■前言：工业基准地价普遍下降

2013年1月14日，深圳市规划国土委发布了深圳市2013年基准地价。深圳市基准地价是以网格地块为单位，分为商业、办公、住宅、工业等四种用途，土地使用期限按商业40年、办公40年、住宅70年、工业30年，在设定的土地利用状况及开发条件下的土地使用权区域平均价格。

基准地价是各种用途土地的使用权区域平均价格，是地价总体水平和变化趋势的反映。简单来说，基准地价就是土地的初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，如地在完成拆迁、平整等一级开发后，由市、县以上人民政府确定的平均价格。

基准地价按照不同的区域和不同的土地用途，分别确定平均价格。虽然基准地价不是具体的收费标准，但是土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，通过系统修正进行综合评估而确定。

我市此前沿用的基准地价为2006年5月份公布，距今已有近7年，现在的房价水平与2006年时已经有了很大差别。笔者查阅最新公布的2013年基准地价发现，大部分地区新的价格比2006年有了较大幅度增长，但也有部分用地比2006年价格下调的现象，比如某些办公用地，以及绝大多数工业用地，基准地价都出现了下降，说明深圳的工业外迁多、而产业转型快。

在此，我们不妨以区为单位，把2006年的深圳市基准地价与2013年新的基准地价做一对比，一方面可以方便大家查找比对，另一方面也许有心人从中可以发现一些比较有趣的东西，并因此而获得某种启示。

我们将分区发布，原特区（福田、罗湖、南山、盐田）、宝安区、龙岗区、光明新区、大鹏新区、坪山新区、龙华新区等各自成篇7次发布。

■宝安区（全区综合、西乡、新安、福永、沙井、松岗、石岩）

一、宝安区全区综合——

2006年办公用地基准地价：最高1969元/㎡，最低629元/㎡，中位1299元/㎡；
2013年办公用地基准地价：最高2774元/㎡，最低963元/㎡，中位1868.5元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长40.89% ，最低增长53.10% ，中位增长43.85% ；

2006年工业用地基准地价：最高574元/㎡，最低237元/㎡，中位405.5元/㎡；
2013年工业用地基准地价：最高563元/㎡，最低283元/㎡，中位423元/㎡；
两次工业用地基准同比变化：最高下降1.92% ，最低增长19.41% ，中位增长4.32% ；

2006年商业用地基准地价：最高2831元/㎡，最低757元/㎡，中位1794元/㎡；
2013年商业用地基准地价：最高4300元/㎡，最低1432元/㎡，中位2866元/㎡；
两次商业用地基准同比变化：最高增长51.89% ，最低增长89.17% ，中位增长59.76% ；

2006年住宅用地基准地价：最高1782元/㎡，最低570元/㎡，中位1176元/㎡；
2013年住宅用地基准地价：最高2809元/㎡，最低736元/㎡，中位1772.5元/㎡；
两次住宅用地基准同比变化：最高增长57.64% ，最低增长29.13% ，中位增长50.73% ；

二、西乡街道、新安街道——

2006年办公用地基准地价：最高1969元/㎡，最低758元/㎡，中位1363.5元/㎡；
2013年办公用地基准地价：最高2774元/㎡，最低1132元/㎡，中位1953元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长40.88% ，最低增长49.34% ，中位增长43.24% ;

2006年工业用地基准地价：最高574元/㎡，最低270元/㎡，中位422元/㎡；
2013年工业用地基准地价：最高563元/㎡，最低293元/㎡，中位428元/㎡；
两次工业用地基准同比变化：最高下降1.92%，最低增长8.52% ，中位增长1.43% ；

2006年商业用地基准地价：最高2831元/㎡，最低970元/㎡，中位1900.5元/㎡；
2013年商业用地基准地价：最高4300元/㎡，最低1696元/㎡，中位2998元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长51.89% ，最低增长74.85% ，中位增长57.75% ；

2006年住宅用地基准地价：最高1782元/㎡，最低738元/㎡，中位1260元/㎡；
2013年住宅用地基准地价：最高2809元/㎡，最低1082元/㎡，中位1945.5元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长57.64% ，最低增长46.62% ，中位增长54.41% ；

注：西乡街道、新安街道2006年为西乡镇、新安街道

三、福永街道——

2006年办公用地基准地价：最高1575元/㎡，最低767元/㎡，中位1171元/㎡；
2013年办公用地基准地价：最高2254元/㎡，最低1136元/㎡，中位1695元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长43.12% ，最低增长48.11% ，中位增长44.75% ；

2006年工业用地基准地价：最高401元/㎡，最低270元/㎡，中位335.5元/㎡；
2013年工业用地基准地价：最高393元/㎡，最低294元/㎡，中位343.5元/㎡；
两次工业用地基准同比变化：最高下降2.00% ，最低增长8.89% ，中位增长2.39% ；

