导读：
      ■刚需大盘全面飘红，市场渴求无法挡
      ■政府收取50%以上增值收益，斩断经适房寻租空间
      ■经适房 “内部循环”，商品房吸引力空前增强
      ■片区最大都市综合体，买断美好钱途
正文：

■刚需大盘全面飘红，市场渴求无法挡

据了解，1月20日横岗商圈大道经济综合体大盘——信义·御城在其营销中心盛大开盘，推出450套65-127㎡精装单位，而且在开盘当天购房可享98折，VIP99折，按揭99折，一次性付款98折，再减VIP升级5万元，送42寸松下电视等多重优惠。因此，吸引超过2000人到现场抢房，销控盘全面飘红，选房区频现“秒杀”，450套位于1、2栋的65-127㎡房源,均价1.65万/㎡，尽售9成。

信义·御城如此劲销火爆的销售奇迹，说明深圳当下刚需客的购买力被大大激发出来了，市场经济时代永远是市场为王，顾客的需求是任何力量都阻挡不了的。而近期深圳市政府在保障性住房方面出台的新规定在不远的将来更将对商品房，特别是像信义·御城这样的刚需大盘起到烈火烹油、鲜花着锦的刺激作用。

1月23日公布的最新一期深圳政府公报刊登了《深圳市住房保障制度改革创新纲要》(简称《纲要》)全文。根据《纲要》，深圳将严格保障性住房产权管理，建立内部流转机制，实行保障性住房有限产权制度。对已售出的经济适用住房，达到规定年限经批准取得完全产权并转让的，政府收取不低于50%的增值收益，这意味着深圳成为全国第一个经适房封闭运作的城市。

■政府收取50%以上增值收益，斩断经适房寻租空间

多年以来，公众对经适房配租配售公正公平问题十分关注。本次《纲要》从两个方面进行提升。一是建立诚信申报制度；加强经适房使用监管，对未按合同约定使用保障性住房或存在转租、转售等违法违约行为的，严格退出管理，同时作为不良行为予以记载、公示。

另一方面，则是在核心上挤压经适房的暴利空间。实行保障性住房有限产权制度。保障性住房在规定年限内不予批准取得完全产权。对已售出的经济适用住房，达到规定年限经批准取得完全产权并转让的，政府收取不低于50%的增值收益。此外，逐步建立经适房内部流转机制，实行内部循环、封闭运作。对新售出的保障性住房，买受人需转让的，应面向在册轮候家庭出售。
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本次《纲要》的公布意味着深圳的保障性住房将不能如商品房一样租售，买卖将在符合被保障条件的群体中流转，就彻底挤压了经适房的寻租空间、变现空间，使政府掌握有关经适房资源，寻租空间将被斩断。

■经适房“内部循环”，商品房吸引力空前增强

无独有偶，早在今年2月，北京市即公布了《关于贯彻国务院办公厅保障性安居工程建设和管理指导意见的实施意见》，其中特别提出，建立经适房封闭运行机制，新购买的经适房确需转让的，由经适房所在区县住房管理部门回购，重新出售给申请轮候的家庭。

从北京到深圳，保障性住房被逐渐限制在“内部循环”中，应该说，这是保障性住房管理的细化和进步。但对于希望通过购买经适房在居住的同时更能升值获利的人群来说，经适房的作用将是纯粹的保障居住，而无法给当事人居住再变现，寻求利益最大化。房子作为不动产保值增值的商品功能将从经适房中被强制性剔除，这将使得商品房的吸引力空前增强。

本次《纲要》的发布将使得大部分有理财眼光、有一定财力的刚需人群彻底断了申请购买经适房的念想，义无反顾地投入商品房，特别是像在售的信义·御城这样的刚需型商品房的怀抱，不仅给亲人买来一个舒适温馨的家，也给自己买断一个光明的好钱途。

■片区最大都市综合体，买断美好钱途

信义·御城坐拥横岗中心传统商业区和大罗湖两大核心商圈，享受100万㎡成熟商业，是横岗片区最大都市综合体。信义御城自身配套4万㎡风情商业+天虹+6万㎡H-ONE。作为横岗首个新锐时尚Shopping mall “H-one”， 1月19日，信义·御城还隆重启动品牌签约仪式，天虹、西门子、松下等5大国际品牌正式与御城签约入驻H-ONE。

不仅如此，信义·御城还位于龙岗区横岗镇保康路与龙岗大道交汇处地铁3号线横岗地铁站B出口，是立体化交通网络、片区级商业群配套、宜居园林及自然景观、12年一站无忧式优质教育资源，醇熟的生活配套地标级都会大城。

作为信义地产公司精心打造的大型高层精品社区，御城是三号沿线首席都市生活样板，占地7万㎡，分南北两区，总建面达37万㎡，其中商业5万㎡，商业公寓2万㎡，住宅近29万㎡，包括16栋28-32层住宅，南区自带4层天虹商场，北区沿街为风情商业街。产品主要为60-140㎡的二房至四房，并有部分公寓及复式产品。（ZPJ）