导读：
    ■蛇口太子湾，未来地铁2#、5#、10#实现交汇处
    ■三线汇合，不是构想，已有一定的雏形
    ■地铁功能复合化，人流量成倍增长带来的商业价值
    ■鲸山觐海，三线汇合辐射最佳区
正文：

■蛇口太子湾，未来地铁2#、5#、10#实现交汇处

1月17日，市人大五届五次会议南山代表团分组讨论会上，市人大代表孙承铭发出呼声，希望可以延长地铁10号线和5号线延伸到蛇口太子湾片区，满足此区域日益增长的出行需求。他强调，未来蛇口太子湾及其周边片区的高强度开发将吸引大量的人流和车流，仅地铁2号线现有的一个站点的服务能力是远远不够的。

孙承铭表示，太子湾规划客运码头是集邮轮、渡轮、口岸为一体的综合性交通枢纽，也是深圳衔接香港、澳门及珠海的重要节点，需要采用轨道等更为便捷的交通方式进行接驳，方可实现上述四地过境交通的快速联系。

而将轨道10号线和5号线延伸到蛇口太子湾片区，可在太子湾片区南部实现不同轨道线路客流的转换，构筑更加完善的轨道交通体系，并与规划新客运综合体进行无缝衔接。

蛇口，作为前海湾片区的辐射地，其价值已不可估量。三铁交汇，可以说是一个极具战略意义的构想。而事实上，孙承铭这一构想，事实上已经有部分落到了实处，并且有了一定的雏形。

■三线汇合，不是构想，已有一定的雏形

在蛇口太子湾鲸山觐海的东南侧，有这样一条隧道，目前已完成了一定的进度，有了一定的雏形，通过这条隧道，可将5号线，10号线引至蛇口太子湾，实现与地铁2号线的整体大会车，可以说，未来此处将成为三铁集结的维护点、终点站，同时又将成为三铁的起点站。

而地铁的价值，可以明确知道的是，地铁作为现代城市中快速、便捷、清洁和高效的交通工具，能够把人流、物流、商流和信息流形成一种基层，为城市财富功能的升级提供一个快速的载体，从而确切的把蛇口这个极具价值的地点充分凸显出来。

纵观国内外大都市的城市发展格局，不难发现，地铁的方向，就是城市的发展核心方向。将地铁10号线和5号线延伸到蛇口太子湾片区，三线汇合，就是将地铁与发展核心相结合的最好体现。在地铁统治的城市下，地铁延伸到哪里，城市的繁荣就到哪里。通过其辐射区域的高通达性，影响土地利用形态，重塑高密度城市的商业空间与价值结构，形成沿线地铁物业价值的“洼地效应”。

同时，地铁一方面通过地铁概念的市场产生城市品牌效应，带来新的投资机会，为一定区域和企业带来可能竞争优势和利益的无形资产。使其成为刚需们买房保值升值的有效容器。　

■地铁功能复合化，人流量成倍增长带来的商业价值

美国费城地铁开通后，附近房地产价值增长7%，土地价值上升了 6.4%；韩国地铁站影响房地产价格最主要的区域是小于200m范围，土地价格上升9-10倍，200-500m 范围内土地价格上升11-12 倍，500-1000m土地价格上升9-28倍。

地铁开通后，香港地铁物业平均升值近50%，沙田地铁站出口房租比过街的沙田广场房租高出近两倍。地铁站点周边的地产都有很好的投资价值，增值速度快，地铁周边物业投资是个体投资者比较好的投资选择。

而未来的三条地铁交汇，实现运营后，可以预见的是，蛇口太子湾的人流量也会成倍增长，因为由于地铁站点空间的局限性，要最大限度的发挥客流的经济效益必须注重空间开发，实现地铁功能复合化。从日本的主要的地铁站点的产业业态来看，主要集中在娱乐、餐饮、文化、商业四个方面，日本地铁站的建设就高度注重空间的开发及地铁功能复合化。

如，东京六本木地铁站建设，融办公楼、美术馆、住宅楼、地铁站和城市开放空间为一体、地上地下联合开发。城市走廊作为公共开放空间，即起到了衔接各个功能单元作用，更丰富了城市公共空间，使得区域的城市空间成为一个整体。在区域内包含了公园、美术馆、住宅、酒吧等多种功能，泉花园塔楼更是集商业、餐饮、办公、旅馆、会馆等功能为一体，充分体现了多种功能复合化开发和使用。通过复合化的利用，创造多元化的城市空间，使人获得多样化的体验。

■鲸山觐海，三线汇合辐射最佳区

多样化的体验，多元化的城市空间，地铁的交合一方面表明蛇口太子湾的商业环境不断成熟，一方面表示人居环境的不断升级，那么，受益最大的将是谁呢？当然是紧邻三线汇合的地点，而且是越近越有利。而鲸山觐海，恰好处于三线汇合交接点的最佳位置，相距不过100米，下楼即见，届时，无论这里的人流、信息流、商业流都将因三线的地铁辐射得到最佳提高。

再加上鲸山觐海位于蛇口半岛的最南端，依山傍海，处于高端两翼——前海湾、太子湾国际邮轮母港的中心位置。独特的区域优势，以及奇特的邮轮生活体验，加上它以往的租赁客户群都是国际人士，因此形成了发达的国际开放社区文化，且都是具有相当经济实力的中年精英人士，是亿万富豪的聚集区，堪称为国际级的半山豪宅区。

站在鲸山觐海高层，大南山大面积山体近在咫尺、触手可及，项目的楼体与大片苍翠的山体并肩而立。事实上，鲸山觐海身处在大南山山脉之内，被群山包围，因此该项目应该称得上是深圳目前在售的唯一半山豪宅。

同时，项目可俯瞰深圳湾、深港跨海大桥，以及对岸的香港新界，景观非常壮丽，深圳湾的海面一片蔚蓝，视野非常开阔。由于鲸山觐海与深圳湾游艇码头直线距离仅约600米，因此该项目也成为目前在售距离海边最近的山海别墅，且5分钟步程即可实现山海转换。

三线汇合带来的人口爆炸性流动，地铁功能复合化带来的商业经济价值，可以说，鲸山觐海已经拥有了绝佳的人居价值或者投资价值，这里涵盖了所有城市中的顶级人居梦想，住在鲸山觐海，可享受从大到小、从里到外、从近到远的全时段、全天候、全资源、全品类、全模式的人居顶级盛宴。据了解，项目至今已完成八期工程，目前小区占地面积35万㎡，占地绿化面积20多万㎡，建筑面积 8万㎡，共建有别墅180套(其中7套美式别墅)，公寓5栋共84套房。（TB）

未来实现地铁2#、5#、10#交汇处的隧道，已有一定雏形

鲸山觐海