导读：
    ■三年变迁，前海从无到有：由此看华寓
    ■国家试验场：前海人民币国际化
    ■打通货币渠道，实现人民币双向流动良性循环
    ■华侨城的短平快，华寓的价值兑现专场
正文：

■三年变迁，前海从无到有：由此看华寓

紧邻前海湾的前海华侨城大酒店，由白金五星级酒店、私属酒店住宅及海滨会所组合而成，是深圳宝中首个集客房、会议、休闲、餐饮、娱乐、居住功能为一体的城市地标。整个项目总建面8.5万㎡、总投资15亿元，其配备的私属酒店住宅——华寓，也是华侨城乃至深圳首个外售型私属酒店公寓。

事实上，华侨城·华寓也是华侨城在南山华侨城、东部华侨城这些根据地之外，唯一待售的私属酒店公寓项目。而由于华侨城·华寓所在的地段、产品、资源等自产品发布之日起即得到颇多瞩目。

在对这个项目进入深入价值分析时，最不能忽略的重中之重，就是前海。从2010年发展定位到2011年建立制度体系，再到2012年先行先试政策的落地，前海一步步地实现了从无到有。根据最新消息，前海未来将批准入区企业302家，引入世界500强企业19家，注册资本总额372亿元，投资总额超过1000亿元。

■国家试验场：前海人民币国际化

随着2012年12月27日，央行批复同意《前海跨境人民币贷款管理暂行办法》，被定位为国家级深港现代服务业合作区的前海，正式成为国家金融业对外开放的试验场。从无到有，从滩涂填海到国家实验区，前海跨境人民币贷款贷款管理实施，这也标志着前海地区跨境人民币贷款业务正式启动。

按照暂行办法的有关规定，在前海注册成立并在前海实际经营或投资的企业可以从香港经营人民币业务的银行借入人民币资金，并通过深圳市的银行业金融机构办理资金结算。前海跨境人民币贷款的用途应在符合国家有关政策的前提下，用于前海的建设与发展。中国人民银行深圳市中心支行根据香港人民币业务发展情况、前海建设发展需求和国内宏观调控的需要，对前海企业获得香港人民币贷款实行余额管理。

而根据规定，前海跨境人民币贷款期限由借贷双方按照贷款实际用途在合理范围内自主确定。同时前海跨境人民币贷款利率由借贷双方自主确定。原本在中国，人民币出入境有着严格限制，投资或融资渠道狭窄，如今前海试行人民币国际化，无疑是给了人民币一个巨大的出海口。

■打通货币渠道，实现人民币双向流动良性循环

一般而言，当前香港一年期人民币贷款利率大约在4.5%，而中国内地一年期贷款基准利率为6%。深圳当地的国有大行给大公司发放的贷款，按基准利率执行的比较多，但对于股份制银行来讲，由于额度紧张，贷款利率更是普遍会上浮。如6%的基准利率上浮10%，也就是年利率6.6%。相比之下，香港4.5%的贷款利率优势明显。

也就是说，香港人民币资金成本较低。随着前海跨境人民币贷款开闸，前海企业就可以从香港借入人民币，低息资金涌入前海，为企业提供更多的资金支持。香港金管局公布的数据显示，2012年11月份香港金融机构的人民币存款为5710亿元。加上不少欧美国家\企业选择在香港信托以赚取差价。如今前海、香港之间的人民币缺口一打开，再次为这些货币打通了一个利润渠道。

可以说，前海跨境人民币贷款业务，不但为前海的开发建设提供了重要的金融支持，同时有效增加了境外人民币的用途。有利于推动香港银行主动做大人民币资产负债规模，提升离岸人民币市场的活跃程度，形成人民币跨境双向流动的良性循环。这种双向跨境人民币贷款，使得香港银行可以给前海企业发放人民币贷款，起到人民币回流作用。货币可以进出跨境，进一步加快了货币双向流动，从而为前海乃至国家实现人民币国际化开设了重要试验场所。

■华侨城的短平快，华寓的价值兑现专场

不止如此，根据规划及政策，前海重点规划发展创新金融、现代物流、总部经济、科技及专业服务、通讯及媒体服务，及商业服务等六大领域。至2020年，前海片区每平方公里产值将达到100亿元，相当于目前香港的3倍。而随着前海与香港展开双向人民币跨境贷款，这个国家实验逐行可行之际，未来深港将共同发展成人民币离岸中心。

可以说，这是改革开放以来国家在人民币国际化方面作出的最大举措，正如当年的蛇口、深圳成为改革开放的试验点，股市股票市场的开放。展望之下，随着前海人民币双向的流动，这里价格成为深港跨国公司的资金结算和划转中心城市，未来将使得深圳的金融资产总量大增。

在这样的人民币国际化趋势下，未来前海所吸引的将是深港乃至全球的企业及金融、管理人才。承接这些国际性顶级阶层人士的居住需求，将是与之匹配的高端都市公寓。最近日本东京六本木地段的最新酒店式公寓 THE ROPPONGI TOKYO，户型面积在40-100平米，售价已达人民币10万元/平米。同享白金五星级酒店、海滨会所配套的华侨城·华寓，紧邻着前海深港服务区，作为深圳首个外售型私属酒店公寓产品，也是华侨城即将待售的短平快项目，在前海国家级实验逐渐实行之际，未来将受到更多更大的价值兑现。（CWE）

前海华侨城整体效果图

华侨城·华寓 室内效果图

华侨城·华寓 室内效果图