■前言：工业基准地价普遍下降

2013年1月14日，深圳市规划国土委发布了深圳市2013年基准地价。深圳市基准地价是以网格地块为单位，分为商业、办公、住宅、工业等四种用途，土地使用期限按商业40年、办公40年、住宅70年、工业30年，在设定的土地利用状况及开发条件下的土地使用权区域平均价格。

基准地价是各种用途土地的使用权区域平均价格，是地价总体水平和变化趋势的反映。简单来说，基准地价就是土地的初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，如地在完成拆迁、平整等一级开发后，由市、县以上人民政府确定的平均价格。

基准地价按照不同的区域和不同的土地用途，分别确定平均价格。虽然基准地价不是具体的收费标准，但是土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素，通过系统修正进行综合评估而确定。

我市此前沿用的基准地价为2006年5月份公布，距今已有近7年，现在的房价水平与2006年时已经有了很大差别。笔者查阅最新公布的2013年基准地价发现，大部分地区新的价格比2006年有了较大幅度增长，但也有部分用地比2006年价格下调的现象，比如某些办公用地，以及绝大多数工业用地，基准地价都出现了下降，说明深圳的工业外迁多、而产业转型快。

在此，我们不妨以区为单位，把2006年的深圳市基准地价与2013年新的基准地价做一对比，一方面可以方便大家查找比对，另一方面也许有心人从中可以发现一些比较有趣的东西，并因此而获得某种启示。

我们将分区发布，原特区（福田、罗湖、南山、盐田）、宝安区、龙岗区、光明新区、大鹏新区、坪山新区、龙华新区等各自成篇7次发布。

■龙华新区（全区、龙华、民治、大浪、观澜）

一、龙华新区全区综合——

2006年办公用地基准地价：最高1499元/㎡，最低619元/㎡，中位1059元/㎡；
2013年办公用地基准地价：最高2816元/㎡，最低991元/㎡，中位1903.5元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长87.86% ，最低增长60.10% ，中位增长79.75% ；

2006年工业用地基准地价：最高421元/㎡，最低243元/㎡，中位332元/㎡；
2013年工业用地基准地价：最高489元/㎡，最低285元/㎡，中位387元/㎡；
两次工业用地基准同比变化：最高增长16.16% ，最低增长17.29% ，中位增长16.57% ；

2006年商业用地基准地价：最高2500元/㎡，最低756元/㎡，中位1628元/㎡；
2013年商业用地基准地价：最高3950元/㎡，最低1465元/㎡，中位2707.5元/㎡；
两次商业用地基准同比变化：最高增长58.00% ，最低增长93.79% ，中位增长66.31% ；

2006年住宅用地基准地价：最高1691元/㎡，最低575元/㎡，中位1133元/㎡；
2013年住宅用地基准地价：最高2696元/㎡，最低868元/㎡，中位1782元/㎡；
两次住宅用地基准同比变化：最高增长59.44% ，最低增长50.96% ，中位增长57.29% ；

注：2011年12月30日，龙华新区从宝安区析出

二、龙华、民治、大浪街道——

2006年办公用地基准地价：最高1499元/㎡，最低731元/㎡，中位1115元/㎡；
2013年办公用地基准地价：最高2816元/㎡，最低1104元/㎡，中位1960元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长87.86% ，最低增长51.03% ，中位增长75.79% ；

2006年工业用地基准地价：最高421元/㎡，最低268元/㎡，中位344.5元/㎡；
2013年工业用地基准地价：最高489元/㎡，最低292元/㎡，中位390.5元/㎡；
两次工业用地基准同比变化：最高增长16.16% ，最低增长8.96% ，中位增长13.36% ；

2006年商业用地基准地价：最高2500元/㎡，最低927元/㎡，中位1713.5元/㎡；
2013年商业用地基准地价：最高3950元/㎡，最低1652元/㎡，中位2801元/㎡；
两次商业用地基准同比变化：最高增长58.00% ，最低增长78.21% ，中位增长63.24% ；

2006年住宅用地基准地价：最高1691元/㎡，最低679元/㎡，中位1185元/㎡；
2013年住宅用地基准地价：最高2696元/㎡，最低1010元/㎡，中位1853元/㎡；
两次住宅用地基准同比变化：最高增长59.44% ，最低增长48.75% ，中位增长56.38% ；

注：龙华、民治、大浪街道2006年为龙华镇

三、观澜街道——

2006年办公用地基准地价：最高1324元/㎡，最低619元/㎡，中位1021.5元/㎡；
2013年办公用地基准地价：最高2009元/㎡，最低991元/㎡，中位1500元/㎡；
两次办公用地基准同比变化：最高增长51.74% ，最低增长60.10% ，中位增长46.85% ；

2006年工业用地基准地价：最高372元/㎡，最低243元/㎡，中位307.5元/㎡；
2013年工业用地基准地价：最高377元/㎡，最低285元/㎡，中位331.5元/㎡；
两次工业用地基准同比变化：最高增长1.35% ，最低增长17.29% ，中位增长7.81% ；

2006年商业用地基准地价：最高1894元/㎡，最低756元/㎡，中位1325元/㎡；
2013年商业用地基准地价：最高3131元/㎡，最低1465元/㎡，中位2298元/㎡；
两次商业用地基准同比变化：最高增长65.32% ，最低增长93.79 ，中位增长73.44% ；

2006年住宅用地基准地价：最高1300元/㎡，最低575元/㎡，中位937.5元/㎡；
2013年住宅用地基准地价：最高1863元/㎡，最低868元/㎡，中位1365.5元/㎡；
两次住宅用地基准同比变化：最高增长43.31% ，最低增长50.96% ，中位增长45.66 ；

注：观澜街道2006年为观澜镇

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