导读：
     ■华为科技城爆发深圳史上最强的尾牙效应
     ■房产既是消费品又是投资品
     ■投资还得是房产
     ■2013年迎来楼市开门红
正文：

■华为科技城爆发深圳史上最强的尾牙效应

每当年末新春之时，深圳楼市就会爆发楼市尾牙效应，今年，深圳史上最强的尾牙效应将在以华为科技城周边产生，中航·天逸、信义·嘉御山、绿景公馆1866等一批品牌楼盘即将迎来华为14万多潜在置业客户。

据悉，华为集团2012年度奖励员工的奖金包总额125亿元，比上年提升38%。年终奖金主要面向员工发放，按华为最新公布的员工人数14万多人来预估，奖金中位数是8万元左右。预计2013年华为集团整体收入将在2012年的基础上实现10％至12％的增长。也即表明华为集团这14万多人在年末拥有全年中最多的闲置资金可以消费。

楼市尾牙效应具体表现为：楼盘销量上涨，成交额攀升，购房需求猛增。这主要是因为，在年末，手头的积蓄最多，又能享受到年终奖金这一笔额外的收入。年终奖金往往非常丰厚，以万起步。同时年末又多重大节假日，所以闲暇时间较多。在有钱又有闲的情况下，再加上中国人喜欢置办“年货”的心理，所以，年末是重大家庭消费支出上升时期。而最重大家庭消费支出就是购房。

■房产既是消费品又是投资品

为什么那么笃定地认为，年末最重大的家庭消费支出是购房。主要有3大理据，首先，深圳是一个移民众多的城市，第二代移民占比最大，目前第二代移民正处于组建家庭的高峰期，亟须解决居住需求，必须要买房。而根据中国人的习惯，腊月或是正月是婚嫁高峰期，同时也造成了购房高峰期。

其次，虽然有了购房的绝对动机，但购房必须要有一笔大额置业金，对于普通上班族来说，经济收入有限，只有年末的时候，手头最宽裕，特别是额外年终奖金，正好填补了手头资金紧张的问题，用来买房最恰当。

还有，对于这些第一次置业客户而言，房子是必需品，同时又是投资品。购房不仅能满足居住需要，而且房子的保值增值的稳定性最高，是最佳的投资产品。这条理据既能吸引刚需客户，同样也能吸引到具有雄厚经济实力的投资客。

■投资还得是房产

基于全球低迷的投资环境，要投资风险日益扩大，挑选出一项好的投资项目变得非常困难。但物价居高不下，呈现持续增长态势，银行利率下降，财富大幅缩水，使人不禁产生“坐吃山空”的忧虑。在这两难境地之下，投资房产成为了唯一的出路。

投资房产相比与其他投资项目，是最稳定的投资项目。而且它的投资收益是持续不断的，比如，进行房屋租赁，每月都有租金入账。并且房产的市场需求量大，随时可以转售，因此没有像投资股市被“套牢”的危险。还有一点就是投资房产比投资名画、跑车、红酒等奢侈品来说，保值性更强。因为奢侈品是以市场为导向的，很有可能出现供过于求的情况，而且投资奢侈品需要很高的鉴别能力，花费的时间和精力较投资房产多。

但投资房产也不能盲目，要在众多房产中甄别出最宜投资的楼盘。通常有不错的投资报酬率的楼盘，普遍的具有一些共性：地段好、人口基数大、产业链发达等。比如华为科技城周边，以它为辐射中心，周边的楼盘都十分紧俏。

■2013年迎来楼市开门红

2013年前后，深圳楼市众多楼盘陆续上市，有各大城市综合体项目：深圳史上最大的综合体项目佳兆业·城市广场、110万平米体量的城市综合体项目信义·嘉御山、24万平米后CBD城市生活体中航天逸；也有宜居大盘：鸿荣源·熙园山院、绿景公馆1866等。为广大客户提供了丰富多样的置业选择。

作为2013年深圳楼市的首发楼盘，信义·嘉御山创造了2013年楼市的开门红。没有前期的大肆宣传，没有长时间的营销铺垫，却能在一日之内召集1500多名准业主排队选房，最后还创下830套住宅的日成交量。其总体量达110万平米。业态丰富，尤其是其户型面积区间大。并且其位于福田中心区北，龙华新区发展中轴上、华为科技新城核心区域，区域产业以及市政不断升级，居住需求进一步提升。 

中航天逸2013年的销售业绩上，已连续两周蝉联全市成交数量、面积双料冠军！中航天逸位于龙华核心区人民路与腾龙路交汇处东侧的，是集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的24万㎡后CBD城市生活体。目前项目一期已经入市，二期正在紧张建设中。

鸿荣源·熙园山院作为顶级豪宅，配备深圳中心区的绝版自然资源。坐拥塘朗山100平方公里永久性原生自然生态资源，享3.5万㎡“私家”山体公园以及约25万㎡的北站中心公园。整体采用意大利小镇民居风格，汇集新古典元素，彰显出大气、典雅、尊贵的气质。目前，鸿荣源·熙园山院的山居别墅正在持续热销中。

史脉营销大盘绿景公馆1866项目位于龙华新城梅龙路与民安路交汇处西南。目前南区在售63-220㎡户型，均价23500/㎡，签约可享98折优惠。另外，南区其余楼座预计2013年3、4月份推出。（YWS）

信义嘉御山

中航天逸

熙园山院

绿景公馆