导读：
     ■奥山世纪城之CCmall销金列武汉滨江综合体商业销冠
     ■年度仅推商铺两次，印证桥岸经济得以价值认可
     ■库兹涅茨曲线与商业地产规律：武汉商铺机遇时机到了
     ■武汉桥岸经济3.0时代最佳代言，未来价值还将翻番
正文：

■奥山世纪城之CCmall销金列武汉滨江综合体商业销冠

2013年初之际，楼市总结季。根据武汉大家顾问机构的数据统计，2012年武汉商业市场丰收颇多。2012年武汉全年商业成交109.51万方，同比增加13.75%，是2007-2009年年均销量的2倍。成交金额151.85亿元，同比增长1.65%；成交均价13867元/㎡，同比下降10.64%。

其中紧邻着江汉路步行街的宝丽金国际公馆商业成交均价为86405元/㎡，为2012年全市最高商业均价。而该项目周边商圈租金可达300-700元/㎡不等，年度成交面积705㎡。而在武汉商业市场销售金榜单，奥山世纪城商业——奥山·CCmall，年度实现成交金额5.97亿元，是武汉目前在售滨江综合体中的商业销售冠军。

作为150万方奥山世纪城的商业配套，奥山·CCmall体量达30万方，既坐拥整个奥山世纪城的资源，同时又独立成一体。该项目被定位为武汉罕见的一站式家庭购物中心，已是武汉商业类典型的营销案例之一。如今回顾2012年营销节点，从中我们或能看到更多关于项目的价值所在。

■年度仅推商铺两次，印证桥岸经济得以价值认可

2012年，奥山世纪城整个项目单盘（包括住宅、商业）销售金额接近20亿元，其中荣获武汉商业市场探花的奥山·CCmall，销售金额占整个项目的三成左右，占比较高。事实上，2012年度奥山·CCmall正式对外推广的商业产品，只有两次重大营销节点。

2012年7月1日，奥山·CCmall二期CC时区开盘，当天成交率达88.8%；2012年11月25日，奥山·CCmall首层商铺开盘，短短1个半小时，开盘当天收金过亿，销售率达70%。全年累计下，销售金额接近6亿元，既是全市销金第三名，更是武汉目前综合体的商业销售冠军。

由此，奥山·CCmall的销售榜单也再次印证了武汉人们对桥岸经济的认可和价值所在。其实，就武汉城市而言而言，随着武汉-深圳、北京-深圳高铁的开通，正好处于整个中国高铁网最中心位置的武汉，整座城市商业市场也将迎来最新的春天。高铁的开通，使得武汉与中国各大城市的经济半径得以缩短，并赋予武汉种种利好。

■库兹涅茨曲线与商业地产规律：武汉商铺机遇时机到了

加上沿海成本高企，推动大量的沿海产业向武汉、郑州、长沙、南昌这样的中部城市。而受益最大的就是武汉。武汉GDP1999年超过1000亿元，2005年超过2000亿元，2007年超过3000亿元，2008年超过4000亿元，2010年超过5000亿元，2011年超过6000亿元达6536.81亿元，发展势头一年比一年猛。

这是武汉这个城市所将迎来的机遇，对于商业地产也是大好时机。根据美国经济学家西蒙•史密斯•库兹涅茨提出的“库兹涅茨曲线”理论：假设在某个时点上，一个经济体农业人口和城市人口数量是一样的，如果在这个时点之前，是收入差距不断扩大的过程。

也就是说，人口对等之前，收入差距是不断扩大的过程，收入差距越扩大房地产商品房、住宅价格会快速的上涨；中心点之后是收入差距不断缩小的过程，缩小以后住宅的价格开始比较平稳，但是租金开始上涨。即便收入增加不会致使购房能力上升，但是对付租金的能力增加了，消费的动力增加了，这个时候住宅、商品租金上涨的势头较猛；投资商业地产的时机也就到了。

而从市场消费特征来看，武汉是个很都市化的城市，2004年及之前，武汉的年均消费额是超过深圳。而在历史上，武汉就是一个大都市，这里的人也形成了有钱就花的习惯。这座敢于消费、乐于消费的城市。而随着消费能力的不断提高，商铺生意好，租金自然具备上涨势头。在这种情况下我们回头看奥山世纪城的商业销售情况之旺，就有了更多的价值因素。

■武汉桥岸经济3.0时代最佳代言，未来价值还将翻番

也正是如此，在武汉二七长江大桥、武汉高铁站、城市轨道交通、公共交通网路交织而成的四维立体交通体系之下，二七桥区域经济价值开始井喷，奥山·CCmall所在位置由此得到全武汉人们的瞩目。如今这里已吸引了包括融侨、中建、武商等在内的地产商业大鳄齐聚二七大桥南岸。据悉这里周边将拟重金打造7大城市综合体项目，联合形成二七大桥南岸的商业商圈。

奥山·CCmall正以超大规模、超全配套，超前定位，打造二七大桥“桥头堡”。奥山世纪城项目屹立于二七长江大桥南岸，接驳双地铁4、5号线，毗邻华中最大交通枢纽武汉火车站，拥享数十条公交线，地铁效应、路桥效应、沿江效应、高铁效应多剑合璧，火线连发，吞吐百万人潮，成为都市滨江桥岸经济3 .0时代的最佳代言。

奥山·CCmall以30万平米超大商业体量，成为城市级商圈引擎，规划有大型百货、品牌超市、星级影院、数码家电、家居家饰、美食餐饮、休闲娱乐等多种物业类型，形成兼具开放性、现代性、国际性、时尚性的全新商业购物中心，带领二七桥板块商业全面升级。目前，奥山·CCmall已吸引了世界百大品牌如沃尔玛、韩国CGV、欧悦冰雪主题公园等争相入驻，辐射周边270万消费人群。如此潜在的商业价值氛围，奥山·CCmall年度近6亿元的销售金额，看来上升空间未来还将翻一番不止。（CWE）