导读：
    ■宝安企业总部化：去年引进总部企业25家，总产值逾千亿元
    ■总部企业聚集化，也是脑袋经济的集中
    ■深圳湾→前海→宝安：经济总部化，顶豪必先崛起
    ■头脑阶层的豪宅需求最佳选：曦城！
正文：

■宝安企业总部化：去年引进总部企业25家，总产值逾千亿元

房地内参www.BANQ.cn最近接触的一名客户，经过大半年的观察判断后，终于毫不犹豫地入手了招华·曦城别墅一套。当笔者问及其中的缘由时，该客户表示，曦城的品牌、产品力自然是没得弹的；今年以来关于前海的利好政策不断落地，曦城所在的宝安，经济表现在深圳各区来说，值得继续看好。

不得不说这位客户的眼光之准。房地内参日前最新获悉：2012年宝安区引进央企、金融机构、上市公司等总部企业25家，总产值超过1000亿元，纳税接近100亿元。其中绝大多数是行业领航者，将引领该区域的产业发展趋势。

2012年7月17日，顺丰速运、光启高等理工学院、深圳农村商业银行、海雅百货、人人乐等5家企业与宝安签订总部落户协议；12月27日，光大国际、中国北车、兆驰股份等20家大型央企、上市公司的集团总部或区域总部落户。如光大国际是央企中国光大集团控股的实业投资旗舰，在香港联交所主板上市；

中国北车则是经国务院批准组建的大型国有企业集团，是国内规模最大、实力最强的轨道交通装备制造企业之一；其将在宝安打造成该公司南方战略投资中心和运营管理中心。根据宝安区出台的促转型“1+5”文件中，“先驱型企业”含金量最高，认定门槛高，必须是行业的领导者。从上述以已签约落户宝安的总部企业来看，如光启、深圳农商行、海雅集团、顺丰速运等，均具备上述认定资格，将带领区域行业发展。

■总部企业聚集化，也是脑袋经济的集中

其实，宝安区引进的总部企业，不乏物流、银行、环保能源等含金量相对较高，几乎都是盈利前景好、市场优势突出的总部企业。这些总部企业在宝安的聚集，本身就是一种品牌，可以极大地提高宝安的产业素质，为区域的产业转型升级注入更多强劲的动力，并吸引更多相关企业和服务业聚集发展，使得区域总部经济化日渐成型。

说到深圳的企业总部聚集地，不能不提的是福田、前海、后海这三个区域。福田作为深圳的行政中心、商务中心，聚集了大量本土企业总部机构，如深交所，保险、证券、基金公司、风投机构或银行总部等。而前海深港服务合作区成立以来，随着前海各种利好政策不断落实，跨境人民币暂行方法落实后，所催生的国际商机不容小觑，包括汇丰银行、渣打银行、恒生银行、香港嘉里集团、香港卫视国际传媒集团、毕马威、普华永道等众多外资及国际机构纷纷进驻。

深圳湾作为深圳央企区域总部的集中地和深圳最大的科技总部基地，集中了至少10家央企区域总部和数百家产值超亿元科技企业。包括华南总部和华润万家总部、中国航天科技集团的航天科技广场项目，中国海洋石油总公司的中海油大厦项目……总部企业的聚集，实际上是高端服务业、脑袋经济的集中。总部企业越多的地方，集中脑袋阶层、管理阶层人士越多。

■深圳湾→前海→宝安：经济总部化，顶豪必先崛起

不止是曦城别墅得到不少层峰人士的欢迎，大家留心点还可以发现，深圳湾的宝能太古城、君汇新天等大平层，最近也特别热销，即使均价5-6万元/平米，几乎也是被抢入手。对此@房地内参 窃认为，其中重要原因正是深圳湾不少总部大楼在挖地基，未来这里将聚集越来越多的总部级经济。想当初，卓越维港开盘价约2.7万元/㎡，已让人惊叫；后来宝能太古城定价约5万元/㎡，别人以为该到顶了吧。如今照目前情形看来，未来这里的房价还将继续上行。

深圳湾如此，大前海包括宝安的总部企业聚集，我们应该从中能看到更多的价值趋势。紧邻着宝中的前海，被定位为深港服务合作区，主要引进的是高端服务企业。截至2012年底，已有超过400家企业进入前海，其中签约的世界500强企业有19家，从趋势来看这数字还将不断攀升。

而紧邻着前海的宝安，单是2012年以来就引进了25家企业总部，总产值超千亿元。结合整个大前海范围，宝安区一年内多达25家企业总部的进驻，加上前海各种政策利好的落实和带动，未来将带来巨大的产业带动效应和知识外溢效应，并不断强化对周边区域的经济控制影响，形成总部经济集聚区。

■头脑阶层的豪宅需求最佳选：曦城！

从这点来看，随着曦城所在的区域集中越来越多的企业“头脑”，即总部这一核心资源，进入这里的行业领航者也将越来越多。在前海、宝安两大区域的双重总部企业经济发展之下，越来越多的头脑阶层人士将聚集，从而为区域及周边的顶级豪宅物业带来了更多价值空间。

曦城所在的位置，紧邻着广深高速，周边8公里半径范围涵括了空港、大前海、大后海三大区域，通勤时间在半小时左右。也就是说，随着大前海的不断出现的利好，宝安的总部经济不断聚集发展，未来这里将集中越来越多的头脑领袖阶层。

在这样的区域总部经济化发展、顶级人士聚集情况下，大前海、宝安范围的真正顶级豪宅供应却捉襟见肘，供应量或将远远跟不上需求。如此作为区域范围最好的最顶级的豪宅项目，将最受层峰人士欢迎。曦城作为华南最大也是最好的纯别墅住区，在区域周边脑袋经济越来越集中的情况下，将进一步崛起。（CWE）