2006年商业用地基准地价：最高2226元/㎡，最低982元/㎡，中位1604元/㎡；
2013年商业用地基准地价：最高3580元/㎡，最低1694元/㎡，中位2637元/㎡；
两次办商业地基准同比变化：最高增长60.83% ，最低增长72.51% ，中位增长64.41% ；

2006年住宅用地基准地价：最高1378元/㎡，最低742元/㎡，中位1060元/㎡；
2013年住宅用地基准地价：最高2167元/㎡，最低1090元/㎡，中位1628.5元/㎡；
两次住宅用地基准同比变化：最高增长57.26% ，最低增长46.90% ，中位增长53.64% ；

注：福永街道2006年为福永镇

四、沙井街道——

2006年办公用地基准地价：最高1540元/㎡，最低705元/㎡，中位1122.5元/㎡；
2013年办公用地基准地价：最高2236元/㎡，最低963元/㎡，中位1599.5元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长45.20% ，最低增长36.60 ，中位增长42.50% ；

2006年工业用地基准地价：最高399元/㎡，最低262元/㎡，中位330.5元/㎡；
2013年工业用地基准地价：最高399元/㎡，最低291元/㎡，中位345元/㎡；
两次工业用地基准同比变化：最高增长0% ， 最低增长11.07%，中位增长4.39% ；

2006年商业用地基准地价：最高2172元/㎡，最低892元/㎡，中位1532元/㎡；
2013年商业用地基准地价：最高3507元/㎡，最低1432元/㎡，中位2469.5元/㎡；
两次办商业用地基准同比变化：最高增长61.47% ，最低增长60.54% ，中位增长61.20% ；

2006年住宅用地基准地价：最高1267元/㎡，最低621元/㎡，中位944元/㎡；
2013年住宅用地基准地价：最高1990元/㎡，最低736元/㎡，中位1363元/㎡；
两次住宅用地基准同比变化：最高增长57.07% ，最低增长18.52% ，中位增长44.39% ；

注：沙井街道2006年为沙井镇

五、松岗街道——

2006年办公用地基准地价：最高1364元/㎡，最低629元/㎡，中位996.5元/㎡；
2013年办公用地基准地价：最高2014元/㎡，最低991元/㎡，中位1502.5元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长47.66% ，最低增长58.31% ，中位增长50.78% ；

2006年工业用地基准地价：最高383元/㎡，最低237元/㎡，中位310元/㎡；
2013年工业用地基准地价：最高381元/㎡，最低283元/㎡，中位332元/㎡；
两次工业用地基准同比变化：最高下降0.53% ，最低增长19.41% ，中为增长7.10% ；

2006年商业用地基准地价：最高1896元/㎡，最低757元/㎡，中位1326.5元/㎡；
2013年商业用地基准地价：最高3277元/㎡，最低1479元/㎡，中位2378元/㎡；
两次商业用地基准同比变化：

2006年住宅用地基准地价：最高1290元/㎡，最低570元/㎡，中位930元/㎡；
2013年住宅用地基准地价：最高2026元/㎡，最低862元/㎡，中位1444元/㎡；
两次住宅用地基准同比变化：最高增长57.06% ，最低增长51.23% ，中位增长55.27% ；

注：松岗街道2006年为松岗镇

六、石岩街道——

2006年办公用地基准地价：最高1493元/㎡，最低735元/㎡，中位1114元/㎡；
2013年办公用地基准地价：最高2115元/㎡，最低1106元/㎡，中位1610.5元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长41.67% ，最低增长50.48% ，中位增长44.57% ；

2006年工业用地基准地价：最高383元/㎡，最低263元/㎡，中位323元/㎡；
2013年工业用地基准地价：最高385元/㎡，最低294元/㎡，中位339.5元/㎡；
两次工业用地基准同比变化：最高增长0.53% ，最低增长11.79% ，中位增长5.11% ；

2006年商业用地基准地价：最高2098元/㎡，最低934元/㎡，中位1516元/㎡；
2013年商业用地基准地价：最高3406元/㎡，最低1661元/㎡，中位2533.5元/㎡；
两次商业用地基准同比变化：最高增长62.35% ，最低增长77.84%，中位67.12% ；

2006年住宅用地基准地价：最高1068元/㎡，最低669元/㎡，中位868.5元/㎡；
2013年住宅用地基准地价：最高1674元/㎡，最低992元/㎡，中位1333元/㎡；
两次住宅用地基准同比变化：最高增长56.75% ，最低增长48.29% ，中位增长53.49% ；

注：石岩街道2006年为石岩镇

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