导读：
      ■前言
           一、地铁口大盘
           二、Metro，就是都市流
           三、地铁是城市经济发展的增长极
      ■片区价值
           一、深圳第二大商圈核心
               1、深圳10大商圈，集聚城市血管
               2、深圳向北最成熟的商圈：大道经济
           二、横岗片区最大都市综合体
      ■配套价值分析
           一、交通配套：地铁3#综合体大盘，立体化交通畅达全市
               1、紧邻地铁3#，半小时城际生活圈
               2、水官、清平、盐排、丹平高速快速环绕，20分抵罗湖中心
               3、龙岗大道的“总站物业”
           二、生活配套：
               1、最长80年历史的教育配套：全方位素质教育体系，名校云集
               2、10万㎡旗舰商业自配：多家知名品牌商家意向进驻
               3、医疗配套：横岗人民医院，深圳龙翔医院
           三、13万㎡的绿化近配：富氧生活
           四、社区配套：架空泛会所+大罗湖首个恒温泳池
      ■工地考查
           一、防水卷材，整个工程防水的第一道屏障
           二、无降板的楼板设计、全通风采光的步行梯与电梯
           三、双向剪刀式步行消防楼梯，疏通流量倍增
           四、楼板15cm厚，垂直降噪水平高
           五、横岗唯一跨组团过街天桥
           六、园林花岗岩地面，用料十分厚道
           七、园林平台拉高，助升尊贵感与心理优势
           八、东南亚风情式园林设计，动静结合，多层色彩
      ■户型调研：大小通吃，秒杀刚需客
           一、270°全景步入式凸窗设计，引自然入室
           二、信义LOW-E玻璃全球：中国出口第一
           三、精装户型，低碳环保
           四、信义·御城户型大全
      ■开发商调研：信义地产30年集大成力作
      ■信义·御城：最好的刚需型综合体住区
正文：

■前言

一、地铁口大盘

2013年1月16日下午3时-5时30分，房地内参专业组成员历时2个半小时，对位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口的信义·御城做了一番全方位的考察。在历时2个半小时的时间中，房地内参专业组一行考察了正在施工的项目工地、营销中心和正在开放样板房的2栋A座与1栋B座。

信义·御城物业类型丰富，有高档住宅、风情商业、精品公寓等，加上与片区唯一纯办公物业一体相连，总建面达37万㎡，其中商业5万㎡，商业公寓2万㎡，住宅近29万㎡，1600㎡无边际恒温泳池，3600㎡幼儿园，是名副其实的横岗片区最大的城市集群综合体楼盘。

项目一共有3081户，分为南北两区，其中北地块绿化率达40.5%，容积率3.86，而南地块绿化率20%，容积率4.5，停车位共1752个，其中南区420个，北区1332个（含子母车位30个）。南区自带4层天虹商场，北区沿街为风情商业街。

二、Metro，就是都市流

信义·御城，地铁口物业。在前往该项目的过程中，房地内参一行频频在路途中频见地铁标识，比如说深圳东站。由此便想到地铁的英译：Metro，形容词又译为“都市的”，单单从字面意思上来看：能够复合地铁站的场所才能称之为都市，由此我们可见造词者的精明。而事实也的确如此，作为一项便捷的交通工具，地铁一定程度上集成了都市最强大的城市流，没有红绿灯，不受恶劣天气的影响，定时定点，效率之高令都市精英趋之若鹜。

作为都市最效率的交通方式，近些年来，地铁也在通过改变人们的出行方式来改变人们固有的居住、消费、就业习惯，让人的消费空间变大，路程花费时间变短，使地铁车站四通八达以及周边人口不断积聚，催生了地铁商业的繁荣，人们惯常印象里堆满特价处理品的地下商场如今成为潮流地，重新诠释了传统商家津津乐道的“一站式消费”概念，地铁站点凝聚而来的各类商场形成有性格有特色的商圈，带动起“商圈式消费”。

