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土地市场
龙岗区篇:深圳2013基准地价变动分析3

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-01-23 13:31:32点击10205


■前言:工业基准地价普遍下降

2013年1月14日,深圳市规划国土委发布了深圳市2013年基准地价。深圳市基准地价是以网格地块为单位,分为商业、办公、住宅、工业等四种用途,土地使用期限按商业40年、办公40年、住宅70年、工业30年,在设定的土地利用状况及开发条件下的土地使用权区域平均价格。

基准地价是各种用途土地的使用权区域平均价格,是地价总体水平和变化趋势的反映。简单来说,基准地价就是土地的初始价,也称城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,如地在完成拆迁、平整等一级开发后,由市、县以上人民政府确定的平均价格。

基准地价按照不同的区域和不同的土地用途,分别确定平均价格。虽然基准地价不是具体的收费标准,但是土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格,是以基准地价为基础,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素,通过系统修正进行综合评估而确定。

我市此前沿用的基准地价为2006年5月份公布,距今已有近7年,现在的房价水平与2006年时已经有了很大差别。笔者查阅最新公布的2013年基准地价发现,大部分地区新的价格比2006年有了较大幅度增长,但也有部分用地比2006年价格下调的现象,比如某些办公用地,以及绝大多数工业用地,基准地价都出现了下降,说明深圳的工业外迁多、而产业转型快。

在此,我们不妨以区为单位,把2006年的深圳市基准地价与2013年新的基准地价做一对比,一方面可以方便大家查找比对,另一方面也许有心人从中可以发现一些比较有趣的东西,并因此而获得某种启示。

我们将分区发布,原特区(福田、罗湖、南山、盐田)、宝安区、龙岗区、光明新区、大鹏新区、坪山新区、龙华新区等各自成篇7次发布。

■龙岗区(全区综合、龙岗、龙城、布吉、坂田、南湾、平湖、坪地、横岗)

一、龙岗区全区综合——

2006年办公用地基准地价:最高1907元/㎡,最低635元/㎡,中位1271元/㎡;
2013年办公用地基准地价:最高2696元/㎡,最低1000元/㎡,中位1848元/㎡;
两次办公用地基准同比变化:最高增长41.38% ,最低增长57.48% , 中位增长45.40% ;

2006年工业用地基准地价:最高684元/㎡,最低257元/㎡,中位470.5元/㎡;
2013年工业用地基准地价:最高680元/㎡,最低253元/㎡,中位466.5元/㎡;
两次工业用地基准同比变化:最高下降0.59% ,最低下降1.56% , 中位下降0.85% ;

2006年商业用地基准地价:最高2736元/㎡,最低780元/㎡,中位1758元/㎡;
2013年商业用地基准地价:最高3794元/㎡,最低1488元/㎡,中位2641元/㎡;
两次商业用地基准同比变化:最高增长38.67% ,最低增长90.77% ,中位增长50.23% ;

2006年住宅用地基准地价:最高1642元/㎡,最低552元/㎡,中位1097元/㎡;
2013年住宅用地基准地价:最高2602元/㎡,最低838元/㎡,中位1720元/㎡;
两次住宅用地基准同比变化:最高增长58.47% ,最低增长51.82% ,中位增长56.80% ;

二、龙岗、龙城街道——

2006年办公用地基准地价:最高1445元/㎡,最低635元/㎡,中位1040元/㎡;
2013年办公用地基准地价:最高2116元/㎡,最低1000元/㎡,中位1558元/㎡;
两次办公用地基准同比变化:最高增长46.44% ,最低增长57.48% , 中位增长49.81% ;


2006年工业用地基准地价:最高344元/㎡,最低260元/㎡,中位302元/㎡;
2013年工业用地基准地价:最高363元/㎡,最低253元/㎡,中位308元/㎡;
两次工业用地基准同比变化:最高增长5.53% ,最低下降2.7% , 中位增长1.99% ;

2006年商业用地基准地价:最高2226元/㎡,最低780元/㎡,中位1503元/㎡;
2013年商业用地基准地价:最高3637元/㎡,最低1488元/㎡,中位2562.5元/㎡;
两次商业用地基准同比变化:最高增长63.39% ,最低增长90.77% ,中位增长70.50% ;

2006年住宅用地基准地价:最高1515元/㎡,最低552元/㎡,中位1033.5元/㎡;
2013年住宅用地基准地价:最高2347元/㎡,最低838元/㎡,中位1592.5元/㎡;
两次住宅用地基准同比变化:最高增长54.92% ,最低增长51.82% ,中位增长54.09% ;

注:龙岗、龙城街道2006年为龙岗镇

三、布吉、坂田、南湾街道——

2006年办公用地基准地价:最高1907元/㎡,最低821元/㎡,中位1364元/㎡;
2013年办公用地基准地价:最高2696元/㎡,最低1166元/㎡,中位1935.5元/㎡;
两次办公用地基准同比变化:最高增长41.38% ,最低增长42.03% , 中位增长41.90% ;

