导读：
     ■前海推《个税补贴办法》：想起了推高蛇口租金的境外势力
     ■为什么租金收益最高的片区是蛇口？
     ■境外势力推涨：前海将成第二蛇口？
     ■西城雅筑，前景可期：写在前海蜕变前
正文：

■前海推《个税补贴办法》：想起了推高蛇口租金的境外势力

深圳前海中心又迎来利好消息！前海管理局官网公布了《深圳前海深港现代服务业合作区境外高端人才和紧缺人才个人所得税财政补贴暂行办法》，在前海工作的境外高端和紧缺人才，经前海管理局认定后，工资薪金个税仅需缴15%，且认定名额原则上不设上限！这将刺激大批境外势力涌入。

那么，于此之时，如何看待像位于宝安中心区、地铁1号线宝体站旁的鸿荣源·西城雅筑，这样的奢居小户的租赁前景呢？从马克思的级差地租说起吧。级差地租大意是等量资本投资于等面积的不同等级的土地上所产生的利润不相同，因而所支付地租也就不同，这样的差别地租就是级差地租。

这种级差地租表现出来的形式，就类似于一把撑开的伞，越往中间就越高。在城市中，表现出来就是中心区租金高，越远离中心区租金越低。这个理论，在绝大部分的城市都是说得通的。但是在深圳，住宅租金最高的地方，不是福田中心区，却是在最南边的蛇口！而推高蛇口租金的最重要原因，就是境外势力！

■为什么租金收益最高的片区是蛇口？

深圳是民企总部、本土企业多，相比起外企总部的上海，豪宅租赁需求没有那么强盛。像万科、腾讯、华为、比亚迪等，就是本土企业的优秀代表。正因为是本土多，企业老板和高层买房的多、租房的少，从而表现出豪宅卖比租需求旺盛的局面。但蛇口是个例外，蛇口租金已经连续十多年居深圳之冠了。

那么，深圳有这么多片区，有很多片区的地理位置、人口密度和商业繁华程度都要比蛇口高，但是为什么租金收益最高的片区是蛇口而不是其它片区呢？最重要的原因就是蛇口有很多高收入人群的支撑。这里有CACT作业者集团、康菲等6大石油公司和46家石油服务公司，他们的收入高，支付能力强。

早先这些跨国企业，实行的是实报实销的房补制度，公司提供高额房补、但又不允许员工买了房再要公司的房补，所以这些外籍人士会寻找租那些环境好的小区，自然而然就推动房租上涨。后来跨国公司改制，实行上限的房补制度，从而部分老外就选择租更便宜的二三房等。但仍然不能否认的是，这些外籍人士、境外势力在蛇口高企的租金中起了最大的作用。

■境外势力推涨：前海将成第二蛇口？

蛇口之所以租金高，是因为有很多高收入人群的支撑。那么，特区中的特区——前海，在其金融中心的规划中，前海将汇聚超过八十万国内国外的金融精英，将迅速聚集起大量的高收入人群，比当年蛇口的更大，质量也更高。由此反映到房地产上，支付租金和购买房产的能力也更强。

如今，前海推出了《深圳前海深港现代服务业合作区境外高端人才和紧缺人才个人所得税财政补贴暂行办法》，按规定，在前海工作、符合前海优惠类产业方向的境外高端人才和紧缺人才，其在前海缴纳的工资薪金所得个人所得税已纳税额超过工资薪金应纳税所得额的15%部分，由深圳市政府给予财政补贴。

另外，申请人取得的上述财政补贴免征个人所得税。深圳市政府仅对适用个人所得税累进税率的工资薪金所得予以补贴，对适用个人所得税20%税率的一次性收入或偶然所得不纳入补贴范围。这也就意味着，前海将吸引到更多符合前海优惠类产业方向的境外高端人才和紧缺人才。前海或将成为蛇口第二，甚至超越蛇口？

■西城雅筑，前景可期：写在前海蜕变前

而《个税补贴办法》的推行，不仅将吸引高层次的境外势力入驻，甚至包括深圳原先的老外也会被吸引过来。而前文就已经说过了，境外势力支付租金的能力是高的。须知在蛇口，因之于境外势力的入驻，鲸山别墅成为了深圳城区内的租赁价格标杆，月租金甚至高达4万元/月！

而像坐落于大南山脚下的深圳市泰格公寓，在泰格公寓的官方网站可以看到，35平方米的单房公寓均价1076元/天，月租金逾3万元，而经典复式四房均价3588元/天，而月租金则超过10万元，并且还显示“房量不足”。蛇口境外势力的高支付能力，让人对前海中小户项目的租赁前景有信心。

那么，伴随前海战略重重利好出台，前海中心最热销奢居小户——鸿荣源•西城雅筑就可以多多关注了。目前在售的压轴43-100㎡1-4房占据项目最优位置，以视野开阔、高实用率备受认可。65㎡两房带入户花园、70㎡可做舒适三房、88㎡可拓展为三房带套房，不管是租赁还是居住都具有很好的增值潜质。（WH）

鸿荣源·西城雅筑