纵观世界地铁发展历史，在1863 年伦敦建成第一条地铁后的一百多年时间里，不同国家、不同发展阶段内，凡经济发达的国家与城市都建有地铁，地铁已成为一个国家综合国力、城市经济实力、人民生活水平及现代化程度的重要标志。 

三、地铁是城市经济发展的增长极

而地铁经济将形成城市经济新的增长极，带来城市土地和房地产的增值及其他相关产业的发展，给城市带来了巨大的经济效益，加速城市经济的增长，增加城市的财政收入，形成了多元化投资结构与模式的大环境。

同时，地铁站点具有磁力效应，全面催熟城市商业。大量人口被吸纳到地铁交通的沿线，商圈又因为地铁的串联而形成商业带，极大提升地铁站点周边的物业价值。美国费城地铁开通后，附近房地产价值增长7%，土地价值上升了 6.4%；韩国地铁站影响房地产价格最主要的区域是小于200m范围，土地价格上升9-10倍，200-500m 范围内土地价格上升11-12 倍，500-1000m土地价格上升9-28倍。

地铁开通后，香港地铁物业平均升值近50%，沙田地铁站出口房租比过街的沙田广场房租高出近两倍。地铁站点周边的地产都有很好的投资价值，增值速度快，地铁周边物业投资是个体投资者比较好的投资选择。所以说，作为一项地铁口物业，信义·御城的市场期待值很高。

■片区价值

一、深圳第二大商圈核心

1、深圳10大商圈，集聚城市血管

深圳目前已经形成了10大商圈，包括罗湖东门商圈、地王商圈、华强北商圈、福田CBD商圈、海岸城商圈、蛇口商圈、宝安中心城商圈、龙城商圈、龙华商圈、横岗商圈。而纵观所有商圈，我们发现，所有的商圈都集中在城市大道或地铁沿线上，特别是地铁沿线，形成城市集权核心。

换言之，每条地上或者地下城市大道都肩负使命与责任，自然聚集形成一个或者多个城市集权核心，如地铁1号线有东门商圈、地王商圈、华强北商圈；地铁2号线有海岸城商圈、蛇口商圈；地铁4号线有龙华商圈，地铁3号线则有龙城商圈、横岗商圈。

2、深圳向北最成熟的商圈：大道经济

其中，横岗商圈是深圳向北发展第一个商圈也是最成熟商圈，达到100㎡成熟商业规模。如今，横岗商圈邂逅信义御城+银信10万平商业航母旗舰，横岗商业圈正在升级蝶变。

横岗是“世界工厂”，诸多世界品牌都在此有工厂，催升区域产业、人口、教育、交通、房地产等全方位发展。至今，横岗商圈发展30年，已经非常成熟，商业规模达到100万巨量，深圳罕见！

商业方面，横岗商圈已经聚集了天虹、华润、天和、龙洲、志建、新世界等多家大商场，百佳已入驻银信中心；酒店方面，拥有圣德堡、君逸等星级酒店；餐饮方面，有宝丽食府、金鲨酒楼、天天渔港、万寿宫、六约山庄、阿具土菜多大知名餐饮和一条酒吧街等。

横岗商业圈商业成熟度高，属于城市活力最旺盛的核心区域。也是深圳向北最成熟的商圈。横岗商圈未来前景更佳——因为信义·御城+银信合计10万㎡商业航母将催升横岗商圈升级蝶变。

二、横岗片区最大都市综合体

信义·御城坐拥横岗中心传统商业区和大罗湖两大核心商圈，项目建面约37万㎡，周边百万平米醇熟商业，更享有10分钟步行圈，10分钟畅享片区医疗、文化娱乐设施、公园休闲、办公等配套设施。包括：自身4万㎡风情商业+天虹+6万㎡H-ONE百万平米豪华配套。

同时，信义·御城还拥有片区成熟的生活配套，尽享万象城向北9公里都市繁华。项目自带6万㎡天虹旗舰商场，开放式风情商业街。商业部分确定引进香港百佳超市、必胜客、KFC、屈臣氏等国际知名商家，且还有多家国际国内知名品牌商家意向进驻。这里将打造横岗首个新锐时尚Shopping mall “H-one”。

