■前言：工业基准地价普遍下降

2013年1月14日，深圳市规划国土委发布了深圳市2013年基准地价。深圳市基准地价是以网格地块为单位，分为商业、办公、住宅、工业等四种用途，土地使用期限按商业40年、办公40年、住宅70年、工业30年，在设定的土地利用状况及开发条件下的土地使用权区域平均价格。

基准地价是各种用途土地的使用权区域平均价格，是地价总体水平和变化趋势的反映。简单来说，基准地价就是土地的初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，如地在完成拆迁、平整等一级开发后，由市、县以上人民政府确定的平均价格。

基准地价按照不同的区域和不同的土地用途，分别确定平均价格。虽然基准地价不是具体的收费标准，但是土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，通过系统修正进行综合评估而确定。

我市此前沿用的基准地价为2006年5月份公布，距今已有近7年，现在的房价水平与2006年时已经有了很大差别。笔者查阅最新公布的2013年基准地价发现，大部分地区新的价格比2006年有了较大幅度增长，但也有部分用地比2006年价格下调的现象，比如某些办公用地，以及绝大多数工业用地，基准地价都出现了下降，说明深圳的工业外迁多、而产业转型快。

在此，我们不妨以区为单位，把2006年的深圳市基准地价与2013年新的基准地价做一对比，一方面可以方便大家查找比对，另一方面也许有心人从中可以发现一些比较有趣的东西，并因此而获得某种启示。

我们将分区发布，原特区（福田、罗湖、南山、盐田）、宝安区、龙岗区、光明新区、大鹏新区、坪山新区、龙华新区等各自成篇7次发布。

■龙岗区（全区综合、龙岗、龙城、布吉、坂田、南湾、平湖、坪地、横岗）

一、龙岗区全区综合——

2006年办公用地基准地价：最高1907元/㎡，最低635元/㎡，中位1271元/㎡；
2013年办公用地基准地价：最高2696元/㎡，最低1000元/㎡，中位1848元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长41.38% ，最低增长57.48% ， 中位增长45.40% ；

2006年工业用地基准地价：最高684元/㎡，最低257元/㎡，中位470.5元/㎡；
2013年工业用地基准地价：最高680元/㎡，最低253元/㎡，中位466.5元/㎡；
两次工业用地基准同比变化：最高下降0.59% ，最低下降1.56% ， 中位下降0.85% ；

2006年商业用地基准地价：最高2736元/㎡，最低780元/㎡，中位1758元/㎡；
2013年商业用地基准地价：最高3794元/㎡，最低1488元/㎡，中位2641元/㎡；
两次商业用地基准同比变化：最高增长38.67% ，最低增长90.77% ，中位增长50.23% ；

2006年住宅用地基准地价：最高1642元/㎡，最低552元/㎡，中位1097元/㎡；
2013年住宅用地基准地价：最高2602元/㎡，最低838元/㎡，中位1720元/㎡；
两次住宅用地基准同比变化：最高增长58.47% ，最低增长51.82% ，中位增长56.80% ；

二、龙岗、龙城街道——

2006年办公用地基准地价：最高1445元/㎡，最低635元/㎡，中位1040元/㎡；
2013年办公用地基准地价：最高2116元/㎡，最低1000元/㎡，中位1558元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长46.44% ，最低增长57.48% ， 中位增长49.81% ；

2006年工业用地基准地价：最高344元/㎡，最低260元/㎡，中位302元/㎡；
2013年工业用地基准地价：最高363元/㎡，最低253元/㎡，中位308元/㎡；
两次工业用地基准同比变化：最高增长5.53% ，最低下降2.7% ， 中位增长1.99% ；

2006年商业用地基准地价：最高2226元/㎡，最低780元/㎡，中位1503元/㎡；
2013年商业用地基准地价：最高3637元/㎡，最低1488元/㎡，中位2562.5元/㎡；
两次商业用地基准同比变化：最高增长63.39% ，最低增长90.77% ，中位增长70.50% ；

2006年住宅用地基准地价：最高1515元/㎡，最低552元/㎡，中位1033.5元/㎡；
2013年住宅用地基准地价：最高2347元/㎡，最低838元/㎡，中位1592.5元/㎡；
两次住宅用地基准同比变化：最高增长54.92% ，最低增长51.82% ，中位增长54.09% ；

注：龙岗、龙城街道2006年为龙岗镇

三、布吉、坂田、南湾街道——

2006年办公用地基准地价：最高1907元/㎡，最低821元/㎡，中位1364元/㎡；
2013年办公用地基准地价：最高2696元/㎡，最低1166元/㎡，中位1935.5元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长41.38% ，最低增长42.03% ， 中位增长41.90% ；

2006年工业用地基准地价：最高579元/㎡，最低311元/㎡，中位445元/㎡；
2013年工业用地基准地价：最高568元/㎡，最低301元/㎡，中位434.5元/㎡；
两次工业用地基准同比变化：最高下降1.90% ，最低下降3.22% ， 中位下降2.36% ；

