导读：
       ■年关将至，购房热潮显现
       ■政府试征房产税，商业地产受到冷落
       ■偏爱住宅，冷落商业地产者的心理误区
       ■和黄新街里，投资回报率远超住宅类产品
正文：

■年关将至，购房热潮显现

年关将至，不管是外来务工者，抑或扎根都市里的白领精英，在经过一年的辛苦劳动后，心里的负担或多或少都得到一定程度的释放。有的人，特别趁着这个空档，领证、结婚。还有些资金储备稍微丰厚一点的，也开始盘算着上哪去买一辆车来犒劳犒劳自己......可以说，从元旦后，到年前这段时间的延伸，国人的消费欲望都在得到一定程度的放大。

而针对都市中的白领或者成功人士来说，他们的消费同样在放大，只不过他们考虑的是人生中最大的消费——购置住宅或者商铺，就像近期火爆异常的和黄新街里，比如元旦前后，很多人为抢一铺，不惜打飞的、排通宵，购房的火热之势令人震惊！

可以说，借着年底的气势，很多人都愿意在元旦前后、春节前后作出购置房产的决定，由此，这个时间段的房地产市场，购买力通常都会随着公众的消费热情而大大增强。而在这浩浩荡荡的购房大军中，很明显的，住宅市场显火热之势，成为众人追捧的香饽饽。

■政府试征房产税，商业地产受到冷落

而与之相反的是，从整体上来看，这个时间段的商业地产却受到不同程度的压制，呈现出楼市冷清的状态。在笔者看来，这与政府屡次表明要拿商业地产开刀、试征房产税有关。虽然房产税改革试点千呼万唤却始终未曾露脸，却一直充当一个“隐形杀手”的角色，渐渐在抹杀购房者对于商业地产的心理预期。

但为什么偏偏落到商业地产头上？其实早在2011年初，重庆、上海率先试点房产税开始，坊间就有类似设想。但当时国内的商业地产未有如今的爆炸性增长局面，也未引起担忧，所谓的设想也就无从落实。自住宅市场限购以来，没有受到“双限”影响的商业地产吸引大量资金流入，伴随着国内城市化加速的脚步在一夜之间崛起。

正因为有如此之势，商业地产屡次被视作试征房产税的开端，而在这个时候，购房者心里通常会掉入一个心理误区，那就是随着试征房产税如箭在弦之势的开始，商业地产会随之受到政府调控市场的波动，购置商业地产反而会受到限制。受到限制的房产严重打击了购置者的心理预期，于是会想，投资商业地产不是一个好的选择。于是，心理误区便产生了。

■偏爱住宅，冷落商业地产者的心理误区

但值得注意的是，其实在如今未尝试征房产税的时期，商业地产就受到了房产税的挤压效应，一直在征税，只不过这种征税方式在双方之间形成了一种默契的认可。所以说，如今商业地产能够保持如此蓬勃的生命力，是在抵住了挤压的前提下形成的市场。而一旦试征房产税开始，相对来说，住宅市场受到的冲击将会更大。

所以说，年前年后对于试征房产税的恐惧而造成的商业地产很大的空置率反而是不明智的，因为众多人掉入了这种误区，趁着这个空档，对于机智的购买者，反而是一个绝佳的机会。就像挑选年货一样，因为商品繁多，卖家找不到买家，买家又急于奔向住宅市场，商业地产购买热度下降，买家竞争少，购置便有了更多的选择，所以年前年后出手商铺，恰恰是慢慢挑铺的时间段、是绝佳的选择。

选择很多，但不是随便选择。在房地内参的范本里，就有这么一个绝佳的投资商铺——和黄新街里，据悉，新街里自问世以来，就开始被嗅觉灵敏的投资客堪为志在必得之物，各种传奇的故事陆续上演。新街里刚刚问世不久，这块被百万高端消费需求浇铸的商业大蛋糕，便已被数百位投资人及品牌商家认定为成都必须抢占的商业口岸之一，更有多家大型超市及旗舰餐饮已通过各种渠道与和记黄埔地产高层密谈，意图以最快速度入驻新街里。

数据统计，2012年，新街里全年商业销售面积在成都市（主城区）排名第二，高新区排名第一。其中，单就商铺业绩，新街里在成都主城区和高新区均排名第一。从2012年9月底入市至年终，前后只用了2个月时间就夺得了销量冠军，成绩斐然！

■和黄新街里，投资回报率远超住宅类产品

和黄新街里，是世界500强和记黄埔地产布局成都的独立开放式旗舰商街，位居成都城南腹心桐梓林商圈，坐拥百万高端消费力，总建筑面积约90,000㎡，约1公里长，融合购物、休闲、大型超市、娱乐等丰富商业形态，成为当之无愧的成都第一街。

更为震撼是，由于项目体量庞大，60000户常住社区人气，形成固定内需。周边庞大的高端居住办公人群，预计到2015年，周边住宅有45万、办公有55万，届时这条商业街将有100万人口共同消费。让项目成为名副其实的成都第一街。而100万周边消费人群，每人平均每天消费20元，则每年共有73亿元的消费额。

从价值潜力看，以新街里为核心的“新街里商业中心区”大器初成。这里拥有庞大而集约化的资源配套，可提供商务、居住、办公等一站式的完备生活，未来五年势必发展成为集纳老城区与新城区城市资源的商业中枢。南三环黄金走廊的呈现，是新街里商业区迎来了巨大价值潜力爆发前的黎明，人口基数更将进一步壮大。可以说，作为具备几大罕贵区域要素的街区商业项目，“新街里”绝对不容错过。

年关将至，由于商业地产与试征房产税之间形成的默契，就算试征开始，商业地产方面的房产税也会降下来，受到的冲击不大，相反的是，住宅类市场相对波动要大很多。所以，春节前后，购置商业地产、商铺是一个绝佳的选择，而新街里，这块被百万高端消费需求浇铸的商业大蛋糕，早前就被虎视眈眈、疯狂抢购，现在不及时出手，更待何时？（TB）