信义御城与拥有2万㎡商业小区的银信中心相隔不到100米，两大商业中心相映成辉，两者共同引领横岗商圈升级换代，开创三号线首席大住区综合体群。将为业主提供一站式购物、娱乐环境。大社区人气足，除大手笔引入外部高端配套之外，自身“造血能力”强，能迅速形成较完善的宜居配套。

■配套价值分析

一、交通配套：地铁3#综合体大盘，立体化交通畅达全市

1、紧邻地铁3#，半小时城际生活圈

项目无缝接驳大罗湖区域地铁3#，项目位于地铁三号线横岗站B出口，步行至横岗站B出口仅需3分钟，7站直达罗湖，13站直通大剧院，由龙岗双龙至福田益田，途径罗湖，全程40分钟，真正实现项目半小时城际生活圈。

2、水官、清平、盐排、丹平高速快速环绕，20分抵罗湖中心

项目周边高速快速环绕，水官、清平、盐排、丹平20分钟畅达罗湖中心、福田中心、盐田及龙岗中心城，而丹平快速是全市路网中“七横十三纵”的重要一环，将是罗湖连接平湖、横岗的快速通道。丹平快速可不经布吉关直抵罗湖，更快一步共享罗湖中心繁华生活。

3、龙岗大道的“总站物业”

贯穿龙岗6个街道、双向8车道的龙岗大道，是深圳又一条景观道路，被称为龙岗“深南大道”。作为贯通深圳南北城市格局的主干道，连通惠州、深圳的城市主干道，其在布局承担着起点的作用，展示城市风貌作用更强。实质上，这里也是深圳东部的门户所在。

作为深惠路改造的成果，龙岗大道不但在承接罗湖、布吉道路上起了重大作用，同时在城市经济也不断拉动了沿线地区商业、商务、住宅的发展。房地内参曾做过统计，到目前为止，龙岗大道两侧分布着已知的综合体项目多达15个，累计总建面至少473.5万㎡，近乎相当于深圳今年房地产市场下半年将推的总体量。可以说，龙岗大道是龙岗乃至整个深圳目前新建综合体最多的道路线，也是深圳东部的商业、商务、居住密集带。

同时，项目自带5000㎡公交总站，20多路公交、还开设了深惠3线、深惠3B线、假日专线。综合来说，项目紧邻地铁3#，龙岗大道物业，再加水官、清平、盐排、丹平高速快速环绕，锋线混搭，立体化交通网络极为便利，再次形象诠释“Metro才是都市”的定义。

二、生活配套：

1、最长80年历史的教育配套：全方位素质教育体系，名校云集

在教育配套上，项目辖区内优质教育资源丰富，横岗机关幼儿园、横岗中心小学、80年历史的六约学校，广东省一级学校横岗中学加上项目自带3600㎡精品幼儿园，采用优质的教育师资，先进科教设备，全方位素质教育体系，提供精英式幼儿教育！享受和家零距离的一站式优质教育，让孩子赢在起跑线上。

其中，拥有80年历史的六约学校，始创于1931年，于1998年11月评为“深圳市一级学校”。多年来，学校教育教学质量非常高，先后评为“尝试教学法全国先进单位”、“引探教学法全国先进单位”、“发展与创新教育课题全国先进学校”、深圳市“文明学校”、市“绿色学校”等荣誉称号。

而1915年华侨捐资修建的横岗学校，校园内绿草如茵，绿树成荫，鸟语花香，风景优美。现代化教学设施一应俱全，教育质量突出，先后被评为“广东省一级学校”、“广东省绿色学校”“深圳市书香学校”，三次荣获深圳市办学效益奖等等呢过，是一所公办全日制完全小学。

