导读：
     ■港岛区二手私宅跌幅近11%，全港最大
     ■银本位→金本位，即将迎来房产本位？
     ■华侨城核心房产，不可放过的“本位财富”
正文：

■港岛区二手私宅跌幅近11%，全港最大

作为繁华的国际化大都市，香港或许是全世界民间投资、投机房地产最疯狂的地区，香港楼市的七轮房价上涨，已淋漓尽致地证明了这一点。但是在2012年第4季，香港政府出招遏抑楼市，使二手私人住宅市道调整，致2012年全年港岛、九龙及新界三区二手私人住宅买卖均比往年下跌。

而在上述三区中，作为香港商业和政治中心的港岛区，却是2012年全年二手私人住宅买卖登记跌幅最多的区域。资料显示，2012年港岛区二手私人住宅成交13216宗，较2011年的14839宗下跌约10.9%，其中北角及鱼涌区买卖登记按年跌幅达17.4%，湾仔区按年跌约14%。

作为香港第二大岛屿，港岛的南部有著名的深水湾、浅水湾，是香港的主要旅游区和高级住宅区；中部是香港最繁华的地方，也是香港政府机关所在地，到处都是豪华商业大厦和购物中心。按道理来说，港岛区应该是全港商品房密度最高、房地产交易最火爆的区域，但是2012年全年二手私人住宅的成交跌幅却最大，原因何在？

■银本位→金本位，即将迎来房产本位？

在中国漫长的农业经济主导的封建社会，曾一度创造出领先世界的富裕和繁荣。至清末，支撑这一经济的基本金融体系（货币），是银本位的传统货币。近代民国时期，失去金银本位支撑的纸币体系随着旧政权的退出大陆而彻底崩溃。而上世纪30年代后建立起的布雷顿森林体系，曾维持了全球金融系统近40年的稳定和美元的全球霸主地位。

在此期间，全球的金融是严格的金本位体系。在布雷顿森林体系结束后的30多年中，美元与黄金的比价尽管已贬值了40多倍，但靠全球贸易泛滥和钟情于国际外汇储备的各新兴经济体的快速发展，特别是与石油挂钩的美元制度，维持了美元的相对稳定。

而源于上世纪90年代中期的金融治理整顿，而后以拉动内需为目的的房改，以及土地使用权出让带来的房地产资产化，培育出如今的房地产与金融的特殊关系，使得银行与个人之间以房地产抵押贷款为纽带，紧紧地连在一起。房地产（不动产）也成为银行向企业、银行向政府放贷的最佳抵押标的。

■华侨城核心房产，不可放过的“本位财富”

在一个高速城市化的时期，没有任何一种其它产品能如同城市不动产一样具有一般等价物的作用，容量大、保值、增值、易变现、安全等等特性。这就使得处于快速城市化时期的中国城市房地产，特别是处于核心城市核心地段的房产，成为最佳的货币对应物，起到了千百年来金银货币的作用。

而在今后相当长时期内，只要城市化还将持续，城市房地产永远是最可靠的一般等价物，是值得信赖的投资品。特别是当市场面临新一轮通货膨胀压力的时候，作为普通老百姓，理所当然地将货币换成房产进行对冲，以减小自己的损失。而处于核心城市的核心房产，作为最好的对冲产品，当然会有更多人愿意持有，这也很好的解释了2012年港岛二手私人住宅成交下跌幅度全港最大这一现象。

而在与香港一水之隔的深圳，居住和投资价值最高的房产在哪里呢？是南山华侨城。作为深圳最大的富人集中营，这里权贵群集、富豪扎堆，可见在此购置房产，已经成为深圳很多富人的共识。而占据华侨城最好地理位置、资源环境的核心房产，如香山里、天鹅堡、纯水岸、燕晗山居等，更将会是富人们不可放过的“本位财富”。（YF）

燕晗山居

纯水岸

香山里