡说起……

作为扎根深圳“北莲花山”脚下、毗邻龙城公园的成熟住区，鸿荣源·公园大地如今仅剩少量高层楼王和别墅产品在售，进入全面收官阶段。对于这个@房地内参 服务差不多六年之久的项目，地段、产品等价值点已无须多说。那么2013年之际，如何深入看待公园大地？我们不妨从水榭花都、香蜜湖一号这些深圳中心区豪宅说起。

水榭花都、香蜜湖一号的高层价格逼近10万元/平米的消息，早已在城市顶尖人士中传得沸沸扬扬。最近放盘的水榭花都三期一套二手房，四房两厅201平米，售价1800万元，均价接近9万，在一些资产人士看来已是“便宜”。

事实上，这一两年来，水榭花都、香蜜湖一号……这些中心区顶级豪宅，高层二手房定价基本都在7-10万元/平米，别墅单价更是高达13万元/平米，没有一套是千万级以下。水榭花都、香蜜湖一号不过是个案，事实上城市中心区的豪宅，不但价格高，而且涨幅非常快。

■当规律成效应：越有钱越投资，钱越多越追求效率

对于这点，分析下与其所在的地段、产品、资源等无不相关，尤其是中心区聚集了大量富人，而对应的中心级豪宅供应量偏少，供不应求，造成稀缺，价高理所当然。这种现象并非深圳如此，国内外大多数城市都这样，如上海陆家嘴、新天地、台北内湖区、纽约曼哈顿等地的城市中心&自然资源豪宅。

而类似这样豪宅，价格甚至形成了规律乃至豪宅效应：价格越高的豪宅，越容易成为有钱人的价值标的；越有钱的人，也越要进行投资。而且这样的趋势形成后，有钱人会越来越有钱，而价高标的也会越来越高。这并非没有道理。以圣经《新约·马太福音》中的一则寓言来解说：

一个国王出门远行前，依照仆人才干给他们银子：分别是五千、二千、一千，然后出发了。领了五千的仆人，拿去做买卖赚了五千；领了二千的，照样赚了二千；但领了一千的，却掘开地把银子埋了。后来国王回来了，和他们算账，赞赏领了五千、二千的仆人。但对于领了一千的仆人，却愤怒于他没有充分利用本钱。

这则寓言也是马太效应的出处。手中钱越多的人，越懂得挑选投资标的，并运用手中的资金去进行投资，实现钱生钱。就目前的市场经济而言，由于真正的富裕阶层人士，有着丰富的社会经验和阅历，对他们而言，时间、效率最重要。因此这就促使他们更乐意去选择那些城市中心的效率高的真价值标的。而由于富人都集中在城市中心，这也促涨了这些价值标的价格更高。

■市场经济不均富：有钱的愈有钱，同层次的聚居

随之出现的，这样的现象会逐渐形成一种追逐高价格标的的效应。中国有句古话：穷不过三代，富不过二代。其实在现代化市场经济中，均富不过是一种乌托邦的理想化。现实社会中贫富是不均的，身价类似或价值观相关的同类型阶层人士会聚集在一起，马太效应作用下，这样的规律会逐渐形成一种效应。

手上没钱的，拿不出本钱去投资，也难以钱生钱；而钱越多的人，更懂得钱生钱，鸡生蛋蛋生鸡之道，这就促使金钱会追着有钱的人跑，从而使得有钱人愈加有钱。所以社会政治阶层才会保障有钱人的利益，即使美国对富人征税，对真正的富人实质上也无关痛痒。放之眼前我们所关注的豪宅价格表现，道理大同小异。

正所谓“物以类聚，人以群分”。身家不到百万的人士与身家几亿元或几十亿元的人士，因社会阅历、眼界、目光不同，很难有所交集。而身家差不多的富裕阶层，则会因其所处的社会阶段、类似的价值观、居住习惯等聚集在一起。而这最明显的表现，就是他们所选择的居住场所或投资标的。

■价高并非坏事，成准入门槛：公园大地的衡量标尺

综前面所述，当有钱人形成这样一种效应之后，对这类阶层人士而言，价格高的标的反而不是什么坏事。当然，这点要与一般人士的民生需求区别开来。但对越有钱的人士而言，价格越高的标的，反而是设定了一个准入门槛，与身家以下的人士间隔开来。而这类身家差不多的人士，在居住习惯、行为方式、社会阅历、价值观等方面都有着这样那样的相似之处，从而保证了他们住区的纯粹性。

而在这样的居住氛围、价值观影响下，聚居在一起的有钱人，因彼此交流或获取的信息越多，不断进行价值性投资，从而实现有钱的越来越有钱的状况。这就是马太效应所说的强者越强，弱者越弱，而在这样的循环之下，马太效应正效果发挥到极致，使得社会中这样的现象更为凸显。

对于深圳城市中心的水榭花都、香蜜湖一号高层价格一直飙升，逼近10万元/平米的价位，在这样的趋势效应之下，其实不足为奇。而这样的城市中心豪宅，未来也将因这样的效应而成为越来越多富人的价值标的，从而成为某一住区的衡量标尺、客户筛选标准之一。而位于深圳未来的次市级中心——龙岗中心城、毗邻189万平米余石岭山山体自然资源的鸿荣源·公园大地，也将因此而有了价值标尺。（CWE）