2、10万㎡旗舰商业自配：多家知名品牌商家意向进驻

项目自带开放式风情商业街，4万㎡天虹旗舰商场，6万㎡的Ｈ－ＯＮＥ，10万㎡旗舰商业，金沙摩尔，苏宁，新世界广场、国美，志健时代购物公园等等，除此外，片区内还有横岗、中焕、嘉宝、白马4个眼镜城……让业主畅享豪华阵容与快意的购物盛宴。

其中，由于项目无缝接驳横岗站，商业价值极高，由此引得大批商业巨头，纷纷入驻。部分确定引进香港百佳超市、必胜客、KFC、屈臣氏等国际知名商家，且还有多家国际国内知名品牌商家意向进驻，照这种情况看来，这里将被打造成横岗首个新锐尚Shopping Mall“H-one”。

3、医疗配套：横岗人民医院，深圳龙翔医院

在信义·御城东南侧的横岗人民医院，是深圳市龙岗区横岗街道唯一一家集医疗、预防、保健、教学、科研、康复等多功能为一体的国有综合性二级甲等医院。是深圳市第一家与南方医科大学南方医院建立医疗技术协作的医院，由于医德医风水平及医疗服务质量突出，获荣誉称号100余项。

另外，在项目西南方向直线距离约955米，是深圳龙翔医院。医院成立于1993年，前身为北京空军总医院深圳分院，是经深圳市卫生局批准成立的一所集医疗、预防、保健与康复于一体的非营利性现代化大型综合性医院，是深圳市“120”急救中心网络医院，深圳市社会医疗保险、工伤保险、农民工医保、母婴保健定点医院，建院十三年来，一直以服务大众、高质量、低价格的经营理念，得到了市卫生局的肯定，赢得了广大患者的信赖。

三、13万㎡的绿化近配：富氧生活

项目南面紧靠7万㎡大型水景公园——龙岗市政山水公园。御城南瞰7万㎡龙岗人民公园，东眺梧桐山景，10分钟直达深圳园山自然生态公园，天然生态之域，绿荫花香，清新扑鼻，一片宁静闲适的绿地，为一家人每天源源不断的提供新鲜与活力。

此外，项目社区内还带6万㎡的东南亚风情式园林，以“Resort”——度假生活为核心设计理念，从视觉、听觉、感受三方面，体验多角度全方位的立体生态休闲景观氛围，营造了回家就是度假的奢华生活环境。

综合观之，业主不仅享受到了社区内6万㎡的绿化面积，更能享受到周边7万㎡大型水景公园的风光秀丽，这就在无形中使得业主足不出户，就相当于享受到了13万㎡的绿化面积。闲暇时，蜕去身上的疲惫，看园林中透出的柔和阳光，或者与家人、朋友相约静走在长长的社区中，呼吸着大自然的呼吸，感受富氧环境带来的身心舒畅。

四、社区配套：架空泛会所+大罗湖首个恒温泳池

同时，项目社区内还设有主题架空泛会所空间，分别设计活力健身主题馆。分为老年活动馆，艺术鉴赏馆，书吧茶艺馆等等几大主题泛会所，是业余生活的集散地，更是Resort生活方式的全新体验！

此外，社区内还配有大罗湖首个恒温泳池，泳池位于小区园林中心，分为承认泳池，浅水区泳池，儿童游泳池，按摩池，水中休闲岛，戏水环岛等功能区满足不同群体的戏水需求，爱琴海的蓝与地中海假期的氛围演绎出来的休闲与自由，让整个度假景观氛围更为浓烈！

在物业管理上，信义御城的物管服务由信义集团旗下信勤物业提供，其管理运营的小区多次获得“深圳市物业管理优秀住宅区”的称号，得到业主的广泛支持和好评。

■工地考查

一、防水卷材，整个工程防水的第一道屏障

防水卷材主要是用于建筑墙体、屋面，起到抵御外界雨水、地下水渗漏的一种可卷曲成卷状的柔性建材产品，作为工程基础与建筑物之间无渗漏连接，是整个工程防水的第一道屏障，对整个工程起着至关重要的作用。

