导读：
     ■SOHO只是过渡？
     ■好商办要扎堆，要避免成为无效供应的好产品
     ■地铁带来都市流，绝对利于中心商办、相对不利中心住宅
     ■卓越世纪中心：深圳CBD商办的价值顶峰
正文：

■SOHO只是过渡？

位于深圳CBD核心区域的卓越·世纪中心，自2012年3月中旬1号楼开始由租转售以来，卓越世纪中心的售价飙升到7万元/㎡，一举刷新了近年来深圳福田中心区商办成交单价纪录；据房地内参www.BANQ.cn最新情报，卓越世纪中心在2012年实现销售金额24亿元。这个超猛的现象说明了什么？

与卓越·世纪中心这样位于中心区商办不同的是SOHO这样的家居型办公。SOHO，即Small Office Home Office，家居办公，大多指那些专门的自由职业者：自由撰稿人、平面设计师、工艺品设计人员、艺术家、音乐创作、产品销售员、平面设计、广告制作、服装设计、商务代理、做期货、网站等等。

确实，互联网迅猛发展与强势普及，再加上分工的细化，会导致为数众多的SOHO一族出现。有学者据此分析，SOHO代表了一种超流行的趋势？我司负责人@尹香武_半求 这样分析道：【SOHO只是过渡】SOHO(在家办公)一度被认为是潮流，将极大节约稀缺的空间资源。但我认为这不是潮流，只是阶段性的现象。

■好商办要扎堆，要避免成为无效供应的好产品

其实，要想成为SOHO族，并不是件和简单的事，。首先，必须要在设计、编程、写作、网络营销、时尚、创作、创意、股票等方面有一技之长、并且相当热爱自己的技能；SOHO在创业上是0成本，但同时也没有人给你管饭，所以必须要有一定的积蓄；要得到家人的理解和支持；随时做好失败的准备。

因而从需求上看，SOHO终究只是小种群体的偏好而已，并不能够代表广大的商务办公潮流。工作时人们需要去掉自我、融入集体，生活中人们又需要体现自我、享受天伦之乐，办公与生活是不会完全融合的。因而“办公就是办公、居住就是居住”，这样的方式才是主流。这是观察商办市场的重要基础。

在这一基础上，我们再来分析到底哪样的商办是最有市场的？因为必须指出的是，商办很容易出现“好产品、无效供应”的现象。所谓的“好产品、无效供应”，是指产品本身不错，然而却处在偏远地段、市场前景渺茫。真正好的商办是要扎堆的，是那些占据中心级位置、拥有便捷交通（比如在轨道枢纽旁）的商办。

■地铁带来都市流，绝对利于中心商办、相对不利中心住宅

而且，轨道交通对于中心区的住宅来说相对不利，但对于中心区的商办来说却是绝对有利的。地铁的英译是“Metro”，形容词又译为“都市的”，单从字面意思上来看：能够复合地铁站的场所才能称之为都市。可见造词者的精明。而事实也的确如此，作为一项便捷的交通工具，地铁一定程度上集成了都市最强大的城市流，定时定点，效率之高令都市精英趋之若鹜。

作为都市最效率的交通方式，近些年来，地铁改变了人们固有的居住、消费、就业习惯，让人的消费空间变大，路程花费时间变短，使地铁车站四通八达以及周边人口不断积聚，催生了地铁商业的繁荣。而且地铁还带来城市土地和房地产的增值及其他相关产业的发展，给城市带来了巨大的经济效益，这对于沿线中心区级的商办都是利好的。

因为地铁的串联而形成商业带，极大提升地铁站点周边的物业价值。美国费城地铁开通后，附近房地产价值增长7%，土地价值上升了 6.4%；韩国地铁站影响房地产价格最主要的区域是小于200m范围，土地价格上升9-10倍，200-500m 范围内土地价格上升11-12 倍，500-1000m土地价格上升9-28倍；地铁开通后，香港地铁物业平均升值近50%等等。

■卓越世纪中心：深圳CBD商办的价值顶峰

由此，对位于深圳CBD核心区域的卓越世纪中心来说，能够自2012年3月中旬1号楼开始由租转售以来，卓越世纪中心的售价飙升到7万元/㎡，一举刷新了近年来深圳福田中心区商办成交单价纪录，且在2012年实现销售金额24亿元人民币，似乎是理所当然了。

卓越世纪中心的大卖，一定程度上意味着卓越集团施行以租为主，出售少量物业吸引实力较强客户，为进行“散售商业物业+持有经营”的超甲级商办经营模式的探索创新，取得了成功，但更多的体现了市场对卓越世纪中心的价值认可。

福田中心区是深圳唯一集金融、商贸、信息、文化、会展及行政于一体的城市商务中心和行政文化中心，福田中心区成为了深圳的城市金融、商贸、信息中心。届时，随着广深港高铁福田站的建成，必将集聚更多的商务活动，对处于福田核心位置、区域目前唯一在售的商办项目卓越•世纪中心来说，将是一大利好消息。

项目西北接城市景观轴和大型商业购物中心，西邻会展中心，处于地铁1、4号线交汇点，且近距离靠近广深高铁的福田站，不仅拥有深圳CBD核心区域的绝对区位优势，46.6万平米磅礴体量的多功能组合，美国LEED绿色金级认证的预认证，以及融入低碳、环保概念卓著的建筑设计，与优秀硬件配置结合，卓越•世纪中心登上深圳CBD商办的价值顶峰。（WH）

卓越世纪中心

卓越世纪中心毗邻广深港交通枢纽站