导读：
     ■深圳前海将批土地政策？招商已快人一步
     ■土储超1000万㎡，招商成深圳最大的企业地主
     ■超越万科，夺深圳房企老大地位？
     ■现金流、土储王：伍兹公寓、鲸山觐海受益
正文：

■深圳前海将批土地政策？招商已快人一步

最新消息，因深圳前海今年将启动大规模建设，深圳市政府将很快审批前海《土地出让暂行办法》等土地政策，并与拥有前海土地的3大“地主”协商已出让土地营运方案。前海3大“地主”分别是：招商局集团、香港上市的中集集团和深圳国际。

资料显示，在前海1500万㎡土地中，上述3大地主共占了约27.5%、412万㎡。若以3倍容积率、每平米3万元人民币计算，3家公司土地由工业转商业用途后，总估值将达4735亿港元（3800亿人民币）。其中，招商局占地最多，占了412万㎡中的75%之多，达到312万㎡，估值达3592亿港元（约2882亿人民币）。

而若加上招商前段时期的频频拿地，招商在深圳的土地储备是最多的。其中，在2012年11月13日，招商就以12.24亿元的成交总价，竞买取得深圳市坪山新区编号为G12201-0299号地块的国有建设用地使用权。该地块出让总面积为15.97万㎡，建筑面积为37.94万㎡。

■土储超1000万㎡，招商成深圳最大的企业地主

此外，在2012年8月份，招商地产通过参与城市更新改造的方式，获得了西丽中心区的开发改造权利。该旧改北临留仙大道，南临茶光路和龙珠大道，东靠塘朗山，西临石鼓山；周边有塘朗山、石鼓山、大沙河及西丽水库等景观资源，总面积14.92万㎡。

西丽中心区地块的取得，是最近招商地产继在蛇口、光明、前海、溪涌、坪山之后拿下的第6块较大型地块，尤其是在2012年7月14日取得的坪山河流域片区综合开发地块，更是招商地产历史上在深圳获得的第三大地块，面积高达550万㎡，总投资额近600亿元。

再加上涉及的旧改，包括蛇口四海项目、西丽项目、溪涌项目、布吉三联项目、蛇口渔二村项目的总计占地约100万㎡，以及前海或由土地变性而取得的大量商住用地，招商仅从2012年至今，在深圳拿下的土地就已经超过1000万㎡！这在深圳众多房企中是最多，是当之无愧的深圳最大企业地主。

■超越万科，夺深圳房企老大地位？

若以招商地产2012年计划新开工面积290万㎡为基准计算，仅招商地产在深圳近期取得的超过1000万㎡新用地，就可满足其3年半的开发使用。这即意味着，即使招商在3年半内的时间里都不拿地，其在深圳仍然有新项目供应，招商的实力和影响力可见一斑。

在刚刚过去的2012年里，招商地产冲劲十足，以成交243131.95㎡、2714套居2012年深圳十大开发商成交排名第二位，旗下项目包括招商果岭、招商雍景湾、招商观园、伍兹公寓、曦城。其中华南最大纯墅区曦城成交11221.71㎡、47套，位居深圳纯别墅项目成交排名首位；而深圳目前在售最高端公寓项目——伍兹公寓，成交6526.7㎡、37套。

可以说，旗下项目的热销快销，为其积聚了大量流动资金！虽然说每年地产销售成绩排名，万科老大一直都是位居榜首，比起老大万科的441191.8㎡、4291套，招商还存在着一定的差距。但可以肯定的说，以招商在深圳拥有的土储量及稳扎稳打的开发模式，未来超越万科在深圳的业绩，或许是板上钉钉的事。

■现金流、土储王：伍兹公寓、鲸山觐海受益

再者说，招商地产凭借其总公司招商局央企的特殊身份，拥有更多的隐性权利。这或许也是近期招商地产在土地资源日益紧缺的深圳，可以大面积频繁拿地一大原因。但不管怎样，这不也正彰显着招商地产雄厚的实力和超强的影响力吗？这将加强客户对招商项目的持有和购买信心。

如此，对招商地产旗下的招商·伍兹公寓、招商局广场、招商·鲸山觐海、招商·观园、招商·雍景湾等项目来说，都将从中受益。目前，伍兹公寓主推175㎡精装四房大户，60000元/㎡在售，精装修标准为10000元/㎡。

而招商·鲸山觐海是鲸山别墅首次对外销售的项目，极为稀缺。项目位于蛇口港湾大道北侧，环境优美、国际气息浓厚的鲸山别墅区内，属于深圳半山豪宅片区。其又地处蛇口半岛的最南端，依山傍海，处于高端两翼——前海湾、太子湾国际邮轮母港的中心位置。（WH）

    伍兹公寓

鲸山觐海