通过防水卷材，屋面和建筑墙体就有了耐水性（在水的作用下和被水浸润后其性能基本不变），温度稳定性（在高温下不流淌、不起泡、不滑动，低温下不脆裂的性能），机械强度、延伸性和抗断裂性等。

二、无降板的楼板设计、全通风采光的步行梯与电梯

在房地内参过往考察过的项目上，卫生间往往都是降板设计的。但在考察信义御城尚未装修的工地我们发现，项目采用的是无降板的楼面设计，即楼面相当整体。无降板设计，则使得整个楼板更加整体化。

同时，在考察过程中，笔者还发现，信义御城无论是步行梯还是电梯，都是全部通风自然采光的，在细节上保证业主的舒适度，能做到这样的项目，深圳并不多见。

三、双向剪刀式步行消防楼梯，疏通流量倍增

通过升降电梯，房地内参专业组成员来到未完工的施工现场16楼。放眼望去，除了无降板的楼板设计等外，双向消防式剪刀式楼梯令笔者印象深刻。整个楼梯由主体结构的边梁上挑出,其优点是首层休息平台和踏步下的空间可以较好的利用,外形美观轻巧。剪刀楼梯就是两个直跑楼梯在楼梯休息平台相交，好像剪刀一样。

楼梯是楼房建筑中的重要部件 ,它不仅要满足平时上下联系的需要 ,还需满足紧急情况下安全疏散的要求 ,特别是火灾发生后 ,楼梯就成为扑救和逃跑的“生命线”。这根垂直的“生命线”随着楼房的增高而相应延长，给安全疏散增添了难度。而双向消防式剪刀楼梯的设计，很好的解决了舒通的难题，有效增加了安全系数。

四、楼板15cm厚，垂直降噪水平高

房地内参www.BANQ.cn目测发现，楼板厚度达约15cm，一般来说，楼板厚度越厚，来自垂直方向的噪音越小，上下邻居影响也就越小。这种建筑的标准的厚度一般为11㎝，厨房、浴室、阳台等的楼板不宜小于9㎝。也就是说，15cm的楼板厚度，至已经超过标准楼板2cm，完全超越标准至少达36.3%。

五、横岗唯一跨组团过街天桥

在进入营销中心之前，笔者就注意到，在10万㎡旗舰商业与现在的营销中心之间，无缘故的多出了一条过街天桥，原来这是为了方便业主们便捷购物、休闲、逛街特设的一条街。

通过修建过街天桥，业主们不仅可以大大的节省时间，提高效率，还可以使穿越道路的行人和道路上的车辆实现完全的分离，保证交通的通畅和行人的安全。

六、园林花岗岩地面，用料十分厚道

走出人流不断的营销中心，步行在铺满花岗岩的园林地面上，突然感觉开阔了许多。信义地产在用料上做得十分厚道。大门两侧的两栋楼房，呈对成分布，极其壮观。而进入大门之后，是一条迎宾路，两侧有花盆大树，仪仗感十足。

其次，为保证户户享有最优的景观资源，项目在小区内各大邻里空间设计了四大主题的休闲空间，32处观景点，台地广场、下沉广场、双儿童游乐区等。

七、园林平台拉高，助升尊贵感与心理优势

经过层层石阶，通过大门进入园林内部，偌大的游泳池，绿色的植物，感受着里面的自然风光。再结合场地内外的高差，明显感觉到园林平台的高度与周围的落差，由此心里便仿佛有了一种居高临下的心理优越感。细小而微妙的设计，人性而周到的服务，可见开发商对业主之用心，这是对业主礼序的恭迎，也是强烈归属感与尊贵感的再次强调。

八、东南亚风情式园林设计，动静结合，多层色彩

过了营销中心往西走，就可以走进信义御城的园林广场。项目绿化主要分布在架空层，通过动态水景和自然水景的融合，演绎轻松休闲度假生活。主入口以厚重的石材雕塑，结合组合式音乐喷泉，在古香樟树的围合下，共同开启Resort生活乐章！

