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土地市场
龙华新区篇:深圳2013基准地价变动分析4

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2013-01-25 15:14:31点击6491


■前言:工业基准地价普遍下降

2013年1月14日,深圳市规划国土委发布了深圳市2013年基准地价。深圳市基准地价是以网格地块为单位,分为商业、办公、住宅、工业等四种用途,土地使用期限按商业40年、办公40年、住宅70年、工业30年,在设定的土地利用状况及开发条件下的土地使用权区域平均价格。

基准地价是各种用途土地的使用权区域平均价格,是地价总体水平和变化趋势的反映。简单来说,基准地价就是土地的初始价,也称城市基准地价,是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,如地在完成拆迁、平整等一级开发后,由市、县以上人民政府确定的平均价格。

基准地价按照不同的区域和不同的土地用途,分别确定平均价格。虽然基准地价不是具体的收费标准,但是土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格,是以基准地价为基础,根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素,通过系统修正进行综合评估而确定。

我市此前沿用的基准地价为2006年5月份公布,距今已有近7年,现在的房价水平与2006年时已经有了很大差别。笔者查阅最新公布的2013年基准地价发现,大部分地区新的价格比2006年有了较大幅度增长,但也有部分用地比2006年价格下调的现象,比如某些办公用地,以及绝大多数工业用地,基准地价都出现了下降,说明深圳的工业外迁多、而产业转型快。

在此,我们不妨以区为单位,把2006年的深圳市基准地价与2013年新的基准地价做一对比,一方面可以方便大家查找比对,另一方面也许有心人从中可以发现一些比较有趣的东西,并因此而获得某种启示。

我们将分区发布,原特区(福田、罗湖、南山、盐田)、宝安区、龙岗区、光明新区、大鹏新区、坪山新区、龙华新区等各自成篇7次发布。

■龙华新区(全区、龙华、民治、大浪、观澜)

一、龙华新区全区综合——

2006年办公用地基准地价:最高1499元/㎡,最低619元/㎡,中位1059元/㎡;
2013年办公用地基准地价:最高2816元/㎡,最低991元/㎡,中位1903.5元/㎡;
两次办公用地基准同比变化:最高增长87.86% ,最低增长60.10% ,中位增长79.75% ;

2006年工业用地基准地价:最高421元/㎡,最低243元/㎡,中位332元/㎡;
2013年工业用地基准地价:最高489元/㎡,最低285元/㎡,中位387元/㎡;
两次工业用地基准同比变化:最高增长16.16% ,最低增长17.29% ,中位增长16.57% ;

2006年商业用地基准地价:最高2500元/㎡,最低756元/㎡,中位1628元/㎡;
2013年商业用地基准地价:最高3950元/㎡,最低1465元/㎡,中位2707.5元/㎡;
两次商业用地基准同比变化:最高增长58.00% ,最低增长93.79% ,中位增长66.31% ;

2006年住宅用地基准地价:最高1691元/㎡,最低575元/㎡,中位1133元/㎡;
2013年住宅用地基准地价:最高2696元/㎡,最低868元/㎡,中位1782元/㎡;
两次住宅用地基准同比变化:最高增长59.44% ,最低增长50.96% ,中位增长57.29% ;

注:2011年12月30日,龙华新区从宝安区析出

二、龙华、民治、大浪街道——

2006年办公用地基准地价:最高1499元/㎡,最低731元/㎡,中位1115元/㎡;
2013年办公用地基准地价:最高2816元/㎡,最低1104元/㎡,中位1960元/㎡;
两次办公用地基准同比变化:最高增长87.86% ,最低增长51.03% ,中位增长75.79% ;

2006年工业用地基准地价:最高421元/㎡,最低268元/㎡,中位344.5元/㎡;
2013年工业用地基准地价:最高489元/㎡,最低292元/㎡,中位390.5元/㎡;
两次工业用地基准同比变化:最高增长16.16% ,最低增长8.96% ,中位增长13.36% ;

2006年商业用地基准地价:最高2500元/㎡,最低927元/㎡,中位1713.5元/㎡;
2013年商业用地基准地价:最高3950元/㎡,最低1652元/㎡,中位2801元/㎡;
两次商业用地基准同比变化:最高增长58.00% ,最低增长78.21% ,中位增长63.24% ;

2006年住宅用地基准地价:最高1691元/㎡,最低679元/㎡,中位1185元/㎡;
2013年住宅用地基准地价:最高2696元/㎡,最低1010元/㎡,中位1853元/㎡;
两次住宅用地基准同比变化:最高增长59.44% ,最低增长48.75% ,中位增长56.38% ;

注:龙华、民治、大浪街道2006年为龙华镇

三、观澜街道——

2006年办公用地基准地价:最高1324元/㎡,最低619元/㎡,中位1021.5元/㎡;
2013年办公用地基准地价:最高2009元/㎡,最低991元/㎡,中位1500元/㎡;
两次办公用地基准同比变化:最高增长51.74% ,最低增长60.10% ,中位增长46.85% ;

2006年工业用地基准地价:最高372元/㎡,最低243元/㎡,中位307.5元/㎡;
2013年工业用地基准地价:最高377元/㎡,最低285元/㎡,中位331.5元/㎡;
两次工业用地基准同比变化:最高增长1.35% ,最低增长17.29% ,中位增长7.81% ;

2006年商业用地基准地价:最高1894元/㎡,最低756元/㎡,中位1325元/㎡;
2013年商业用地基准地价:最高3131元/㎡,最低1465元/㎡,中位2298元/㎡;
两次商业用地基准同比变化:最高增长65.32% ,最低增长93.79 ,中位增长73.44% ;

2006年住宅用地基准地价:最高1300元/㎡,最低575元/㎡,中位937.5元/㎡;
2013年住宅用地基准地价:最高1863元/㎡,最低868元/㎡,中位1365.5元/㎡;
两次住宅用地基准同比变化:最高增长43.31% ,最低增长50.96% ,中位增长45.66 ;

注:观澜街道2006年为观澜镇

(ZPJ)0.5


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