导读：
       ■万科置业联手新世界，首次香港拿地
       ■万科成功转股，迈开国际化融资第一步
　　■王石：中国已成美房地产物业最大买家
　　■内地、海外两手硬，万科三亚双盘的价值前景
正文：

■万科置业联手新世界，首次香港拿地

1月23日，万科集团旗下万科置业（香港）有限公司联手新世界发展有限公司以约34亿港元的价格，成功投得香港荃湾西站六区物业发展项目，楼面地价约每平方尺5000元港币（折合人民币约36115.57元/㎡）。这是万科第一次在香港投得地皮，也是两家公司首次合作。据悉，该项目中新世界发展持有80%权益，万科则持有20%，预计这一住宅项目可在2016年对外发售。

万科此次投得的发展项目，地理位置优越，前临海滨，远眺蓝巴勒海峡及汀九桥，享有优美海景；毗邻港铁荃湾西站，坐拥港铁优势，交通方便。此外，项目四周被荃湾公园环抱，景色宜人，为荃湾最后一幅拥有广阔海景的纯住宅用地。资料显示，该项目的总投资将逾60亿港元，估计未来开售尺价约1.2万~1.3万港元（折合人民币约8.67~9.39万元/㎡）。

而就在万科联合新世界拿下香港荃湾西站六区物业发展项目的第二天，也即是1月24日，万科置业(香港)有限公司以“待发出有关澄清本公司新闻的公告”为由，从上午9点起就在香港联交所停牌。此时距离1月21日万科B转H股新闻发布会上，万科总裁郁亮表示“国际化业务对万科是一个尝试性投资”仅四天。

■万科成功转股，迈开国际化融资第一步

目前万科此次停牌转股事件已经尘埃落定，万科B股将转换上市地，以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易。据了解，此次B股转H股是成长为国内房地产行业龙头的万科，积极推动国际化战略的举措，也将成为万科敲开国际融资大门的第一步。

虽然郁亮一再强调，“国际化”并非万科第四个十年的标签，但是自从万科2012年5月以10.79亿港元（折合人民币8.66亿元）收购香港上市公司永泰地产（0369.HK）所持有的南联地产73.91%股权，并改名为万科置业(香港)有限公司后，其扩张海外的意图显然正在一步步落实当中。而2012年成立的美国地产业务推进小组，也将会在2013年落地，为进军美国市场做好准备。

如果把观察的对象拉远，则可寻出万科国际化战略的发展脉络。实际上，万科创始人、万科董事会主席王石留学哈佛，对万科发展战略起了关键作用。2011年1月28日，年届60的王石应哈佛大学费正清亚洲研究中心邀请，赴美国开展商业伦理与城市群落研究与交流，这是来自中国房地产界最知名的哈佛访问学者，而且可能是到目前为止唯一的一个。

作为“全球房冠”万科集团的创始人和深圳万科企业股份有限公司董事长，王石游学美国，对万科迈向国际化，有着不可忽视的影响。首先从文化上，未来万科的文化可能更开放、更国际化。有可能在中层以上职位中增加海归背景的人才。与此同时，王石对美国房地产市场的研究，将直接打开万科发展的新思路。

■王石：中国已成美房地产物业最大买家

2012年7月王石透露，2012年中国成为了美国房地产物业的最大买家，投入大概是90亿美元，实际上是比前年增长许多，并且是占了整个国际销售额的11%。目前来看在美国现在市场的情况，房地产的价格很低，并且按揭的利率也很低，加上人民币走势非常强势，出现了这样一种趋势，使中国人有机会在美国寻求发展机会。

而这新一轮的投资热潮也跟最新的中国人移民到美国的新的移民潮是同时存在。现在和2008年、2009年相比，目前这股中国移民潮应该是不一样的，中国有35%的移民涌向美国，在多个目的地里面，有教育的、投资的。但很多都是为了房地产的投资。

也就是说，目前美国房地产物业已经成为很多中国移民一项重要的投资手段，同时在海外融资成本较低的情况下，对于国内的很多房企来说正是融资机会。而万科2012年底、2013年初的一连串动作，包括此前的王石游学美国、收购南联地产股份，都可以看成是万科在为拓展海外市场做准备。但是这种跨文化跨地域的开发，对于任何一个公司来说都是很大的挑战。

■内地、海外两手硬，万科三亚双盘的价值前景

而香港作为与目前中国与海外市场联系最密切的国际化大都市，在文化和沟通上却与内地更为接近。因此如果万科选择海外扩张，香港无疑是最好的练习场。长期受制于国内资本市场融资的万科有望借此打通境外融资渠道，实现降低公司融资成本的目标。同时，万科成熟的市场投资分析模型和客户细分模型，也将对其试水香港包括将来的海外扩张有所帮助。

万科成功停牌转股并在香港首次拿地，可以说为万科进军海外市场打下了扎实的一步。与此同时，万科对内地市场也是毫不松懈。2012年万科全年累计实现销售面积1295.6万㎡，销售金额1412.3亿元，同比分别增长20.5%和16.2%，销售金额再度刷新行业纪录，并成为全球首个房地产业务年销售额超过200亿美元的公司，“全球宅冠”成功跃升成为“全球房冠”。

其中作为万科旅游地产代表的万科湖畔度假公园、万科森林度假公园，更是万科在内地市场上的中坚、品牌力量。这两个项目在占据三亚得天独厚天然资源的基础上，还各自拥有自带的原生森林和湖泊资源，从而成为众多海内外游客神往的度假胜地。在万科内地、海外市场两手抓、两手硬的情况下，万科湖畔度假公园、万科森林度假公园等项目，无疑将赢得更好的价值前景。（YF）

万科森林度假公园

万科湖畔度假公园