园林以几百种乔灌木搭配多层次绿化，与四季花卉结合，形成多空间变化、多色彩变化的假日花园印象。其中不乏稀有名贵苗木，法国的梧桐，南亚的金钱榕，中东的海藻，岭南的南花楹，湖南原始山区的香樟，四川盆地的古榕等等名贵苗木，营造庄园式生态景观。

■户型调研：大小通吃，秒杀刚需客

项目一期主力产品为65-143㎡的高拓展“N+1”房，方正实用，可满足首置或换房的需求。拓展面积全部在厨房、洗手间、衣帽间、功能房、阳台等地方，拓展面积方正集中、户型的开间、尺度都非常宽敞。信义御城采用松下精装，既保证了品质又能节省客户时间和精力。

一、全景步入式凸窗设计，引自然入室

在笔者参观样板房时，发现所有凸窗都设计为落地步入式，也就是说，凸窗与地板保持同一标高，凸窗从原来的只可坐、摆放小件物品，变成可以直接利用，比如书桌就可以直接摆放进入。

同时，步入式凸窗，不仅拓展居住空间，通风采光功能更加突出，还可将阳光从不同的方向迎接进来，点缀室内的每一个细节。在现场，笔者透过全景步入式凸窗，可以清楚的看见社区内偌大的 1600㎡玫瑰湾无边际泳池，仿佛突然置身爱琴海的蓝色世界中，身心瞬时得到休闲与自由。

二、信义LOW-E玻璃全球：中国出口第一

项目所有窗户均采用信义集团自产的LOW-E中空玻璃（6+9+6的厚度）,信义LOW-E玻璃全球排名前三，中国出口第一，在中国占有15%的市场份额，为世博会中国馆、世界大学生运动会主场馆、数字北京大厦、卓越大厦提供了优质的建筑玻璃。

这种玻璃最大的特点是可以极大降低因辐射造成的室内热能向室外的传递，且有极高的透光、隔音防噪性能，达到理想的节能效果。

三、精装户型，低碳环保

在本次考察中，笔者注意到项目所推房产皆为精装，对于消费者来说，精装房更经济方便，不但节省客户时间和精力，更低碳环保，并且在设计阶段就考虑到家电等的安装问题，比毛坯房设计更合理。信义御城采取的松下精装，更是以国际一线品牌确保装修的品质，同时也证明了开发商的实力。为了方便业主们选择，笔者将所有户型一一列出，以便参考。

四、信义·御城户型大全

1、672套65-74㎡：2室2厅1卫。户型方正，结构合理，实用率高；通风采光好，动静分区，干湿分离；多凸窗双阳台设计，高层看望城市豪华，景观尽收眼底，视野好。露台为双层高露台，是高端住宅的必备配套，面积全赠送，可直面中心园林，可享受园林美景，出则繁华，入则清幽。

2、128套86&88㎡：3房2厅2卫。3.8米厅宽阔开间空间尺度舒适；将餐厅作为额外的拓展空间，极具实用性；主卧为单独套间并与其他空间单独分开，更具私密性，更配有270°全景凸窗，不仅拓展居住空间，通风采光功能更加突出；露台为双层高露台，是高端住宅的必备配套，面积全赠送，可直面中心园林，可享受园林美景，出则繁华，入则清幽。

3、823套85&89㎡：3房2厅2卫。主卧为豪华套间设计，打造极佳的私密性，同样配有270度全景凸窗，不仅拓展居住空间，通风采光功能更加突出； 3.9米的客厅开间非常大气，客厅接双层露台；双阳台多凸窗设计，更加实用；露台为双层高露台，面积全赠送。景观视野好。

4、360套109-114㎡：4房2厅2卫。4.2米厅大尺度开间，空间尺度奢适，空间非常大气；双阳台多凸窗设计，生活更便利；将餐厅、小房间作为额外的拓展空间，极具生活实用性。露台为双层高露台，面积全赠送。可享受园林美景，享受一览无余的视觉。

