导读：
■没有土地，城市就没有发展的后劲！
■龙岗：深圳保持后劲的重心所在
■信义、佳兆业布局龙岗，抢占先机
正文：

■没有土地，城市就没有发展的后劲！

没有土地，城市就没有发展的后劲！因而，当获知龙岗将在2013年出台土地整备实施细则、整备土地200万㎡这一信息时，笔者便不由想到，横向对比来看，龙岗在深圳的土地储备是最多的，有了这些“虚位以待”的空地，日后招商引资的空间也更足，更有利于吸引企业的入驻，发展的后劲也就更大。

而从整个深圳来看，从经济规模、人口规模等方面，深圳却是无愧于内地第四城之称，是个大都市。但从土地面积来看，深圳却仅仅是个小城市。须知，陆域面积为1991平方公里的深圳，仅是北京的1/8，天津的1/6，苏州的1/4，上海、广州的1/3。凡是与深圳经济规模相当或相近的城市，土地面积都数倍于深圳。

而经过30年急行军的发展，深圳可供使用的土地堪忧。截至目前，全市已纳入储备管理的土地217.52平方公里，这其中包含了生态用地、规划未覆盖土地及可建设用地。而一河之隔的香港，面积约为深圳一半，目前未批租土地及未拨用土地为322平方公里，是深圳的1.5倍。

■龙岗：深圳保持后劲的重心所在

在土地储备的217.52平方公里(含生态用地)，其中符合土地利用总体规划的建设用地65.65平方公里。原特区内已纳入管理的储备土地47.25平方公里，其中可建设用地19.53平方公里；原特区外已纳入管理的储备土地170.27平方公里，其中可建设用地46.12平方公里。

其中，占据全市总面积的43%的龙岗区，是深圳土地储备中最多的区。在原先的深圳的关外，宝安的发展速度是快于龙岗的，发展早熟了点，以至于土地储备相对少于龙岗。而龙岗的发展，则是得益于大运会的举办。原先就有人说，一个大运会，将龙岗提速十年。

而一个城市的发展，需要有土地来支撑。无论是工业、交通、商业、文化、教育、卫生、住宅和公园绿地等，都需要土地作为承载。没有土地供应，城市的发展前景堪忧。这样是为什么深圳原特区内，众多年龄一二十年、二三十年的房子，早早的被纳入了城中村旧改的范畴的原因了。

深圳是亟需有新的土地供应，来缓解土地告急的紧张局面。深圳的土地原本就不多，唯有进一步提高土地的使用效率。而有土地持续供应，才是深圳保持发展后劲的根本所在。相对的说，土地储备是全深圳最多的龙岗，将是深圳保持发展后劲的重心所在。

■信义、佳兆业布局龙岗，抢占先机

在龙岗，已有多个开发商抢占旧改高地。其中，佳兆业、信义地产所占的份额较大，在将来的土地告急战中将占据先机。其中，佳兆业仅在华为科技新城就占有7个旧改项目，总占地面积已高达243万㎡，占22平方公里华为科技城的11.1%、超一成的土地旧改储备量。若全部旧改项目按照容积率6来计算，佳兆业在华为城里的发展体量将高达1458万㎡。

目前，佳兆业在华为科技新城布局的项目有佳兆业城市广场，89㎡3房，118㎡4房，147㎡5房在售；此外，位于龙岗大道起点之上，以41层高城市建筑，由此跃升为龙岗大道新地标的佳兆业·龙岗大道1号，项目无缝接驳3号地铁木棉湾站，目前龙岗大道42-97平1-3房在售。

而信义地产在龙岗布局的项目的信义·嘉御山、信义·御城等。其中，信义·嘉御山是华为科技城城市更新重点项目，这是距离深圳中心区最近、功能最完善的纯居大宅。项目在1月13日开盘，取得劲销830套、大卖九成的成绩。而位于龙岗区横岗街道核心商业中心的信义·御城，在1月20日开盘，也取得了九成、销售450套的佳绩。信义地产的嘉御山、御城的接连大卖，可谓是为深圳2013年楼市开了好局。（WH）

信义·嘉御山

信义·御城

佳兆业城市广场

佳兆业·龙岗大道1号