■前言：工业基准地价普遍下降

2013年1月14日，深圳市规划国土委发布了深圳市2013年基准地价。深圳市基准地价是以网格地块为单位，分为商业、办公、住宅、工业等四种用途，土地使用期限按商业40年、办公40年、住宅70年、工业30年，在设定的土地利用状况及开发条件下的土地使用权区域平均价格。

基准地价是各种用途土地的使用权区域平均价格，是地价总体水平和变化趋势的反映。简单来说，基准地价就是土地的初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，如地在完成拆迁、平整等一级开发后，由市、县以上人民政府确定的平均价格。

基准地价按照不同的区域和不同的土地用途，分别确定平均价格。虽然基准地价不是具体的收费标准，但是土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，通过系统修正进行综合评估而确定。

我市此前沿用的基准地价为2006年5月份公布，距今已有近7年，现在的房价水平与2006年时已经有了很大差别。笔者查阅最新公布的2013年基准地价发现，大部分地区新的价格比2006年有了较大幅度增长，但也有部分用地比2006年价格下调的现象，比如某些办公用地，以及绝大多数工业用地，基准地价都出现了下降，说明深圳的工业外迁多、而产业转型快。

在此，我们不妨以区为单位，把2006年的深圳市基准地价与2013年新的基准地价做一对比，一方面可以方便大家查找比对，另一方面也许有心人从中可以发现一些比较有趣的东西，并因此而获得某种启示。

我们将分区发布，原特区（福田、罗湖、南山、盐田）、宝安区、龙岗区、光明新区、大鹏新区、坪山新区、龙华新区等各自成篇7次发布。

■原特区（福田、罗湖、南山、盐田）

福田区：

2006年办公用地基准地价：最高3618元/㎡，最低1558元/㎡，中位2588元/㎡；
2013年办公用地基准地价：最高4847元/㎡，最低1473元/㎡，中位3160元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长33.97% ，最低下降5.46% ， 中位增长22.10% ；

2006年工业用地基准地价：最高885 元/㎡， 最低371 元/㎡，中位 628 元/㎡；
2013年工业用地基准地价：最高996 元/㎡， 最低315 元/㎡，中位655.5元/㎡；
两次工业用地基准同比变化：最高增长12.54% ，最低下降17.67% ， 中位增长4.38% ；

2006年商业用地基准地价：最高6915元/㎡，最低1728元/㎡，中位4321.5元/㎡；
2013年商业用地基准地价：最高9685元/㎡，最低2503元/㎡，中位6094元/㎡；
两次商业用地基准同比变化：最高增长40.06% ，最低增长44.27% ，中位增长41.02% ；

2006年住宅用地基准地价：最高3500元/㎡，最低 942 元/㎡，中位2221元/㎡；
2013年住宅用地基准地价：最高5317元/㎡，最低1356元/㎡，中位3336.5元/㎡；
两次住宅用地基准同比变化：最高增长51.91% ，最低增长43.94% ，中位增长50.23% ；

■南山区：

2006年办公用地基准地价：最高2996元/㎡，最低1062元/㎡，中位2029元/㎡；
2013年办公用地基准地价：最高4065元/㎡，最低1102元/㎡，中位2583.5元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长35.68% ，最低增长3.77% ，中位增长27.33% ；

2006年工业用地基准地价：最高 763 元/㎡，最低 338 元/㎡，中位550.5元/㎡；
2013年工业用地基准地价：最高 726 元/㎡，最低 294 元/㎡，中位 510 元/㎡；
两次工业用地基准同比变化：最高下降4.85% ，最低下降13.02% ，中位下降7.36% ；

2006年商业用地基准地价：最高3710元/㎡，最低958元/㎡， 中位2334元/㎡；
2013年商业用地基准地价：最高4961元/㎡，最低1649元/㎡，中位3305元/㎡；
两次办商业地基准同比变化：最高增长33.72% ，最低增长72.13% ，中位增长41.60% ；

2006年住宅用地基准地价：最高2980 元/㎡，最低 837 元/㎡，中位1908.5元/㎡；
2013年住宅用地基准地价：最高4534 元/㎡，最低1091元/㎡，中位2812.5元/㎡；
两次办住宅地基准同比变化：最高增长52.15% ，最低增长30.35% ，中位增长47.37% ；

■罗湖区：

2006年办公用地基准地价：最高3708元/㎡，最低1187元/㎡，中位2447.5元/㎡；
2013年办公用地基准地价：最高5150元/㎡，最低1288元/㎡，中位3219元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长38.89% ，最低增长8.51% ，中位增长31.52% ；

2006年工业用地基准地价：最高 773 元/㎡，最低354 元/㎡，中位563.5元/㎡；
2013年工业用地基准地价：最高 735 元/㎡，最低293 元/㎡，中位514元/㎡；
两次工业用地基准同比变化：最高下降4.92% ，最低下降17.23% ，中位下降9.32% ；

2006年商业用地基准地价：最高8160元/㎡，最低1470 元/㎡，中位4815元/㎡；
2013年商业用地基准地价：最高10164元/㎡，最低1936 元/㎡，中位6050元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长24.56% ，最低增长31.70% ，中位增长25.65% ；

2006年住宅用地基准地价：最高3249元/㎡，最低 971 元/㎡，中位2110元/㎡；
2013年住宅用地基准地价：最高4582元/㎡，最低1239元/㎡，中位2910元/㎡；
两次住宅用地基准同比变化：最高增长41.03% ，最低增长27.60% ，中位增长37.92% ；

■盐田区：

2006年办公用地基准地价：最高2150元/㎡，最低1109元/㎡，中位1629.5元/㎡；
2013年办公用地基准地价：最高3001元/㎡，最低 987元/㎡，中位1994元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长39.58% ，最低下降11.00% ，中位增长22.37% ；

2006年工业用地基准地价：最高723元/㎡，最低410元/㎡，中位566.5元/㎡；
2013年工业用地基准地价：最高690元/㎡，最低257元/㎡，中位473.5元/㎡；
两次工业用地基准同比变化：最高下降4.56% ，最低下降37.32% ，中位下降16.42% ；

2006年商业用地基准地价：最高2778元/㎡，最低1358元/㎡，中位2068元/㎡；
2013年商业用地基准地价：最高3988元/㎡，最低1474元/㎡，中位2731元/㎡；
两次商业用地基准同比变化：最高增长43.56% ，最低增长8.54% ，中位增长32.06% ；

2006年住宅用地基准地价：最高2002元/㎡，最低850元/㎡，中位1426元/㎡；
2013年住宅用地基准地价：最高3035元/㎡，最低838元/㎡，中位1936.5元/㎡；
两次住宅用地基准同比变化：最高增长51.98% ，最低下降1.48% ，中位增长35.80% ；
（ZPJ）0.5

待续……