5、90套127-134㎡：4房2厅2卫。超大入户花园设计，方正实用，室内外美景自然过渡，将清风与阳光引入大厅；采用主客分区、主卧总统套房设计，强调主人私密性，更体现主人的尊贵感。露台为双层高露台，面积全赠送。

6、30套141㎡：4房2厅2卫。特色工人房设计，主仆分区，畅想7厅灵动空间，生活更加尊崇自在；5.4米大景观阳台，4.8米尺度双厅，双套房设计，更添房屋奢华感，尽善尽美的景观享受。

■开发商调研：信义地产30年集大成力作

信义地产由节能玻璃等新型建材产业起家，其自产的LOW-E中空玻璃（6+9+6的厚度）,信义LOW-E玻璃全球排名前三，中国出口第一，在中国占有15%的市场份额。2013年，信义地产三大中心区域大盘信义·嘉御山、信义·御城、信义·荔山1号三盘齐发，一年内将先后面市，三盘总体量超过230万㎡，引发行业关注。

自1992年进入房地产行业以来，信义已经在深圳开发过信义假日名城（龙岗布吉）、信义荔山公馆（龙岗布吉）、信义公馆8号（龙岗布吉）、信义锦绣花园、信义湛宝广场、信义银信中心等多个项目，交付房产面积已达数百万平米，其高端品质早已经深入人心，口碑极佳。

信义是个非常挑剔的发展商，从拿地之初，信义选取的就都是各片区的中心地带，曾开发过的项目均位于片区繁华商圈内，并带动了其片区生活的更新换代；新开发的项目如坂田中心的信义嘉御山项目，布吉中心的信义金稻田项目，还有本项目，均是各片区优良的位置。

因为对品质的追求，在过去的几周内，信义获得“品牌榜样奖”，信义地产30年集大成力作，信义嘉御山更是连续获得“最佳园林奖”、“都市风尚人居”两项行业大奖，热动全城。

■信义·御城：最好的刚需型综合体住区

纵观国内外大都市的城市发展格局，不难发现，地铁的方向，就是城市的发展核心方向，地铁延伸到哪里，城市的繁荣就到哪里。通过其辐射区域的高通达性，影响土地利用形态，重塑高密度城市的商业空间与价值结构，形成沿线地铁物业价值的“洼地效应”。

在地铁统治的城市下，地铁是地产唯一的价值准绳。地铁一方面通过地铁概念的市场产生城市品牌效应，带来新的投资机会，为一定区域和企业带来可能竞争优势和利益的无形资产。使其成为刚需们买房保值升值的有效容器。　　

另一方面由于地铁建设可以改善和优化城市布局、提高城市土地的使用效率，从而给城市商业用地带来了价值的增值，地铁的建设将在其沿线及站点产生交通客流等廊道经济效应，这种效应将直接对房地产行业产生影响，增大房地产开发商和商业企业对沿线土地的需求量，导致沿线区域的土地升值和商品房价格上升，带来区域房地产的价值增值。

而信义·御城作为信义开发30年来经验之作，地处深圳第三大财富大道——龙岗大道核心区，集地铁口物业与大道物业于一身，这种锋线的商业、居住的混搭模式，由地铁融会贯通，价值铁定。如今，由于项目受地铁的辐射、集聚效应，受得众购房者强烈关注。这也很好印证了那句话：价值铁定，锋线混搭，Metro才是都市！（TB）4

10万㎡旗舰商业

到达现场，地铁指示标志

动态水景和自然水景的融合，演绎轻松休闲度假生活

横岗唯一跨组团过街天桥

还未正式开盘，营销中心内已人满为患

天花板上的水晶吊灯

园林花岗岩地面，用料十分厚道

社区内大片大片的绿色植物

1600㎡玫瑰湾无边际泳池

双儿童游乐区施工中

参观样板房的客户，人流不断

全景步入式凸窗设计，引自然入室

项目现场俯瞰横岗地铁站

大道经济下的信义·御城

楼板15cm厚

施工现场，防水卷材

双向剪刀式步行消防楼梯

无降板的楼板设计