导读：
■鸿荣源·熙园山院，利空变利好！
■居住形态的两极差，造就经济平稳发展
■深圳北站造就最强城际流
■深圳北站引发财富集聚效应
正文：
■鸿荣源·熙园山院，利空变利好！
日前，荣获2012中国地产年会“年度豪宅大奖”殊荣的鸿荣源·熙园山院，自开盘以来，连续三个月蝉联深圳别墅市场销售第一名。其不仅拥有深圳中心八成以上的生态资源，并且且毗邻亚洲最大的高铁与城市轨道换乘中心——深圳北站，是龙华新区中央高铁门户豪宅。龙华核心地段，重要交通枢纽、珍稀生态资源等种种利好都奠定了熙园山院首席豪宅的标杆地位，但人们普遍认为，熙园山院美中不足的一点，即片区的安居房成为了熙园山院的最大利空。
但从以外的经验来看，像安居房等各种经济适用房不仅不是片区的利空，反而是一项大利好。何以见得？以深圳与珠海为例，两者均是我国首批经济特区之一。几乎在同时期，珠海大力拆除农民房，而深圳却鼓励兴建农民房，两种截然不同的处理方式，最终结果是，珠海的房价租金飞涨，物价大涨，务工人口大举迁出，导致第三产业发展滞后。而深圳不仅总体经济发展水平较珠海高，而且物价也相对便宜，吸引了众多的务工人流，第三产业发展迅猛。
如今，随着我国产业结构的调整，确定了大力发展服务业的指导方针。而服务业发展是由广大劳动力来推动的。总体来说，经济是要靠人来激活与推动的，要保证经济发展的活性就得确保人才不流失。龙华新区刚刚成立1周年之际，更得涵养人才，以此来推动区域经济发展，因此区域里相当数量的经济适用房既能保障低收入人群的居住需求，更重要的是，它能确保区域人才不流失。
■居住形态的两极差，造就经济平稳发展
白石洲之于华侨城，可能有人会认为两者风马牛不相及，不具备任何的可比性。华侨城是深圳置业高地，而白石洲则是鳞次栉比的农民房。但正是这两种天差地别的居住形态，却产生了最奇妙的调节作用。
可以说，白石洲平抑了华侨城物价。通常白石洲的居住人群与华侨城的居住人群建立了主雇关系，华侨城提供了很多的就业机会，如保姆，餐厅服务员等等。这些基层人群的最大的经济支出是房租，当他们的房租上涨之后，他们要么争取工资待遇上调要么居住在主顾家里，这样将大大增加了华侨城住户的生活成本。而白石洲农民房相对低廉的租金，就确保了基层人群的居住需求，同时也确保了物价的稳定。
同理可证，大冲之于深圳高新区的意义，也和白石洲与华侨城之间的关联是一样的。可能有一些人会质疑廉租物业的治安问题，而龙华新区的安居房是由深圳市人民政府号令出售或出租给国家机关事业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。它的治安系数最高，因此安居房的出现反而会促进熙园山院的发展。
■深圳北站造就最强城际流
人口集聚能造就区域内部第三产业的稳定发展，而要达到扩大内需，促进消费的增长的目的，人口，物流等城际间的流动会非常频繁。深圳北站正好在这个经济发展节点上落成，它方便快捷，通达全国，并连接了内陆与香港，促进了经济一体化的形成。
城际之间的资源流动主要包含了四种资源，即人才流动、物质流动、资金流动以及信息流动。这四种资源作为一个个体，已经具有相当强的经济凝集力，再加上，这四种资源常常是相互渗透，相互作用的关系，所迸发的经济效益更大。
城际流也就是人才、物质、资金、信息流动的通道。这些资源的流动能产生经济收益。而确保这些资源能稳定，快捷的流通，则必须要有高性能的交通工具作为载体。而通常能掌握这股城际流的都是高端的商务金领，他们处在社会财富的金字塔尖，他们持有最多的社会资源，他们通过城际流进行投资与财富积累。
■深圳北站引发财富集聚效应
区域交通枢纽中心往往会成为高端商务区，高端豪宅区，鸿荣源·熙园山院就处在深圳北站商务圈与高端住宅集群核心位置，聚集了相当多的高端住户。深圳北站是亚洲最大的高铁和城市轨道换乘中心，它在确保深圳各区之间的便捷通勤的同时，还能加强城际之间的快速抵达。在人口流动所产生的资金积累大小来看，都市流强过城市流，而都市之间的流动则强于都市流。高铁加强的就是都市之间的流动,产生最强的资源流动。
鸿荣源·熙园山院是深圳北站门户物业，住户交通出行非常方便，而且高铁的安全系数高，又能保障时效性，是城际间高端置业人士的主要交通工具。再加上鸿荣源·熙园山院又是高端的豪宅项目，客户群也正好是高端改善型置业客户，与深圳北站的城际乘客恰好重合。因此，深圳北站造就了鸿荣源·熙园山院客户半径扩大化，来自各个都市的高端商务人士会在此聚集。
不仅如此，鸿荣源·熙园山院作为顶级豪宅，配备深圳中心区的绝版自然资源。坐拥塘朗山100平方公里永久性原生自然生态资源，享3.5万㎡“私家”山体公园以及约25万㎡的北站中心公园。整体采用意大利小镇民居风格，汇集新古典元素，彰显出大气、典雅、尊贵的气质。目前，鸿荣源·熙园山院的山居别墅正在持续热销中。（YWS）
熙园山院紧邻深圳北站
熙园山院
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熙园山院