2006年商业用地基准地价：最高2736元/㎡，最低1081元/㎡，中位1908.5元/㎡；
2013年商业用地基准地价：最高3794元/㎡，最低1764元/㎡，中位2779元/㎡；
两次商业用地基准同比变化：最高增长38.67% ，最低增长63.19% ，中位增长45.62% ；

2006年住宅用地基准地价：最高1642元/㎡，最低799元/㎡，中位1220.5元/㎡；
2013年住宅用地基准地价：最高2602元/㎡，最低1174元/㎡，中位1888元/㎡；
两次住宅用地基准同比变化：最高增长58.47% ，最低增长46.94% ，中位增长54.69% ；

注：布吉、坂田、南湾街道2006年为布吉镇

四、平湖街道——

2006年办公用地基准地价：最高1195元/㎡，最低813元/㎡，中位1004元/㎡；
2013年办公用地基准地价：最高1624元/㎡，最低1171元/㎡，中位1397.5元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长35.90% ，最低增长44.04% ， 中位增长39.20% ；

2006年工业用地基准地价：最高385元/㎡，最低281元/㎡，中位333元/㎡；
2013年工业用地基准地价：最高398元/㎡，最低286元/㎡，中位342元/㎡；
两次工业用地基准同比变化：最高增长3.38% ，最低增长1.78% ， 中位增长2.71% ；

2006年商业用地基准地价：最高1423元/㎡，最低1053元/㎡，中位1238元/㎡；
2013年商业用地基准地价：最高2536元/㎡，最低1733元/㎡，中位2134.5元/㎡；
两次商业用地基准同比变化：最高增长78.22% ，最低增长64.58% ，中位增长72.42% ；

2006年住宅用地基准地价：最高1054元/㎡，最低777元/㎡，中位915.5元/㎡；
2013年住宅用地基准地价：最高1858元/㎡，最低1136元/㎡，中位1497元/㎡；
两次住宅用地基准同比变化：最高增长76.28% ，最低增长46.21% ，中位增长63.52% ；

注：平湖街道2006年为平湖镇

五、坪地街道——

2006年办公用地基准地价：最高 840 元/㎡，最低 635元/㎡，中位1475元/㎡；
2013年办公用地基准地价：最高1444元/㎡，最低1000元/㎡，中位1222元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长71.91% ，最低增长57.48% ， 中位下降17.16% ；

2006年工业用地基准地价：最高285元/㎡，最低257元/㎡，中位271元/㎡；
2013年工业用地基准地价：最高329元/㎡，最低253元/㎡，中位291元/㎡；
两次工业用地基准同比变化：最高增长15.44% ，最低下降1.56% ， 中位增长7.38% ；

2006年商业用地基准地价：最高1303元/㎡，最低780元/㎡，中位1041.5元/㎡；
2013年商业用地基准地价：最高1938元/㎡，最低1488元/㎡，中位1713元/㎡；
两次商业用地基准同比变化：最高增长78.22% ，最低增长64.58% ，中位增长72.42% ；

2006年住宅用地基准地价：最高810元/㎡，最低569元/㎡，中位689.5元/㎡；
2013年住宅用地基准地价：最高1287元/㎡，最低861元/㎡，中位1074元/㎡；
两次住宅用地基准同比变化：最高增长47.94% ，最低增长51.32% ，中位增长55.77% ；

注：坪地街道2006年为坪地镇

六、横岗街道——

2006年办公用地基准地价：最高1259元/㎡，最低680元/㎡，中位969.5元/㎡；
2013年办公用地基准地价：最高2035元/㎡，最低1047元/㎡，中位1541元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长63.07% ，最低增长53.97% ， 中位下降58.95% ；

2006年工业用地基准地价：最高684元/㎡，最低277元/㎡，中位480.5元/㎡；
2013年工业用地基准地价：最高680元/㎡，最低268元/㎡，中位474元/㎡；
两次工业用地基准同比变化：最高下降0.59% ，最低下降3.25% ， 中位下降1.36% ；

2006年商业用地基准地价：最高2051元/㎡，最低847元/㎡，中位1449元/㎡；
2013年商业用地基准地价：最高3276元/㎡，最低1562元/㎡，中位2419元/㎡；
两次商业用地基准同比变化：最高增长59.73% ，最低增长84.42% ，中位增长66.95% ；

2006年住宅用地基准地价：最高1412元/㎡，最低679元/㎡，中位1045.5元/㎡；
2013年住宅用地基准地价：最高2240元/㎡，最低1007元/㎡，中位1623.5元/㎡；
两次住宅用地基准同比变化：最高增长58.64% ，最低增长48.31% ，中位增长55.29% ；

注：横岗街道2006年为横岗镇

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