导读：
      ■香港住宅租金创历史新高，太古城列租金榜首
      ■城市综合体+庞大体量+丰富商业，高人居、投资价值
      ■中航天逸、THE TOWN乐城等，多功能楼盘大全
正文：

■香港住宅租金创历史新高，太古城列租金榜首

最新统计数据显示，2012年12月份全港85个大型私人住宅屋苑的平均租金每㎡241.11港元（合计人民币约193.41元），较11月上升1.3%，租金连续六个月创历史新高。其中，太古城、康怡花园与杏花村以绝对优势列居香港租金前三名。

熟悉香港的人都知道，这三个租金最高的大盘，属于同一地块的，并且拥有类似的商业配套，同样都是城市综合体，商住混合，地铁物业，与CBD一线牵，景观优越，是人居模式的绝佳选择。

像此次名列香港租金之冠的香港太古城，更是典型中的典型，整个项目包括楼高四层的大型购物商场、3座甲级写字楼、2座酒店式住宅、1所会议中心及3间五星级酒店，设施齐备，提供一站式豪华消费及娱乐,集商业、购物、娱乐、文化于一体，是都市客群高流动性的集结点、生活消费的极佳去处。

以香港楼市为镜像，看深圳楼盘，类似周边商业齐全、配套完备的大盘，销售同样火爆，比如位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的中航天逸，项目自配7万㎡九方购物中心，集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能。

■城市综合体+庞大体量+成熟商业，高人居、投资价值

具有如此良好的商业氛围，集城市生活体于一身，这也难怪中航天逸门庭若市，引千名看房客户竞相抢购了。据了解，在2012年11月3日开放楼板房时，当日营销中心内人头攒动，侯梯间一度人满为患，全天看房人数粗略估计不下3000人次；而仅仅在开放样板房的两天内，看房人次就商达7000人左右。

香港楼市租金偏高，深圳楼市销售火爆，由此可见，涵盖城市综合体、成熟商业的大盘，通常都会得到众多消费人士的青睐，特别是那些拥有一定资金储备的高消费人群，由于这批客群大多从事脑力劳动，具备一定的物质基础，有追求高档住宅的能力与强烈的意愿，并且一般受过良好教育，具有较强的专业知识和职业能力及相应的家庭消费能力，因此，大多追求生活质量，向往高品质的生活。

而体量庞大的城市综合体，既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合，基本具备了现代城市的全部功能，对于高消费人群来说，生活质量能够得到充分保障，具有良好的人居价值。如此，诸如此类的项目通常都会受高消费的购买人士看好，心理预期较大，尤其是项目自身所持有的丰富的物业形态，完备齐全的商业流。无论是人居，还是作为投资，都是绝佳的选择。

■中航天逸、THE TOWN乐城等，多功能楼盘大全

纵观房地产领域内的各大品种，综合体项目区别于其他项目的一个根本原因是其功能完善、空间集约。即在同一空间内，能满足多功能需求，从而覆盖更广的客户群。而从空间角度而言，则实现了多功能的集约与复合。

也就是说，综合体项目作为时间的节约与娱乐的集成复合者，提供了一个更高效、更集约的场地，从而能吸附真正具有高时间价值的人，而获得更大的财富对应空间。而大体量的商业Mall,一定程度上再次复合了综合体的项目人居价值，将人居价值提升到一个新的高度。下面，笔都就将深圳楼市城市综合体+庞大体量+成熟商业的项目楼盘一一列出，以便参考：

一、中航天逸

项目距离地铁4号线红山站仅300米，规划中的5号线6号线也经过本项目。经福龙大道、南坪快速2大城市快速干道15分钟直达福田CBD，交通十分便捷。作为集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，24万㎡的中航天逸，力求打造一个复合居住、购物、文化娱乐、社交、餐饮等的都市综合体。

项目特有的7万㎡九方购物中心，是深圳首家以都市休闲和家庭娱乐为主题的购物中心，目前中航天逸九方购物中心已经与多家知名商家积极洽谈，意向洽谈的商家有中影影城、金宝贝（儿童早教机构）、星巴克、面包新语、星际传奇等；未来如肯德基、麦当劳以及H&M、ZARA等知名品牌服饰。2012年12月8日，中航天逸开盘主推为89-150㎡3-5房，均价约23000元/㎡，当天89㎡单位基本售罄，开盘收金共10亿！

二、勤诚达22世纪

位于宝安熟地核心、灵芝站地铁上盖、拥中央公园的勤诚达22世纪，也是建面约80万㎡的综合体物业，其中大一期35万㎡，是一个集高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业和高端大型MALL组成的大型都市综合体，“商业中心+双地铁+灵芝公园+名校”构筑项目四核一体的价值型物业，几乎能满足各个年龄段的生活需求。

对于宝安老城区来说，勤诚达22世纪将是一次跻身都市核心高效圈的机遇。9月7日，22世纪首次开盘，当天收金11亿元；11月18日上午9时，勤诚达22世纪在项目营销中心盛大开盘，新推出4B栋200多套83-153㎡单位，最终一个上午全部售罄，此次均价基本与首批价格持平，创造日光盘。

三、THE TOWN乐城

THE TOWN乐城位于大运新区荷坳路与深惠路交接处，为龙岗首席原生态城市综合体，项目无缝接驳地铁龙岗线荷坳站，开发商规划自建地铁连廊直达项目，出站即可抵达小区。项目总建筑规模约百万平米，分3期开发，是深圳罕有的超大规模旗舰综合体。

THE TOWN乐城一期规划总占地面积约51643.98㎡，总建筑面积约303086.44㎡，共约9栋高层物业，每栋33层，建筑容积率到4.14，绿地率达到25%，停车位1425辆左右。包含住宅约197650㎡，商业约11000㎡。12月2日，THE TOWN乐城开盘，当天首批住宅单位一经推出即售罄，此后两次加推还不断受到客户热捧。（TB）

香港二手私人住宅租金按月统计

中航天逸

勤诚达22世纪

THE TOWN 乐城