导读：
　　■三四线资金游回一二线？何因？
　　■回波效应背景下的楼市资金流向：虹吸现象
　　■扩散效应背景下的楼市资金流向：聚集高端
　　■伍兹公寓：财富回波显现，兑现增值诺言！
正文：

■三四线资金游回一二线？何因？

最近，市场上有几种资金动向很受关注，其中，三四城市资金频繁回笼一二线城市，在银行信托和个体投资方面表现明显。近期身边认识的一位投资客买入伍兹公寓2栋一套豪宅，总价上千万，其作为资产配置的同时，其实意在进行资金转移，将投在三四线的资金，转回一二线。除此以外，伍兹公寓近期频繁受到港澳台、北上广等看楼团逾百批观摩，深圳市内华侨城、香蜜湖客户接踵而至，成交量节节攀升，更创造了一天一亿的佳绩.....

为何会出现此种情况？这是否代表了现今的经济形势呢？相比三四线城市，一二线城市除在医疗、卫生、教育、文化等基础建设上更占优势外，其实最大的区别是金融市场，也就是资本市场。首先，三四线城市仍处于实体经济发展期、资本经济萌芽期，因此资金含金量不高、利润低。

例如，三四线城市实体经济利润平均在5-8个点，而一二线城市通过资本运作以及庞大的金融体系支撑，实体经济利润可达15-20个点，差距甚远。然而，即使一二线城市与三四线城市间存在明显差距，当经济处于某一特定阶段时，资金也会向三四线城市涌入，这又是为何？

■回波效应背景下的楼市资金流向：虹吸现象

在经济学领域，经济学家缪尔达尔曾提出过“累积循环因果关系”学说，其中区域经济差异倒U型变化理论或许可以较好解释这一现象。按照缪尔达尔的理论，在经济发展中一般会出现两种效应：回波效应、扩散效应。

这种效应通过两者之间的投资、贸易和人口等生产要素和商品的流动来实现。以一二线城市和三四线城市举例，优先发展的一二线城市在发展中期之前会吸纳三四线城市的资本、劳动力和商品具有作用，抑制周边地区发展，扩大区域差别。这就是经济出现的回波效应，是负效应。

从深圳改革开放后，深圳对周边三四城市如江门、中山、珠海以及内陆三四线城市构成对资本、劳动力和商品的虹吸，使得深圳迅速崛起，与周边地区差距逐年扩大，就是这个道理。而当完成第一轮回波后，由于经济容量有限、发展有限，资金含金量开始降低，投资引力下降，于是出现第二轮经济效应。

■扩散效应背景下的楼市资金流向：聚集高端

通过第一轮回波，一二线城市进入成熟期后，例如基建基本完成，经济环境趋于稳定，扩散效应开始显现，这是正效应，先进地区将通过投资、贸易和技术与产业转移等方式，向相对欠发达地区扩散经济发展的利益，从而带动周边地区的发展。这时一二线城市的低端产业逐一转入三四线城市及资金的扩散开始帮助三四线城市扩大自己的实力，迎来生机。

由于三四线城市成本低、起步门槛低、机遇多，一二线城市资金不断涌入，就如房地产市场，在三四线城市的拿地成本与在一二线相差数倍级，由此导致不少开发商举旗挺入内陆，瓜分三四线城市发展之利好。此时，不少三四线城市崛起成为制造业基地、电子及通讯设备制造业及加工业的高能区。

然而玩转了几年后，受限于资本市场的发展，三四线城市获得资本利益并不如想象多，且最重要的是实体经济有上限，由此资金又开始动摇，再加上由于一二线随发展，资源不断聚拢，人、财、物、信息高效集聚，高附加值产业不断带旺，于是对比下，具有资本市场的一二线更具吸引力，于是资金又从三四线回到一二线，甚至直接回到一线。而这就是第二轮回波。

■伍兹公寓：财富回波显现，兑现增值诺言！

事实上，如今我们所处的经济环境，正是第二轮回波阶段。一二线所具备的基建优势及资金实力，是三四线尚无法比拟的，这是资金选择的关键。不少房企经过多年在三四线城市耕耘，个体投资客也经过三线约5年实践，已意识到相比一二线，三四线的交易效率、增值幅度都有限。

涨时后涨，跌时先跌，而经济讲究聚集、讲规模、讲效率，这正是一二线优势所在。因此，无论从经济形势还是房地产投资来看，财富终究属于一二线城市。类似身边这位投资客购买伍兹公寓，将三四线资金转回一线的事例，或许在这几年将越渐频繁。这也正是房地内参近来在多场讲座上重述的，深圳顶豪仍值得买进，且空间很大。

例如由招商打造的伍兹公寓，坐拥蛇口海上世界国际化人文社区核心区，紧邻滨海大道、地铁2号线、11号线、南海大道、大南山隧道等多条城市交通主干道，随着望海路东连深圳湾口岸，西接蛇口港码头区段的即将通车，海上世界片区内又将增添一条交通及景观大道。伍兹公寓近享有这极佳交通优势，极大拓展了未来的增值空间。

从城市滨海角度，它综合了自然资源、人文环境、城市配套；从复合功能角度，它兼顾了商务、商旅、度假、养老等多样性与舒适性功能；从湾区物业角度，它又是一个成熟度极高的海景豪宅社区。可以说，伍兹公寓拥有国际级豪宅的一切禀赋，在山海大境、港湾璀璨之下，将兑现最好的财富诺言。（PM）