2006年工业用地基准地价:最高579元/㎡,最低311元/㎡,中位445元/㎡;
2013年工业用地基准地价:最高568元/㎡,最低301元/㎡,中位434.5元/㎡;
两次工业用地基准同比变化:最高下降1.90% ,最低下降3.22% , 中位下降2.36% ;

2006年商业用地基准地价:最高2736元/㎡,最低1081元/㎡,中位1908.5元/㎡;
2013年商业用地基准地价:最高3794元/㎡,最低1764元/㎡,中位2779元/㎡;
两次商业用地基准同比变化:最高增长38.67% ,最低增长63.19% ,中位增长45.62% ;

2006年住宅用地基准地价:最高1642元/㎡,最低799元/㎡,中位1220.5元/㎡;
2013年住宅用地基准地价:最高2602元/㎡,最低1174元/㎡,中位1888元/㎡;
两次住宅用地基准同比变化:最高增长58.47% ,最低增长46.94% ,中位增长54.69% ;

注:布吉、坂田、南湾街道2006年为布吉镇

四、平湖街道——

2006年办公用地基准地价:最高1195元/㎡,最低813元/㎡,中位1004元/㎡;
2013年办公用地基准地价:最高1624元/㎡,最低1171元/㎡,中位1397.5元/㎡;
两次办公用地基准同比变化:最高增长35.90% ,最低增长44.04% , 中位增长39.20% ;

2006年工业用地基准地价:最高385元/㎡,最低281元/㎡,中位333元/㎡;
2013年工业用地基准地价:最高398元/㎡,最低286元/㎡,中位342元/㎡;
两次工业用地基准同比变化:最高增长3.38% ,最低增长1.78% , 中位增长2.71% ;

2006年商业用地基准地价:最高1423元/㎡,最低1053元/㎡,中位1238元/㎡;
2013年商业用地基准地价:最高2536元/㎡,最低1733元/㎡,中位2134.5元/㎡;
两次商业用地基准同比变化:最高增长78.22% ,最低增长64.58% ,中位增长72.42% ;

2006年住宅用地基准地价:最高1054元/㎡,最低777元/㎡,中位915.5元/㎡;
2013年住宅用地基准地价:最高1858元/㎡,最低1136元/㎡,中位1497元/㎡;
两次住宅用地基准同比变化:最高增长76.28% ,最低增长46.21% ,中位增长63.52% ;

注:平湖街道2006年为平湖镇

五、坪地街道——

2006年办公用地基准地价:最高 840 元/㎡,最低 635元/㎡,中位1475元/㎡;
2013年办公用地基准地价:最高1444元/㎡,最低1000元/㎡,中位1222元/㎡;
两次办公用地基准同比变化:最高增长71.91% ,最低增长57.48% , 中位下降17.16% ;

2006年工业用地基准地价:最高285元/㎡,最低257元/㎡,中位271元/㎡;
2013年工业用地基准地价:最高329元/㎡,最低253元/㎡,中位291元/㎡;
两次工业用地基准同比变化:最高增长15.44% ,最低下降1.56% , 中位增长7.38% ;

2006年商业用地基准地价:最高1303元/㎡,最低780元/㎡,中位1041.5元/㎡;
2013年商业用地基准地价:最高1938元/㎡,最低1488元/㎡,中位1713元/㎡;
两次商业用地基准同比变化:最高增长78.22% ,最低增长64.58% ,中位增长72.42% ;

2006年住宅用地基准地价:最高810元/㎡,最低569元/㎡,中位689.5元/㎡;
2013年住宅用地基准地价:最高1287元/㎡,最低861元/㎡,中位1074元/㎡;
两次住宅用地基准同比变化:最高增长47.94% ,最低增长51.32% ,中位增长55.77% ;

注:坪地街道2006年为坪地镇

六、横岗街道——

2006年办公用地基准地价:最高1259元/㎡,最低680元/㎡,中位969.5元/㎡;
2013年办公用地基准地价:最高2035元/㎡,最低1047元/㎡,中位1541元/㎡;
两次办公用地基准同比变化:最高增长63.07% ,最低增长53.97% , 中位下降58.95% ;

2006年工业用地基准地价:最高684元/㎡,最低277元/㎡,中位480.5元/㎡;
2013年工业用地基准地价:最高680元/㎡,最低268元/㎡,中位474元/㎡;
两次工业用地基准同比变化:最高下降0.59% ,最低下降3.25% , 中位下降1.36% ;

2006年商业用地基准地价:最高2051元/㎡,最低847元/㎡,中位1449元/㎡;
2013年商业用地基准地价:最高3276元/㎡,最低1562元/㎡,中位2419元/㎡;
两次商业用地基准同比变化:最高增长59.73% ,最低增长84.42% ,中位增长66.95% ;

2006年住宅用地基准地价:最高1412元/㎡,最低679元/㎡,中位1045.5元/㎡;
2013年住宅用地基准地价:最高2240元/㎡,最低1007元/㎡,中位1623.5元/㎡;
两次住宅用地基准同比变化:最高增长58.64% ,最低增长48.31% ,中位增长55.29% ;

注:横岗街道2006年为横岗镇

(ZPJ)0.5


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